Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 300 000,- for kr 2 300 000,-

Ny og moderne hytte rett ved Gautefall Skisenter

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Uteområdet

Stor platting med koselig bålpass og vedfyrt badestamp

Bålplass

Bålplass

Bålplass

Bålplass

Vedfyrt badestamp

Vedfyrt badestamp

Uteområdet

Uteområdet

Uteområdet

Vindfang

Hall

Hall

Lys og romslig stue med åpen kjøkkenløsning

Stue/kjøkken

Sofahjørne

Peis

Stue/kjøkken

Kjøkkendel

Kjøkkendel

Bad

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Hems med lukket dør og egen kontordel

Hems

Hems

Hems

Kontor

Kontor

Bod med opplegg til vaskemaskin

Dronebilde

Dronebilde

Gautefall Skisenter har flotte alpinbakker med både stolheiser og skitrekk

Gautefall Skisenter

Gautefall Skisenter

Gautefall Skisenter

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Gautefall

Bjønndalsveien 18

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 500 000,-

Gautefall: Ny og moderne hytte med umiddelbar nærhet til Gatuefall Skisenter. Stor platting med bålplass og badestamp.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
57 / 63 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hytta har sentral beliggenhet rett ved Gautefall Skisenter, og med få stavtak sklir du bort til skiheisen. Her har du flotte alpinbakker med både stolheiser og skitrekk, og trådløst skipass som sikrer effektiv passering av alle kontrollpunkter. Det er også terrengpark med små hopp, big jumps og rails, og barnepark med rullebånd, skiskole og aktiviteter. Skisenteret har skiutleie, skiverksted og skiskole. Alpinbakkene er utstyrt med snøkanonanlegg som sørger for gode forhold gjennom hele vinteren. Rett ved alpinbakkene er det kafeteria som serverer alt fra baguetter, salater, fast food og andre varme retter. Hotellet på Gautefall, Ski Lodge Gautefall har lounge, restaurant, afterski og lekerom for barn. For mer informasjon om Gautefall Skisenter og løypekart: www.gautefall.no.

Området består av vakker natur. Flotte turområder med oppmerkede stier om sommeren. Det er fjellvann i området, hvor du kan fiske (husk fiskekort), padle eller bade. Rikelig med bær om høsten. Milevis med maskinpreparerte og merkede langrennsløyper om vinteren. I gangavstand har du Gautefall Biathlon, som er et av Norges flotteste helårs skiskytteranlegg. Anlegget har 4,5 kilometer asfalterte løyper som gir de beste forholdene til rulleskitrening på sommerstid. Det er fantastiske muligheter for terrengsykling i nærområdet, med lett, åpent og tilrettelagt terreng. Det ca. 100 kilometer med løyper som i hovedsak består av svaberg, og det er bygget bruer, kloppet myrer og vardet stiene.

Fra hytta er det er ca. 15 minutter med bil til Treungen med dagligvarebutikk. Det er ca. 30 minutter med bil til Drangedal sentrum med alle sentrumsfasiliteter, som butikker, vinmonopol og apotek.

Adkomst

Følg Riksvei 38 fra Drangedal sentrum og videre mot Bostrak. Ta til venstre opp mot Gautefallheia. Hytta ligger til venstre rett før Gautefall Skisenter, og er merket med salgsplakat fra Krogsveen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 500 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2015

Soverom

2

Primærrom

57m2

Bruksareal

63m2

Tomt

438m2

KR-kode

281866

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bjønndalsveien 18, 3750 Drangedal

Gnr. 44, bnr. 323 i Drangedal kommune.

Tomten

Eiet tomt på 438 kvm. Det er opparbeidet gruset parkeringsplass inne på tomta.

Parkering

Eiendommen har gruset parkeringsplass på tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 63 kvm.

Totalt primærrom: 57 kvm.

Primærrom:

Stue/kjøkken, bad, 2 soverom, hems hall og vindfang

Sekundærrom:

Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Hytta er fundamentert med støpt betongplate på mark med tilfarergulv (ikke tilfarergulv i bad, vindfang og bod). Reisverk kledd med villmarkspanel. Torvtak med integrerte takrenner og forhøyede vindskibord. Taket er forsterket for 650 kg/kvm snø. Hytta har en hems på 18,4 kvm som ikke er måleverdig areal. Himling mellom hovedetasje og hems er isolert. Terrasse med terrassebord og profilert rekkverk. Alle vinduer er impregnerte med 2-lags isolerglass med argon gass.

Hytta er satt opp av Drammens Hus & Hytter AS, og er i henhold til byggeforskriftenes TEK 2010.

Standard

Ny og moderne hytte fra 2015 med gjennomgående god standard. Det er hovedsakelig heltre behandlet med Osmo gulvvoks på gulvene, stående skyggepanel på vegger og panel med 2-strøk hvitpigmentert lakk i himlingene.

Vindfang:

Vindfang med flislagt gulv og varmekabler.

Stue/kjøkken:

Stua og kjøkkenet med skråhimling. Romslig og lyst med direkte utgang til overbygget terrasse. Åpen kjøkkenløsning. Hvit kjøkkeninnredning med integrerte stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Overskapene strekker seg helt opp til himlingen. God benk- og skapplass. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad:

Bad med flislagt gulv, hvit baderomsinnredning med servant og under- og overskap, dusjkabinett, WC, gulvvarme, avtrekksvifte og blandebatteri.

Soverom:

Hytta har to soverom med integrert dobbeltseng på det ene rommet.

Hems:

Hems med skråhimling, lukket dør og egen kontordel.

Bod:

Bod med flislagt gulv, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin.

Oppvarming

Oppvarming er basert på peisovn med stålrørspipe, elektrisitet og varmekabler i vindfang og bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.04.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Iht. tegninger er hemsen er den angitt som ikke måleverdig areal, men ved måling på stedet er arealet innenfor krav og er medtatt i måleverdig areal mht. til størrelse. Det tas forbehold hvorvidt adkomst og rømningsvei er tilfredsstillende.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til reguleringsplan Del av Gautefallheia sør datert 17.09.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 11.02.2002.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 20.779,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt og hytterenovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 8.163,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 2.892,-.

Velavgift er kr. 250 pr. år.

Veiavgift på kr. 3.000,- pr. år til dekning av vedlikehold, strøing og brøyting (også brøyting av egen parkering).

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Selger har kun internett, og avtalen sies opp ved salg. Trådløs hjemmesentral levert av Altibox blir stående igjen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr. 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 2.563.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drangedal
Grunnkrets Lia

Steder i nærheten

Heimdal 12.7 km
Bustrak 13.7 km
Treungen 15.6 km
Vrålstad 15.8 km

Transport

Flyplass Kristiansand Kjevik 125.7 km
Jernbanestasjon Drangedal stasjon 25.8 km
Bussholdeplass Gautefall alpinsenter 0.4 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Dagligvare Coop Prix Treungen 15.1 km
Dagligvare Spar Treungen 15.4 km
Postkontor Spar Treungen 15.4 km
Postkontor Coop Prix Drangedal 25.6 km
Apotek Apotek 1 Drangedal 26.6 km
Vinmonopol Drangedal Vinmonopol 26.5 km
Kiosk/video Gautefall Alpinsenter 0.7 km
Bensin Esso Bostrak Bensinstasjon 14.5 km
Bensin Best Lauvland 14.8 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr. 45.000,-

Grunnhonorar: kr. 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr. 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr. 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr. 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr. 250,- pr. utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Thomas Johan Nilsen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?