Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 600 000,- for kr 1 600 000,-

Utgang til stor og deilig terrasse med fint utsyn

Koselig stue i delvis åpen løsning til kjøkkenet

Koselig og lun stue

Stuen er koselig og innbydende med godt lys

Fin stue med vedovn og varmekabler i gulv.

Kjøkkenet er et naturlig samlingspunkt for familien med god plass rundt spisestuen

Praktisk kjøkken med integrerte hvitevarer

Fin plass til spisestuen på kjøkkenet

Stort hovedsoverom med utgang til balkong

Bad med dusjkabinett, wc og servant. Varmekabler i gulv

Separat toalettrom i 2. etasje. En praktisk løsning.

Ett av tre soverom i 2. etasje. Her benyttet som tv-stue

Ett av tre soverom, innredet med to køyesenger

Ett tredje soverom med dobbelseng.

Fliser og varmekabler i gulv i gangen med plass til å henge av seg

Overbygget, skjermet inngangsparti

Stor og deilig terrasse uten særlig innsyn

Fint utsyn til omkringliggende område, lekeplass og fjellene

Ende i kjedet rekke på 3, som er knyttet sammen med inngangsparti og bod.

1. etasje

2. etasje

Kviteseid/Vrådal Panorama

Fjellgrenda 2 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 650 000,-

Kviteseid/Vrådal Panorama: Bud innkommet! - Fint beliggende hytte med 3 soverom. Utsyn og sentralt på område.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 1 650 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
74 / 78 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Vrådal Panorama Skisenter er et flott og attraktivt helårs feriested som har blitt veldig

populært de siste årene.

Her har man masse aktivitetstilbud, sommer som vinter.

Om sommeren bys det på vakker natur, flotte turområder i fjellet med merkede turer

(korte og lange), 9 hulls golfbane, nydelig opparbeidet badestrand- og brygge med

båtplasser og vannleker for ungdommen (trampoline og klatreborg), lekeplass med

både klatrestativ, hoppepute, skateramp, huskestativ m.m., fotballøkke og dammer

med turstier.

Vinterstid bys det på oppkjørte langrennsløyper på fjellet, korte og lange turer, alt

etter ønske og form!

Det er 18 nedfarter i slalomanlegget med 8 heiser inkl. 8-seters stolheis. Her er det

sjelden kø.

Kafeteria og bar på området med tidvise aktivitetstilbud for store og små.

Vrådal har et veldig hyggelig og inkluderende miljø hvor man kan slappe av og bare

nyte roen, naturen og de aktiviteter man ønsker.

Velkommen!

Adkomst

Fra Vrådal sentrum følger man veien og skilting til Vrådal Panorama/alpinanlegg.

Ta til venstre i "rundkjøringen" og kjør inn på parkeringsplassen. Ta så til venstre ved

stikkveien i enden av parkeringsområdet v/hyttene som ligger på høyre hånd. Følg

veien oppover til hytten. Hytten er beliggende rett frem og denne hytten

ligger på høyre side av rekken på 3 enheter.

Eiendommen vil være skiltet med Krogsveen til salgs skilt.

Vrådal ligger i hjertet av Telemark, ca. 3 timer fra Oslo, 2,5 time fra Tønsberg og

Kristiansand, ca 2 timer fra Sandefjord og Arendal.

Det er fine veier både sommer og vinter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 650 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2006

Soverom

3

Primærrom

74m2

Bruksareal

78m2

Tomt

3624m2

KR-kode

22182

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fjellgrenda 2 C, 3853 Vrådal

Gnr. 1, bnr. 49, snr. 5 i Kviteseid kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 85 kvm

Totalt bruksareal: 78 kvm

Totalt primærrom: 74 kvm

Primærrom:

1. etasje: Stue, kjøkken, gang/vindfang og bad: 39 kvm

2. etasje: Trapperom/gang, loftsstue/soverom, to soverom og toalettrom: 35 kvm

Sekundærrom:

1. etasje: Bod/Teknisk rom: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.11.2017 utført av Knut Røer. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Felles eiet tomt på 3.624 kvm.

Stor felles eiet tomt som er beliggende med naturlig vegetasjon og fjell.

Tomten ligger lunt til med fint utsyn og lite innsyn. Tett på fine turområder, badestrand og alpint. Fint utsyn til lekeplassen for de som har mindreårige som vil glede seg over lekeområde med

hoppute, skaterampe m.m.

Tomten er lettvint opparbeidet med naturlig vegetasjon.

