Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 600 000,- for kr 1 600 000,-

Velkommen til Hyggebu i Flesjedalen 28!

Fasade

Fin beliggenhet med store uteplasser

Koselig inngangsparti til hytta som er i tilknytning til terrassen

Terrasse med flott utsikt mot Nisser

Terrasse

Terrasse

Deler av terrassen er overbygget

Lun og fin uteplass

Herlig utsikt fra hytta

Terrasse og utsikt

Romslig stue med god plass til salong og spisestue

Stue og spisestue

Stue

Stue

Stuen har gode vindusflater som gir fint naturlig lys til rommet

Stue

Fin åpen løsning mellom stue og kjøkken

Stue og kjøkken har en fin peisovn som gir god varme til hytta

Spisestue

Pent heltre kjøkken som passer fint inn i hytta

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom I

Soverom II

Soverom III

Bad med nytt dusjkabinett

Badet er utstyrt med baderomsinnredning, duskabinett, toalett og opplegg til vaskemaskin

Gang fra stue mot bad og soverom

Praktisk entrè til hytta med flis på gulv med varmekabler

Hems som er innredet som en fin stue nummer to

Soverom innredet på hems

Plantegning

Båtplass på felles bryggeanlegg

Barnevennlig strandområde på nedsiden av hytta

Nissedal

Flesjedalen 28

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 690 000,-

Nissedal: Flesjedalen Nyere og koselig helårshytte med fin utsikt mot Nisser. Båtplass og båt medfølger hytta.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 1 690 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
76 / 76 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har flott beliggenhet i naturskjønne omgivelser i Nissedal. Fin utsikt utover området og til Nisser. Et rolig, barnevennlig og godt hyttefelt. Meget gode sol- og lysforhold til eiendommen. Fin vedlikeholdt helårsvei helt fram til hytta. Nærhet til flott turterreng sommer som vinter.

Kun en liten spasertur fra hytta så er du ved Nisser som innehar flotte sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Med hytta følger også en båtplass, og en kan ta båten ut på Nisser for å finne sin "egen" skjulte strand, fiske eller bare nyte litt båtliv. Det er også flere fine turstier rett ved hytta.

Fra hytta er det ca. 15 min kjøring til Kyrkjebygdheia med et stort løypenett for langrenn på vinterstid, og mange turstier, bærområder og fiskevann på vår, sommer og høst. Det er også etablert et skitrekk på heia med alpinbakke.

Det er ca. 20 min kjøring til Vrådal skisenter med alpinbakke. Skisenteret har 18 nedfarter og 8 heiser. Og er et skisenter med løyper for hele familien med ulike vanskelighetsgrader. Det er også eget barneområde for aking og skilek, og senteret tilbyr skiskole, terrengpark og skiutleie. 9-hulls putting green, skatepark, sandvolleyballbane og lekeplass på samme område.

Det er også ca. 20 min. kjøring til Vrådal Golfpark som tilbyr en flott opparbeidet golfbane med 9-hulls bane i naturskjønne omgivelser. Egen kiosk og kafeteria tilhørende golfparken.

Nissedal og Vrådal har også flotte sykkelstier, løyper og muligheten for klatring. Naturen har mye å by på for en friluftsglad eier av fritidseiendommen. Og området er perfekt for den aktive som liker å ferdes i naturen og ha en hytte som er meget praktisk og velutstyrt. Eller en kan nyte roen i hytteveggen på terrassen med en flott utsikt.

Det er kun 5 min. å kjøre til Kyrkjebygda med egen matbutikk. Ca. 15 min. kjøring til Vrådal sentrum med butikker og servicetilbud. Eller man kan kjøre til Treungen ca. 25 min. med flere servicetilbud. Her arrangeres også den populære Treungen Festivalen hver sommer.

