Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 900 000,- for kr 1 900 000,-

Dosethbotn 18 - Presentert av Krogsveen V/Kjetil Marstein

Fasade

Fasade sett fra vegen

Utsikt fra terrassen. Fantastisk idyllisk

Inngangsparti

Tenk å nyte en kopp kaffe her på terrassen. Her kan man absolutt finne roen

Flott utsikt mot Lesjaskogsvatnet fra terrassen

Stue

Koselig stue med fantastisk utsikt mot Lesjaskogsvatnet

Romslig stue med kod plass til spisestue og sofakrok

Stue med stige opp til hems

Kjøkken

Kjøkken

Peis

Peis

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Gang

Gang

Bod

Naturtomt ned til vannet

Idyllisk beliggenhet nede ved vannet

Fra vannkanten

Fasade

Fantastisk beliggenhet

Oversiktsbilde

Oversiktsbilde

Hytten har en fantastisk beliggenhet nede ved Lesjaskogsvatnet

Hytten ligger i idylliske omgivelser

Utsikt fra terrassen

Plantegning Dosethbotn

Flott sommerdag ved Lesjaskogsvatnet

Nydelig

På Lesjaskogsvatnet kan man isfiske eller gå på skøyte om vinteren

Lesjaverk

Dosethbotn 18

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 990 000,-

Lesjaverk: BUD MOTTATT! Koselig hytte med 3 soverom og hems helt nede ved Lesjaskogsvatnet

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 1 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
63 / 69 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Fritidseiendom fra ca 1964 med senere påbygg beliggende i Dosethbotn på Lesjaverk i Lesja kommune.

Nærområdet består av noen få frittliggende fritidseiendommer. Eiendommen ligger svært attraktivt og idyllisk til rett ved Lesjaskogvannet, med gode sol og utsiktsforhold, fiskemuligheter i vannet. Det er ca 3 min kjøring til Lejaverk der det er togstasjon og dagligvarebutikk. Det er ca 20 min kjøring til skitrekk , dagligvarebutikker mm. på Bjorli eller Dombås.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Når du kommer fra Bjorli, kjør forbi samvirkelaget på Lesjaverk. Ta så til høyre etter 200m kjør over jernbanesporet, så til høyre. Følg så vegen langs jernbanen til man kommer til en hytte merket Furu og hold så til venstre til man ser hytten på høyrehånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 990 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1964

Soverom

3

Primærrom

63m2

Bruksareal

69m2

Tomt

679m2

KR-kode

7117190

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Dosethbotn 18, 2667 Lesjaverk

Gnr. 36, bnr. 12 i Lesja kommune.

Tomten

Eiet tomt på 679,6 kvm. Tomten har vegadkomst via gruset veg. Tomten er opparbeidet med grus, skiferheller, treterrasse og resten er naturtomt.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Atkomst til eiendommen er fra privat vei (Dosethbotn). Det er hytteeierne som eier andeler i vegen.

Eiendommen er ikke tilknyttet kommunal vann eller avløpsnett.

Felles brønn med nabohytte, brønn ligger nede ved vannet. Eier er selv ansvarlig for private ledninger til boligen.

Det er utløp til slamavskiller, volum 4 m3.

Tanken er med i den kommunale tømmeordningen og tømmes i hht. forskrift.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 69 kvm

Totalt primærrom: 63 kvm

Hytte

Bruksareal: 69 kvm

Primærrom: 63 kvm: Bad, gang, stue/kjøkken og 3 soverom

Sekundærrom: 6 kvm: 2 Boder

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.09.2017 utført av Frode Mauren ved Møretakst DA. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. verdi og lånetakst fra takstmann oppført i bindingsverkkonstruksjon på grunnmur i betongstein. Utvendig kledning er stående villmarkspanel. Trebjelkelag. Taktekking er metallplater fra ca 2007. Koblede trevinduer. Hovedytterdøren fra 2015.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Hytten ligger utrolig fint til nede ved Lesjaskogsvatnet.

