Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
Solgt Solgt

Velkommen til fjells, her presentert av Eiendomsmegler Krogsveen ved Erlend Stokmo og Marcus Skudal Ellingsen

Stor og familievennlig fritidsbolig, solrik beliggenhet og ski-in/ski-out til Furedalen alpin.

Inngangsparti med stor terrasse.

Oversiktsbilde

Stor og praktisk entrè.

Trappeoppgang til hems.

Kjøkken med integrerte hvitevarer og god benk- og skapplass.

Fra kjøkken er det åpen løsning inn til stue.

Koselig stue med plass til sofa og stor spisegruppe.

Stuen er luftig og har god takhøyde.

Stemningsbilde.

Peisovn for rask oppvarming på kalde dager.

Det er to romslige soverom i hyttens første etasje.

Soverommene har praktiske garderobe løsninger.

Dobbel servant.

Stort bad med dobbel servant, wc og dusjhjørne.

Boligen har badstue med ekstra wc.

Det perfekte stedet å slappe av etter en tur i løypene.

Flott utsikt mot skitrekket.

Utsikt fra terrasse.

Fasadebilde.

Fasadebilde

Planskisse i 3d

Oversiktsbilde

Furedalen alpin.

Oversiktsbilde

Furedalen

Furedalen 97

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 800 000,-

Furedalen: Stor og familievennlig fritidsbolig med 10 sengeplasser, solrik beliggenhet og ski-in/ski-out til Furedalen alpin.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
78 / 78 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hytten har gangavstand til Kvamskogen Landhandleri og det er kun 15 minutters kjøring ned til Norheimsund med flere servicetilbud. Kvamskogen har i mange år vært en yndet vinterdestinasjon for bergensere da det kun er ca en times kjøring og ingen fjelloverganger på strekningen. Også sommerstid byr Kvamskogen på flotte turløyper. Bading og fisking i vann og elver er populære aktiviteter. Fra eiendommen 465 meter over havet er det praktfull utsikt over store deler av Kvamskogen og fjellene innover i Hardanger.

Adkomst

Fra Bergen kjører man Rv 7 over Kvamskogen. Ta andre vei til høyre etter Kvamskogen Landhandleri og følg vei opp mot Furedalen alpin. Fra parkeringsplass er det ca. 500 meter å gå til hytten.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 800 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1987

Soverom

2

Primærrom

78m2

Bruksareal

78m2

Tomt

4756m2

KR-kode

7917249

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Furedalen 97, 5600 Norheimsund

Gnr. 21, bnr. 610 i Kvam kommune.

Tomten

Festet tomt på 4756,6 kvm.

Festeavgiften er kr 19.000,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 2014, og denne kan reguleres hvert 15 år iht konsumprisindeksen.

Festeavtalen utløper i år 2067. Avtalen kan forlenges om festeren ønsker det.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Eiendommen leier i dag 2 parkeringsplasser ved Furedalen alpin. En plass på øvre dekk, kr. 2.200,- pr. år og en plass på nedre dekk til kr. 2.000,- pr. år. Disse kan overtas eller sies opp.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 85 kvm

Totalt bruksareal: 78 kvm

Totalt primærrom: 78 kvm

Primærrom:

Stue, kjøkken, bad, wc, badstue, 2 soverom, gang og entré: 78 kvm

Det er i tillegg en hems med 36m2 i gulvareal, men som ikke er målbart pga takhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.11.2017 utført av Thomas Frøyen.

Bebyggelse

Fundamentert med stripefundament av murt leca på jordmasser dels understøttet med naturstein. Bjelkelag av trebjelker med stubbloft.

Yttervegger av trekonstruksjoner med utvendig trekledning i fasade. Innvendig etasjeskiller i trebjelkelag mot hems. Sperretakskonstruksjon

med undertak tekket med shingel.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende bygningsdeler merket med tilstandsgrad 2 i rapport fra takstmann: Grunn/Fundament/Utvendig grunnmur, veranda med setning i søyle, 2 vindu som er punktert, yttertak pga alder, renner og avløp, våtrom og etasjeskille.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Hytten fremstår skjermet med en rolig og barnevennlig beliggenhet, med nærhet til Furedalen skitrekk.

