Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 820 000,- for kr 820 000,-

Fasade mot syd og vest

Utsikt fra terrassen

Fantastisk utsikt fra stuevinduet

Hytta ligger usjenert til i enden av bilveien som fører helt frem.

Fasade mot syd

Fasade mot syd

Fasade mot nord og vest

Fasade mot nord med Manfjellet i bakgrunnen

Koselig stue med peis og utgang til den overbygde terrassen

Stue med åpen løsning mot kjøkkenet

Stue med peis og parafinkamin

Stue med sofakrok og utgang til terrassen

Stue med åpen himling med synlige åser og store vindusflater som gir lys og utsikt

Hyttekos

I tilknytning til kjøkkenet er det god plass til langbord

Kjøkken med vedovn

Innrednignen har doble stålvasker og kokeapparat. VIfte i veggen som drives av strøm fra solcelleanlegget

Kjøkkeninnredning med furufronter

Hovedsoverom

Hovedsoverom med garderobeskap

Soverom med køyeseng og garderobeskap

Soverom med køyeseng

"Bad" med enkel pumpedusj og servant

Bod/hobbyrom med do innenfor

Uthus

Det overbygde inngangspartiet fungerer også som terrasse

Overbygget terrasse

Overbygget terrasse med uthus i bakgrunn

Adkokst med bil helt frem til hytta. Overbygget inngangsparti

Fasade mot syd og øst

Dronefoto med hytta nederst til høyre. Fjellheimen med Sæterknatten i bakgrunn.

Dronefoto med hytta nede til høyre. Haldfastputten midt i bildet til venstre

Dronefoto med hytta nederst midt i bildet. Hedalen i bakgrunn og Manfjellet til høyre

Plantegning

Hedalen - Fledda

Fleddavegen 39

Vis på kart

Prisantydning

Kr 820 000,-

Hedalen - Fledda: Hytte med fin utsikt og usjenert tomt. Helårs bilvei frem

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 820 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
57 / 77 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hytta ligger sydvendt og usjenert til med gode solforhold. Det er fine turområder med oppmerkede stier om sommeren og høystandard skiløyper om vinteren. Stier og skiløyper er rett nedenfor hytta. Fra hytta er det fin utsikt mot fjellene mot syd som ligger på over 1.000 moh. Den høyeste toppen i nærområdet er Sæterknatten på 1.137 moh. Bak hytta ligger Busufjellet, en liten topp på 1.058 moh. Turmulighetene er mange. Som hytteeier kan du søke om jaktkort for rype i Hedalsjellet. Det er flere fiskekvann i nærområdet og fiskekort fås kjøpt bl.a. på de to matbutikkene i Hedalen. Nærbutikkene er bygdas hjerte og på Matkroken får du også kjøpt det du trenger av byggevareartikler og trelast. Bydga har bensinstasjon med bilverksted som fikser alt fra strømaggregater til motorsager. Ved skolen finnes også skjøytebane, hoppbakke og lysløype. Syd for Manfjellet ligger Vassfaret, et sangnomsust område og en av de siste villmarker i landet. Her er det fine områder for padling av kano eller kajak. Årlig arrangeres Vassfardagen på en av de gamle boplassene her inne med aktuelle foredrag, underholdning og aktiviter for unge og gamle. Vassfaropplevelser arrangerer guidede turer i området og besøk av gamle bjørnehi er blant annet en av attraksjonene her. Mange av skogsbilveiene er stengt med bom, men med sykkel er det mange fine turmuligheter. Hedalen har et rikt mangfold av foreninger som bidrar på en positiv måte med aktiviteter som påskeskirenn og isfiskekonkurranse m.m. Med bil er det ca. 50 min. over til Nesbyen via bomvei over fjellet. Ca. 30 min. til Bagn og videre 20 min. til Valdres alpinsenter eller Stavadalen. Hytteeierne på Fledda har nylig etablert sin hytte- og velforening som jobber for å tilrettelegge for bedre turstier og er felles talerør ift. kommunen og grunneiere. For nyttig informasjon fra området se hedalen.no.

