Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 650 000,- for kr 2 650 000,-

Flott beliggende mot vannet

Oversiktsbilde over eiendommen

Stor stue med gode møbleringsmuligheter

Høy himling i stuen og store vindusflater gir ett nydelig lys til rommet

Den høye himlingen gir en god romfølelse

Koselig og lun stue

Peisovn med innsats i stuen gir god varme på kjøligere dager

Peiskos

Utgang til terrasse fra kjøkkenet

Mye skap- og benkeplass på kjøkkenet

Nydelig utsikt fra kjøkkenet mot fjellene og vannet.

Ett godt og praktisk innredet arbeidskjøkken

Her er god plass til å dekke langbord for hele familien

Hovedsoverommet med utgang til terrassen

Hovedsoverom med tilliggende bad og badstue i 1. etasje

Stort bad med badstue tilliggende hovedsoverommet

Hovedbadet er innredet med dusjkabinett, wc og servant i innredning

Badstue i tilknytning til hovedbadet

Gjestetoalettrom i hovedetasjen

Koselig loftsstue

Ett av to soverom i 2. etasjen

Tredje soverom med utgang til balkong

Fliser og varmekabler på gulv på badet i 2. etasje

Bad i 2. etasje er innredet med dusjkabinett, servant i innredning og wc

Ett "hemmelig" rom som er perfekt for de minste i familien

Romslig hall med god garderobeplass

Godt med bodplass og lagringsmuligheter

Frittliggende hytte i førsterekke til vannet

Usjenert beliggende med god plass rundt hytteveggen

Stor terrasse med nydelige sol- og utsiktsforhold

God plass på terrassen hvor man kan nyte solen fra tidlig til sent

1. etasje

2. etasje

Kviteseid/Vrådal

Fiskebekkvegen 7

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 800 000,-

Kviteseid/Vrådal: BUD INNKOMMET! Innholdsrik flott hytte - I førsterekke mot vannet - Meget solrikt, usjenert og nydelig utsikt!

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
108 / 120 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Vrådal er et flott og attraktivt helårs feriested som har blitt veldig populært de siste årene.

Hytta ligger i nærhet til vannet, turområder, skiløyper og skianlegg. Den ligger sydvestvendt og har svært gode solforhold fra morgen til kveld.

Man har en flott utsikt til vannet og fjellene. Og man kan oppleve de vakreste solnedganger.

Beliggende i første rekke til vannet har man lite innsyn og føler en nærhet til naturen, som gir en ro til kropp og sjel!

Det er gangavstand til badestrand på Linstø, som ligger like bortenfor hytten. Det er også bademuligheter fra svaberg nedenfor hytten.

I Vrådal har man masse aktivitetstilbud sommer som vinter.

Om sommeren bys det på vakker natur, flotte turområder i fjellet med merkede turer (korte og lange), 9 hulls golfbane, nydelig opparbeidet badestrand- og brygge med båtplasser og vannleker for ungdommen (trampoline og klatreborg), lekeplass med både klatrestativ, hoppepute, skateramp, huskestativ m.m., fotballøkke og dammer med turstier.

Vinterstid bys det på oppkjørte langrennsløyper på fjellet, korte og lange turer, alt etter ønske og form!

Det er 18 nedfarter i slalomanlegget med 8 heiser inkl. 8-seters stolheis. Her er det sjelden kø.

Vrådal har et veldig hyggelig og inkluderende miljø hvor man kan slappe av og bare nyte roen, naturen og de aktiviteter man ønsker. Velkommen!

Adkomst

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 800 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2008

Soverom

3

Primærrom

108m2

Bruksareal

120m2

Tomt

1160m2

KR-kode

221867

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fiskebekkvegen 7, 3853 Vrådal

Gnr. 13, bnr. 285, i Kviteseid kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.160 kvm.

Flat lettholdt naturtomt i førsterekke til vannet.

Lav vegetasjon som gjør at man kan nyte en fantastisk utsikt til vannet og fjellene. Her kan man oppleve de mest fantastiske solnedganger.

Solen kan man nyte fra tidlig morgen til sen kveld på den store terrassen som omkranser hytteveggene.

Det er opparbeidet en lun krok med stor markise på terrassen slik at man kan trekke seg tilbake og nyte området og friluft.

Gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.

Parkering

Parkering på gruset gårdsplass.

