Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 740 000,- for kr 2 740 000,-

Velkommen til Bjønntjønn 105! Meget flott hytte med god standard og usjenert beliggenhet.

Hytta ligger på pynten og har ingen naboer på denne siden

Solrik terrasse med lite innsyn!

Her får du virkelig følelsen av å være i skog og mark!

Idyllisk utsikt mot skog og fjell

Oversiktsbilde

Innkjørsel med god plass til flere biler

Fasade

Hytta gir et godt førsteinntrykk

Velkommen inn!

I entré og gang er det varmekabler. Et praktisk og flott garderobeskap til ytterklærne i gang.

Peisovenen i stua skiller naturlig spisestuen fra resten av stuen

Spotter i himling og skyvedører inn til kjøkken

Her er det høyt under taket og stuen oppleves derfor som svært lys og luftig!

Romslig allrom med god plass til hele storfamilien!

Peisen kan fyres med fra to sider

Stue

Utgang til terrassen

Stue - ikke på finn

Flott kjøkken med god benke-og skapplass!

Integrerte hvitevarer. Koketopp med ventilator

Integrert kjøleskap

Kjøkkenet står virkelig i stil til resten av hytta!

Her har du to skyvedører som lukker av til kjøkkenet

Soveromsgang med varmekabler i gulv

Soverom 1 - To dobbeltsenger og garderobeskap

Soverom 1

Soverom 2 - To dobbeltsenger og garderobeskap

Soverom 2

Soverom 3 med enkeltseng som kan dras ut til dobbelseng

Soverom 3 - Garderobeskap

Hovedbad med fliser og varmekabler i gulv

Hovedbad inneholder dusjnisje, toalett, servant og badstue

Badstue som er deilig etter en lang skitur!

Soverom 4 - Hovedsoverom med hele tre garderobeskap!

Soverom 4

Hovedsoverommet har eget bad

Det er også egen utgang til terrassen

Bad i tilknytning til hovedsoverommet

Bad - Hovedsoverom

Bad - Hovedsoverom

I tillegg til to bad har også hytta eget vaskerom

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse med overbygg

Terrasse sett fra gårdsplass

Terrasse

Praktisk utebod ved inngangsparti

Innkjørsel

Hytta ligger flott på pynten!

Svært usjenert beliggenhet

Oversiktsbilde

Gautefall

Bjønntjønn 105

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 990 000,-

Gautefall: Bjønntjønn | Flott hytte med god standard og usjenert beliggenhet. 4 sov. 2 bad.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 2 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
122 / 128 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hytta ligger høyt og flott til på Bjønntjønn hyttegrend. Her har du ingen naboer på baksiden og kan fint nyte sola på terrassen uten innsyn.

På vinterstid er det oppkjørte skiløyper rett i nærheten som strekker seg rundt Bjønntjønn. I tillegg har man tilgang til mange flotte skiløyper rundt på Gautefall. Ved Gautefall hotell er det blant annet lysløype og skiskytteranlegg. Gautefall skisenter byr på flere alpinbakker for både store og små. Her er det 15 nedfarter, 2 stolheiser, 3 skitrekk og 2 rullebånd.

Gautefall er en populær helårsdestinasjon med fine bade-og fiskemuligheter om sommeren, flott tur terreng for den som liker å gå i skogen, jakt og bærplukking om høsten. Området er perfekt for avkobling og aktive ferier året rundt. Det er mer enn 100 fiskevann i området. Rett i nærheten har man vannet Bjønntjønn, her er det svaberg og kupuler man benytte seg av om sommeren.

I Treungen sentrum finner du blant annet dagligvare butikker, post, bank osv. Her ligger også Nisser, et flott ferskvann med flere badestrender. I området finner du også bensinstasjon.

Adkomst

Fra Østlandet: Følg riksveg 39 gjennom Drangedal, retning Dalen. Etter en stund, ved Bostrak, tar du til venstre på riksveg 356 mot Gautefall og Treungen. Noen kilometer etter hotellet på Gautefall tar du til venstre inn til Bjønntjønn hyttegrend.

Fra Sørlandet: Følg riksveg 41 forbi Åmli, helt til Treungen. Rett etter steinbrua i Treungen sentrum tar du til høyre på riksveg 356 mot Gautefall. Etter ca. 10-15 minutter tar du til høyre inn til Bjønntjønn hyttegrend.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 990 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

2004

Soverom

4

Primærrom

122m2

Bruksareal

128m2

Tomt

1495m2

KR-kode

261852

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bjønntjønn 105, 3855 Treungen

Gnr. 38, bnr. 171 i Nissedal kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.495,5 kvm. Tomta ligger meget fint og usjenert til i hyttefeltet. Eiendommen er opparbeidet med grus i gårdsplass og forøvrige natur rundt hytta. Tomta skråner på baksiden av hytta.

