Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 600 000,- for kr 2 600 000,-

Velkommen til Fureberghovden 65, her presentert av Eiendomsmegler Krogsveen v/Erlend Stokmo

Hytten ligger fritt og sentralt til på Kvamskogen med vinterbrøytet bilvei og parkering.

Boligens terrasse er på romslige 50kvm og oppleves solrik og lun.

Nåværende eier har tatt meget godt vare på hytten og de fleste overflater er nylig beiset.

Det er overbygg over inngangsparti og utgang fra stue.

Tomtene i området er store og man finner fort freden i slike omgivelser.

På eiendommen er det plass til å parkere 2-3 biler. Plassen brøytes om vinteren.

Fugleperspektiv.

Stemningsbilde vinter.

Fra boligen er det ca 5 minutters kjøring til Furedalen Alpinsenter. Skiløype finner man like ved.

Innvendig er boligen godt vedlikeholdt og man får lett hytte-følelsen.

Rommet er stort med en semi-åpen løsning mot kjøkken, god plass til spisebord i stue og rikelig med lysinnslipp.

Stuen er flott innredet med blant annet en stor sittegruppe og en smakfull vedovn som effektivt varmer opp boligen.

Utsikt fra spiseplass.

Høyt under taket og en luftig stue.

Stue.

Fra stue mot terrasse.

Kjøkkenet er også godt vedlikeholdt og har det man behøver av inventar. Rikelig med skap- og benkeplass.

Fra kjøkkenvindu med utsikt.

Baderom har helfliset gulv med varmekabler, gulvmontert wc, dusjkabinett og en romslig baderomsrinnredning.

Bad

Fra inngangsparti mot bad.

Inngangspartiet er overbygd og det vil enkel adkomst inn i hytten året rundt.

Fra stue er det trapp opp til hemsen.

Hemsen har ca 20kvm i gulvareal og det er god plass til senger, oppbevaring m.m.

God plass på hemsen til tursekker, turutstyr eller det man måtte ønske.

Hovedsoverom er av god størrelse med plass til dobbeltseng, garderobeskap og enkel møblering.

Soverom nr. 2 har køyeseng og garderobeskap.

Soverom nr. 3 er i stor grad lik soverom nr. 2, med køyeseng, garderobe og vindu.

Plantegning Fureberghovden 65

På eiendommen er det også oppført en praktisk og godt utnyttet ski- og vedbod.

Utsikt over nærområdet fra terrassen.

Vinterbilde.

Fra boligen bærer det rett ut i naturen og skiløypene.

Meget enkel adkomst året rundt.

Terrasse.

Velkommen til fjells!

Kvamskogen

Fureberghovden 65

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 400 000,-

Kvamskogen: Stor og familievennlig fritidsbolig med 8 sengeplasser | Solrik beliggenhet | Brøytet vei og parkering!

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 400 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
62 / 69 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en sentral beliggenhet ved idylliske Byrkjesete på Kvamskogen i solrike omgivelser. Det er kort kjøretid til Kvamskogen Landhandleri (NAFen), som i nyere tid er satset på som dagligvarebutikk, samt til Norheimsund med alle daglige fasiliteter. Kvamskogen er kjent for gode turterreng både vinter- og sommerstid med flotte turmuligheter kort vei fra hytten. Like ved eiendommen er det en flott badekulp som benyttes ofte om sommeren, og om vinteren er det gode alpine tilbud i Furedalen alpinsenter som ligger ca 5 minutt unna med bil. Dette anlegget er godt tilpasset de yngste. Eikedalen skisenter ligger ca 15 minutt kjøring unna, med flere gode løypealternativer og lengre skitrekk.

Her er det også gode turmuligheter om vinteren så vel som sommeren. I tillegg er det preparerte løyper for langrenn i umiddelbar nærhet.

Adkomst

Fra Bergen følger man hovedvegen forbi Ungdomsheimen. Kjør videre og ta inn til venstre ved Statens vegvesen/Mesta. Følg til venstre gjennom bom. Kjøreveg frem til hytten hele året. Parkering ved hytten.

Det vil bli godt skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellevisning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 400 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1995

Soverom

3

Primærrom

62m2

Bruksareal

69m2

Tomt

1000m2

KR-kode

7918179

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fureberghovden 65, 5600 Norheimsund

Gnr. 19, bnr. 2, fnr. 24 i Kvam kommune.

Tomten

Festet tomt på 1.000 kvm.

Festeavgiften er kr 10.112,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert April 2018, og denne kan reguleres hvert år iht. konsumprisindeksen.

Festeavtalen løper i 50 år fra 1995 og kan forlenges med 10 år om gangen sålenge det står en hytte på tomten.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Biloppstillingsplass på egen eiendom. Brøytes om vinteren.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 94 kvm

Totalt bruksareal: 69 kvm

Totalt primærrom: 62 kvm

Primærrom:

Vindfang/gang, baderom, 3 soverom, stue med åpen løsning mot kjøkken.: 62 kvm

Sekundærrom:

Utvendig bod og teknisk rom/bod.: 7 kvm

I tillegg er det et stort loftsrom med 20 kvm gulvflate som er ideelt som et ekstra soverom eller loftstue.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.07.2018 utført av Takstingeniør Helge Fjellro.

