Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 660 000,- for kr 660 000,-

Velkommen til Fjellhvil - En koselig familiehytte i naturskjønne omgivelser med flott utsikt.

Beliggende på ca. 514 moh. i solrikt og familevennelig område bestående av spredt hyttebebyggelse med helårsvei.

Flotte omgivelser, med gode turmuligheter sommer som vinter. Terrenget rundt hytta består av naturtomt.

Meget gode solforhold og utsikt utover Jondalen og mot Jonsknuten.

Det er ca 20 min kjøring til Ble fjellstue og Liatoppen fjellpark, med preparerte skiløyper.

Stua byr på ekte hyttekos, om det så er rundt monopolbrettet ved vinduet, eller med en god bok i sofaen foran peisen.

Med utgang til terrassen fra stua kan man trå rett ut i naturen.

Terrassen trenger vedlikehold men er romslig og har flott utsikt.

Kjøkkenet har åpen løsning mot stue med mye praktisk benk- og skapplass.

Innredningen i heltre furu med profilerte fronter i furu. Benkeplate i oljet furu med nedfelt oppvaskkum.

Fra kjøkkenet er det adkomst til tre soverom og hems.

Tre soverom totalt, hvor hovedsoverommet har dobbeltseng og de to andre har køyeseng.

Soverom nr. 2

Soverom nr. 3

Toalettrom har benkeplate med plass til vaskefat, et lite overskap og snurredo.

Etter å ha tatt av Rv 37 ved den røde Husflidhytta, følg Hukaveien til toppen og parkeringsplassen.

Fra parkeringsplass er det ca. 250 meter til hytta

3D Plantegning

2D Plantegning

Jondalen/Solheimåsen

Fjellhvil

Vis på kart

Prisantydning

Kr 650 000,-

Jondalen/Solheimåsen: Koselig familiehytte i naturskjønne omgivelser med flott utsikt. 3 soverom og hems

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 650 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
60 / 60 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Fjellhvil er en koselig hytte i Solheimsåsen i Jondalen ved Blefjell. Beliggende på ca. 514 moh. i solrikt og familevennelig område bestående av spredt hyttebebyggelse med helårsvei. Flotte omgivelser, med gode turmuligheter sommer som vinter. Terrenget rundt hytta består av naturtomt. Meget gode solforhold og utsikt utover Jondalen og mot Jonsknuten.

Området ellers byr på bær og sopp, og Jondalselva byr på både bading og fisking.

Det er ca 20 min kjøring til Ble fjellstue og Liatoppen fjellpark, med preparerte skiløyper.

Kongsberg skisenter ligger ca 25 min. kjøring unna.

Adkomst

Fra kongsberg: Følg Numedalsveien/riksvei 40 ut av byen retning Bolkesjø. Etter ca 5 km, ta av til venstre på Rv 37 mot Bolkesjø. Følg RV 37 i ca 13 km og ta av til høyre inn Hukaveien ved den røde Husflidhytta. Hold til venstre i første veiskille og fortsett på Hukaveien langs elven. Hold til høyre i det veien deler seg i tre og følg veien til parkeringsplassen. Hytta er beliggende ca. 250 meter på nedsiden av parkering. Se vedlagte kartskisser eller sett inn artkoordinater: 59°43'01.6"N 9°25'12.3"E i google maps. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Kjøretid fra Kongsberg ca 25 min.

Kjøretid fra Drammen ca 55 min.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 650 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

1983

Soverom

3

Primærrom

60m2

Bruksareal

60m2

KR-kode

191756

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Solheimåsen "Fjellhvil", 3614 Kongsberg

Gnr. 147, bnr. 8, fnr. 132 i Kongsberg kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 125 kvm.

Totalt bruksareal: 60 kvm.

Totalt primærrom: 60 kvm.

Primærrom:

Entrè/gang, toalettrom, kjøkken, stue og 3 soverom.: 60 kvm

Hems ikke målbar grunnet lav takhøyde.

Krypkjeller har utvendig adkomst og brukes til lagring/oppbevaring. Arealet er ikke målbart grunnet takhøyde under 1,9 meter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.09.2017 utført av Bjørnerud Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Festet tomt som er punktfestet. Et punktfeste er en festeavtale hvor arealet som festeavtalen gjelder ikke er målt opp, men angitt som et punkt i kartet på bortfesterens eiendom. Avtaler om punktfeste opprettes som vanlig festegrunn med festenummer i matrikkelen og i grunnboken.

Festeavgiften er kr 2.052,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert i 2013, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen.

Festeavtalen utløper 23.05.2060 med rett til fornyelse.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves, men samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn.

Grunneier Jostein Rønningsdalen har sagt fra seg seg forkjøpsretten ved denne overdragelsen.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Hyttefeltet er tilknyttet privat vei hvor vedlikehold utføres av grunneier.

Eiendommen har ikke innlagt vann. Avløpsvann fra kum på kjøkken ledes i bøtte under kjøkkenbenk.

Vann tappes i felles pumpehus på vei opp til hyttefeltet. Pumpehuset driftes av Solheim veilag og hytteforening.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på betongsøyler og leca. Vegger består av bindingsverk i tre med liggende ytterkledning. Vinduer fra byggeår. Saltakskonstruksjon av tre tekket med shingel.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Etter befaringen har takstmann bla. følgende bemerkninger og kommentarer:

Hytte fremstod som normalt godt vedlikeholdt innvendig, alder tatt i betraktning og mindre godt vedlikeholdt utvendig. Det må

påregnes kostnader til vedlikehold og oppgradering av enkelte konstruksjonsdeler for hytte.

Krypkjeller/matbod: Søkbar fukt i himling for matbod. Anbefaler å montere ventiler i matbod for å hindre utvikling av skader.