Parkering

God plass til flere biler i innkjørsel.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 136 kvm

Totalt bruksareal: 128 kvm

Totalt primærrom: 122 kvm

Primærrom:

1. etg: Entré, gang, vaskerom, 4 soverom, bad med badstue, bad 2, stue og kjøkken: 122 kvm

Sekundærrom:

1. etg: Bod: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.04.2018 utført av Vegheim Taksering og Bygg AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er oppført med grunnmurer i betong og lettklinkerblokker og drenering etter byggeårets krav. Yttervegger i bindingsverk antatt isolert med mineralull etter byggeårets krav. Utvendig er hytta kledd med stående beiset kledning med bunnstokk og profilerte hjørnekasser og vindus/dørbelistning.

Det er malte vinduer med koblede glass fra byggeår. Inngangsdør og terrassedør med isolerglass fra 2004 med tett inngangsdør til utebod. Det er saltak med prefabrikerte takstoler og dragere, undertak med rugpaneler, tette gesimser og vindskier med bord. Isolert med ca. 20 cm mineralull på loft. Taket er tekket med underlag av helsveiset papp, platon plast og torv fra byggeår. Takrenner i stål innkledd med treverk og nedløp med kjettinger og luftelyre i stål.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

- Det bør monteres elektrisk vifte i vegg på vaskerom.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innholdsrik hytte som holder en meget god standard. Her får du alt på en flate og god planløsning. Fine og smarte løsninger som gjør denne hytta ekstra spesiell.

Velkommen inn i en hyggelig entré med fliser og varmekabler på gulv med oppheng til ytterklærne. Videre kommer du til en romslig gang med garderobeskap. Her er det også flis og varmekabler på gulv, trepanel på vegger og i himling. Det er glassdør inn til stue og kjøkken som skjermer det sosiale rommet fra soverommene som befinner seg nedover i gangen.

Stua har en praktisk planløsning hvor peisovnen er plassert midt i rommet. Fra peisen kan du både fyre på siden som vender mot spisestuen og siden som vender mot stueavdelingen. Peisen deler inn stua i to naturlige soner hvor du har god plass til et stort spisebord på den ene siden, og rom for to sofagrupper på den andre siden. Rommet oppleves som svært luftig med den ekstra gode takhøyden. Det er lakkert furugulv, trepanel på vegger og himling, samt spotter.

Kjøkkenet er formet som en hestesko og har god skap-og benkeplass. Her har du praktiske skyvedører inn til stua. Det er plassbygd kjøkkeninnredning av heltre med malte fronter, heltre benkeplater i furu og ventilator med trehette. Integrerte komfyr/platetopp, oppvaskmaskin og kjøls/fryseskap.

Det er fire gode soverom med lakkert furugulv, trepanel på vegger og himling, samt spotter. Hovedsoverommet er stort med flere garderobeskap, opplegg til tv og utgang til terrassen. Her har du i tillegg et eget bad med toalett, servant i innredning og dusjnisje. Soverom 2 og 3 inneholder to senger (120cm) og garderobeskap. Det siste soverommet inneholder en seng som kan dras ut til dobbeltseng og garderobeskap.

Fra stua har man utgang til en solrik terrasse som ligger svært usjenert til. Det er i tillegg godt med le fra hytteveggen, så her er det bare å nyte solen dagen lang!

Oppvarming

En god peisovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler i entré og på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.01.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 2429, tinglyst 11.09.2003, type heftelse: Bestemmelse ihht. skjøte om fastavgift til fellesområde.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsformål iht. gjeldende reguleringsplan: Reg.plan for Bjønntjønn (del av gnr 38 bnr 5) av 25.10.11. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Møbler kan følge med ved avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.579,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. I tillegg belastes faktiske bruk av vann/avløp med hhv. kr.15,- (vann) og kr. 11,25 (avløp) pr. m3. Alle beløp er inkl. mva.

Eiendomsskatten er kr 3.294,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.000 pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.887,-

Fastavgift fellesareal for 2018 kr. 2.442,-

Vedlikehold av driftsanlegg 2018 kr. 300,-

Brøyting fellesvei kr. 2.000,- for 2017/18.

Brøyting privat innkjørsel kr. 1.600,- for 2017/18.

Løypeavgift kr. 500,-

Løyper og akebakker i Bjønntjønn kr. 150,-

Hytta har parabolanlegg som medfølger hytta.

Hytta er tilknyttet Aarak alarm og sikring ig gar en kostnad på kr. 4.250,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning: kr 3.065.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nissedal
Grunnkrets Homme/heimdal

Steder i nærheten

Heimdal 5.8 km
Tjønnefoss 10.9 km
Haugsjåsundet 15 km
Haugsjå 18.2 km

Transport

Flyplass Kristiansand Kjevik 118.8 km
Bussholdeplass Fugleli 1 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Postkontor Spar Treungen 8.5 km
Postkontor Nærbutikken Nissedal 27.4 km
Dagligvare Coop Prix Treungen 8.1 km
Dagligvare Spar Treungen 8.5 km
Kiosk/video Gautefall Alpinsenter 7.2 km
Bensin Best Lauvland 7.9 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris kr. 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Markedspakke: kr. 22.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Tone Cecilie Rindebakken
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?