Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 900 000,- for kr 1 900 000,-

0402 Synsretning sørover

0402 Synsretning nordøst

0402 Synsretning nordvest

0402 Synsretning vest

0402 Synsretning sørvest

0402 Synsretning sørøst

0402 Synsretning vest-nordvest

Briskedekkan 13 sørvendt ovenfor Vråvatn

Briskedekkan 13. Utsikt mot Vråvatn

Uteplasser mot sør og vest

Briskedekkan 13

Briskedekkan 13

Briskedekkan 13. Gårdsplass

Briskedekkann 13

Briskedekkan 13

Briskedekkan 13

Briskedekkan 13

Briskedekkan 13

Briskedekkan 13

Drone478

Briskedekkan 13. Frokostplass

Briskedekkan 13. Sørsiden

Briskedekkan 13

Briskedekkan 13

Briskedekkan 13

Briskedekkan 13

Briskedekkan 13

Briskedekkan 13

Brisekedekkan 13. Utsikt

Utsikt

Briskedekkan 13 Stue-Uteplass

Briskedekkan

Stue

Stue

Briskedekkan 13. Lun skjermet plass

Stue

Lof-/hemststue

Stue 7

Stue

Stua set fra hemsen

Loftsstue

Kjøkken

Loft/hems

Stue. Hemstrapp

HTH-Kjøkken

Soverom 2 av 5

Kjøkken

Kjøkken

Loft/hems

Soverom 1 av 5

Dusjbad/wc

Soverom 3 av 5

Soverom 4 av 5 (på loft)

Soverom 5 av 5 (på loft)

Dusjbad/wc

Utebod

Plantegning 1. etasje

Plantegning loft

Utsnitt reguleringskart

Utsnitt reguleringskart

Utsnitt reguleringskart

Utsnitt reguleringskart

Utsnitt reguleringskart

Kart. Briskedekkan 13 markert

Kart 1

Kart 2

Kart 3

Kart 4

Vrådal i Sør-Norge

Vrådal i SørNorge

' På nedsiden av riksveien ligger resten av hyttefeltet.

' Hyttefeltet har fellesområde nedenfor hytta ved Vråvatn. Stupebrett.

' Bildet er tatt fra badebrygga og inn i vika ved hyttefeltet på nedsiden av riksveien

' Badebrygge på fellesområdet

' Badebrygge på fellesområdet

' Fellesområde nede ved vannet, Stupebrett, bord og benk

' Selger har hatt jolle liggende i denne vika

' Når man kommer fra Vrådal sentrum er avkjøringen til Briskedekkan inn til høyre ganske diskret

Vakre Vrådal

Briskedekkanvegen 13

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 990 000,-

Vakre Vrådal: Ny familiehytte, sørvendt. Utsikt. Kort gangavstand til vannet. Hems. 5 sov.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
5
Prisantydning:
Kr 1 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
75 / 89 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Vrådal ligger innenfor to timers kjøring fra de største byene i Telemark, Vestfold og Agder, flyplassene Kjevik og Torp, samt fergeforbindelsen til Danmark, Sverige og Tyskland.

Hytta ligger 5 min kjøring fra Vrådal sentrum med dagligvareforretning, sportutsbutikk og serveringssteder m.m. Hytta som ligger høyt og fritt har fin utsikt ned mot Vråvatn. Tomta ligger vendt rett mot sør og har gode solforhold. Rundt hytta er det et rolig hyttefelt, som er skjermet og meget barnevennlig. Briskedekkan er en del av hyttefellesskapet på andre siden av veien der det kalles Gryteødden. Hytta ligger med umiddelbar nærhet både til vann, fjell, skianlegg og skiløyper. Vrådal er kjent som et utpreget helårsområde med flotte turalternativer sommer som vinter.

Hytta ligger 4 km fra Vrådal Skisenter med bakkeanlegg, oppkjørte langrennsløyper, skiskole, skiutleie, barneområder, akebakker, terrengpark, serving og afterski, m.m. Rundt skisenterert er det oppkjørte skiløyper med rundløyper av ulike lengder å velge mellom i et variert og flott terreng!

Det er mange turstier i omegnen og godt bærterreng. Rundt Vråvatn og Nisser er det utallige fine badeplasser og der er lett og finne seg et sted for seg selv. Det er gode fiskemuligheter.

I nærområdet ligger også Golfparken som tilbyr en 9-hulls golfbane i naturskjønne omgivelser. Egen kiosk og kafeteria tilhørende golfparken.