Det står fritt vann stedvis i krypkjeller. Det anbefales å få ledet vann ut av krypkjeller for å hindre utvikling av skader.

1. etasje: Drager er støttet opp midt i stue/kjøkken med en trestolpe som er ført på toppen av peishyllen. Midtstolpen for tredrager skulle anbefalt sett vært ført ned til grunn.

Det er plateslått rundt et punkt for drager. Eier opplyser at dette skyldes en forsterkning av skjøt for drager.

Utvendig: Råteskader i vindskibord og rekkverk og håndlist for veranda. Noe manglende rekkverk. Trekledningen, vinduer og dører har tørkesprekker og trenger vedlikehold. Takrenner har skader og motfall.

Selger opplyser i egenerklæringen:

-Det har vært mus og noen ganger sukkermaur. Hadde også ved ett tilfelle barkebiller i innkjøpt ved.

-Nytt tak lagt av tidligere eier i 2007.

-Solcellepanelet lader noe dårlig.

-Verandaen er i en slik forfatning at den må/bør skiftes pga råttent rekkverk og for dårlig dimensjonerte bærebjelker.

Tilstandsrapporten og egenerklæringen til selger følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i disse før bud inngis.

Standard

Velkommen til Fjellhvil.

Solrik hytte beliggende usjenert med norsk natur på sitt beste som nærmeste nabo.

Hytta har romslig terrasse med utsikt over Jondalen hvor man kan nyte utsikten og roen.

Innvendige overflater:

Gulv: lakkert furuplank.

Vegger: ubehandlet panel.

Himling: ubehandlet panel.

I gangen er det lagringsplass over og under bankeplate, vedbinge og adkomst til toalettrom og videre inn i hytta.

Toalettrom har benkeplate med plass til vaskefat, et lite overskap og snurredo.

Tre soverom totalt, hvor hovedsoverommet har dobbeltseng og de to andre har køyeseng.

Kjøkkenet har åpen løsning mot stue med mye praktisk benk-, og skapplass. Innredningen i heltre furu med profilerte fronter i furu. Benkeplate i oljet furu med nedfelt oppvaskkum. Frittstående gasskomfyr, gasskjøleskap og vedovn. Luke i gulvet til kjellerrom/matkjeller.

Stua byr på ekte hyttekos, om det så er rundt monopolbrettet ved vinduet, eller med en god bok i sofaen foran peisen. Med utgang til terrassen fra stua kan man trå rett ut i naturen.

Hytta har solcellepanel for lys. Se punkt "eiendommens utgifter" for info om kostnader ved tilkobling til strømnett.

Hytta selges møblert med untak av personlige eiendeler.

Oppvarming

Vedfyring med peis og lukket vedovn.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. Fremleie av festeretten er ikke tillatt uten grunneiers samtykke.

Parkering

I følge Solheim veilag og hytteforening benyttes fellesparkering ca. 250 meter ovenfor hytta. Det er ikke tinglyst parkeringsrett i hyttefeltet ved punktfeste.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1983.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Den formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Megler har undersøkt kommunale arkiver, men har her ikke funnet avklaring. Kommunen utsteder uansett ikke ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av tinglyst festekontrakt.

Dagboknr. 3595, tinglyst: 22.07.1980.

Festekontrakten følger som vedlegg i salgsoppgave.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til kommuneplanens arealdel 2013-2025 datert 12.11.2014.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Hytta selges møblert med untak av personlige eiendeler. Gasskjøleskap i gang er gammelt og ikke i drift.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Festeavgiften er kr 2.052,- pr. år.

Eiendomsskatten er kr 234 pr. år.

Renovasjon er kr 1.500,- pr. år.

Veiavgift til grunneier er kr. 2.232 pr. år. Veiavgiften dekker ordinært vedlikehold, brøyting og strøing.

Solheim veilag og hytteforening har en kontigentsavgift på kr.150 kr. pr. år. Veilaget holder årsmøte ved påsketider og et tema for året er om det årlig skal innbetales kr. 1.000,- pr. hytte i et investeringsfond for fremtidig vedlikehold.

Det må i tillegg påregnes årlig innbo og bygningsforsikring.

Ved påkobling på strømnettet kommer det et etableringsgebyr til netteier på kr. 30.000,-

Det må i tillegg påregnes kostnader til elektriker, sikringsskap og el-anlegg i hytta. Kabel for tilkobling er pr.dd. ført til eiendommen men ikke tilkoblet.

Utgiftene er basert på nåværende eiers utgifter i 2017.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 667.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Kongsberg
Grunnkrets Øvre Jondalen

Steder i nærheten

Jondal 10.2 km
Bolkesjø 12.8 km
Gravningsgrend 15.5 km
Raumyr 23.3 km

Transport

Jernbanestasjon Kongsberg stasjon 22 km
Bussholdeplass Løkka bru 3 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Stortorvet Kongsberg Kjøpesenter 21 km
Kjøpesenter Berja Senter 21.9 km
Postkontor Meny Stortorvet 21 km
Postkontor Coop Prix Vestsiden 21.1 km
Apotek Apotek 1 Mynten 20.9 km
Apotek Apotek 1 Stortorvet Kongsberg 21 km
Vinmonopol Kongsberg Vinmonopol 21.1 km
Dagligvare Kiwi Kongsberg 18.9 km
Dagligvare Rema 1000 Kongsberg 21 km
Kiosk/video Sydney Kebab 20.8 km
Kiosk/video Mix Snæx`n Kongsberg 21.2 km
Bensin Smart Numedalsveien 18.4 km
Bensin Shell Friedland 20.1 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
John Aksel Floberg Sirevåg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?