Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 500 000,- for kr 2 500 000,-

Fasade

Fasade

Velkommen til Furusvingen 8 I Holterdalen på Rauland. Nyere(2013) og delikat hytte med god plass 4 soverom, 2 bad. Solrikt, barnevennlig, Ski in/ Ski out!

Fasade

Balkong ut fra hems

Utsikt fra balkong

Utsikt fra balkong

Terrasse

Fasde

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue/ kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Trapp

Bad 1 etg.

Bad 1 etg.

Bad 2. etg.

Bad 2 etg.

Bad 2 etg.

Loftsstue

Loftsstue

Soverom 1, 1. etg.

Soverom 1, 1. etg.

Soverom 2, 2. etg.

Soverom 2, 2. etg.

Soverom 2, 2 etg.

Soverom 3, 2 etg.

Soverom 3, 2 etg.

Soverom 4, 2 etg.

Bod

Entré

Entré

Bod

Fasade vinter

Inngangsparti

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Fasade sommer

Utenfor

Utsikt

3D Hovedplan

3 D 2. etasje

Rauland/ Holtardalen

Furusvingen 8

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 390 000,-

Rauland/ Holtardalen: Delikat og nyere(2014) 1/2-part tomannsshytte m/ 2 bad/4 soverom/2stuer. Solrik. Ski in/ ski out!

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 2 390 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
89 / 92 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hytta ligger meget solrikt til mot sydvest og med flott utsikt over Raulandfjellene i horisonten. Rauland har blitt en av landets mest populær hyttedestinasjoner og kan skilte med fantastiske skiopplevelser både for liten og stor, enten det er i alpinbakken, ute i de mange milene med preparerte langrennsløyper eller kanskje i Norges største kjelketrekk på Vierli. Foruten den fantastiske vintersesongen kan også Raulandsområdet by på flott turterreng og storslått natur året rundt. Fra eiendommen er det også relativt kort vei opp til snaufjellet og Hardangervidda. Dette er et eldorado for natur- og friluftsliv, og området huser bl.a. Europas største villreinstamme.

Ski in/ ski out: Fra hytta har man et fantastisk løypenett vinterstid med 150 km preparerte langrennsspor. Her er både doble spor og brede trasèer for skøyting. Skisporet starter 3 meter unna terrassen. Rauland skisenter har også anlegg som er godt egnet for mindre barn eller nybegynnere. Skisenteret har en høydeforskjell på ca. 300 m (830 - 1130 m) Begge stolheisene er ca. 1.100 m lange. Det er 22 nedfarter på til sammen 17,5 km. Lengste nedfart er på 3.200 m. Rauland Skisenter har sesongstart i november/desember. Det er skiskole og skiutleie på stedet. ( http://www.visitrauland.com).

Det er ca. 3,5 timer til Kristiansand.

Det er ca. 3 timer til Tønsberg.

Det er ca. 2 timer til Skien.

Det er ca. to og en halv time til Drammen.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 390 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

2013

Soverom

4

Primærrom

89m2

Bruksareal

92m2

Tomt

663m2

KR-kode

2718134

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Furusvingen 8, 3864 Rauland

Gnr. 150, bnr. 291, snr. 1 i Vinje kommune.

Tomten

Eiet tomt på 663 m². Tomten ligger fint til på en "hylle" som gir bra utsikt og et frittliggende inntrykk uten andre hytter svært tett innpå.

Tomten eies av begge seksjonene i sameie. Gruset gårdsplass. Skrående naturtomt mot sør. Gode solforhold. Se veldagter solkalender med klokkeslett for daglig soloppgang og solnedgang hele året.

Parkering

Romslig biloppstillingsplass på egen gårdsplass. God plass til mange biler. Parkering skjer i samarbeid med naboseksjonen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Hytteeiene er selv ansvarlig for private stikkledninger til hyttene. Offentlig vann og avløp. Privat vei med felles vedlikeholdsansvar tilhørende grunneier/Rauland Invest.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 102 m²

Totalt bruksareal: 92 m²

Totalt primærrom: 89 m²

1. etasje: BTA 60 m². BRA 54 m². P-rom 51 m². S-rom 3 m².

Vindfang/gang, kjøkken, stue, bad, soverom og bod.

2. etasje: BRA 42 m². BRA 38 m². P-rom 38 m².

Bad/vaskerom, 3 soverom og loftstue.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Takstforum Telemark AS ved takstmann Jan Tore Eriksrød, tlf. 91 10 38 66.

Standard

Meget delikat og innbydende hytte som framstår som ny, og så og si ubrukt. Innholdsrik løsning med 4 soverom, 2 bad, 2 stuer og moderne hyttefasiliteter.

1. etg.:

Entré/vindfang: Praktisk entré med flislagt gulv og panel på vegger/himling. Varmekabler i gulv. Smart bod på ca. 1,6 m2 i tilknytning til entreen.

Bad:

Delikat, flislagt bad med vegghengt klosett, tett dusjkabinett, baderomsinnredning, servant, speil, varmekabler i gulv og downlights i tak. Opplegg for vaskemaskin.

Stue/kjøkken:

Stor, åpen stue med kjøkken i åpen løsning. Flislagt gulv og panel på vegger/ himling. Vedovn. Varmekabler i gulv. Her er det god plass til både sofagruppe, spisebord og mere til. Store vindusflater gir en luftig og lys atmosfære. Utgang til sydvestvendt og solrik terrasse. Fin kjøkkeninnredning med lakkerte, heltre dører- og skuffronter, samt laminat benkeplate. Kjøkkenet innehar nedfelt servant, integrerte hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kombiskap (kjøl og frys). Rikelig med benk- og skapplass. Downlights i himling over kjøkkenområdet.