Adkomst

Fra Sandefjord: Følg E-18 mot Kristiansand, ta av ved avkjøring Kragerø. Kjør til Drangedal (ca 30 km ), videre mot Bostrak, og følg vegen rett fram i ca. 40 km. Ta til venstre mot Treungen når du kommer ut ved Steane. Følg vegen ca. 8 km og ta inn til venstre på Flesjedalen hyttefelt. Hytta vil være merket med Krogsveens Til Salgs skilt.

Fra Kristiansand: Kjør mot Birkeland og videre Herefoss, Hynnekleiv, Dølemo, Åmli, Treungen. I Treungen sentrum følger du vegen rett frem mot Vrådal. Etter ca 25 km får du Flesjedalen hyttefelt på høyre hånd. Hytta vil være merket med Krogsveens Til Salgs skilt.

Avstander til Flesjedalen:

Skien ca. 109 km

Sandefjord ca. 160 km

Oslo ca. 217 km

Arendal ca. 119 km

Kristiansand ca. 157 km

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger fra hovedvegen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 690 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2010

Soverom

3

Primærrom

76m2

Bruksareal

76m2

KR-kode

271763

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Flesjedalen 28, 3854 Nissedal

Gnr. 1, bnr. 8, fnr. 39 i Nissedal kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 84 kvm

Totalt bruksareal: 76 kvm

Totalt primærrom: 76 kvm

Primærrom:

Entrè, gang, stue, kjøkken, bad og 3 soverom: 76 kvm

I tillegg har hytta en hems med gulvareal på 27 kvm som ikke er målbart grunnet lav takhøyde. Her er det innredet et soverom og en loftsstue.

Hytta har en utvendig frittstående bod på 13 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.04.2017 utført av Takstingeniør Mesel AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger via megler før budaksept.

Tomten

Punktfeste.

Festeavgiften er kr 4.000,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert i 2009, og denne kan reguleres hvert 5. år iht konsumprisindeksen.

Festeavtalen gjelder til den sies opp av fester med to års oppsigelsesfrist.

Grunneier, Bjørn Gunnar Nordbø, må samtykke til overdragelse.

Festeren kan ikke kreve innløsning av tomta (hovednæring for bruket).

Bortfesteren har panterett i festeretten og bygninger på tomten for forfalt festeavgift for de siste tre årene. Panteretten gå foran alle rettsstiftelser som festeren har påheftet tomten.

For adkomst til hytta, gis festeren rett til å benytte eksisterende veger som bortfester eier eller har bruksrett til. Festeren må årlig dekke sin del av vedlikeholdskostnadene inklusiv brøyting for veg som benyttes. Eventuell parkering utenfor festetomta foregår etter avtale med bortfester.

Fremleie av tomta er ikke tillatt uten samtykke fra bortfester.

Trær på tomta kan bare fjernes med grunneiers samtykke.

Fester disponerer tilvist båtplass til båt.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Innbetaling til veglaget i hyttefeltet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre på betong og mur.

Fundamenter i betong på tilkjørte steinmasser. Hytta står på stripefundamenter i betong og leca.

Veggkonstruksjoner er isolert bindingsverk, med vindtett sjikt, vertikal utlufting og utvendig kledd med stående beiset villmarkskledning. Tre av veggene på hytta er beiset utvendig i 2016.

Vinduer og dører i malt trekonstruksjon med isolerglass. Velux takvindu på hems.

Takkonstruksjon av prefabrikkerte takstoler med lufting fra gesims. Taket er tekket med shingel. Renner, nedløp, beslag av plastbelagt stål.

Terrasse har bjelkelag av malmfuru og terrassebord av impregnert treverk, rekkverk er beiset villmarkskledning.

Vannrør av rør-i-rør med fordelingsskap og avløpsrør av plast.

Nytt el-anlegg med automatsikringer og overspenningsvern.

En frittstående bod med beiset villmarkskledning på vegger og shingel på tak.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Hytta er bygget i 2010. Meget koselig hytte med funksjonelle løsninger. Gode vindusflater som gir godt med lys til hytta og en fin utsikt fra stuen. Det er gjennomgående gode materialvalg som gjør hytta meget tiltalende og koselig. Den innehar en god planløsning.

