Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 460 000,- for kr 460 000,-

fasade

fasade

fasade

fasade

fasade

fasade

Utsikt

kjøkken

kjøkken

kjøkken

stue

stue

stue

stue

soverom

soverom

soverom

Kart - Nabolagsprofil

3Dplan

2Dplan

Trysil

Bittermarkvegen 1046

Vis på kart

Prisantydning

Kr 490 000,-

Trysil: Lys og trivelig hytte i vestvendt terreng. Nær høyfjellet.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 490 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
48 / 52 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Fin og usjenert beliggenhet i vestvendt terreng, ca 860 m.o.h., med umiddelbar nærhet til flotte fjellområder. Bittermarka byr på en rekke turmuligheter, ikke minst i flott fjellterreng. Merkede stier og milevis med topp preparerte løyper i nærområdet. Ca 150 meter til løypa fra hytta. Bittermarka har flere bekker, tjern og sjøer med gode fiskemuligheter. Er du fuglejeger har du jaktterrenget rett utenfor hyttedøra. Utsikt til Vestre Metsjøfjellet i vest. Østre Metsjøfjellet har du rett bak hytta i øst. Det er ca 30 km til Trysilfjellet med alpinanlegg og en rekke andre fritidstilbud.

Adkomst

Følg fylkesvei 26 nordover forbi Trysil sentrum mot Engerdal. Bittermarkvegen tar av til høyre ca 20 km nord for Trysil sentrum. Følg Bittermarkvegen ca 10 km. Parkering på venstre side ca 200 meter etter bru over Røa. Se vedlagt kart for adkomst opp til hytta.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 490 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

1972

Soverom

3

Primærrom

48m2

Bruksareal

52m2

KR-kode

641720

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bittermarkvegen 1046, 2430 Jordet

Gnr. 38, bnr. 7, fnr. 11 i Trysil kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 55 kvm

Totalt bruksareal: 52 kvm

Totalt primærrom: 48 kvm

Primærrom:

Vindfang/garderobe, stue/kjøkken, 3 soverom og toalettrom: 48 kvm

Sekundærrom:

Bod: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.03.2017 utført av Halvor Opseth. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Punktfestet tomt. Vestvendt og solrik naturtomt som heller mot vest, med hovedsakelig lyng og granskog rundt hytta. Kort vei til skiløype og snaufjellet. Utsikt mot Metsjøfjellet i vest.

Festeavgiften er kr 4.593 pr. år.

Festeavgiften vil reguleres i 2023, sannsynligvis iht konsumprisindeksen iflg grunneier.

Festeavtalen utløper 01.10.2021

Det er åpnet for innløsning av tomten.

Grunneier, Flendalen Sameieskog, har forkjøpsrett men vil ikke benytte denne ved overdragelse av festeforholdet.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 11.725,- pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Vei, vann og avløp

Privat vei med bomavgift. Ikke tilknyttet vann eller avløp. Avløp av gråvann til terreng. Biologisk toalett i hytta.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i bindingsverk i tre fundamentert på pilarer av Leca. Saltak med tekket med shingel. Vinduer med isolerglass. Delvis overbygget veranda ved inngangspartiet med rekkverk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: Taktekking fra byggeår er preget av elde og slitasje. Påkostninger må påregnes. Vindskier med råte. Liten avstand fra parafinovn til brennbart materiale. Puss på pipe utvendig har sprekker. Røykvarslet utkoblet. Brannslukningsapparat mangler. Eldre vinduer med PCB.

I tillegg er noen bygningsdeler gitt tilstandsgrad 2 på grunn av forventet levetid og bruksslitasje.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og trivelig hytte beliggende nær snaufjellet ca 860 moh. Hytta har en god og arealeffektiv planløsning med tre soverom, åpen stue og kjøkkenløsning og toalettrom tilknyttet vindfang/entré. Utvendig bod og delvis overbygget terrasseplatting ved inngang.

Eksempel på materialvalg:

Gulv: Lakkerte furugulv.

Vegger: Ubehandlet trepanel.

Himling: Skråhimling med trepanel.

Kjøkkeninnredning i heltre med benkeskap og overskap. Oppvaskkum. Gass kokeapparat med 3 bluss.

Toalettrom med biologisk toalett med avtrekk. Avløp fra oppvaskkum til terreng. 12-volts solcelleanlegg.

Oppvarming

Åpen peis murt med teglstein. Parafinovn i nisje bak peis. Gassovn på hjul.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Parkering

Parkering ved Bittermarkvegen ca 200 meter fra hytta.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Festekontrakten tinglyst 29.04.1972 med dagboknr 1896.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til Kommunalplanens arealdel for 2014-2025 vedtatt i kommunestyret 18.02.2014.

Ii henhold til kommuneplanbestgemmelsen § 2.1. kan det være elementer fra den utgåtte reguleringsplanen for området som utfyller kommuneplanen der det ikke er motstrid og kommuneplanen er taus (blant annet byggegrenser og fareområder. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke brukt eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 875,- for 2017. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt og renovasjon.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 1.684,-.

Årlig festeavgift er kr 4.593,-

Årlig vegavgift kr 750,- pr. år.

Frivillig løypeavgift kr 1.178,- pr. år.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 2.500,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 505.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Trysil
Grunnkrets Eidet

Steder i nærheten

Jordet 17.5 km
Nordre Trysil kirke 17.6 km
Hylleråsen 20.2 km
Heggeriset 24.7 km

Transport

Bussholdeplass Stengrundet 8.4 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Postkontor Joker Jordet 17 km
Dagligvare Joker Jordet 17 km
Dagligvare Nærmat Engerdal 24.2 km
Bensin Jordet bensinstasjon 17 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Jan Martin Rønes
Daglig leder/Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?