Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 000 000,- for kr 2 000 000,-

fasade

fasade

fasade

fasade

terrasse

terrasse

kjøkken

kjøkken

kjøkken

stue

stue

stue

stue

stue

bad

bad

soverom

soverom

soverom

anneks

Kart - Nabolagsprofil

kart

3Dplan

2Dplan

Trysil

Fulufjellet Hytteområde 2

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 150 000,-

Trysil: Pen og velholdt hytte med anneks/uthus. Fire soverom og stor, delvis overbygd veranda.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 2 150 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
85 / 88 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktivt område ved Fulufjellet Alpinsenter, et familievennlig anlegg med 9 nedfarter, helt øst i Trysil. Hytta ligger ved foten av Fulufjellet nasjonalpark som strekker seg på begge sider av riksgrensa mot Sverige. Rolig og barnevennlig hytteområde med gode turmuligheter. Hytta har ski inn ski ut fra tomtegrensa. Fulufjellet har også en av Norges lengste akebakker. Skispor til snaufjellet fra hyttefeltet og ellers et rikt nett av oppkjørte løyper vinterstid. Avstand til Trysil sentrum og Trysilfjellet er ca 45 km. Avstand til Ljørdalen med post, nærbutikk og bensinstasjon er 6 km. Avstand til Oslo er 243 km. Ca 30 minutters biltur til apinanlegg i Granfjällstöten og Hundfjället i Sälen, Sverige. Det er vedtatt prøveordning for snøscooterkjøring i Ljørdalen fra og med vintersesongen 2017-2018. Det er igangsatt bygging av flyplass, på svensk side av grensen, ca. en halvtimes kjøring fra Fulufjellet.

Adkomst

Følg riksvei 25 fra Elverum mot Trysil. Ta til høyre ca 63 km fra Elverum mot Østby/Sälen (fortsatt rv. 25). Ta av til venstre på Østby etter 14 km og følg skilting mot Ljørdalen. Ca 19 km etter Østby kommer du til Ljørdalen og tar til høyre i T-kryss. følg Fylkesvei 570 i ca 600 meter og ta til venstre. Kjør over elva Ljøra og ta til høyre i T-kryss og følg skilting til Fulufjellet. Etter ca 3,7 km er du framme ved hytta. Se vedlagte kart over hytteområdet.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 150 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1988

Soverom

4

Primærrom

85m2

Bruksareal

88m2

KR-kode

641784

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fulufjellet Hytteområde 2, 2425 Ljørdalen

Gnr. 9, bnr. 1, fnr. 20 i Trysil kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 96 kvm

Totalt bruksareal: 88 kvm

Totalt primærrom: 85 kvm

Primærrom:

Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad og 4 soverom: 85 kvm

Sekundærrom:

Bod og utvendig sportsbod: 3 kvm

Innredet anneks/uthus: BRA 13 kvm

Innredet rom: BRA 8 kvm

Bod: BRA 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.09.2017 utført av DAg Henning Bjerke. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Punktfestet tomt uten oppgitt areal. I de tilfeller det ikke er oppgitt areal sier tomtefesteloven at det er 1.000 kvm som disponeres av fester etter nærmere angitte bestemmelser. Flat og solrik tomt. Hovedsaklig naturtomt med gress og lyngbevokst skogbunn. Innslag av noe bjørk og bartrær rundt hytta.

Festeavgiften er kr 2.548 pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 2017, og neste regulering er i 2018 iht konsumprisindeksen.

Festeavtalen utløper 31.12.2071

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei for hytteområdet.

Avløp kum og infiltrasjon som tømmes av kommunen annethvert år.

Privat vann fra eget vannverk i området.

Bebyggelse

Bygningen er iht. takst av typen Trysilhytta oppført i 1988. Senere modernisert og påbygget terrasse med veranda 2013. Uthus med innredet rom og bod, oppført 2013 – 2014.

Bygningene er oppført på trebjelkelag, anlagt på punktfundamenteringer av lettklinkerblokker og søylefundamenter av betong. Bindingsverksvegger med utvendig kledning av malt tømmerpanel. Saltak med sperrer og tretakstoler og tekkinger med profilerte plater av overflatebehandlet stål. Vinduer med isolerglass i to lag. Stor delvis overbygget terrasse.

Selger har fått utarbeidet en Verditakst for eiendommen som følger vedlagt.

Taksten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velholdt og pen hytte med stor stue og åpen kjøkkenløsning med ny innredning. Fire soverom, bad og stor, delvis overbygd veranda med downlights i himling.

Eksempel på materialvalg:

Gulv: Fliser på bad. Forøvrig lakkerte tregulv.

Vegger: Lakkert panel, beiset panel og malt panel.

Himling: Ubehandlet - og beiset trepanel.

Kjøkken i åpen løsning mot stue. Nyere innredning bestående av underskap og overskap med laminerte overflater og benkeplate. Underskap med oppvaskmaskin, integrert komfyr med nedfelt topp. Ventilator. Forblendet vegg fra stue mot kjøkken med Ottaskifer.

Pent bad med malte panelvegger. Badet inneholder dusjkabinett, servant, wc, vaskemaskin og vartvannsbereder. Rikelig med skapinnredning.

Anneks med innredet rom med laminat på gulv og beiset panel på vegger og i himling.

Hytta selges med møbler og inventar som vist på visning.

Oppvarming

Peis med innsats i stua. Panelovner. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Det er gitt rammetillatelse for oppføring av terrasse med overbygg og frittliggende redskapsbod. Det er ikke søkt om innredning av uthuset til anneks.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 6637, tinglyst 10.11.1987, type heftelse: Festekontrakt mellom Statskog og Fulufjellet Alpinsenter AS med nye vilkår.

Dagboknr 7277, tinglyst , 31.12.1993type heftelse: Fremfestekontrakt mellom Fulufjellet Alpinsenter AS og hytteeier.

Heftelsene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til Kommuneplanens arealdel for perioden 2014-2025 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Her er det kommuneplanen som gjelder. Men i henhold til kommuneplanbestemmelsen § 2.1. kan det være elementer fra den utgåtte reguleringsplanen for området som

utfyller kommuneplanen der det ikke er motstrid og kommuneplanen er taus (blant annet byggegrenser og fareområder). Ta kontakt med megler eller kommunen for eventuelle spørsmål.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr 2.846,- for 2017. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, renovasjon og slamtømming.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8.700 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.546,-.

Velavgift er kr 200 pr. år.

Brøyting kr 1.500,- pr. år.

Årsavgift til Fulufjellet Alpinsenter AS kr. 6.480,- som dekker veiavgift, vann, TV og andre felleskostnader/adm. Hytta er tilknyttet kabel-tv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Transportgebyr til grunneier for overdragelse av festekontrakt kr. 2.725,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.207.724,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Trysil
Grunnkrets Ljørdalen Sør

Steder i nærheten

Fjellbygda 15.1 km
Støa 20.2 km
Storbekken 24.2 km
Ryskdalen hytteområde 16.1 km

Transport

Bussholdeplass Storfossvegen 4.1 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Postkontor Coop Marked Ljørdalen 4.7 km
Postkontor Coop Marked Østby 23 km
Dagligvare Coop Marked Ljørdalen 4.7 km
Dagligvare Coop Marked Østby 23 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Jan Martin Rønes
Daglig leder/Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?