Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 550 000,- for kr 1 550 000,-

fasade

fasade

fasade

fasade

terrasse

stue

stue

stue

kjøkken

kjøkken

bad

bad

bad

soverom

soverom

soverom

Solnedgang vinter

Kart1

Kart

3Dplan

2Dplan

Trysil

Gnolla 220

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 600 000,-

Trysil: Innflyttingsklar hytte til vinter- eller påskeferien!

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 1 600 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
71 / 84 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hytte med vestvendt og usjenert beliggenhet i Gnolla hytteområde i Flendalen, ca 815 m.o.h. Fra hytta kan du gå rett ut i et flott turterreng og velge mellom skog og fjell. Maskinkjørte skiløyper ca 100 meter fra hytta bringer deg raskt opp på snaufjellet og du kan gå milevis i et lettgått og åpent terreng. Området byr på rike muligheter for jakt, fiske og fjellturer. Kort avstand til Rømonysetra med levende setermiljø. Ca 3 mil til Trysil sentrum og Trysilfjellet med bl.a. alpin, golf og spennende sykkeltraséer.

Adkomst

Fra Trysil sentrum følg Flendalsvegen (vei 572) i ca 23,5 km, ta til venstre og følg Høglandvegen i ca 600 meter, ta til høyre og følg veien innover i hyttefeltet i ca 3,8 km. Eiendommen ligger på venstre side.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 600 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

1994

Soverom

3

Primærrom

71m2

Bruksareal

84m2

Tomt

1412m2

KR-kode

641734

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gnolla 220, 2420 Trysil

Gnr. 38, bnr. 288 i Trysil kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.412 kvm. Vesthellende solrik tomt med naturlig vegetasjon av gress og lyng. Innslag av gran og bjørk. Gruset innkjøring og parkering like ved hytta.

Luftegård for hunder med direkte utgang fra den ene enden av terrassen. Denne kan fjernes hvis kjøper ønsker.

Parkering

Gruset innkjøring og parkering like ved hytta.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei med årlig avgift.

Privat vann. Eget vannverk med vann fra borebrønn.

Privat avløp. Avløp med gråvann på infiltrasjon. Mulltoalett.

Området har egne forskrifter for vann og avløp i henhold til kjøpekontrakt. Denne eiendommen har løsninger som ikke samsvarer med lokale forskrifter. Kjøper overtar ansvar for dette.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 90 kvm

Totalt bruksareal: 84 kvm

Totalt primærrom: 71 kvm

Primærrom:

Stue, kjøkken, gang, vaskerom, 3 soverom, bad og badstue: 71 kvm

Sekundærrom:

To boder og teknisk rom: 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.06.2017 utført av Halvor Opseth. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på pilarer på opprinnelig hytte. Anneks oppført på ringmur. Bindingsverkvegger med utvendig stående tømmermannspanel. Liggende faspanel på gavler. Mineralull til isolasjon. Frittbærende w-takstoler. Taktekking av taksteinsprofilerte stålplater. Vinduer med 2-lags isolerglass med utenpåliggende sprosser i opprinnelig del. På annekset er det vinduer med 2-lags isolerglass og yttervindu med faste sprosser. På stue, kjøkken er det 2-lags koblete vinduer med løse sprosser utvendig. Takrenner i svart metall. Beslag på vinduer og vindskier i svart metall. Terrasser av av trykkimpregnert tre med rekkverk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder noe setninger og ujevnheter i gulv.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innholdsrik og trivelig hytte. Praktisk overbygget inngang. Romslig stue med peis og åpen løsning mot kjøkken. Bad med flislagt gulv og tilknyttet badstue. Stor, vestvendt og solrik veranda. Deler av veranda med overbygg og vegg på tre sider gir godt ly for vær og vind. Her kan sola nytes tidlig på våren og på sene sommerkvelder.

Eksempel på materialvalg:

Gulv: Overflater av tre, laminat og vinyl. Fliser på bad og i badstu.

Vegger: Trepanel på alle vegger. Både stående og liggende panel. I annekset og på bad er panelen beiset.

Himling: Himling av trepanel. I annekset og på badet er himlingen beiset.

Kjøkken med innredning i heltre furu med profilerte fronter. Laminert benkeplate. Komfyr med keramisk topp og komfyrvakt fra 2015, kjøleskap og kjøkkenventilator.

Bad med servant nedfelt i hvitt benkeskap, mulltoalett og dusjnisje. Badstue med flislagt gulv og ubehandlet tre på alle vegger. Elektrisk badstuovn.

Oppvarming

Peisovn med innsats i stua. Varmekabler på bad. Badstuovn. Panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for heftelser med unntak av dagboknr. 470233, tinglyst 3. oktober 2006: Bestemmelser tatt inn i skjøte og kjøpekontrakt bl.a. vedr. betaling av vegavgift og løypekjøring, vann og kloakkløsninger mv.

Heftelsen vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser.

Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til reguleringsplan for hytteområdet Gnolla 1 datert med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 27.05.2008 samt Kommuneplanens arealdel for 2014-2025..

Her er det kommuneplanen som gjelder. Men i henhold til kommuneplanbestemmelsen § 2.1. kan det være elementer fra den utgåtte reguleringsplanen for området som utfyller kommuneplanen der det ikke er motstrid og kommuneplanen er taus (blant annet byggegrenser og fareområder). Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Hjørnesofa i stue, stuebord, spisebord m/6 høyryggede skinnstoler og hjørneskap kan – om ønskelig - overtas til avtalt pris.

Følgende inventar kan også medfølge i salget:

3 kommoder, fryser i vedbod, tepper i stue, lite hjørneskap mot kjøkken, støvsuger og alle gardiner.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 1.571,- for 2017. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt og renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.691,-.

Avgift til Flendalen Sameieskog kr 4.696,- (Løypeavgift, veiavgift vannavgift/vannpost)

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til Flendalen sameieskog kr 2.562,50

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.643.811,50.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2,5 % av salgssummen

Minimumsprovisjon utgjør kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jan Martin Rønes
Daglig leder/Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?