Deilig, stor terrasse hvor man kan rolige ettermiddager rundt grillen eller bålpannen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger ti eiendommen.

Bebyggelse

Hytte i rekke oppført i 2006.

Hytta er oppført i maskinlaftet tømmer. Oppført over støpt plate på mark. Torvtak.

Det er innredet med fliser på gulv i 1. etasje og tregulv i 2. etasje.

Det er varmekabler på de fleste gulv i 1. etasje.

Synlig tømmervegger innvendig og med panel og synlige bjelker i tak.

Følgende har fått TG2 i boligsalgsrapporten:

- Innvendig trapp opplyses å være smal med bratt signing, og avvik på avstand

mellom rekkverkspiller/trinn ihht dagens krav til trapper.

- Bad har kommentar om noe fuktmerkerpå fliser rundt wc. Usikkert hvilken årsak.

Bom i flis og fuger i overgang gulv/vegg har sprekker.

- Manglende samsvarserklæring.Anbefaling om å montere beskyttelse av

trekkerør/el ledninger mellom skap og gulv.

Forøvrig kun TG1.

Det vises forøvrig til vedlagte boligsalgsrapport.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Dette er det perfekte hyttevalg for de som i en hektisk hverdag ønsker en lettstelt

hytte å kjøre til, hvor alle fasiliteter er på plass og hvor det er god plass til hele

familien!

Man kjører til hytten hvor det er brøytet til døren. Varmen står på lunk, og med bare

en pinne i ovnen er hytten varm på et øyeblikk.

Hytten er innredet med overbygget inngangsparti.

Romslig gang med fliser og varmekabler i gulv. Tilliggende boder med fin lagringsplass, en med plass til vaskemaskin. Det er praktisk med hems over bodene, hvor det også er lagringsmuligheter.

Videre inn entrer man stuen som er lys og trivelig med utgang til deilig, usjenert

terrasse. Vedovn i stuen er etablert for kjøligere dager.

Kjøkkenet har innredning med kirsebærutførelse og med profilerte fronter samt

integrerte hvitevarer. Her er god plass til spisebordet som gir et naturlig

samlingspunkt for felles måltider og hyggelige spillkvelder.

Badet er praktisk innredet med wc, dusjkabinett og servant. Varmekabler i gulv.

Videre opp i 2. etasje er det gang med adkomst til praktisk toalettrom og 3

soverom.

Ett soverom er innredet med to køyesenger. Ett med sofa (sovesofa) og

benyttes som tv-rom. Her er god plass til familiekøyeseng om det er ønskelig.

Hovedsoverommet er innredet med dobbelseng og seng. Hovedsoverommet

har utgang til balkong med fint utsyn.

Det er totalt 9 sengeplasser i hytten. pr idag.

Det er normalt god standard i hytten med fliser og tregulv. Tømmervegger og panel i

tak. Det meste er ubehandlet slik at man kan sette sitt ønskelige preg på interiøret,

om ønskelig.

Velkommen til Vrådal!

Oppvarming

Varmekabler i 1. etasje med unntak av bod/badstue. Vedovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Det er egne skatteregler for utleie av sekundærbolig. Dette vil være kjøpers ansvar å sette seg inn i eventuelle skattemessige konsekvenser.

Parkering

Parkering utenfor hytten og forøvrig på avsatte parkeringsområder.

Selger opplyser at det er skiltet til gjesteparkering ved reonovasjonsstasjonen

idag. Dette skal omgjøres til neste år av Vrådal Panorma. Gjesteparkeringen skal da

være nedenfor den rekken med tre hytter, foran denne som selges. Retten til parkering er tinglyst.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20/11-17. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Seksjonering tinglyst 27/01-06 med dagboknr. 415 vil følge eiendommen.

Eiendommen har tinglyst rett til parkering på 1/3 og 1/335. Rettigheten er tinglyst på denne eiendommen, dagboknr 4414, tinglyst 03/01-17.

Regulering

Eiendommen er regulert til Fritidsbebyggelse, ihht reguleringsplan, datert 29/06-2000, Vrådal alpinpark, delområdet B1 og B2.

Diverse

Hytten selges møblert som fremvist, med unntak av vitrineskap og tv i første etasje samt personlige eiendeler og interiør.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.625,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3 500,-.

Velavgift til Vrådal Panorama er ca kr 3 200,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av fiber til tv/internett og har avgift på

ca kr 500,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning:

kr 1 692 499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Anette Cathrine Vindum
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?