Bebyggelse

52 stk. betongsøyler til fjellgrunn under hytte og terrasse.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:

Oppført av 2" x 4" bindingsverk, isolert med 10 cm mineralull. Utvendig liggende dobbeltfalset trekledning, delvis beiset i 2016 og før. Vedlikeholdes litt hvert år i forhold til behov. Etasjeskille: Antar 2" x 8" trebjelker, stubbgulv, antar 20 cm mineralull.

Dører og vinduer:

Isolert beiset entre- og dør til bod, isolert altandør med 2-lags isolerglass og utenpåliggende sprosser. Vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer, utenpåliggende sprosser. Innvendige Furu fyllingsdører. Dørene er lakket. Vinduer og dører er fra 1995. Godt vedlikeholdt.

Takkonstruksjon med yttertak:

Saltak, 2" x 8" sperr, isolert med 20cm mineralull, undertak av tre, opprinnelig tekket med pappshingel, nye profilerte aluminiumsplater for ca. 10 år siden. Det er montert takstige. Renner og nedløp av plast fra byggeår. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Piper, ildsteder og oppvarming:

Lettklinkerpipe, beslått over tak med pipehatt. Forblendet branntavle i stue, skifer under peisovn. Ellers er det elektriske ovner for oppvarming.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eiendomsmegler Krogsveen har gleden av å presentere en meget flott og velholdt fritidsbolig, sentralt på Kvamskogen med egen parkeringsplass og vintervei som brøytes. Boligen ligger fredelig til med en stor og solrik terrasse. Flott utsikt over nærområdet. Det er 3 soverom i boligen samt en romslig hems med god plass til ytterligere sengeplasser.

Boligen er velholdt og holder en god standard med blant annet følgende kvaliteter:

- Solrik terrasse på ca 50 kvm

- Helfliset gulv på bad med varmekabler

- Muligheter for å skru på varme i hytten på forhånd fra telefon

- Parkeringsplass til 2-3 biler like utenfor døren

Entré:

Romslig og flott entré med god plass til å skifte eller henge fra seg klær og sko. Fra entré er det adkomst videre til bad, teknisk rom/bod og stue.

Stue:

Her er rikelig med plass til både sitte- og spisegruppe, og rommet er delvis åpent mot kjøkken. Flott utsikt fra hele rommet og rikelig med lysinnslipp som gir en meget lys og luftig atmosfære. Gulvet i hytten er gjennomgående og er av klassisk furu som gir boligen et behagelig hyttepreg.

Terrasse:

Fra stuen er det utgang til en solrik og stor terrasse på hele 50 kvm. Terrassen er overbygd i front og over inngang. Trapp til terreng på 2 sider.

Kjøkken:

Et godt utnyttet kjøkken med profilerte fronter i furu, komfyr med keramisk topp, ventilator og kjøleskap i benk. Ytterligere fryseskap i bod.

Hovedsoverom:

Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Samme flotte gulv her som i resten av hytten. Boligen har tre gode soverom og alle oppleves som fredelig og lune.

Soverom nr. 2 og 3 har samme kvaliteter som boligen forøvrig med overflater i furu og et flott gulv. Her er god plass til seng og garderobe.

Hems:

En stor og praktisk hems med 20 kvm i gulvareal og plass til flere sengeplasser. Ikke målbart pga takhøyden, ca 2 meter på det høyeste under taket.

Baderom:

Romslig og pent bad med helfliset gulv og varmekabler. Gulvmontert wc og dusjkabinett. Stor og tidsriktig baderomsinnredning som passer godt inn.

Alt av inventar medfølger handelen.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad og vedovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming. Anlegget i hytten kan fjernstartes via telefon.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsboligformål siden 1995.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 17 servitutter på eiendommen og disse omfatter blant annet rett til vei, vann og avløp. Videre er man i festeavtalen sikret 2 biloppstillingsplasser på tomten. Dette inkluderer en årlig avgift for brøyting, stell og vedlikehold av plassen.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til reguleringsplan for del av gnr 19. bnr. 2 m.fl. datert 07.09.2011.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.464,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn.

Renovasjon er kr 1.375,- pr. år.

Brøyting er kl 5.125,- pr. år.

Eiendomsskatten er kr 3.200,- pr år.

Festeavgift er kr 10.112,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.461.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Kvam
Grunnkrets Øvre Steinsdalen

Steder i nærheten

Eikedalen 10.5 km
Øystese 15.3 km
Tysse 21.7 km
Tørvikbygd 22.3 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 67.6 km
Bussholdeplass Tokagjelet 0.8 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Dagligvare Coop Prix Norheimsund 8.9 km
Dagligvare Spar Norheimsund 9.6 km
Postkontor Coop Prix Norheimsund 8.9 km
Postkontor Coop Extra Øystese 15.3 km
Apotek Boots apotek Norheimsund 9.7 km
Vinmonopol Norheimsund Vinmonopol 9.7 km
Kiosk/video Mix Bjørkheim Kro og Motell 24.8 km
Bensin YX Norheimsund 8.2 km
Bensin Esso Norheimsund 9.5 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 3% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 6.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 6.400,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Erlend Stokmo
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?