Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 950 000,- for kr 2 950 000,-

Fasade og grillhytte

Fasade

Fasade og stor terrasse

Terrasse med massasjebad

Drone

Anneks

Grillhytte

GAUTEFALL / BJØNNTJØNN - Svært innholdsrik hytte med anneks og grillhytte. Meget solrik beliggenhet.

Bjønntjønn 127

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 950 000,-

GAUTEFALL / BJØNNTJØNN - Svært innholdsrik hytte med anneks og grillhytte. Meget solrik beliggenhet.: GAUTEFALL / BJØNNTJØNN - Svært innholdsrik hytte med anneks og grillhytte. Meget solrik beliggenhet.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
5
Prisantydning:
Kr 2 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
141 / 151 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Denne hytta ligger fint til i terrenget og grenser til friområde som barna i området benytter til aking og skilek. Hytta har en vestvendt terrasse, og svært gode solforhold fra tidlig morgen til sent på kveld. Bjønntjønn Hyttegrend som er et populært hyttefelt, og området rundt representerer noe av det ypperste Gautefall har i forhold til tur- og rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter. Det er mer en 100 fiskevann i området. Rett i nærheten har man vannet Bjønntjønn, og her er det svaberg og kulper man kan boltre seg i om sommeren. Milevis av oppkjørte løyper vinterstid (se www.skisporet.no for oversikt). Det er også kun få minutters kjøring til Gautefall alpinanlegg med bl.a. moderne 6-seters stolheis og godt utvalg av nedfarter. Ved Gautefall hotell er det nytt skiskytteranlegg samt lysløype. Gautefall har vært gjennom en ekspansiv vekst de siste år - og kan i dag ønske velkommen til en kompakt destinasjon. Gautefall er en familiedestinasjon - med fokus på barn og barnefamilier. Hjemmeside: www.gautefall.no. Det er ca. 10 minutter til Treungen med flere butikker og andre servicetilbud.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 950 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2006

Soverom

5

Primærrom

141m2

Bruksareal

151m2

Tomt

1321m2

KR-kode

261842

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bjønntjønn 127, 3855 Treungen

Gnr. 38, bnr. 216 i Nissedal kommune.

Tomten

Eiet tomt, 1.322 kvm. Hovedsakelig naturtomt som er litt skrånende med fall mot nord. Gruset adkomst og gårdsplass. På tomten er det i tillegg til hytten ett anneks med romslig bod og grillhytte. Meget gode solforhold på terrassen.

Parkering

Stor og god parkering på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig nett.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 169 kvm

Totalt bruksareal: 151 kvm

Totalt primærrom: 141 kvm

Bruksareal:

Anneks 27 kvm

Hytte 124 kvm

Primærrom:

Anneks:

1. etasje 17 kvm: Innredet rom

Hytte:

1. etasje 89 kvm: Gang med garderobeplass, vaskerom, sep. toalettrom, bad, 3 soverom, stue og kjøkken.

2. etasje 35 kvm: Soverom og loftstue (alternativt brukes som soverom)

Sekundærrom:

Anneks:

1. etasje 10 kvm: Ved- og skibod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tidligere takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Svært innholdsrik hytte med god planløsning og gjennomgående god hyttestandard. Hytta har en god og praktisk planløsning med store deler av hytta på èn flate, og i tillegg til "oppstugu" med soverom og loftstue. Følgelig er hytta praktisk innredet slik at dersom man ikke er så mange på hytta en helg kan man "stenge av" 2. etg. og ikke varmer opp mer areal enn man bruker. Dersom man er flere generasjoner på hytta så føles den heller ikke trang - her kan barn og tenåringer være for seg selv uten at lek og støy er i en annen del av hytta enn stue og kjøkken.

Hytta overtas ferdig møblert, og er dermed klar til bruk etter overtagelse!

På gulv er det flis i vindfang, vaskerom, bad og toalettrom. Tregulv i hall, kjøkken og stue. Teppe på soverommene og i loftstuen. På vegger og himlinger er det panel.

Stuer:

Flott stue med gode takhøyde. Her er det utgang til veranda mot syd og mot vest. God plass til sofagruppe og spisebord. Praktisk loftstue.

Kjøkken:

Åpen kjøkkenløsning med heltre malt innredning. Her er det god skap- og benkeplass, og det er integrerte hvitevarer.

Bad/vaskerom:

Bad inneholder dusjkabinett, toalett og fin innredet med servant og skapplass. I tillegg er det separat toalettrom med servant.

Meget pratisk vaske-/tørkerom innholder varmtvannsbereder, sikringsskap (automatsikring), samt varmeskap og opplegg for vaskemaskin.

Anneks:

Innholder innredet rom på 17 kvm. med teppe på gulv og panel på vegger og i himling. Iflg. Nissedal kommune er det ikke godkjent for varig opphold.

Terrasser:

Svært solrik terrasse (sol fra morgen til kveld). Jacuzzi på terrassen medfølger ved salg.

Oppvarming

Effektiv peisovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming ved panelovner og varmekabler (vindfang/gang, bad, toalettrom, og vaskerom). Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.10.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 1675, tinglyst i2005 som gjelder veiavgift/brøyting.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsformål iht. gjeldende reguleringsplan: Reg.plan for Bjønntjønn (del av gnr 38 bnr 5) av 25.10.11. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Hytta er ledig for snarlig overtagelse hvis ønskelig.

Diverse

Hytta selges fullt møblert slik den fremstod på visning (bortsett fra personlige eiendeler med affeksjonsverdi for selger). Vaskemaskin medfølger ikke, og det samme gjelder kjøleskap i annekset. Glass/kjeler/bestikk/sengetøy/håndklær medfølger heller ikke.

Videre gjøres det oppmerksom på at vedlagte takstrapport er ment å dokumentere arealene på hytta. Rapporten er fra da nåværende eier kjøpte hytta i 2011 og således ikke oppdatert (det er ikke foretatt ny befaring med takstmann).

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 6.854,- for inneværende år. I dette inngår grunngebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. I tillegg belastes faktisk bruk av vann/avløp med hhv. kr. 15,- (vann) og 11,- (avløp) pr. m3. Alle beløp er inkl. mva. Forbruk for siste år for nåværende eier var 15 m3.

Eiendomsskatten er kr 3.040,- pr år.

Nåværende eier har anslått strømforbruk til ca. 10.000,- - 13.000,- kwh. pr. år.

Løypeavgift kr. 1.500,-/år.

Vedlikehold av vei og fellesarealer (inkl. brøyting) kr. 7.800,-/år.

Hytta har en årlig forsikringspremie på ca. kr 4.000,-

Hytta har parabolanlegg som medfølger hytta.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.024.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nissedal
Grunnkrets Homme/heimdal

Steder i nærheten

Heimdal 5.8 km
Tjønnefoss 11 km
Haugsjåsundet 15 km
Haugsjå 18.3 km

Transport

Flyplass Kristiansand Kjevik 118.9 km
Bussholdeplass Fugleli 1.1 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Postkontor Spar Treungen 8.5 km
Postkontor Nærbutikken Nissedal 27.5 km
Dagligvare Coop Prix Treungen 8.2 km
Dagligvare Spar Treungen 8.5 km
Kiosk/video Gautefall Alpinsenter 7.3 km
Bensin Best Lauvland 8 km
Bensin Esso Bostrak Bensinstasjon 22 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 5.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Morten Saubrekka
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?