Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 300 000,- for kr 2 300 000,-

Sine Wilhelmsen v/ Krogsveen har gleden av å pressentere Akebakken 33

Inngangsparti

Velkommen inn til det som kan bli din nye hytte

Entree

Bad 1

Stue

Stue (4)

Detalj (3)

Stue (2)

Utgang til terrassen fra stuen

Terrassen

Uteplass hvor man kan nyte solen i solveggen.

Utsikt

Detalj (1)

Stue (5)

Stue (1)

Stue (3)

Kjøkken

Detalj (2)

Kjøkken (1)

Kjøkken (2)

Detalj

Trapp

Trapp

Gang i 2 etg. kombinerer alle soverommene og badet.

Romslig baderom

Lekker og moderne baderomsinnredning

Bad med opplegg for vaskemaskin og varmekabler på gulv

Bad

Soverom med plass til dobbel seng

Hytten har tre romslige soverom med god plass til dobbelt senger

Soverom 2

Loftsstue/soverom 3

Loftsstue

Terrasse

Fasade (drone)

Holtardalen hyttefelt

Drone

Drone

Utsik over hyttefeltet fra terrassen

Terrasse

Gode parkeringsmuligheter på tomten

Fasade

Utsikt vinterstid

Utsikt vinter

Rauland

Akebakken 33

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 250 000,-

Rauland: Holtardalen | Nyere og lekker tomannshytte - Flott beliggenhet rett ved skibakken - Gode solforhold

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 250 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
88 / 92 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hytta ligger flott til i Holtardalen hyttefelt på Rauland. Hytta har vestvendt beliggenhet med sol hele dagen. Hytta har en fin og romslig terrasse, hvor solen kan nytes hele dagen. Fra hytta er det flott utsikt over området og mot fjellene rundt. Stedet har en herlig beliggenhet med mange muligheter både sommer og vinter. Her har man en tidløs og moderne helårshytte. Fra hytta kan man ta på seg skiene og skli rett bort i bakken, som ligger et steinkast unna.

Som hytteeier i Holtardalen har man tilgang til hele Rauland Skisenter med flere skiheiser (stol og trekk) og 29 nedfarter. Her kan man gå mellom hytta og bakkene som man vil og har alternativer for både store og små.

Rauland har 3 skisenter og 46 nedfarter hvor man får tilgangen til alt på ett skikort. Området kan by på 150 km preparerte langrennsløyper i variert terreng, både høyfjellsløyper og skogsløyper.

På sommerstid har man et godt utvalg av turstier og toppturer, og alt ligger til rette for en flott tur. Man kan velge å gå korte turer i nettet av markerte turstier rundt i bygdene eller man kan nyte lengre merkede turstier på Hardangervidda med nydelige omgivelser. Det finnes også et godt utvalg av fine badestrender og fiskevann i området.

Rauland sentrum ligger kun 10 minutter unna og her finner man alt du trenger i henhold til bank, dagligvare, sportsbutikk, post i butikk, souvenirbutikk, restaurant, idrettshall, svømmebasseng, bensinstasjon, og selvfølgelig turistkontoret.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

AVSTANDER:

Oslo 207 km

Kristiansand 240 km

Sandefjord 189 km

Skien 141 km

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 250 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2013

Soverom

3

Primærrom

88m2

Bruksareal

92m2

KR-kode

2717128

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Akebakken 33, 3864 Rauland

Gnr. 150, bnr. 361, snr. 3 i Vinje kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 92 kvm

Totalt primærrom: 88 kvm

Primærrom:

Gang, wc, åpen stue og kjøkken løsning, 3 soverom,bod og baderom.

I tillegg har hytten en utvendig bod.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Takstforum Telemark AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Gode solforhold og fantastisk utsikt over området, fin og barnevenlig beliggenhet i hyttefeltet.

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og avløp.

Alle hytteeiere i Holtardalen må akseptere følgende:

Kjøper aksepterer at Erling Svalastog eller det selskap/person han utpeker i sitt sted, skal forsesta° brøyting, drift og vedlikehold av veier og parkeringsplasser samt drift, vedlikehold og eventuelle oppgraderinger av vannforskyningsanlegg, avløpsanlegg og eventuelle andre felles installasjoner. A°rlig avgift er kr. 8.500,- som er beregnet pr 2006. Hertil kommer senere indeksreguleringer.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Støpt plate på pute av sprengstein. Vegg oppført i isolert bindingsverk. Utvendig har hytten stående kledning. Vinduer og dører med isolerglass i Pvc utførelse. Saltakkonstruksjon tekket med jord.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på:

Støttemur med skjevheter og sprekker som kan resulere i utglidning. Selger holder på å utdebre dette og det er ferdig føre hytta overtas av nye eiere.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Sine Wilhelmsen v/Krogsveen ønsker velkommen til Akebakken 33!

