Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 855 000,- for kr 1 855 000,-

"Rå" beliggenhet - øverst, ytterst på hjørnet med fri utsikt mot fjellet, landsbyen og innsjøen

Illustasjonsfoto

Illustasjonsfoto

Illustasjonsfoto

Illustasjonsfoto

Illustasjonsfoto

Illustasjonsfoto

Illustasjonsfoto

Illustasjonsfoto

Illustasjonsfoto

Illustasjonsfoto

Illustasjonsfoto

Illustasjonsfoto

Illustasjonsfoto

Illustasjonsfoto

Illustasjonsfoto

Illustasjonsfoto

Illustasjonsfoto

Illustasjonsfoto

Illustasjonsfoto

Illustasjonsfoto

Illustasjonsfoto

Illustasjonsfoto

Illustasjonsfoto

Planskisse

Illustasjonsfoto

Illustasjonsfoto

Illustasjonsfoto

Illustasjonsfoto

Illustasjonsfoto

Illustasjonsfoto

Illustasjonsfoto

Illustasjonsfoto

Illustasjonsfoto

Illustasjonsfoto

Illustasjonsfoto

Illustasjonsfoto

Illustasjonsfoto

Illustasjonsfoto

Illustasjonsfoto

Illustasjonsfoto

Illustasjonsfoto

Illustasjonsfoto

Illustrasjonsfoto

Illustasjonsfoto

NY PRIS! BESTE Norefjell Ski&Spa-Flott, supereffektiv 3-r. hjørne-/toppleil.-8 kvm. balk.-Herlig utsikt-Garasje-Ski in/out

Bøseter, Norefjell Resort Fjellandsby - Hus Y, leil. nr. 5225

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 895 000,-

NY PRIS! BESTE Norefjell Ski&Spa-Flott, supereffektiv 3-r. hjørne-/toppleil.-8 kvm. balk.-Herlig utsikt-Garasje-Ski in/out : NY PRIS! BESTE Norefjell Ski&Spa-Flott, supereffektiv 3-r. hjørne-/toppleil.-8 kvm. balk.-Herlig utsikt-Garasje-Ski in/out

Boligtype:
Leilighet, Selveiet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 895 000,-
Felleskostnader:
Kr 891,-
AREAL (P-ROM / BRA)
35 / 35 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Norefjell - Oslos nærmeste høyfjell, kun 1,5 times kjøring fra byen.

Norefjell Ski & Spa ligger 810 meter over havet på solsiden av Norefjell på Bøseter. Dette er en komplett helårsdestinasjon med høy standard og aktiviteter for alle aldre, både ute og inne. Resorten er beliggende i naturskjønne omgivelser på fjellet med frisk luft og storslåtte natur. Ski in/ski out både for langrenn og alpint. Hotellet og området rundt er bygd og opparbeidet med god infrastruktur.

Resortet ligger fredelig til på solsiden av Norefjell med en praktfull utsikt som strekker seg milevis innover i fjellheimen med blant annet Gaustatoppen ruvende i horisonten

For den turglade anbefales toppturen med merkede løyper til både Augunshaug (1341 moh) og Høgevarde (1459 moh) med fantastisk utsikt over fjellheimen. På Høgevarde finnes det også en åpen turisthytte med enkel matservering. Turene kan også gjøres med sykkel eller på hesteryggen.

Alpinanlegget som befinner seg "rett utenfor døren" har totalt 13 heiser og 28 nedfartsløyper. Terrengpark og barneområde med egen heis. Det finnes også en flombelyst aktivitetsbakke for aking og skilek, samt utendørs skøytebane. Anlegget har meget gode solforhold, og er godt skjermet for nordavind. Bakken har også Nord-Europas største fall i skibakken - hele 1010 meter. Skiutleie og skiskole i anlegget, samt tilgang til skistall og smørebod.