Entré

En god gang med flis på gulv med varmekabler. Lysmalte mdf-plater på vegger og i himling. Fin plass til sko og yttertøy.

Stue

En romslig stue med god plass til salong og spisestue. Stue og kjøkken har parkett på gulv, lysmalte mdf-plater på vegger og panel i himling. En lekker peisovn er stilig plassert mellom stue og kjøkken som gir god varme til hytta.

Kjøkken

En pen kjøkkeninnredning i beiset bjørkefronter som passer fint inn i hytta. To av overskapene har vitrinedører. Heltre benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Frittstående kombinert kjøl- og fryseskap. Hvitevarer på kjøkken medfølger hytta.

Bad

Et praktisk og fint bad med fliser på gulv med varmekabler. Pene, lyse baderomsplater på vegg og panel i himling. Baderomsinnredning med underskaper og heldekkende servantplate. God speilflate over vask. I tillegg er det montert praktisk hylleløsning. Dusjkabinett nytt i 2016 og toalett. Det er også opplegg til vaskemaskin på badet.

3 soverom

Det er 3 soverom i hovedetasjen på hytta. Disse har alle parkett på gulver og lysmalte mdf-plater på vegger og i himling. Hovedsoverommet har en dobbeltseng, og de to andre har familiekøyer.

Loftetasje/Hems

Hytta har også innredet loftetsjen i 2012. Denne er på 27 kvm i grunnflate, men denne inngår ikke i arealet pga. lav takhøyde. Her har selger innredet en loftstue og et soverom med to enkeltsenger.

Utebod/anneks

I tillegg har hytta en utebod/anneks med fine lagringsmuligheter eller en mulighet for å innredes til et anneks.

Oppvarming

Peisovn i stue/kjøkken, varmekabler i gulv på bad og i entré. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Parkering

Godt med parkeringsmuligheter på tomten.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.05.2010.

Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 394042, tinglyst 03.05.2016, type heftelse: Festekontrakt med vilkår.

Regulering

Eiendommen er regulert til hytte/fritidsbustad i henhold til utbyggingsplan for Kveldsmyrane - Flesjedalen datert 01.10.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 05.12.2000.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Hytta selges møblert hvor alle hovedmøblene medfølger hytta, som senger, salong, spisestue etc. Noen personlige eiendeler medfølger allikevel ikke.

Det medfølger også en båt med hytta på 14 fot, med påhengsmotor på 9,9 hk.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.818,75 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Det må i tillegg påregnes kostnader til feiing og tilsyn. Eiendommen er tilknyttet vannmåler og kostnadene vil derfor avhenge av faktisk forbruk.

Vannavgifter 2017: pr. m3: kr 12,- + mva.

Kloakkavgifter 2017: pr. m3: kr 9,- + mva.

Eiendomsskatten er kr 2.240 pr. år. Disse er inkludert i de kommunale avgiftene nevnt over.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.000 kwh. pr. år.

Velavgift er kr 2.168,- pr. år. Denne reguleres hvert år. Det er pliktig medlemsskap i velforeningen.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett og har avgift på kr 500,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.733.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nissedal
Grunnkrets Nordre Nissedal

Steder i nærheten

Nordbygdi 2.1 km
Kyrkjebygda 6.7 km
Nes 10.9 km
Tveitane 9.2 km

Transport

Flyplass Kristiansand Kjevik 138.9 km
Bussholdeplass Kilen 1.4 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Postkontor Nærbutikken Nissedal 5.7 km
Postkontor Joker Vrådal 16.1 km
Apotek Apotek 1 Kviteseid 28.4 km
Dagligvare Nærbutikken Nissedal 5.7 km
Dagligvare Joker Vrådal 16.1 km
Kiosk/video 7-Eleven St.Olavs Hospital 20.9 km
Kiosk/video Mix Kviteseid 28.1 km
Bensin Best Lauvland 26.4 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Lene Aanerød Haugen
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Kurt Thingstad
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?