Flott hytte med enkel adkomst, god og solrik beliggenhet.

Hytta inneholder; Entré, WC, åpen stue kjøkken løsning, bad, bod, loftstue (kan brukes som et tredje soverom) og 2 soverom.

1. etg.

Entré:

Innbydende entré med fliser og varmekabler i gulv. Her er det god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy.

Stue:

Koselig og lun stue med plass til sofagruppe foran peisen og utgang til vestvendt terrasse. Terrassen er delvis overbygget og har en hyggelig og lun sofakrok.

Kjøkken:

Moderne og tidløst kjøkken med oppgradering i nyere tid.

Kjøkkenet har en åpen løsning til stuen, som gjør at man får en god og romslig romfølelse. Det er parkett på gulvet og beiset panel på vegger og i himlingen. Det er montert nye mørke fronter på innredning i 2016. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn med kokeplater og oppvaskmaskin. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

wc:

Romslig toalett med flislagte gulver m/ varmekabler på gulv, innredet med wc, servant med innredning og speil. Rommet har inngang via entreen og passer godt som et kombinert tørkerom og til lagring av skiutstyr og yttertøy.

2. etg.

Loftstue:

I dag blir det tredje soverommet brukt som loftsstue. Her er det plass til både sitteplasser, tv og annet møblemang. Det er plassert en dobbelt seng i loftsstuen slik at man får sengeplasser i tillegg. Fra loftsstuen er det utgang til balkong, med fantastisk utsikt.

Soverom:

Andre etasjen på hytta inneholder to romslige soverom, med god plass til dobbeltseng og annet møblemang. Hytta har totalt 3 soverom (det ene blir brukt som loftsstue) og 6 sengeplasser slik den er innredet i dag.

Bad:

Delikat helfliset baderom installert med dusjkabinett, vegghengt toalett og dobbel servant med innredning.

Varmekabler i gulv og taklampe. Badet har opplegg til vaskemaskin.

Hytta har en ski/ved bod i tilknytning til hytta, praktisk anlagt ved inngangspartiet. Samt ny platting ved inngangspartiet.

Oppvarming

Vedfyr og elektrisk. Varmekabler på gulv på baderom, entre og toalett.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Hytta har veg helt frem til hyttevegg, og plass til parkering der.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.01.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 485739-1/200, tinglyst 14.06.2013, Type heftelse: Best. om adkomstrett.

Gnr. 150 Bnr. 363 i Vinje kommune skal ha rett til adkomst over naboeiendom Gnr. 150, Bnr 361 jfr skisse.

Dagboknr 601382-1/200, itnglyst 17.07.2013, Seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til detaljreguleringsplan for Holtardalen PlanID 20120005 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.05.2014.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Hytta selger umøblert.

Taklampe over spisestue følger ikke med i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.759,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år. /8.300 kwh. pr. år.

Brøyting, drift og vedlikehold av veier og parkeringsplasser samt drift, vedlikehold og eventuelle oppgraderinger av vannforskyningsanlegg, avløpsanlegg og eventuelle andre felles installasjoner. A°rlig avgift er kr. 8.500,- som er beregnet pr 2006. Hertil kommer senere indeksreguleringer. Kr. 12.000 pr år i 2017.

Boligen er tilknyttet Medianett som leverandør av kabel-tv og internett.

Utgifter til Medianett er totalt 5388,- pr år for Tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter

kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.307.499.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Vinje
Grunnkrets Austbø

Steder i nærheten

Midtbygdi 8.5 km
Krossen 8.6 km
Haddeland 10.7 km
Raulandsgrend 13.5 km

Transport

Bussholdeplass Rauland skisenter 2.3 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Postkontor Spar Rauland 8.4 km
Postkontor Spar Vinje 28 km
Apotek Apotek 1 Vinje 26.4 km
Apotek Vinje Apotek 26.4 km
Vinmonopol Vinje Vinmonopol 26.4 km
Dagligvare Spar Rauland 8.4 km
Dagligvare Coop Prix Rauland 8.6 km
Kiosk/video Groven Camping og Hyttegrend 25.3 km
Bensin Esso Rauland 8.7 km
Bensin Esso Vinje 26.3 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Sine Wilhelmsen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler
Lene Aanerød Haugen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?