For langrennentusiasten finnes det et omfattende løypenett som strekker seg inn i de tre kommunene Krødsherad, Sigdal og Flå. Det finnes mer enn 200 km med løyper i nettet. og 120 km med løyper rett utenfor døren. Det er blant annet merkede løyper til både Høgevarde og Tempelseter.

Etter en lang dag i bakken/sporet kan man ta seg en tur på afterski eller du kan slappe av i solveggen hjemme hos deg selv. Dette er et skieldorado for liten og stor.

Ved Noresund ligger Norefjell Golfklubb vakkert til ved Krøderfjorden. En komplett golfbane med 18 hull, driving range, putting green og klubbhus.

Om sommeren tilbys seteraktiviteter for barna. På Bøseter, som ligger inntil hotellet, kan barna delta i seterlivet med å "hjelpe til" med blant annet mating og stell av dyr. Dette er veldig populært for barnefamilier. I tilknytning til resorten har man også volleyballbane, innsjø og fine bademuligheter.

Hotellet og området forøvrig byr på en rekke aktiviteter med spesielt gode tilbud i skoleferier.

Alt dette kan bli ditt i vakre omgivelser på Bøseter.

Adkomst

Fra Oslo: E18 til Sandvika - E16 Ringeriksveien til Hønefoss - RV 7 til Noresund - inn på RV 192 i Noresund frem til avkjørsel Norefjell.

Fra Drammen: RV 35 over Hokksund mot Vikersund - RV 280 ved avkjøring til Vikersund - inn på RV 7 til Noresund - inn på RV 192 i Noresund frem til avkjørsel Norefjell.

Beregnet kjøretid er ca 1,5 time, avhengig av vær- og kjøreforhold.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 895 000,-

Felleskostnader

Kr 891,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Selveiet

Etasje

3

Byggeår

2009

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

35m2

Bruksareal

35m2

KR-kode

5217141

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bøseter, 3536 Noresund

Gnr. 203, bnr. 15, snr. 133 i Krødsherad kommune.

Tomten

Festet tomt.

Festeavgiften er kr 2.200.000,- pr. år. Disse seksjonenes andel utgjør kr 3.535,- pr år.

Festeavgiften ble sist regulert 01.01.2016.

Festeavgiften kan reguleres etter konsumprisindeksen hvert femte år.

Festeavtalen utløper 06.04.2105. Løpetid på 99 år.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Det medfølger rett til en biloppstillingsplass i egenbruksperiodene, ikke fast plass, i underjordisk og oppvarmet garasjeanlegg.

Ellers parkering etter gjeldende regler for området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for stikkledninger til bygningene.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 35 m²

Totalt primærrom: 35 m²

Leiligheten inneholder: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og spiseplass, baderom og 2 soverom.

Leiligheten har hemsluke til kaldloft. Her er det fine muligheter for privat lagring.

Forøvrig ekstern bod på ca 2 kvm til privat bruk for eier. Boden er tørr og oppvarmet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra byggetegninger. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Flott 3-roms topp-/hjørneleilighet i med supereffektiv planløsning. Stue med utgang til 8 kvm. balkong og fri utsikt mot fjellet og innsjøen. Ingen innsyn. I tillegg til egen balkong, er det også enkel adkomst til fellesbalkong i samme etasje. Leilighetene har god innvendig standard med blant annet smakfullt interiør og møblement, inventar, gulvvarme i alle rom, stilren kjøkkeninnredning og pent flislagt baderom.

Entré:

Flislagt entré med skyvedørsgarderobe og plass til oppbevaring av sko og yttertøy.

Stue:

Lys, lekker hjørnestue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrassen. Møblert med spisebord og sofa. Stuen har store vindusarealer i to himmelretninger. Nydelig utsikt mot fjellet, tjernet m.m. Solrikt.

Fra stuen har leiligheten hemsluke til kaldloft. Her er det fine muligheter for privat lagring.

