Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 810 000,- for kr 810 000,-

Fasade

Fasade

Hytte med bod

 

 

Giljastølen

Hytte

Fasade hytte

Fasade

Fasade hytte

Terrasse

Terrasse

Sikringsskap

Uteplass

Inngangsparti

Gang med varmematte i gulv og spotter i tak

Gang

Utsikt fra stuen

Terrasse

Bad - Vask

Soverom med inngang fra gang

Stue

Kjøkken med komfyr og kjøleskap. Plass til spisebord

Bad - Cinderella toalett med forbrenning og urinal

Stue med peis

Soverom med inngang fra stue

Soverom med inngang fra stue

Anneks

Stue med peis

Kjøkken

Anneks med soveplass

Soverom i Anneks

Anneks

Redskapsbod

Hytte

Hytte

Tomt rundt hytten

Giljastølen

Giljastølen

Vis på kart

Prisantydning

Kr 890 000,-

Giljastølen: Sjarmerende hytte med flott beliggenhet. Kort avstand til skitrekket.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 890 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
63 / 63 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hytta ligger usjenert til med flott utsikt på Giljastølen. Her er det kort

avstand til skitrekk og fiskevann. Kort avstand til Månafossen, Frafjordheiene, Sirdalen, Byrkjedalstunet m.m. Meget flotte naturopplevelser sommer som vinter. Ca 100 meter å gå fra parkeringsplass.

Adkomst

Kjør gjennom Dirdal mot Frafjord. Følg skiltene mot Giljastølen. Ta opp bakken like før Frafjordtunnelen, og kjør opp forbi Røde Kors Hytten. Et par hundre meter etter denne ligger det en parkeringsplass for hyttefeltet på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 890 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1963

Soverom

3

Primærrom

63m2

Bruksareal

63m2

KR-kode

361771

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Giljastølen, 4335 Dirdal

Gnr. 73, bnr. 1, fnr. 31 i Gjesdal kommune.

Tomten

Festetomt.

Grunneier Nils Haaland har forkjøpsrett. Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Parkeringsplass på felles biloppstillingsplass iflg.selger.

Vei, vann og avløp

Forbrenning toalett Cindarella og urinal.

Er lagt opp til vann og avløp til septiktank som ligger klart til bruker om en vil knytte seg til( da er det en tilknytningsavgift som må innfris). Dette ble gjort i 2017.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 83 kvm

Totalt bruksareal: 63 kvm

Totalt primærrom: 63 kvm

Arealene er blitt regnet ut av eier og det tas høyde for at det kan foreligge avvik. Anbefaler en velger å ta oppmåling selv for å være sikker.

P-rom: 63 kvm: Gang, bad, soverom, soverom, stue/kjøkken

S.rom: 20 kvm : Anneks (14 kvm) ( hvor det er soveplass) og redskapsbod (6 kvm)

Vedlagte tegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra eier. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Hytten står på pæler, har bindingsverk i tre og blikk på tak.

Standard

Vi har nå for salg en trivelig fjellhytte i naturskjønne omgivelser med kort avstand til både skitrekk, fiskevann og flotte turområdet.

Gilja ligger kun ca. 40 minutter fra Sandnes.

Hytten er blitt noe pusset opp siden kjøp i 2012 og krever noe mer oppgraderinger om en skulle ønske dette.

Den holder en typisk hyttestandard.

Du kommer inn til en romslig gang med varmematte og laminat på gulv og spotter i tak. Her har en god plass til klesoppheng.

Videre inn har vi hyttens toalettsrom. Denne innehar Cinderella forbrenningstoalett så her trenger en ikke å tenke på å tømme. Urinal og vask. Det er også blitt lagt varmematte i gulv her.

Så har vi hyttens første soverom med 3 soveplasser.

Fra stuen har vi inngang til hyttens andre soverom med dobbeltseng.

Stue med åpen kjøkkenløsning. God plass til både spisebord og sofagruppe. Fin utsikt fra stuevindu.

Kjøkkenet har komfyr og kjøleskap som medfølger. Vann fra tønne med pumpe.

Peis midt i rommet. Eier har i dag kanaler fra Canal Digital.

Ellers kan det nevnes at hytten har et anneks med ekstra soveplass og oppbevaringsplass. Dette i tillegg til redskapsboden som er på 6 kvm.

Trivelig terrasse med overbygg og utepeis.

Oppvarming

Varmematte i gulv i gang og på bad samt peis.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til hytteformål siden antatt byggeår1963.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 167663, tinglyst 28.02.2012, type heftelse: Festekontrakt.

Årlig festeavgift: NOK 3.100,- ifølge eier.

Tomteverdi: NOK 150 000,-

Inngåelsedato: 01.01.2012

Bestemmelser om regulering av leien

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Pant for forfalt festeavgift

Ingen tinglyste servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebygggelse i henhold til reguleringsbestemmelsene for Giljastølen, Gnr. 73 del av Bnr 1 og 2, samt Bnr 20 i Gjesdal kommune og endring av gjeldende reguleringsvedtekter datert 24.04.2008.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med megler.

Diverse

Det som er blitt gjort med hytten siden 2012:

* Gang og bad er blitt pusset opp av eier. Det er blitt lagt varmematter i gulv, laminat på gulv, nye vegger og spotter i tak.

* Det er blitt satt inn forbrenning toalett Cinderella og urinal for ca. 2 år siden.

* Nytt el-anlegg, lagt strøm ledninger til redskapsbod og anneks.( Eier jobber som elektriker og har gjort dette selv)

* Satt opp en del nye søyler under hytta, jekket opp hytten med 12 cm i hjørne ved kjøkken. Det er blitt gravs ut en del masse under hytten og forbundet støttene med jern i bunn.

* Laget et soverom der kjøkkenet var før og omvendt.

* Har lagt nytt gulv ved kjøkken og laget en åpen løsning mot stue.

* Byttet vinduer nordsiden og ordnet med musebånd på samme vegg.

* Har bytte vindu på bad også denne veggen har musebånd på den nye delen.

* Har fått opp vann og avløp til septiktank som ligger klart til bruker om en vil knytte seg til( da er det en tilknytningsavgift som må innfris) 2017 ble dette gjort.

* Malt hytten

* Ordnet med takplater som manglet og fjernet lekkasje ved pipe.

Eiendommen selges med det inventar som er på hytta pr. i dag, dog eksklusiv personlige eiendeler.

Hytten blir ikke ytterligere vasket og overtas slik det fremsto på visning.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 2.142,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon og eiendomsskatt.

Eiendomsskatten er ca. kr 1.149 pr år og inngår i totalbeløpet kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16.000,- i året.

Hytten har en årlig forsikringspremie på ca. kr 1.600,- pr.år.

Hytten er tilknyttet canal digital som leverandør av kabel-tv og ligger på ca. kr 4.000,- pr.år

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 913 499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Gjesdal
Grunnkrets Gilja

Steder i nærheten

Gilja 5.5 km
Frafjord 7.7 km
Byrkjedal 10.8 km
Maudal, øvre 14.3 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 60.2 km
Bussholdeplass Mulebakken 4.6 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Postkontor Coop Marked Oltedal 23.5 km
Dagligvare Joker Gilje 5 km
Dagligvare Coop Marked Oltedal 23.5 km
Bensin Best Gilje 5 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 40.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Dianna Bø-Sande
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?