Her kan være plass til å føre opp garasje for de som måtte ønske det. Dog vil det være søknadspliktig og på ny eiers regning og risiko.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 129 kvm

Totalt bruksareal: 120 kvm

Totalt primærrom: 108 kvm

Primærrom: 1. etg.

Gang, toalettrom, bad, badstue, soverom, kjøkken og stue: 81 kvm

Primærrom: 2. etg.

Gang, to soverom, bad og loftstue: 27 kvm

Sekundærrom:

Bod inne og to boder ute: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Sandefjord Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre over støpt plate på mark, med ringmurselementer.

Konstruksjoner ble ikke påvist, men ut i fra alder og at det er panelt utvendig og innvendig, antas det å være bindingsverk med mineralull.

Utvendig kledning er stående villmarkapanel.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Plassbygde takrenner i tre, med kjetting som nedløp.Slike renner har begrenset levetid, ble ikke påvist vesentlig avvik, men alder tatt i betraktning. Det mangler beslag på vannbrett over og under vinduene. Det bør være vannbrett for å forhindre fuktskader i kledning og konstruksjon over tid. En del bom i flis (ikke hellimet flis) på gulv på bad i 1. og 2. etg.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Dette er den perfekte hytten for de som ønsker en stor hytte som kan brukes hele året!

Hytten er bygget i 2008 og fremstår som solid og godt vedlikeholdt.

Den er meget praktisk innredet med alt på en flate med tillegg av innredet 2. etasje.

Her er rom for hele familien og gjester!

Utvendig entrer man hytten via en stor terrasse som er inngjerdet og med to boder ved inngangspartiet. Praktisk for oppbevaring av ski, utemøbler, ved m.m.

Inn i hytten entrer man en romslig hall, med god garderobepeløsning. Her er også tilliggende garderoberom/bod og teknisk rom.

Kjøkkenet ligger inn fra hallen og er stort og luftig. Her er mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning i rødmalte profilerte fronter i ekte hyttestil. Godt med benkeplass og integrerte hvitevarer. Det er god plass til spisestuen, hvor man kan dekke til hyggelig måltid for hele familien!

Fra kjøkkenet er det utgang til terrassen og nydelig utsikt til vannet og fjellene, både inne og ute.

Stuen ligger videre inn fra kjøkkenet og har høy himling, noe som gir en god romfølelse. Det er innredet med peisovn med innsats.

Her er gode møbleringsmuligheter med plass til både salong og go'stolen. Barløsninger det også innredet med!

Inn fra kjøkkenet er hovedsoverommet med tillliggende bad og badstue. On-suite løsning på hytta er ren luksus!

Romslig soverom med utgang til terrassen også her. Badet er innredet med servant i innredning, wc, opplegg til vaskemaskin og dusjkabinett. Fliser og varmekabler i gulv. Badstuen er deilig etter en lang dag ute i naturen.

I andre etasjen er det innredet med loftsstue, 2 soverom og bad.

Badet er innredet med wc, dusjkabinett og servant i innredning. Soverommene har god størrelse og utgang til overbygget balkong.

Det er praktisk innredet med kott i knevegg og godt med lagringsplass. Det ene kottet er innredet som et "hemmelig" rom og er morsomt for de minste i familien!

Hytten har gjennomgående god standard.

Her er bare å ta med fritidstøyet og flytte rett inn - Velkommen!

Oppvarming

Varmekabler på begge bad, hall og toalettrom.

Vedovn i stuen.

Forøvrig elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.08.2008 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. Skattemessige konsekvenser ved utleie må ny eier selv sette seg inn i.

Det er ikke krav til radonmåling av fritidseiendom.

Regulering

Eiendommen er regulert til Hytteområdem.m. i henhold til reguleringsplan III datert 26/11-2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger. Interessenter oppforderes til å opplyse om ønsket overtakelse ved inngivelse av skriftelig bud på eiendommen.

Diverse

Hytten selges møblert, med unntak av tv i stuen nede, private pyntegjenstander, bilder, grill og bålpanne.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.253,75 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.871,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.580,-

Velavgift er kr 1.000,- pr. år.

Veiavgift på kr 3 930,- pr år (2017).

Brøyting betales med kr 100,- pr gang.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og avgift varierer ihht valg av leveransepakke. Tv-tuner/dekoder medfølge. Internettleverandør er RadioLink Telemark, og betales med kr 4.200,- pr år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.871.249,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- (betales for inntil 2 visninger)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Anette Cathrine Vindum
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?