Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 450 000,- for kr 1 450 000,-

fasade

fasade

terrasse

Fra veien ned til hytta

ute

fasade

stue

stue

kjøkken

kjøkken

Flott utsikt fra kjøkkenvinduet.

soverom

soverom

soverom

bad

Overbygd terrasse

Innkjøringen til hytta

Fra terrassen mot alpinbakken

 

Flott utsikt

God plass for parkering ved hytta

Flott utsikt

Kart

3Dplan

2Dplan

Trysil

Fulufjellet Hytteområde 33

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 350 000,-

Trysil: Hytte i Fulufjellet. HYTTA ER SOLGT! VISNING UTGÅR!

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 350 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
47 / 50 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktivt område ved Fulufjellet Alpinsenter, et familievennlig anlegg med 9 nedfarter, helt øst i Trysil. Hytta ligger ved foten av Fulufjellet nasjonalpark som strekker seg på begge sider av riksgrensa mot Sverige. Rolig og barnevennlig hytteområde med gode turmuligheter. Hytta har ski inn/ski ut til langrenn og alpint. Fulufjellet har også en av Norges lengste akebakker. Skispor til snaufjellet fra hyttefeltet og ellers et rikt nett av oppkjørte løyper vinterstid. Avstand til Trysil sentrum og Trysilfjellet er ca 45 km. Avstand til Ljørdalen med post, nærbutikk og bensinstasjon er 6 km. Avstand til Oslo er 243 km. Ca 30 minutters biltur til alpinanlegg i Granfjällstöten og Hundfjället i Sälen, Sverige. Det er vedtatt prøveordning for snøscooterkjøring i Ljørdalen fra og med vintersesongen 2017-2018. Det er igangsatt bygging av flyplass, på svensk side av grensen, ca. en halvtimes kjøring fra Fulufjellet.

Adkomst

Følg riksvei 25 fra Elverum mot Trysil. Ta til høyre ca 63 km fra Elverum mot Østby/Sälen (fortsatt rv. 25). Ta av til venstre på Østby etter 14 km og følg skilting mot Ljørdalen. Ca 19 km etter Østby kommer du til Ljørdalen og tar til høyre i T-kryss. følg Fylkesvei 570 i ca 600 meter og ta til venstre. Kjør over elva Ljøra og ta til høyre i T-kryss og følg skilting til Fulufjellet. Ta til høyre etter ca 4 km og hytta ligger på høyre side. Se vedlagte kart over hytteområdet.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 350 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1987

Soverom

2

Primærrom

47m2

Bruksareal

50m2

KR-kode

641793

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fulufjellet Hytteområde 33, 2425 Ljørdalen

Gnr. 9, bnr. 1, fnr. 17 i Trysil kommune.

Tomten

Vesthellende og solrik tomt med storslagen utsikt. For det meste av naturtomt. Gårdsplassen består av grus og gress. God plass for parkering. Hellelagt uteplass mot vest. Punktfestet tomt uten oppgitt areal. I de tilfeller det ikke er oppgitt areal sier tomtefesteloven at det er 1.000 kvm som disponeres av fester etter nærmere angitte bestemmelser.

Festeavgiften er kr 2.548 pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert i 2017, og denne kan reguleres hvert år iht konsumprisindeksen.

Festeavtalen utløper 31.12.2071

Grunneier er Statskog SF.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering

God plass for parkering ved hytta.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei for hytteområdet.

Avløp til kum og infiltrasjon som tømmes av kommunen annethvert år.

Privat vann fra eget vannverk i området.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 54 kvm

Totalt bruksareal: 50 kvm

Totalt primærrom: 47 kvm

Primærrom:

Vindfang, bad, kjøkken, stue, bod/soverom, 2 soverom.: 47 kvm

Sekundærrom:

To utvendige boder: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Halvor Opseth. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann fundamentert på grunnmur av Leca. Hytta er oppført i bindingsverk av tre over grunnmur. Utvendig stående tømmermannspanel, liggende faspanel i gavler. To-lags koblede vinduer med utenpåliggende sprosser. Taktekking av shingel fra byggeår.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at det er påvist enkelte setninger og sprekker i grunnmur. Krypkjeller er en risikokonstruksjon som kan gi økt fuktbelastning på konstruksjoner av tre i bjelkelag og vegger. På bad er det ikke fall mot sluk, og det er hull i belegget ved døren.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Meget trivelig hytte med flott og usjenert beliggenhet. Hytta har to praktiske uteboder og overbygd inngang. Overbygd terrasse mot sør og hellelagt platting mot vest. Stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrassen. Bad med dusjkabinett, wc og servant. Kjøkkeninnredning med malte, profilerte fronter på overskap. Lakkerte fronter på underskap. Hytta har tre soverom. Det minste har kun plass til en barneseng.

Eksempel på materialvalg:

Gulv: Vinyl på bad. Forøvrig lakkerte tregulv.

Vegger: Malt og ubehandlet trepanel og malt smartpanel.

Himling: Malt og ubehandlet trepanel. Skråhimling i stu gir god romfølelse.

Oppvarming

Peisovn i stua. Ellers panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31.01.1990. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 7277, tinglyst, 31.12.1993 type heftelse: Festekontrakt mellom Statskog og Fulufjellet Alpinsenter AS med nye vilkår.

Dagboknr 6637, tinglyst 10.11.1987, type heftelse: Fremfestekontrakt mellom Fulufjellet Alpinsenter AS og hytteeier.

Heftelsene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til Kommuneplanens arealdel for perioden 2014-2025 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Her er det kommuneplanen som gjelder. Men i henhold til kommuneplanbestemmelsen § 2.1. kan det være elementer fra den utgåtte reguleringsplanen for området som utfyller kommuneplanen der det ikke er motstrid og kommuneplanen er taus (blant annet byggegrenser og fareområder). Ta kontakt med megler eller kommunen for eventuelle spørsmål.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 2.464,- for 2017. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, renovasjon og slamtømming.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.000,-/3.500 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 1.506,-.

Velavgift er kr 100,- pr. år.

Brøyting av hyttetomt kr 1.500,-

Avgift til Fulufjellet Alpinsenter AS for vann, kabel-TV, vedlikehold av veier, brøyting av veier kr 6.479,50,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Gebyr for overdragelse av festekontrakt kr 2.725,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.387.724,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Trysil
Grunnkrets Ljørdalen Sør

Steder i nærheten

Støa 20.8 km
Ryskdalen hytteområde 16.7 km
Østby 24.1 km

Transport

Bussholdeplass Storfossvegen 4.7 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Postkontor Coop Marked Ljørdalen 5.3 km
Postkontor Coop Marked Østby 23.6 km
Dagligvare Coop Marked Ljørdalen 5.3 km
Dagligvare Coop Marked Østby 23.5 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 42.000 ,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jan Martin Rønes
Daglig leder/Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?