Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 300 000,- for kr 1 300 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Fellesområde

Fellesområde

Veranda

Veranda

Veranda

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Bad

Toalett

Vindfang

Plantegning

Gautefall

Bjønndalsveien 23 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 390 000,-

Gautefall: Meget lettstelt og velholdt fritidsleilighet i 1. etg. rett ved alpintanlegget. Solrik veranda.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 1 390 000,-
Felleskostnader:
Kr 583,-
AREAL (P-ROM / BRA)
78 / 79 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral beliggenher rett ved bakken ved Gautefall Alpinsenter. Her er det flotte turområder med meget gode rekreasjonsmuligheter både sommer som vinter. Merkede stiger, fiskevann m.m.

Om viteren er det oppkjørte skiløyper og alpinbakken rett utenfor døren.

Se Gautefall.no for mer info om området.

Adkomst

Fra Drangedal mot Gautefall. Kjør inn til venstre med en gang du kommer til toppen av bakken ved senteret. Hold til venstre og igjen mot høyre opp forbi de første byggene. Kjør over plassen og bygget ligger rett frem.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 390 000,-

Felleskostnader

Kr 583,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

1

Byggeår

2002

Soverom

3

Primærrom

78m2

Bruksareal

79m2

Tomt

773m2

KR-kode

26188

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bjønndalsveien 23 C, 3750 Drangedal

Gnr. 44, bnr. 63, snr. 3 i Drangedal kommune.

Tomten

Eiet tomt på 773,6 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Parkering etter områdets bestemmelser. Det er en stor åpen plass nedenfor leiligheten, dette arealet tilhører Gautefalltomter AS og er ikke en del av selve tomten til leiligheten, men eierne til leilighetene i området benytter denne som parkering og har gjort dette i alle år. Det er ikke seksjonert eller tinglyst avtale om parkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig nett for vann og avløp.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 79 kvm

Totalt primærrom: 78 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

1. etg: Vindfang, stue, kjøkken, bad, toalett og 3 soverom: 78 kvm

I tillegg disponerer boligen en utvendig mindre bod som er oppført rett utenfor inngangen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er oppmålt av selger selv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er oppført i 2002 over 2. etasjer og består totalt av 8 seksjoner. Bygningen består av liggende kledning.

Det gjøres oppmerksom på at leilighetens tre soverom ikke tilfredsstiller kravet til godkjente soverom/varig opphold da vindu størrelsen er for liten. Her kan man evt. sette inn større vinduer for å tilfredsstille kravet. Det er søknadsplikt til kommunen og sameiet for å sette inn større vinduer.

Standard

Velholdt og pen fritidsleilighet med praktisk og arealeffektiv planløsning. Inneholder blant annet to toalett og tre soverom. Store deler av leiligheten er i de senere årene oppgradert. Leiligheten svært lettstelt og ligger i tillegg rett ved alpintanlegget, her kan man ta på skiene og kjøre rett bort til bakken.

Overflater: Hovedsaklig flislagt gulv ellers gulvteppe på soverommene. Panel, tapet og malte vegger. Varmekabler i alle gulv unntatt på soverom og bod.

Stuen gir en god romfølelse, her er det åpen kjøkkenløsning med god plass til både sittegruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til trivelig og solrik veranda.

Hvit kjøkkeninnredning med laminerte skrog og fronter. Laminert benkeplate. Kjøkkenet er enkelt og tidløst.

Leiligheten inneholder tre soverom, alle soverommene er blitt pusset opp den seneste tiden og fremstår innbydende og pene.

Et av soverommene (med køyesenger) er blitt oppusset etter at bildene ble tatt, dette er oppusset på samme måte som de to andre.

Romslig og lyst bad med fliser på gulv og tapet på vegger. Inneholder toalett, opplegg til vaskemaskin, servant med innredning og dusj på gulv med dusjvegger. I tillegg har leiligheten enda et toalett.

Varmeskap i gangen, samt både en inne - og utebod.

Oppvarming

Elektrisk oppvarmning med varmekabler i gulv (unntatt soverom og bod).

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Kommunen opplyser at det foreligger ferdigmelding som er sendt inn fra utbygger, men at de ikke finner ferdigattesten. De er i gang med å lete etter ferdigattesten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 1671, tinglyst 25.07.1978, type heftelse: Erklæring/avtale: Oversikt over naturreservater i Telemark, er er blant annet Gautefall naturreservat med gnr. 44, bnr. 1 med på listen. Formålet med fredningen er å bevare forekomst av lågurt-eikeskog.

Dagboknr 2002, tinglyst 18.12.2002, type heftelse: Seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Gautefallheia 103 sameie, med sameiebrøk 83/664.

Sameiet består av 8 seksjoner.

Forretningsfører er , tlf.

Dugnad må påregnes.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til reguleringsplan Del av Gautefallheia sør datert 11.02.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgifter: Kr 583,- per måned. Inkluderer forsikring på bygning, kontigent til velforeningen, brøyte - og veiavgift.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt kommer i tillegg, og har en kostnad på kr 21 723.

Valgfri kostnad på kr 500 i året for løypeoppmerking/lysløype.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett, og har en kostnad på kr 398 i måneden.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1 425 999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drangedal
Grunnkrets Lia

Steder i nærheten

Heimdal 12.8 km
Bustrak 13.8 km
Treungen 15.6 km
Vrålstad 15.9 km

Transport

Flyplass Kristiansand Kjevik 125.8 km
Jernbanestasjon Drangedal stasjon 25.8 km
Bussholdeplass Gautefall alpinsenter 0.5 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Postkontor Spar Treungen 15.5 km
Postkontor Coop Prix Drangedal 25.6 km
Apotek Apotek 1 Drangedal 26.6 km
Vinmonopol Drangedal Vinmonopol 26.6 km
Dagligvare Coop Prix Treungen 15.1 km
Dagligvare Spar Treungen 15.5 km
Kiosk/video Gautefall Alpinsenter 0.8 km
Kiosk/video Tokestua kultursal og kino 25.5 km
Bensin Best Lauvland 14.9 km
Bensin Esso Bostrak Bensinstasjon 14.5 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon, fastpris: 41.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 22.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kristine Simonsen Døhlen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?