Det er to romslige soverom i hyttens første etasje og en stor hems på hele 35m2 i gulvareal med sengeplass opp til 5 personer.

Materialvalgene i hytten gir et koselig og lunt preg på atmosfæren, men det er også moderne kvaliteter fra slik man er vant til med bl.a integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Her en innlagt vann og avløp, og om det er behov for vaskemaskin kan det legges til rette for.

Inngangspartiet består av en stor og romslig entré på ca 10m2. Her er det tørt og varmt og man kan fint oppbevare ved eller skiutstyr. God plass til omkledning/garderobeskap.

Fra entré kommer man inn i boligens gang. Herfra er det tilkomst til bad med dobbel servant, wc og dusjhjørne. Varmekabler i gulv. Videre er det trapp opp til en stor hems med gode alternativer for overnatting eller lagringsplass. Fra gang kommer man også til badstue og en ekstra wc, samt to romslige soverom med 7 sengeplasser. Stuen og kjøkken er lagt til i en delvis åpen løsning med god benk- og skapplass samt god plass til en stor spisestue og sittegruppe.

Kjøkkenet holder normal god standard med moderne løsninger og spotter i tak.

I stuen er det 4 meter takhøyde på det høyeste og dette gir en meget god romfølelse. Sentralt i stuen er det en god og effektiv vedovn som raskt varmer opp boligen. Her er flere store vindusflater som sørger for rikelig med lysinnslipp, og fra stuen er det også utgang til en stor sør-vendt balkong med gode solforhold.

Alt av inventar medfølger handelen.

Dette er en virkelig unik og flott hytte med en særdeles god beliggenhet på Kvamskogen.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad. Vedovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr. 1261, tinglyst 23.06.1970, type heftelse: Registrering av grunn og bestemmelse om gjerde. Servitutten omhandler grenseoppmåling fra utskilt tomt. Eiendommen kan ikke gjerdes inn, men fester kan i samråd med grunneier gjerde inn hytten, om ønskelig. Fester har rett til bruk av gangsti fram til riksveg.

Dagboknr. 1262, tinglyst 23.06.1970, type heftelse: Festekontrakt med vilkår. Festeren har rett til å forlenge festetiden. For hvert 15. år kan både bortfester og fester kreve at leien blir revidert og fastsatt i samsvar med pris og rentenivået som da er gjeldende.

Dagboknr. 2915, tinglyst 15.08.1996, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Fester er solidarisk ansvarlig med de øvrige eierne av internnettet for vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbolig i henhold til reguleringsplan for Gnr. 21, bnr. 2 m.fl. Furedalen, Kvamskogen, Kvamherad, datert 27.06.2011.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 1.889,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann. I 2017 har det vært fritak for avløp. Dette kan komme i 2018, men er ikke fastsatt.

Renovasjon er kr 2.586,- pr år.

Eiendomsskatten er kr 4.118,- pr år.

Festeavgiften er kr 19.000,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.000,-pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.846.249,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Kvam
Grunnkrets Øvre Steinsdalen

Steder i nærheten

Eikedalen 7.8 km
Tysse 19 km
Haga 20.5 km
Samnanger 22.3 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 65 km
Bussholdeplass NAF 1.4 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Postkontor Coop Prix Norheimsund 12.7 km
Postkontor Spar Bjørkheim 21.6 km
Apotek Boots apotek Norheimsund 13.5 km
Apotek Boots apotek Linnea 19.3 km
Vinmonopol Norheimsund Vinmonopol 13.5 km
Dagligvare Coop Prix Norheimsund 12.7 km
Dagligvare Spar Norheimsund 13.4 km
Kiosk/video Mix Bjørkheim Kro og Motell 22 km
Bensin YX Norheimsund 12 km
Bensin Esso Norheimsund 13.3 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 3.6% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr. 6500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Erlend Stokmo
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Marcus Skudal Ellingsen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?