Innvendige overflater i hytten har lakkede trebord på gulv, stående panel på vegger, panelte himlinger.

Kjøkkenet er fra bygger år med furuinnredning, komfyr og kjøleskap. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad har flislagt gulv med gulvvarme. Beisa panelte veggflater, fliser i våtsonen.

Skyllekar, servant, wc og åpen dusj med glassbyggerstein. Opplegg for vaskemaskin.

Hems har adkomst via luke og stige i stue, gulvbord er lagt på gulv, panelte vegger og himlinger. Ca

10 kvm med gulv, men ikke måleverdig areal.

I bod areal er det noe belegg på gulv, noe svertesopp på panelte vegger - årsak antagelig fra tidl

vedlagring.

Treterrasse ved inngangsdør mot vannet på ca 16 kvm.

Krypkjeller har et teknisk rom under kjøkken med adkomst via luke i gulv. Varmtvannstank og pumpesystem er montert her. Ellers ingen adkomst til krypkjeller.

Tekniske installasjoner:

- Klebersteinspeis. Både åpen peis og vedovn.

- Garderobeskap.

- Automatsikringer i skap.

- 110 l varmtvannstank.

Oppvarming

Det er klebersteinspeis. Både åpenpeis og vedovn. Varmekabler på badegulvet. Ellers elektrisk oppvarming

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsboligformål siden 1964.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen og det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 318466, tinglyst 05.07.2006, type heftelse: Jordskifte - bygging av skogsbilveg fra Lesjaverk stasjon til Dosetbotten

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritliggende fritidsbolig i henhold til Detaljreguleringsplan for Gamle Kongeveg hyttegrend, datert 02.03.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 29.01.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 2.307,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp. I tillegg gebyr for feiing av pipe og tilsyn fra feievesen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 2.500,-

Skogsvegen fra Lesjaverk til Doseth har det vært ca kr. 2.500,- totalt de siste 3 år i vedlikehold.

Brøyting fra jernbanen og ned mot hytten ca 800kr i året.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av parabol og har avgift på

ca kr 2.500 pr.halvår. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.040.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lesja
Grunnkrets Verket
Kirkesogn Lesja og Lesjaskog

Steder i nærheten

Lora 11.3 km
Lesjaskog 9.9 km
Bjorli 18.7 km

Transport

Flyplass Molde Lufthavn, Årø 122.1 km
Jernbanestasjon Lesjaverk stasjon 1.7 km
Bussholdeplass Doset 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lyftingsmo grus 6.7 km*
Idrettsanlegg Lesjaskog stadion 8.5 km

Steder av interesse

Skoler

Lesjaskog skule (1-10 kl.) 8.5 km
Nord-Gudbrandsdal vgs - avd Dombås 37.7 km
Nord-Gudbrandsdal vidaregåande skule avd Hjerleid 50.2 km

Barnehager

Lesjaskog barnehage (0-5 år) 10 km
Kyrkjebygda barnehage (0-5 år) 21.5 km

Varer/tjenester

Postkontor Bunnpris Lesjaskog 10.2 km
Postkontor Bunnpris Bjorli 18.7 km
Dagligvare Coop Marked Lesjaverk 1.5 km
Dagligvare Bunnpris Lesjaskog 10.2 km
Kiosk/video Mix Aaheim Camping & Kiosk 6 km
Bensin Bunker Oil Lora 11.6 km
Bensin YX Bjorli 19.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,5 %
Andel kvinner 52,5 %
Gj.snittalder menn 45,8 %
Gj.snittalder kvinner 44,6 %
Husholdninger med barn 27,8 %
Husholdninger uten barn 72,2 %
Gj.snitt byggeår 1975
Gj.snitt tomtestørrelse 3714
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lesja 2069 840
Grunnkrets: Verket 101 34

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr. 55.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Kjetil Marstein
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?