Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 100 000,- for kr 3 100 000,-

Tiltalende hytte med flott beliggenhet i enden av blindvei.

God plass for parkering på egen tomt.

Terrasse og overbygget inngang.

Terrasse med flott utsikt.

Hyggelig inngangsparti

Strålende utsikt

Lys og hyggelig stue med flott peis.

God plass for møblering i stua.

Vinduer på tre sider i stua gir mye dagslys og flott utsikt.

Åpen løsning mot kjøkken.

Stue

Detalj fra kjøkken

Fra spisestue mot kjøkken.

Flott kjøkken med integrerte hvitevarer.

Kjøkken

Godt med benkeplass.

Detalj fra kjøkken.

Badstue for rekreasjon etter en lang dag ute i naturen.

Flott flislagt bad med dusjnisje.

Bad og badstue.

Soverom

Soverom

Soverom som benyttes som tv-stue

Fra hallen

Utsikt til alpinbakken

Klart for fart og spenning i bakken.

Alpinanlegget har 9 nedfarter

Fra akebakken i Fulufjellet

Mulighet for scooterkjøring i Ljørdalen fra vintersesongen 2017-2018

Ljørdalen byr på gode fiskemuligheter.

Alpinbakken

Nærhet til Fulufjellet Nasjonalpark gir unike naturopplevelser.

Alpinanlegget i solnedgang.

Flotte langrennsløyper i skog og på fjell.

Kart - Nabolagsprofil

2Dplan

3Dplan

Trysil

Fulufjellet hytteområde 101

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 750 000,-

Trysil: Flott hytte med usjenert beliggenhet i enden av blindvei.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 2 750 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
97 / 100 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hytta har en flott beliggenhet med meget gode solforhold og utsikt ved Fulufjellet Alpinsenter, et familievennlig anlegg med 9 nedfarter øst i Trysil. Hytta ligger ved foten av Fulufjellet nasjonalpark som strekker seg på begge sider av riksgrensa mot Sverige. Rolig og barnevennlig hytteområde med gode turmuligheter. Hytta har tilnærmet ski inn ski ut til alpin og langrenn. Fulufjellet har også en av Norges lengste akebakker. Skispor til snaufjellet fra hyttefeltet og ellers et rikt nett av oppkjørte løyper vinterstid. Avstand til Trysil sentrum og Trysilfjellet er ca 45 km. Avstand til Ljørdalen med nærbutikk og bensinstasjon er 6 km. Ca 30 minutters biltur til apinanlegg i Granfjällstöten og Hundfjället i Sälen, Sverige. Det er vedtatt prøveordning for snøscooterkjøring i Ljørdalen fra og med vintersesongen 2017-2018.

Adkomst

Følg riksvei 25 fra Elverum mot Trysil. Ta til høyre ca 63 km fra Elverum mot Østby/Sälen (fortsatt rv. 25). Ta av til venstre på Østby etter 14 km og følg skilting mot Ljørdalen. Ca 19 km etter Østby kommer du til Ljørdalen og tar til høyre i T-kryss. følg Fylkesvei 570 i ca 600 meter og ta til venstre. Kjør over elva Ljøra og ta til høyre i T-kryss og følg skilting til Fulufjellet. Etter ca 5 km er du framme ved hytta. Se vedlagte kart over hytteområdet.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 750 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

2012

Soverom

4

Primærrom

97m2

Bruksareal

100m2

Tomt

1485m2

KR-kode

641762

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fulufjellet hytteområde 101, 2425 Ljørdalen

Gnr. 9, bnr. 789 i Trysil kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 110 kvm

Totalt bruksareal: 100 kvm

Totalt primærrom: 97 kvm

Primærrom:

Hall, gang, stue med åpen kjøkkenløsning, bad, badstue, vaskerom/teknisk rom, wc og 4 soverom: 97 kvm

Sekundærrom:

Bod: 3 kvm

Uthus med bruksareal på 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.09.2017 utført av Halvor Opseth.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 1.485,2 kvm. Vestvendt naturtomt med gode solforhold og flott utsikt. Gruset innkjøring og god plass for parkering. Tilnærmet ski inn og ut både til slalåmbakke, akebakke og langrennstrassé. Tomten grenser mot friområde både mot nord og vest.

Vei, vann og avløp

Privat vei med direkte adgang til større adkomstvei.

Avløp kum og infiltrasjon som tømmes av kommunen annethvert år.

Privat vann fra eget vannverk i området. Rør i rørsystem med inntak og fordeling i teknisk rom. Varmekabel på inntaksrør.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på støpt såle, og i bindingsverk over grunnmur, med utvendig liggende, økset panel. Søyler og omramming av profilert tre. Saltak tekket med torvtak på underlagspapp og knasteplast. Takrenner i sort metall. Vinduer med to- lags isolerglass med utenpåliggende, løse sprosser.