Kjøkken:

Stilren og fullt utstyrt kjøkkeninnredning med høy standard og integrert komfyr, avtrekksvifte, kjøl/frys og oppvaskmaskin.

Balkong:

8 kvm. balkong med fri utsikt mot fjellet og innsjøen. Adkomst både fra stuen og hovedsoverommet.

Bad/wc:

Pent flislagt baderom med dusjhjørne, servant, speil og vegghengt toalett.

Soverom I:

Hovedsoverom med dobbeltseng og garderobeskap. Fra soverommet har man utgang til terrassen.

Soverom II:

Innredet med køyeseng og garderobeskap.

Totalt er det 4 sengeplasser i leiligheten.

Leiligheten har vannbåren varme i alle gulv.

Leiligheten har en supereffektiv planløsning og fremstår som en fullverdig familieleilighet.

Eksternt

Det medfølger rett til en biloppstillingsplass i egenbruksperiodene, ikke fast plass, i underjordisk og oppvarmet garasjeanlegg. Leiligheten ligger forøvrig inntil garasjeanlegget. Det medfølger også en ekstern bod på ca 2 kvm. til privat bruk for eier. I hus Y er det forøvrig fellesvaskeri i 1. etasje samt fellesbalkong i samme etasje som leiligheten (3. etasje).

Oppvarming

Vannbåren varme i alle gulv.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på hotellet med 3 leilighetsfløyer, parkeringshus og landsby datert 30.10.2009.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 13430, tinglyst: 12.12.2006: Festekontrakt m/vilkår, se punkt om tomt.

Dagboknr. 1012381, tinglyst 16.12.2008: Bestemmelse om utleieplikt, se punkt om diverse.

Dagboknr. 1012519, tinglyst 16.12.2008: Bruksrett til fellesarealer, se punkt om områdebeskrivelse.

Dagboknr. 1012569, tinglyst 16.12.2008: Bestemmelser om at felleskostnadene kan endres etter sameiets faktiske kostnader

I tillegg kommer tinglyst leieavtale:

Dagboknr. 143167, tinglyst 19.02.2014: Rettighetshaver, Norefjell Resort AS: Tilbakeleieavtalen til Norefjell Resort om bruk til hotell.

Det er tinglyst 4 servitutter på eiendom, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten har tilbakeleieavtale med Norefjell Resort og det er derfor ikke tillatt med privat utleie av leiligheten.

Kjøper forplikter seg til å inngå leieavtale med Norefjell Resort om tilbakeleie for bruk som hotell.

Regulering

Bøseter Fjellandsby er i hovedtrekk regulert til hotell, leiligheter og fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsbestemmelser vedtatt 06.04.2006, sist endret 04.06.2009 med tilhørende kartkopi.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Innendørs på hotellet tilbys en rekke aktiviteter. Verdt å nevne er en 16 meter høy klatrevegg som kan benyttes av både små og store.

Egen bade- og treningsavdeling. Treningsrom med apparater for styrke-, kinesis- og kondisjonstrening. Badeavdelingen har basseng god temperatur, boblebad, badstue og IR-badstue. I ferieperioder tilbyr hotellet gruppetimer innenfor core, sirkeltrening og yoga.

Prøv også den prisvinnende spaavdelingen med 15 behandlingsrom og en velværeavdeling med utsikt til Gaustatoppen. Her finnes både innen og utendørs basseng og boblebad. Kuldekulp og varmekulp, fotbad, 2 badstuer, flere hvileområder, pent innredet Spa-lounge og bar med serving av mineralvann, øl og vin.

Leiligheten har tilbakeleieavtale med hotellet. Leieavtalen sikrer eier rett til rikelig egenbruk, samtidig som leiligheten genererer inntekter i de periodene den ikke benyttes av eier. De seneste årene har inntektene for 3-roms Landsbyleiligheter ligget på ca kr 25.000,- pr. år. Festeavgift og felleskostnader kommer til fratrekk i tilbakeleien.