I Nissedal og Vrådal finner man mange muligheter for sykkelutfarter og klatreterreng. Svaklatringen i Nissedal er viden kjent. De enorme områdene med duvende svaberg byr på unike muligheter, også for stisykling. Sjekk ut Canvas Hotel's tilbud av terrengsykling. Stedet ligger på en øy i et tjern mellom Drangedal og Nissedal, rett syd for Gautefall. Den "lange runden" fra hotellet er på 15 kilometer og inneholder 500 høydemeter med klatring/utfor.

Populære jettegrytene ligger innen ca. 45 min kjøreavstand sør i Nissedal. Jettegrytene strekker seg over 300 meter med gryter og sklier, og ligger der som et naturlig badeland. I tusenvis av år har vannet formet fjellet og skapt et stort stykke kunstverk. Dette er en yndet og populær badeplass.

Vrådal er vakker og har mye å by på for den friluftsglade hytteeier. Området er perfekt for de som er aktiv og liker å ferdes i naturen i hele eller deler av året. For den som bare vil kose seg på hytta og nyte den flotte naturen, utsikten og de nydelige omgivelsene er Vrådal med sitt landskap, blankskurte fjell, idylliske gårder og omfangsrike vassdrag, en estetisk nytelse og et deilig sted å ha hytte.

Se nettsiden:

http://www.kviteseid.kommune.no/

Sitter dere med et ønske om en koselig, moderne og praktisk hytte i et rolig område omgitt av rolige omgivelser og et tiltalende og forlokkende landskap så er dette et hyttealternativ som varmt kan anbefales.

Adkomst

Ved ankomst østfra så kjører man gjennom Vrådal sentrum, videre vestover 4 km til Vrådal Kirke. Derfra er det nøyaktig en kilometer til veien til Briskedekkan tar av opp til høyre.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 990 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2013

Soverom

5

Primærrom

75m2

Bruksareal

89m2

Tomt

1069m2

KR-kode

2717107

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Briskedekkan 13, 3853 Vrådal

Gnr. 12, bnr. 63 i Kviteseid kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1 069 m²

Parkering

Biloppstilling for 3-5 biler på egen gårdsplass ved hyttevegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet privat vannledningsnett og renseanlegg for avløp i hyttefeltet.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger for vann og avløp til hytta.

Hytteeiere i nedre del av feltet har hatt misfarging på vannet og jobber mot grunneier for å utbedre dette. I øvre del av feltet, Briskedekkan, har selger ikke merket noe til det samme.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 90 m²

Totalt bruksareal: 89 m²

Totalt primærrom: 75 m²

Hytte:

1. etasje 75 m² primærrom:

Stue. Kjøkken. 3. soverom. Dusjbad/wc. Gang/vindfang.

2. etasje Totalt gulvareal 40 m² (ikke målbart pga. takhøyde)

2 soverom og hemsstue

Sekundærrom:

Bod/teknisk rom: 5 kvm

Anneks

9 m² bruksareal: Bod/vedskjul

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Ovennevnte arealer er hentet fra rapport datert 22.06.2017 utført av Takstforum Telemark AS v/Jan Tore Eriksrød, tlf 91 10 38 66.

Bebyggelse

Hyttas areal går over to plan med stue/kjk, dusjbad/wc, 3 sov. m.m. i 1. et., og to soverom og en hemsstue/krok oppe.

Hytta er fundamentert på en pute av oppfylte masser/stein/pukk på fjell, og ringmur i prefabrikkerte ringmurselementer fylt med betong isolert mot grunn. Yttervegger i 1.et. er bindingsverk tekket med stående villmarkspanel. Innvendige flater har stort sett malt MDF-panel. Saltak med limtredragere. Yttertak tekket med rupanel, membran,

knotteplast og torv. Renner og beslag er lakkert stål med nedløp. Vinduer er to lags energiglassvinduer.

Tilstandsrapporten har ikke noe vesentlig å anmerke, men knytter en merknad til det fagmessige på montert kledning.

Selger har tidligere tatt mus i felle på kott/kaldloft, og ikke merket noe til dette før igjen høsten -17 da det var museår i Vrådal. Mange hytteeiere fikk mus inn i hyttene, og selger tok flere mus i feller i 1. et. og på kaldloft. Det er tidligere utført tettearbeider under kledning, men dette må trolig gås over på nytt. Etter nyttår har selger på badet lagt merke til et vertikalt felt over og under badreomsvindu der det er tynne, sprekker etter hverandre i flisene fra himling til gulv. Selger har med hjelp av takstmann demontert vinduslister og foringer for å avdekke årsak, og trolig er ikke platene bak flisene lagt med overlapp. Det er innhentet rapport og kostnadskalkyle på utbedring. Man må dermed diskutere salgspris på hytta ut fra dette. Kjøper må selv følge opp en eventuell utbedring. Konferere eventuelt meglerfor mer informasjon.