Adkomst

Fra Sandvika: Følg E-16 nordover mot Hønefoss og videre mot Nes i Ådalen. Ta av til venstre mot Hedalen og følg veien oppover gjennom Hedalen forbi sentrum med skole, idrettsanlegg og dagligvarebutikker. Ta til venstre rett etter Hedalen Stavkirke, skiltet Fledda. Følg Dølavegen gjennom elektronisk bom med betaling og opp til fjellet ved en parkering hvor veien deler seg. Hold til høyre og følg veien ca. 350 meter og ta liten stikkvei til høyre. Følg denne og hold til venstre hvor hytta ligger på venstre side i enden av veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 820 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1982

Soverom

3

Primærrom

57m2

Bruksareal

77m2

KR-kode

281872

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fleddavegen 39, 3528 Hedalen

Gnr. 85, bnr. 2, fnr. 13 i Sør-Aurdal kommune.

Tomten

Punktfestet tomt.

Festeavgiften er kr 2.930,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert i 2014, og kan reguleres hvert 5 år iht konsumprisindeksen.

Festeavtalen utløper 31.12.2025

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst dersom vilkårene for innløsning i tomtefesteloven er oppfylt (finnes unntak fra innløsningsretten). Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 12.231,- i år 2018 pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.

Grunneier, Harald Fladberg Grøv, har opplyst at frivillig innløsning er aktuelt, til kr. 200.000,-. Fester må i tilfelle må betale omkosntinger til oppmåling og tinglysing i tillegg.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Helårs bilvei frem til hytta med gode parkeringsmuligheter rett utenfor.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Mot betaling av veiavgift får hver hytteeier kort som gir fri passering gjennom elektronisk bom. Øvrige besøkende betaler med bankkort.

Eiendommen henter i dag vann fra brønn. Det er også felles brønnhus i hytteområdet. Biologisk toalett.

Det er nylig vedtatt plan for vann og avløp i området, som åpner for avløp.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 84 kvm

Totalt bruksareal: 77 kvm

Totalt primærrom: 57 kvm

Bruksareal:

Fritidsbolig 63 kvm

Uthus 14 kvm

Primærrom:

Fritidsbolig:

1. etasje 57 kvm: Vindfang, stue, kjøkken, "bad" og 3 soverom.

Sekundærrom:

Fritidsbolig:

1. etasje 6 kvm: Bod

Uthus:

1. etasje 14 kvm: 2 boder.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.09.18 utført av Valdres Takst og Eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i bindingsverk med tømmermannskledning. Grunnmur av lecablokker. Saltak tekket med shingel. Koblede vinduer med sprosser. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder setninger i ringmur som fører til høydeforskjeller innvendig. Det er behov for generell oppgradering og vedlikehold av utvendige overflater og taktekking. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Hytta er både koselig og praktisk innredet. Gjennomført materialvalg med tregulv og panelte vegger og himlinger. Stue med åpen løsning mot kjøkkenet har plass til både sofa og spisebord. Fra stua er det utgang til den overbygde vestvendte terrassen. Kjøkkenet har enkel plassbygd innredning med furudører og propanbluss. Kjellerlem med sylinderformet "kjølekum" til oppbevaring av mat og drikke som kan heises opp fra gulvet. Hovedsoverom med garderobeskap og plass til dobbeltseng. De to andre soverommene har køyesenger. "Badet" har helsveiset belegg og respatexplater på veggene. Sluk i gulvet, enkel dusjpumpe og servant. Hytta er utstyrt med solcelleanleggg for belysning. I tillegg medfølger også strømaggregat for evt. ekstra lading og tyngre el. artikler ved behov.

Oppvarming

Peis med parafinbrenner i stua og vedovn mot kjøkkenet.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsboligformål siden 1982.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, men byggesøknad foreligger.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 4784, tinglyst 08.10.1976, type heftelse: Festekontrakt med bestemmelser om varighet, festeavgift og regulering av denne. Pant for ubetalt festeavgift m.v.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Fledda med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 20.01.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 3.084,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for hytterenovasjon og eiendomsskatt.

Fritidsboligen har en årlig forsikringspremie på kr 1.500,-.

Avgift til vel- og hytteforrening, kr 300,- pr. år. (frivillig)

Veiavgift, kr 4.050,- for Dølavvegen og Fleddavegen.

Frivillig avgift til Hedalen Løypelag, kr. 1.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 841.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sør-Aurdal
Grunnkrets Hedalsfjellet

Transport

Bussholdeplass Nerby 8.2 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Dagligvare Matkroken Hedalen 8.7 km
Dagligvare Joker Hedalen 11.1 km
Postkontor Joker Hedalen 11.1 km
Postkontor Joker Finnøen 18.8 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 45.000,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Henrik Tangen
Daglig leder / fagansvarlig / eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?