Uthus i uisolert bindingsverk med saltak. Bygget i samme stil som hovedhuset.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Takstmannen betegner standard på overflater som meget god, og at bygget gir inntrykk av at det generelt er meget godt vedlikeholdt.

Standard

Tiltalende og flott hytte med høy kvalitet på materialvalg. Gulv av polerte fliser, granittfliser og børstet furu gir et solid og godt inntrykk. Hytta har fire soverom, hvorav ett er i bruk som tv-stue og har plassbygd sofa med god lagringsplass. Lys og hyggelig stue med skråhimling og vinduer på tre sider gir god med lys og flott utsikt. Fra stua er det utgang til stor terrasse mot sør og vest som delvis er overbygd, og flukter med den overbygde inngangen.

Flott kjøkken med malte, profilerte fronter og heltre benkeplate med skjulte kontakter. Godt med skap- og benkeplass. Integrert e hvitevarer: selvrensende komfyr med induksjonstopp, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin.

Pent, flislagt bad med polerte gulvfliser og plassbygd innredning med servant. Dusjnisje og toalett. Badstue med elektrisk badstuovn.

Eksempel på materialvalg:

Gulv: Børstet og overflatebehandlet furugulv i stue, gang og soverom. Polerte fliser på bad. Granittfliser i entré, gang, toalettrom og badstue.

Vegger: Beiset trepanel på vegger. Bad med fliser i deler av rommet.

Himling: Beiset trepanel. downlights i entré, gang og på bad.

Hytta kan selges med det meste av møbler og inventar. Unntak for personlige eiendeler, verktøy, kunst og noen pyntegjenstander, samt to spisestuestoler med armlener.

Oppvarming

Flott peis i stua med glass på tre sider gjør at du ser peisflammen fra hvor som helst i stua. Varmekabler i flislagte gulv. Panelovner. Ring hytta varmfunksjon til to panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Parkering

Stor gruset parkeringsplass på egen tomt.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.08.2012 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for heftelser med unntak av:

Dagboknr 124627, tinglyst 17.02.2012, type heftelse: Pliktig medlemskap i hytteforening. Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelse.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til Kommuneplanens arealdel for perioden 2014-2025 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Her er det kommuneplanen som gjelder. Men i henhold til kommuneplanbestemmelsen § 2.1. kan det være elementer fra den utgåtte reguleringsplanen for området som

utfyller kommuneplanen der det ikke er motstrid og kommuneplanen er taus (blant annet byggegrenser og fareområder). Ta kontakt med megler eller kommunen for eventuelle spørsmål.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr 2.514,- for 2017. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt og renovasjon. I tillegg kommer tømming av slamavskiller.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.230,-.

Medlemsavgift hytteforening inkl.løypeavgift kr 2.000,- pr. år.

Årsavgift til Fulufjellet Alpinsenter AS kr. 6.480,- og dekker veiavgift, vann, TV og andre felleskostnader/adm.

Brøyting kr 1.500,- pr. år.

Ring Hytta Varm kr 941,- pr. år.

Boligen er tilknyttet kabel-tv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.819.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,- .

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Trysil
Grunnkrets Ljørdalen Sør
Kirkesogn Ljørdalen

Steder i nærheten

Fjellbygda 16.4 km
Støa 21.5 km
Ryskdalen hytteområde 17.4 km
Storbekken 25.5 km

Transport

Bussholdeplass Storfossvegen 5.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ljørdalen fotballbane 5.7 km
Idrettsanlegg Støa gressbane 22.5 km

Steder av interesse

Skoler

Østre Trysil montessoriskole (1-7 kl.) 24.4 km
Trysil videregående skole 44.1 km

Barnehager

Østby barnehage (1-5 år) 25 km

Varer/tjenester

Postkontor Coop Marked Ljørdalen 6 km
Postkontor Coop Marked Østby 24.3 km
Dagligvare Coop Marked Ljørdalen 6 km
Dagligvare Coop Marked Østby 24.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 40,5 %
Andel kvinner 59,5 %
Gj.snittalder menn 42,9 %
Gj.snittalder kvinner 48,6 %
Husholdninger med barn 14,6 %
Husholdninger uten barn 85,4 %
Gj.snitt byggeår 1973
Gj.snitt tomtestørrelse 5452
Område Personer Husholdninger
Kommune: Trysil 6618 2997
Grunnkrets: Ljørdalen Sør 84 40

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Jan Martin Rønes
Daglig leder/Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?