Soverom:

Romslig hovedsoverom med heltre gulv og panel på vegger/ himling. Plassbygd seng med madress medfølger.

2.et.:

Bad:

Lekkert, flislagt bad nr. 2 med tett dusjkabinett, vegghengt klosett, servant, baderomsinnredning, speil, varmekabler i gulv og downlights i himling.

Soverom:

3 soverom med heltre gulv og panel på vegger/ himling. Plassbygde senger med madrasser medfølger.

Loftstue:

Koselig loftstue med heltre gulv og panel på vegger/ himling. Utgang til sydvestvendt og solrik balkong. Herfra har man flott utsyn/ utsikt over omkringliggende områder, samt Raulandsfjell med langstrakt horisont og nydelig solnedgang.

Utvendig bod 2,4 m². Praktisk beliggende i inngangspartiet vegg i vegg med entré og innebod. God plass til lagring av ski, kjelker og annet sesongutstyr.

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk. Vedovn montert i stue. Varmekabler i gulv på begge bad, entré og stue/kjøkken. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 4/9-14. Selger opplyser at det ikke er gjort endringer på hytta etter avgitt ferdigattest.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. 4 tinglyste servitutter medfølger likevel eiendommen:

2013/757273-2/200 09.09.2013 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN/Løypebet.

Rettighetsh.: RAULAND INVEST AS

ORG.NR: 989 388 991

Bestemmelse om det påløper årlig avgift til Rauland Invest for drift av felles infrastruktur som vsnn/avløp/veier, samt brøyting.(Pr. 2018, ca kr. 12.000,- årlig. Justeres årlig etter konsumprisindeksen.)

2014/485209-2/200 16.06.2014 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Rettighetsh.: RAULAND INVEST AS

ORG.NR: 989 388 991

Bestemmelse om det påløper årlig avgift til Rauland Invest for drift av felles infrastruktur som vsnn/avløp/veier, samt brøyting.(Pr. 2018, ca kr. 12.000,- årlig. Justeres årlig etter konsumprisindeksen.)

2014/485209-3/200 16.06.2014 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE

Rettighetsh.: Rauland Turist AS

ORG.NR: 971 160 004

Bestemmelse om årlig skiløypeavgiftavgift til Rauland Turist for drift av skiløyper m.m. iht. den enhver gjeldende ordning i Rauland.(Per 2018, ca kr. 1.100,- årlig. Årlig justering iht. KPI.

Servituttene tilgjengelig per epost som pdf v/henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Spesielt i høysesongene er det betydelig ettersørsel etter utleiehytter på Rauland. Hytter som ligger nær skiløyper og/eller skibakker er svært populære utleieobjekter med gode leiepriser i toppsesongene. Siden utvalget av denne typen hytter for utleie er begrenset, er etterspørselen spesielt stor for denne typen hytter i toppsesongenene jul, vinter-, påske, og

høst. Rauland Feriesenter påtar seg utleieoppdrag for den som ikke selv ønsker å forestå utleie.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsboliger i henhold til reguleringsplan for Holtardalen 3 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser tilgjengelig som pdf ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Tilbehør:

1.et:

Sofa, spisebord kan selges etter særskilt avtale. (tilleggsplate, 2 stoler og 3 ekstra stoler.)

2.et:

Sovesofa og skjenk i tv-stua, samt kommode på ett soverom medfølger.

Ute:

Utemøblementet inngravert med «Furusvingen» medfølger. Produsert av villmarksprodukter fra Mæhlum gård på Otta. Dette holder meget god kvalitet og er tilnærmet vedlikeholdsfritt.

Bålpanne med diverse utstyr selges evt. etter særskilt avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter 2018 kr 8.037,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det kreves p.t. ikke eiendomsskatt i Vinje kommune.

Årlig utgift til vedlikehold/ preparering av skiløyper på ca kr 1.100,-

Årlig avgift til brøyting/ veivedlikehold på ca kr 12.000,-

Årlig bygninsforsikrings ca kr 5.000.

Boligen er tilknyttet Medianett som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på ca kr 4.000/år. I prisen inngår en litt høyere netthastighet en standardhastigheten. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Hytteeier tegner selv nytt el.abonnement. Alle driftsutgifter er basert på nåværende eiers bruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen,

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tingl.gebyr for kjøpers evt. panterettsdokumenter kr 697,-/stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning: kr 2.450.972.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Vinje
Grunnkrets Austbø

Steder i nærheten

Midtbygdi 7.7 km
Krossen 7.8 km
Haddeland 9.9 km
Neslandsgrend 10.9 km

Transport

Bussholdeplass Rauland skisenter 1.4 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Dagligvare Spar Rauland 7.6 km
Dagligvare Coop Prix Rauland 7.7 km
Postkontor Spar Rauland 7.6 km
Postkontor Spar Vinje 27.3 km
Apotek Apotek 1 Vinje 25.6 km
Apotek Vinje Apotek 25.6 km
Vinmonopol Vinje Vinmonopol 25.6 km
Kiosk/video Groven Camping og Hyttegrend 24.5 km
Bensin Esso Rauland 7.9 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- per visning.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- per utlegg

Megler skal også ha dekket utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
William Bredvei
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Torbjørn Meli
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?