Kjøper må lese salgsoppgavens tilstandsrapport før bud inngis.

Standard

Ny og moderne standard slik man kan forvente seg av en hytte i denne prisklasse og alder. Hytta er har et tiltalende bad og et funksjonelt og godt HTH-kjøkken. På gulvene hele veien er det eik parkett. For øvrig er det i hytta alminnelig god overflate- og materialkvalitet med bra utførelse.

Oppvarming

Peisovn i stua, samt også en panelovn. Fjernkontrollering av varme med Adax-app. Varmekabler i gulv på badet og gang/entré. Kun vegg- eller fastmonterte varmekilder som er synlig på visning medfølger hytta.

Ferdigattest

Ferdigattest datert 29/8-13.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen leveres fri for heftelser. Det er heller ingen servitutter registrert på eiendommen på tidspunkt for salgsklargjøring.

FORKJØPSRETT:

Det er to eiere av hytta og sameiere har etter sameieloven forkjøpsrett. I dette tilfellet kan en av sameierne være interessert i å tre inn i høyeste bud fra markedet. Sameierne har maksimalt to månders frist etter aksept av bud og skriftlig varsel, på å gjøre forkjøpsretten gjeldende. Hvis forkjøpsreten blir benyttet vil bekreftelse foreligge i løpet av 3 dager.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsformål. Reguleringsplanen heter:

Gryteodden-Briskedekkan del av Gbnr 12/9. 6 og 13/3 Kviteseid kommune

Iht. reguleringsplanen ligger det ubebygde tomter på øversiden av stikkveien inn til hytta.

Overtagelse

Eiendommen er i hovedsak klargjort for overlevering og leveres på dato som avtales med megler på tidspunkt for aksept av bud. Eiendommen leveres slik den er framvist hva gjelder ren- og ryddiggjøring. Møblement følger kun med etter særskilt avtale.

Diverse

Megler har innhentet og kontrollert følgende dokumentasjon:

Eiendommens grunnbok

Selgers egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Status formuesverdi

Tilstandsrapport

Årsberetning 2016 Gryteødden Hytteforening

Årsmøtereferat 2015 fra hytteforeninga

Kviteseid kommune:

Reguleringsbestemmelser

Reguleringskart

Kommunale avgifter

Ferdigattest

Byggesøknad og byggetegninger

Ansvarsrett sanitær

Matrikkelrapport

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter 2017 er kr 2.106,-. I dette inngår gebyr for renovasjon. Avgift til feiing/tilsyn må påregnes.

Avgift for vann og avløp samt drifting og vedlikehold av felles vann- og avløpsnett betales til grunneier i området Tor Jakob Sandvik med kr 7000,-/år, I tillegg betales 500,- for brøyting av stikkvei.

Det innkreves p.t. ikke eiendomsskatt på hytter i Kviteseid kommune.

El.forbruk ca kr 12.000,-/år.

Bygningsforsikring 2017 kr 3.013,-

Velavgift er kr 300 per år.

TV: Parabol. Canal Digital kr 299,-/mnd. Dekoder kan medfølge.

Brøyte- og veiavgift kr ca 7500,-/år.

Utgiftene er individuelle og vil variere.

Omkostninger

Kjøper betaler kjøpesummen og:

- Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesummen

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tingl.gebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,-/stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.040.999,-

Valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Kviteseid
Grunnkrets Sinnes

Steder i nærheten

Eidstod 5 km
Vråliosen 15.8 km
Krossli 16.8 km
Skredosen 18.2 km

Transport

Bussholdeplass Sundet 0.1 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Postkontor Joker Vrådal 5 km
Postkontor Kiwi Kviteseid 18.3 km
Apotek Apotek 1 Kviteseid 18.3 km
Dagligvare Joker Vrådal 5 km
Dagligvare Kiwi Kviteseid 18.3 km
Kiosk/video 7-Eleven St.Olavs Hospital 3.9 km
Kiosk/video Mix Kviteseid 18 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 63.750,-

Grunnhonorar: kr 15 500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- per utlegg

Megler skal ha dekket utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Torbjørn Meli
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?