Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 500 000,- for kr 2 500 000,-

Hytta i forgrunnen med flott utsikt til båthavna og Femund.

fasade

fasade

Stue i hoveddel

Spisestue i hoveddel

Spisestue i hoveddel

Flott peis i hoveddel

kjøkken og spisestue i hoveddelen av hytta

Bad i hoveddel

soverom i hoveddel

soverom med familiekøye

Kjøkken i sidefløy

Stue i sidefløy

Spisestue i sidefløy

Bad i sidefløy

terrasse

Utsikt fra hytta

Utsikt fra hytta mot båthavna

Beitende rein nær hytta

Utsikt på tur til hytta

Fra veien fra Tjønnodden

Utsikt fra veien mot Tjønnodden

Skiløype nær hytta

hytta elgå pinsen 06 003

Utsikt mot båthavna

Mot båthavna en tidlig høstmorgen

Fasade vinter

Kart - Nabolagsprofil

3Dplan

2Dplan

Engerdal

Båthavnveien 8

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 790 000,-

Engerdal: Stor og innholdsrik hytte med bl.a. to kjøkken og to bad. Flott beliggenhet rett ved Femund.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 2 790 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
143 / 153 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger på Tjønnodden, et etablert hytteområde ved Femund, sør for Elgå. Området ligger ved inngangsporten til Femundsmarka og byr på fantastiske naturopplevelser for den som vet å verdsette flott natur. I tillegg gir den umiddelbare nærheten til Femund, som er Norges nest største naturlige innsjø, gode rekreasjons- og fiskemuligheter. Fra Elgå har rutebåten Fæmund II en fast rute om sommeren.

På sommerstid er forholdene ideelle for fine turer i skog og mark, enten som topptur eller for bærplukking, jakt og fiske, båt- eller kanoturer langs Femund.

Vinteren byr også på fine naturopplevelser i Femundsmarka. Oppkjørte skiløyper like i nærheten av hytta. Dagligvarebutikk og restaurant på Elgå.

Adkomst

Eiendommen ligger i Tjønnodden hytteområde ca 2,5 km fra fylkesveg 221 mot Elgå. Avkjørsel fra fylkesvegen ca 1 km sør for Elgå sentrum. Se forøvrig kart.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 790 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2005

Soverom

4

Primærrom

143m2

Bruksareal

153m2

KR-kode

641713

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Båthavnveien 8, 2446 Elgå

Gnr. 164, bnr. 77, fnr. 17 i Engerdal kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 170 kvm

Totalt bruksareal: 153 kvm

Totalt primærrom: 143 kvm

Primærrom:

Entré/hall, to stuer, spisestue, to kjøkken, to bad, toalettrom, 4 soverom, to mellomganger og spisestue.: 143 kvm

Sekundærrom:

Teknisk rom og bod.: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.08.2015 utført av Knut Roger Furuseth i Byggtakst Elverum AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Punktfestet tomt. Vestvendt, flat tomt med enkelte skrå partier. Gruset innkjøring og oppstillingsplasser for flere biler. Utsikt til Femund og fjellområder rundt. Gode solforhold. Friarealer i umiddelbar nærhet med jakt- og fiskemuligheter.

Festeavgiften er kr 4.601,-pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 2017, og neste regulering er 2018 etter konsumprisindeksen.

Festeavtalen løper inn til videre.

Grunneier, Statskog SF. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via hyttefeltets private veinett.

Eiendommen er tilknyttet privat vann fra felles vannverk. Avløp tilkoblet felles avløpsnett for hytteområdet.

Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Bebyggelse

Bygningen er oppført i stavlaft på betongplate på mark. Støpte vanger for utvendige søylepunkter og terrasser.Ytterkledning av ukantet panel (villmarkspanel) og laftede gavlspisser. Saltakskonstruksjon tekket med torv. Takrenner i treverk med lekkasjer i enkelte skjøter. Koblede vinduer med isolerglass og enkelt glass med sprosser i ytterste ramme.

Elektrisk varmekabel ved vanninntak. Røropplegg i hytta i rør-i-rørsystem med fordelingsskap i bad hoveddel og i teknisk rom. 194 liters varmtvannsbereder i teknisk rom. Frostsikker utekran.

Standard

Flott "storfamiliehytte" med to separate fløyer, der hver fløy har eget kjøkken, bad og to soverom. Praktisk overbygget inngangsparti med skifergulv og tilknyttet terrasseplatting. Stor hall med flislagt gulv og adkomst til hyttas to avdelinger. På siden mot sjøen er det stor, delvis overbygget terrasse med peis og direkte adkomst fra begge fløyer.

Eksempel på materialvalg:

Gulv: Fliser og oljede furugulv.

Vegger: Ubehandlet trepanel. Laftet tømmer i gavlspisser.

Himling: Trepanel. Synlige runde takåser i flere rom.

Kjøkken: Innredning i heltre med profilerte og malte fronter i begge fløyer. Integrerte løsninger med oppvaskmaskin, koketopp og komfyr. Kjøl/fryseskap plassert i nisje. Heltre benkeplate. Veggflater med fliser over benker. Ventilator over koketopp.

Bad i begge fløyer med wc, dusjkabinett og servant nedfelt i innredning. Toalettrom med wc og servant. Alle flislagte gulv med varmekabler unntatt teknisk rom.

Oppvarming

Peis i stue i hoveddel. Varmekabler i alle flislagte gulv. Panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Parkering

Gruset oppstillingsplass for flere biler på ved hytta.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31.05.2006 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det ble gitt byggetillatelse til bod og terrasse med utepeis 20.12.2011.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 609, tinglyst 15.02.2005, type heftelse: FESTEKONTRAKT

Kopi av dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelsei henhold til reguleringsplan for Tjønnodden hytteområde vedtatt 27.05.2004.

Formannskapet vedtok den 31.05.2011 og 10.6.2014 mindre endringer av plankart og reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Møbler, lamper, inventar og parabolantenne følger med i salget. Tv-tuner medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter (eiendomsskatt) kr 3.224,- for 2016.

Avgifter til Tjønnodden Hyttefelt v/Femund Eiendom AS er kr 7.358,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, vedlikehold av vei og skiløyper m.m..

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 16.700 kwh. pr. år.

Årlig forsikringspremie på kr 3.312,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 2.660,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.863.659,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Engerdal
Grunnkrets Elgådalen

Steder i nærheten

Femundsenden 40.2 km
Sølenstua 57.1 km

Transport

Bussholdeplass Elgå 4 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Dagligvare Nærmat Elgå 3.4 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Jan Martin Rønes
Daglig leder/Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?