Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 925 000,- for kr 1 925 000,-

Fasade

Terrasse og inngangsparti

Fasade og overbygget terrasse

Stue med heltre furugulv og panel på vegger og himling. Store vindusflater gir god lysinngang

Stue med utgang til veranda

Stue med ekstra takhøyde som gir god romfølelse

God spiseplass ved kjøkkenet

I stuen er det murt peis og det er også montert vedovn

Lyst og fint soverom med plass for dobbeltseng

Soverom II med køyeseng

Lyst og koselig vindfang med god plass til å henge fra seg yttertøy

Vindfang med trapp til innredet hems/loftsetasje

Godt utnyttet kjøkken med fin innrending

Innredet loftsetasje med stort vindu

Bad med toalett, dusjkabinett og innredning med servant

Plantegning_1ETG

Plantegning_HEMS

Innredet loftsetasje

Oversikt over området

GAUTEFALL/BJØNNTJØNN HYTTEGREND

Bjønntjønn 165

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 990 000,-

GAUTEFALL/BJØNNTJØNN HYTTEGREND: Koselig fritidsbolig på stor eiertomt med gode solforhold. Populært hyttefelt med en rekke aktiviteter hele året!

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
59 / 63 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et etablert og populært hytteområde med få minutters gange til oppkjørte skiløyper vinterstid. Bjønntjønn er et paradis for unge, det er blant annet 3 akebakker, sandvolleyballbane, badestrand og flere grillhytter som fritt kan disponeres av eierne i hyttefeltet. Gautefall Skisenter ligger ca 7 km. unna Bjønntjønn. Skisenteret har i alt 6 heiser og 14 nedfarter, nytt i år er en 6-seters exspressheis som sikrer minimalt med kø. Ellers kan området by på mange flotte oppkjørte skiløyper og eget skiskytteranlegg. Løypenettverket strekker seg helt fra skisenteret og ned til Bjønntjønn.

Gautefall er også flott om sommeren med mange merkede turløyper, både til fots og på sykkel. Det er også gode fiske- og bademuligheter i umiddelbar nærhet. Ca. 8 km. til Treungen der du finner matbutikk og div. andre butikker.

Adkomst

Fra Grenland/Vestfold gjennom Drangedal; forbi Gautefall Alpinsenter. Følg veien ca. 5-6 km. Man får da Bjønntjønn på venstre side.

Fra Kristiansand gjennom Birkeland til Åmli til Treungen. Ta her mot Gautefall Alpinsenter (høyre). Følg veien opp en lang bakke, man får så Bjønntjønn på høyre hånd. Fra Arendal gjennom Åmli.

Fra avkjørsel fra hovedvei til Bjønntjønn, så ta første veien til venstre. Hytta er merket med plakat fra Krogsveen. Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 990 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2009

Soverom

2

Primærrom

59m2

Bruksareal

63m2

Tomt

1613m2

KR-kode

26.18161

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bjønntjønn 165, 3855 Treungen

Gnr. 38, bnr. 219 i Nissedal kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.613 kvm. Tomten er hovedsakelig naturtomt med unntak av gårdstun som er gruslagt og opparbeidet terrasse på vest siden av hytta. Bilvei helt frem til hytta og stor innkjørsel med gode parkeringsmuligheter.

Overbygget inngangsparti og overbygget terrasse.

Parkering

Stor gårsplass med gode

Vei, vann og avløp

Hytta har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar og hyttefeltet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 69 kvm

Totalt bruksareal: 63 kvm

Totalt primærrom: 59 kvm

P-rom 59 kvm:

1. etasje.: Vindfang, gang, 2 soverom, baderom, kjøkken og stue i åpen løsning.

I 2. etasje er det loftstue og 2 soverom (Ikke måleverdig areal pga. lav takhøyde).

S-rom: 4 kvm.

