Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 270 000,- for kr 270 000,-

Fasade

Velkommen til Veslemo!

Vindfang

Bodrom i vindfang.

Kjøkkenet har direkte adkomst fra inngang og vindfang.

Kjøkken med god skap- og benkeplass, og gassbluss nedfelt i benk.

Romslig stue med vedfyring.

Stue

Dovre vedovn i stua.

Soverom i søndre del, med tilknytning til stua.

Soverom i nordre del, med tilknytning til kjøkkenet.

Veslemo ligger i naturskjønne og usjenerte omgivelser.

Åpent og fint rundt selve eiendommen med umiddelbar nærhet til fine områder.

Fasade

Uthus med bod og utedo.

Kart, Veslemo

2Dplan

3Dplan

Rendalen

Veslemo

Vis på kart

Prisantydning

Kr 270 000,-

Rendalen: Trivelig koie beliggende i flott terreng i Osdalen. Nærhet til vinterbrøytet veg.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 270 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
57 / 61 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Veslemo ligger i flotte, usjenerte og naturskjønne omgivelser i Osdalen. I området er det fine tur- og rekreasjonsområder, samt jakt- og fiskemuligheter. Elva Nordre Osa renner langs vestsida av Osdalsveien, og er bare en kort gåtur fra eiendommen.

Adkomst

Fra Rena, følg fylkesveg 215 i ca 11 km. Ta så til høyre og følg Osveien (215) videre i ca 25 km. Ta deretter til venstre inn på Osdalsveien, og følg denne i ca 24,5 km. Eiendommen ligger på høyre side, ca 230 m fra Osdalsveien. Vintervegen brøytes til Bekken, som er ca 450 m fra eiendommen.

Sommerhalvåret kan vei fra Åkrestrømmen benyttes, ved å følge Engerdalsveien (217) i ca 11,5 km, for så ta til høyre inn på Østvollveien. Følg denne i ca 900 m. Ta til venstre inn på Osdalsveien, og følg denne i ca 37,5 km. Eiendommen ligger på venstre side, ca 230 m fra Osdalsveien.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 270 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

1940

Soverom

2

Primærrom

57m2

Bruksareal

61m2

Tomt

1409m2

KR-kode

641792

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Veslemo, 2485 Rendalen

Gnr. 80, bnr. 7 i Rendalen kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 67 kvm

Totalt bruksareal: 61 kvm

Totalt primærrom: 57 kvm

Primærrom:

Vindfang, kjøkken, stue og to soverom: 57 kvm

Sekundærrom:

Matbod og bod: 4 kvm

I tillegg et uthus med bod og utedo på ca 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.10.2017 utført av Terje Svenkerud og Harald Juliussen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Festet tomt på 1409,4 kvm.

Flat og solrik naturtomt beliggende ca 530 moh med innkjøring og parkering på tunet.

Det vil bli tinglyst ny festekontrakt i forbindelse med salget.

Festeavgiften er kr. 3.800,- pr år, og kan reguleres den 1. januar hvert år i samsvar med endring i konsumprisindeksen.

Hvert tiende år kan bortfester kreve festeavgiften regulert i samsvar med endring i tomteverdien, under forutsetning av at dette er i samsvar med den til en hver tid gjeldende tomtefestelovgivning.

Festeavtalen løper inntil videre jf. Tomtefesteloven § 7.

Festekontrakten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Grunneier er Statskog SF.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Privat vei med adkomst fra Osdalsveien.

Vilkår for bruk av vegen fremkommer av egen avtale som tegnes med selger. Avtalen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er ikke tilknyttet vann eller avløp. Utedo. Gråvann til terreng.

Bebyggelse

Byggeår er ukjent. Antatt oppført i 1940-1950 tallet i følge takstmenn.

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i laftet rundtømmer og bindingsverk, fundamentert på støpt ringmur og pilarer.

Mønetak sannsynligvis med åser og taksperrer, tekket med korrugerte metallplater. Vinduer av 3lags-isolerglass, 2lags-isolerglass og enkle glass med varevinduer. Takrenner av stål og nedløp til terreng.

