Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 450 000,- for kr 1 450 000,-

fasade

fasade

terrasse

Fra veien ned til hytta

ute

fasade

stue

stue

kjøkken

kjøkken

Flott utsikt fra kjøkkenvinduet.

soverom

soverom

soverom

bad

Overbygd terrasse

Innkjøringen til hytta

Fra terrassen mot alpinbakken

 

Flott utsikt

God plass for parkering ved hytta

Flott utsikt

Kart

3Dplan

2Dplan

Trysil

Fulufjellet Hytteområde 33

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 350 000,-

Trysil: Hytte i Fulufjellet. HYTTA ER SOLGT! VISNING UTGÅR!

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 350 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
47 / 50 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktivt område ved Fulufjellet Alpinsenter, et familievennlig anlegg med 9 nedfarter, helt øst i Trysil. Hytta ligger ved foten av Fulufjellet nasjonalpark som strekker seg på begge sider av riksgrensa mot Sverige. Rolig og barnevennlig hytteområde med gode turmuligheter. Hytta har ski inn/ski ut til langrenn og alpint. Fulufjellet har også en av Norges lengste akebakker. Skispor til snaufjellet fra hyttefeltet og ellers et rikt nett av oppkjørte løyper vinterstid. Avstand til Trysil sentrum og Trysilfjellet er ca 45 km. Avstand til Ljørdalen med post, nærbutikk og bensinstasjon er 6 km. Avstand til Oslo er 243 km. Ca 30 minutters biltur til alpinanlegg i Granfjällstöten og Hundfjället i Sälen, Sverige. Det er vedtatt prøveordning for snøscooterkjøring i Ljørdalen fra og med vintersesongen 2017-2018. Det er igangsatt bygging av flyplass, på svensk side av grensen, ca. en halvtimes kjøring fra Fulufjellet.

Adkomst

Følg riksvei 25 fra Elverum mot Trysil. Ta til høyre ca 63 km fra Elverum mot Østby/Sälen (fortsatt rv. 25). Ta av til venstre på Østby etter 14 km og følg skilting mot Ljørdalen. Ca 19 km etter Østby kommer du til Ljørdalen og tar til høyre i T-kryss. følg Fylkesvei 570 i ca 600 meter og ta til venstre. Kjør over elva Ljøra og ta til høyre i T-kryss og følg skilting til Fulufjellet. Ta til høyre etter ca 4 km og hytta ligger på høyre side. Se vedlagte kart over hytteområdet.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 350 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1987

Soverom

2

Primærrom

47m2

Bruksareal

50m2

KR-kode

641793

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fulufjellet Hytteområde 33, 2425 Ljørdalen

Gnr. 9, bnr. 1, fnr. 17 i Trysil kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 54 kvm

Totalt bruksareal: 50 kvm

Totalt primærrom: 47 kvm

Primærrom:

Vindfang, bad, kjøkken, stue, bod/soverom, 2 soverom.: 47 kvm

Sekundærrom:

To utvendige boder: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Halvor Opseth. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Vesthellende og solrik tomt med storslagen utsikt. For det meste av naturtomt. Gårdsplassen består av grus og gress. God plass for parkering. Hellelagt uteplass mot vest. Punktfestet tomt uten oppgitt areal. I de tilfeller det ikke er oppgitt areal sier tomtefesteloven at det er 1.000 kvm som disponeres av fester etter nærmere angitte bestemmelser.

Festeavgiften er kr 2.548 pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert i 2017, og denne kan reguleres hvert år iht konsumprisindeksen.

Festeavtalen utløper 31.12.2071

Grunneier er Statskog SF.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei for hytteområdet.

Avløp til kum og infiltrasjon som tømmes av kommunen annethvert år.

Privat vann fra eget vannverk i området.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann fundamentert på grunnmur av Leca. Hytta er oppført i bindingsverk av tre over grunnmur. Utvendig stående tømmermannspanel, liggende faspanel i gavler. To-lags koblede vinduer med utenpåliggende sprosser. Taktekking av shingel fra byggeår.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at det er påvist enkelte setninger og sprekker i grunnmur. Krypkjeller er en risikokonstruksjon som kan gi økt fuktbelastning på konstruksjoner av tre i bjelkelag og vegger. På bad er det ikke fall mot sluk, og det er hull i belegget ved døren.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Meget trivelig hytte med flott og usjenert beliggenhet. Hytta har to praktiske uteboder og overbygd inngang. Overbygd terrasse mot sør og hellelagt platting mot vest. Stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrassen. Bad med dusjkabinett, wc og servant. Kjøkkeninnredning med malte, profilerte fronter på overskap. Lakkerte fronter på underskap. Hytta har tre soverom. Det minste har kun plass til en barneseng.

Eksempel på materialvalg:

Gulv: Vinyl på bad. Forøvrig lakkerte tregulv.

Vegger: Malt og ubehandlet trepanel og malt smartpanel.

Himling: Malt og ubehandlet trepanel. Skråhimling i stu gir god romfølelse.

Oppvarming

Peisovn i stua. Ellers panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Parkering

God plass for parkering ved hytta.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31.01.1990. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 7277, tinglyst, 31.12.1993 type heftelse: Festekontrakt mellom Statskog og Fulufjellet Alpinsenter AS med nye vilkår.

Dagboknr 6637, tinglyst 10.11.1987, type heftelse: Fremfestekontrakt mellom Fulufjellet Alpinsenter AS og hytteeier.

Heftelsene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til Kommuneplanens arealdel for perioden 2014-2025 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Her er det kommuneplanen som gjelder. Men i henhold til kommuneplanbestemmelsen § 2.1. kan det være elementer fra den utgåtte reguleringsplanen for området som utfyller kommuneplanen der det ikke er motstrid og kommuneplanen er taus (blant annet byggegrenser og fareområder). Ta kontakt med megler eller kommunen for eventuelle spørsmål.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 2.464,- for 2017. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, renovasjon og slamtømming.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.000,-/3.500 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 1.506,-.

Velavgift er kr 100,- pr. år.

Brøyting av hyttetomt kr 1.500,-

Avgift til Fulufjellet Alpinsenter AS for vann, kabel-TV, vedlikehold av veier, brøyting av veier kr 6.479,50,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Gebyr for overdragelse av festekontrakt kr 2.725,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.387.724,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Trysil
Grunnkrets Ljørdalen Sør

Steder i nærheten

Støa 20.8 km
Ryskdalen hytteområde 16.7 km
Østby 24.1 km

Transport

Bussholdeplass Storfossvegen 4.7 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Postkontor Coop Marked Ljørdalen 5.3 km
Postkontor Coop Marked Østby 23.6 km
Dagligvare Coop Marked Ljørdalen 5.3 km
Dagligvare Coop Marked Østby 23.5 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Jan Martin Rønes
Daglig leder/Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?