S-rom inkl.: 1. etg.: Teknisk bod

Hems / 2. etg. er ikke inkludert i arealberegningen grunnet lav takhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Vegheim Taksering og Bygg AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert på fjellgrunn. Ringmur oppført av blokker i lettklinkerbetong. Stående villmarkskledning i malmfuru. Saltak tekket med bordkledning av malmfuru.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder gulv på bad ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Koselig og intim hytte med alt på én flate, og innredet loftsetasje/hems.

1. etg.: Vindfang, gang, 2 soverom, baderom, teknisk rom, kjøkken og stue i åpen løsning. Hems: Adkomst via trapp fra gangen. Hemsen har ikke måleverdig areal pga. lav takhøyde men er innredet med en loftstue og 2 sovealkover med plassbygde senger.

Hytta holder normal standard og bærer preg av godt vedlikehold. Gjennomgående furugulv og panel på vegger, med unntak av teknisk rom som har belegg på gulv.

Egen kjøkkenkrok med åpen løsning til stua. Kjøkkeninnredning fra Ikea med integrerte hvitevarer; oppvaskmaskin, keramisk steketopp, stekeovn og kjøleskap. Vedovn på kjøkken og peisovn med innsats i stua som gir den rette hyttestemningen. Baderomsinnredningen består av servant med over- og underskap, toalett og dusjkabinett.

På teknisk rom er det opplegg for vaskemaskin. Her finner du også sikringsskap, fordelerskap til rør og varmtvannstank.

Fra vindfang er det trapp opp til hemsen. Her er det innredet med tre rom med plassbygde senger.

Se forøvrig boligsalgsrapport for nærmer opplysninger om standard og tilstand.

Oppvarming

Vedovn på kjøkken og fin peis i stue. I tillegg er det montert nyere og suveren varmepumpe fra Mitsubishi. Det er varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.08.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen;

Bestemmelser iflg skjøte, tinglyst 15.02.2005 som bl.a. gjelder disposisjonsrett for fellesarealer på hyttefeltet, bestemmelse om at grunneier skal brøyte, bestemmelse om strøm mm.

Dette skjema/alonge ligger vedlagt i prospektet.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Området er regulert til fritidsformål. Reguleringsbestemmelser for Bjønntjønn Nissedal kommune, datert 25.10.2011. Reguleringsplan med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Møbler medfølger ikke hytta ved salg, men kan kjøpes hvis ønskelig. Pris avtales direkte med eier.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 6.854,- for inneværende år. I dette inngår grunngebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. I tillegg belastes faktisk bruk av vann/avløp med hhv. kr. 15,- (vann) og 11,- (avløp) pr. m3. Alle beløp er inkl. mva.

Eiendomsskatten kommer i tillegg og utgjør kr 3.040,- pr år.

Nåværende eier har anslått strømforbruk til ca. 5.700 kwh. pr. år.

Løypeavgift kr. 1.500,-/år.

Vedlikehold av vei og fellesarealer (inkl. brøyting) kr. 7.800,-/år.

Hytta har en årlig forsikringspremie på kr. 2.350,-

Hytta har parabolanlegg som medfølger hytta, og er p.t. tilkyttet Canal Digital parabol.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 2.040.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nissedal
Grunnkrets Homme/heimdal

Steder i nærheten

Heimdal 5.9 km
Tjønnefoss 11.1 km
Haugsjåsundet 15.1 km
Haugsjå 18.4 km

Transport

Flyplass Kristiansand Kjevik 118.9 km
Bussholdeplass Fugleli 1.2 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Dagligvare Coop Prix Treungen 8.3 km
Dagligvare Spar Treungen 8.6 km
Postkontor Spar Treungen 8.6 km
Postkontor Nærbutikken Nissedal 27.6 km
Kiosk/video Gautefall Alpinsenter 7.4 km
Bensin Best Lauvland 8.1 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr. 45.000,-

Grunnhonorar: kr 3.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Morten Saubrekka
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?