Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 250 000,- for kr 4 250 000,-

Område

Stue

Stue

Stue

Detaljer

Gang, spisestue

Gang, stue

Gang

Kjøkken med spisebord

Kjøkken

Kjøkken

Detaljer

Vedovn

Gjestetoalett

Hovedsoverom

Soverom

Soverom

Soverom

Loftstue

Loftstue

Bad

Bad

Baderomsseksjon

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Områdebilde

Områdebilde

Floorplan letterhead - Adneram - Level 1 - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Adneram - Level 1 - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Adneram - Level 2 - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Adneram - Level 2 - 3D Floor Plan

Project letterhead - Adneram - 2D Floor Plan

Project letterhead - Adneram - 3D Floor Plan

Ådneram Fjellgrend

Buliveien 267 Ådneram fjellgrend

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 450 000,-

Ådneram Fjellgrend: Flott frittliggende hytte med bra standard.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 4 450 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
108 / 117 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger fritt og fint i et etablert hyttefelt. Flotte tur og rekreasjonsområder både sommer som vinter. Skiløyper, turområder og skitrekk i nærheten.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 450 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

2009

Soverom

4

Primærrom

108m2

Bruksareal

117m2

KR-kode

351818

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Buliveien 267 Ådneram fjellgrend, 4443 Tjørhom

Gnr. 2, bnr. 5, fnr. 33 i Sirdal kommune.

Tomten

Festet tomt.

Festeavgiften er kr 6.717,- pr. år.

Festeren har ikke innløsningsrett. En evntuell forlengelse av festet skjer etter avtale mellom partene etter bestemmelsene i §§9 og 11 i lov om tomtefeste.

Festeavgiften forfaller forskuddsvis til betaling den 01.10. hvert år for det kommende året. Festeavgiften reguleres hver 3. år, dog første gang 10.09.08, tilsvarende endringen i konusprisindeksen med basis i indeks per. 01.01.04, dog slik at regulering uansett ikke skal medføre at festeavgiften noen gang reduseres. Fester skal benytte ny adkomstvei i henhold til reguleringsplan fra FV 975 og frem til hyttefeltet. 2 parkeringsplasser på anvist sted samt retten til å benytte felles v.v.s og vannanlegg med tilhørende pumpehus. Fester er forpliktet til å delta i hytteforeningen.

Fester er gjort kjent med reguleringsbestemmelsene for Ådneram hyttefelt godkjent som sak 093/03 i Sirdal kommunestyre og plikter å rette seg etter disse.

Festett gir ingen jaktrett, fiskerett eller rett til å ta ved på eieres eiendom. Festet endrer ikke beiterrettighetene i området, og grunneier er ikke ansvarlig for skade voldt av dyr på beite. Fester er økonomisk forpliktet til å delta i alle aktuelle vedlikehold og driftskostnader av alle tekniske anlegg, så som vei, vann, kloakk, kabler mm, inkl. rep. og utskifting inkl. kommunale avgifter.

Bortfester eller den han gir tillatelse til , kan uten vederlag koble nye hytter utover de nå planlagte, til alle tekniske anlegg.

Fester aksepterer at det kan bygges nye hytter innenfor reg.planen. Bortfester aksepterer at trær som skygger for sol kan felles.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves. Fremleie av festeretten er ikke tillatt.

Se vedlagt festeavtale.

Parkering

Festeren har bruksrett til kjøreveg og rett til 2 oppstillingsplasser for personbil.

Vei, vann og avløp

Privat vei, vann og avløp. Det er forslag om at kommunen skal ta over drift av vann og avløp i fremtiden iflg. bortfester.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 129 kvm

Totalt bruksareal: 117 kvm

Totalt primærrom: 108 kvm

Primærrom:

Stue/kjøkken, 2 soverom, bad,: 79 kvm

Stue, 2 soverom, toalettrom: 29 kvm

Sekundærrom:

Bod: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Støpt plate på mark, reisverk og kledning i tre. Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

En moderne og flott fritidseiendom. Eiendommen selges møblert, kontakt megler for spesifisert liste over løsøre som følger med.

Oppvarming

Elektrisk og vedovn.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.11.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

2017/583588-1/200 02.06.2017 21:00 JORDSKIFTE

Sak nr. 15-199188REN-JFLE Ådneram, gnr. 2.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Fremlagt på visning, konf megler.

2009/905201-2/200 26.11.2009 FESTEKONTRAKT - VILKÅR

GJELDER FESTE

Årlig festeavgift: NOK 5 100

Tomteverdi: NOK 250 000

Inngåelsedato: 01.01.2004

Forbud mot næringsvirksomhet

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier

Med flere bestemmelser

Pant for forfalt festeavgift

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Følger vedlagt.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Regulering

Området er regulert til fritisboliger. Feltet består idag av ca. 125 hytter og det er regulert inn ca. 100 hytter til i et område som ligger et godt stykke fra denne hytten. Det er regulert inn en gang/tursti like ved hytten.

Detaljeruleingplan for Ådneram Fjellgrend, del av Gnr. 1,2 og 5 - ID2009011

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4.763,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 0,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5100,- pr. år. / 11727 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.500,-

Velavgift er kr

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 350 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger. Fellesavtale inkl. internett.

Avgift til velforeningen kr. 8500,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.562.499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sirdal
Grunnkrets Ådneram

Steder i nærheten

Fidjeland 10.6 km
Sinnes 18.8 km
Tjørhom 22 km
Åmli 29.1 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 117 km
Bussholdeplass Suleskar 6.1 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Dagligvare Fjellbutikken 6.4 km
Dagligvare Joker Sinnes 19.7 km
Kiosk/video Haugen Kiosk 15.9 km
Bensin Esso Tjørhom 19.7 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1.3% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Ronny Bertheussen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?