Uthuset er oppført i uisolerte bindingsverksvegger med utvendig beiset panel, fundamentert på gråsteinspilarer. Tregulv. Pulttak tekket med korrugerte stålplater.

Det er noe ledningsopplegg i fritidsboligen, dels med eldre culoledninger. Strømforsyning ved aggregat.

Selger har fått utarbeidet en verdi- og lånetakstrapport for eiendommen som følger vedlagt. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at det er fuktmerker på vindu på grunn av kondens. Deler av utvendig panel står lavt mot terreng. Nord-vestre hjørne av yttervegg står dels lavt mot terreng og har råteskade i nederste stokk. Det er noe helningsavvik på gulv og loddavvik på vegger i stue. Det er "rund" vegg i soverom mot nord. Kryprom har ikke inspeksjonsmulighet, noe som gir en risiko med hensyn til fukt/råte i gulvkonstruksjon. Kaldt loft har ikke inspeksjonsmulighet, slik at isolasjonsforhold er ukjente.

Takstsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Trivelig og anvendelig koie med vindfang, kjøkken, stue, to soverom og to bodrom. I tillegg et uthus med bod og utedo.

Kjøkken med innredning av glatte, laminerte fronter og laminert benkeplate med integrert gassbluss. God skap- og benkeplass. Kum i kjøkkenbenk med avløp til terreng.

Eksempler på materialvalg:

Gulv av lakkert furu og parkett. Vegger med panel, malt panel, rupanel og tynnpanel. Himling med malte plater.

Oppvarming

Dovre vedovn i stua.

Parkering

Parkering på tunet i sommerhalvåret. Vinterstid brøytes vegen til grenda Bekken, som ligger ca 450 m fra eiendommen.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av de tinglyste heftelser og rettigheter som medfølger fra hovedbølet som eiendommen nylig er utskilt fra.

Det er tinglyst 23 servitutter på denne eiendommen datert fra 12.02.1801 - 07.03.2017. Dette er rettigheter for enkeltpersoner og foreninger, og består av erklæringer, rettigheter og avtaler. Servituttene er opprinnelig tinglyst på gnr. 80, bnr. 1. Da Statskog skilte ut denne eiendommen fra sitt hovedbøl medfulgte disse servituttene. Dette er servitutter som ikke vil bli slettet, men som blir stående på eiendommen. Statskog bekrefter at disse servituttene ikke har noen betydning for denne eiendommen. Bekreftelse fra Statskog følger som vedlegg.

I matrikkelbrevet fra kommunen er det angitt 4 kulturminner som medfølger fra hovedbølet som eiendommen er utskilt fra. Det antas at ingen av disse har noen betydning for eiendommen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel for 2014-2026 vedtatt 26.06.2014, avsatt til LNFR-område (landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift). I følge kommunens reguleringskart ligger en del av eiendommen innenfor faresone vedrørende flom.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Eiendommen selges med alt av inventar og løsøre slik den fremstår ved besiktigelse, uten ytterligere rydding og rengjøring.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Det er pr. 2017 ingen kommunale avgifter på eiendommen. Fra 2018 må det påregnes avgifter vedrørende eiendomsskatt og hytterenovasjon.

Eiendomsskatt er foreløpig ikke fastsatt. Hytterenovasjon utgjør for 2017 kr. 1.060,-

Årlig vederlag til Statskog for rett til bruk av veg er kr. 800,-. Vederlaget justeres årlig i tråd med konsumprisindeksen og er gjenstand for reforhandling hvert 5. år.

Årlig festeavgift er kr. 3.800,-.

Ved adkomst fra Åkrestrømmen er det bom ved innkjøring fra Engerdalsveien til Osdalsveien. Avgiften er kr. 65,- pr. tur. Denne veien kan benyttes i sommerhalvåret.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Administrasjonsvederlag nytt feste, kr. 6.300,-

- Tinglysingsgebyr for festekontrakt, kr. 525,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 284.824,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Åste Christine Gjermunds
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?