Tilbakeleieavtalen med Norefjell Resort ser slik ut:

Eier kan selv benytte leiligheten i egenbruksperiodene. Egenbruksperiodene er som følger:

I perioden: 01.12 til 30.04

4 valgfrie uker

I perioden: 01.05 til 31.07

6 valgfrie uker

I perioden: 01.08 til 30.11

6 valgfrie uker

I tillegg praktiseres det i dag mulighet å endre egenbruk i perioden 01.12-30.04 til å være jul/nyttår, vinterferien, påskeferien og seks valgfrie helger, mot en økning av de månedlige felleskostnadene fra. kr 810,- til kr 1.350,-. Anledning til å tegne slik avtale, samt betingelser for det kan bli endret i fremtiden.

For alle leilighetene er det en tilbakeleie på 40% av netto losji-inntekter.

Tilbakeleien beregnes ut fra netto losji-inntekter for sameiet. Tilbakeleien er følgelig betinget av hotellets belegg. Videre trekkes din enhet ut fra beregningsgrunnlaget i egenbruksperioder. Dette brytes helt ned til helg/ukebasis. I praksis betyr dette at du får høyere tilbakeleie ved å velge egenbrukshelger og uker med lavt belegg.Det foreligger tilbakeleieavtale med Norefjell Resort. Dette innebærer at det er begrensninger i eiers adgang til å disponere leiligheten.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 891,- pr. mnd. og inkluderer: Varmt vann, fyring, strøm, kabel-tv, vaktmestertjeneste, forretningsførsel, bygg- og innboforsikring, etc.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Fellesutgiftene trekkes kvartalsvis i tilbakeleien.

Denne leiligheten er en av få leiligheter i Norefjell Resort Landsby Sameie som som fortsatt har fellesgjeld. Denne leilighetens andel fellesgjeld er

pr. 04.12.2017 kr. 1.160.176,87. Prisantydningen på leiligheten er inkludert fellesgjelden. Andel fellesgjeld på denne leiligheten vil selger innfri ved

oppgjøret på denne leiligheten.

Rentebetingelser: 3,95 %

Avdragsfrihet: nei

Ved egenbruk betales også for utvask kr 560,- pr gang ved bruk i 2 dager. I dette beløpet inkluderes rent sengetøy og rene håndklær.

Festeavgiften kr 3.535,- pr år. Festeavgiften trekkes i tilbakeleien.

Krødsherad kommune har vedtatt å innføre eiendomsskatt fra og med mars 2017. Selger informerer at han har fått eiendomsskatt på kr. 2.000,- pr. år som

faktureres halvårlig. Skattesatsen for 2017 er fastsatt til 2 promille og hva som blir bunnfradrag er ennå ikke vedtatt. Ta kontakt med

Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.943.624,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Krødsherad
Grunnkrets Norefjell

Steder i nærheten

Rundskogen 12.4 km
Eggedal 18.3 km
Vestbygda 22.9 km
Eidal 28.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 125.1 km
Bussholdeplass Kryss Eggedal 3 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Postkontor Spar Noresund 13.8 km
Postkontor Spar Eggedal 17.1 km
Dagligvare Spar Noresund 13.8 km
Dagligvare Kiwi Noresund 12.8 km
Bensin Shell Noresund 13.2 km
Bensin Statoil Service Noresund 12.8 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Boligkjøperforsikring

Det er ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring ved kjøpet.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som er vedlagt denne salgsoppgave og som også ligger på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert samt at legitimasjon må være fremlagt sammen med signatur fra kortholder. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra eiendommens hjemmeside på finn.no eller krogsveen.no, så oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.

Budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp og bør være gyldig i minimum 30 minutter.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 56.250,-.

Oppgjørshonorar: kr 4.450,-

Smart annonsepakke: kr 7.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Inge Mysen
Megler MNEF
Les mer om megler
Christoffer Borgenvik
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?