Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 800 000,- for kr 800 000,-

fasade

fasade

terrasse

utsikt

terrasse

stue

detalj

gang

kjøkken

soverom

soverom

soverom

bad

bad

bad

2Dplan

3Dplan

Trysil

Gnolla 259

Vis på kart

Prisantydning

Kr 850 000,-

Trysil: Hytte med vei, vann og strøm. Nærhet til fjellet med flott turterreng. Noe oppussingsbehov.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 850 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
76 / 84 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hytte med vestvendt og usjenert beliggenhet i Gnolla hytteområde i Flendalen, ca 815 moh. Fra hytta kan du gå rett ut i et flott turterreng og velge mellom skog og fjell. Maskinkjørte skiløyper ca 200 meter fra hytta bringer deg raskt opp på snaufjellet og du kan gå milevis i et lettgått og åpent terreng. Området byr på rike muligheter for jakt, fiske og fjellturer. Kort avstand til Rømonysetra med levende setermiljø. Ca 3 mil til Trysil sentrum og Trysilfjellet med bl.a. alpin, golf, sykkelpark, klatrepark og mye mer.

Adkomst

Fra Trysil sentrum følg Flendalsvegen (vei 572) i ca 23,5 km, ta til venstre og følg Høglandvegen i ca 600 meter, ta til høyre og følg veien innover i hyttefeltet i ca 3,8 km. Eiendommen ligger på høyre side.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 850 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1985

Soverom

3

Primærrom

76m2

Bruksareal

84m2

KR-kode

641812

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gnolla 259, 2420 Trysil

Gnr. 38, bnr. 7, fnr. 43 i Trysil kommune.

Tomten

Punktfestet tomt uten oppgitt areal. I de tilfeller det ikke er oppgitt areal sier tomtefesteloven at det er 1.000 kvm som disponeres av fester etter nærmere angitte bestemmelser. Tomten er vestvendt og har gode solforhold. Hovedsakelig naturtomt med stedegen vegetasjon.

Ifølge festekontrakten kan festeren ikke hugge trær som står mer enn fem meter fra hytteveggen.

Festeavgiften er kr 5.980,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 2014 og denne kan reguleres hvert 10 år iht. konsumprisindeksen

Festeavtalen utløper 2065.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering

Parkering på hyttevei inntil tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Privat vann, eget vannverk i området.

Avløp til tett kloakkum.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 90 kvm

Totalt bruksareal: 84 kvm

Totalt primærrom: 76 kvm

Primærrom:

Entré, kjøkken, stue, bad, vaskerom, gang og 3 soverom.: 76 kvm

Sekundærrom:

Bod, utedo i bod: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.08.2018 utført av Halvor Opseth. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Innholdsrik hytte med innlagt strøm og vann/avløp. Helårsvei fram. Solrik og fin beliggenhet med nærhet til fjellet, turterreng og skiløypenett. Lys og trivelig stue med store vinduer. Bad med heldekkende servant, dusjkabinett, wc og vaskemaskin. Enkel kjøkkeninnredning i malt utførelse. Stor terrasse med overbygd del og praktisk overbygd inngang. Stor bod med utvendig og innvendig adkomst.

Oppvarming

Vedovn i stua. Panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Det foreligger godkjente tegninger Hytta er utvidet noe i forhold til disse tegningene. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for heftelser med unntak av:

Dagboknr. 8400, tinglyst 24.12.1984, type heftelse: Festekontrakt

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Gnolla I datert 27.05.2008 og kommuneplan for 2014 - 2025, med tilhørende reguleringsbestemmelse. Kommunen opplyser følgende: Her er det kommuneplanen som gjelder. Men i henhold til kommuneplanbestemmelsen § 2.1. kan det være elementer fra den utgåtte reguleringsplanen for området som utfyller kommuneplanen der det ikke er motstrid og kommuneplanen er taus (blant annet byggegrenser og

fareområder). Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke brukt eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Det meste av møbler og inventar vil medfølge. Unntak for fotoalbum, hytteboka og telenor-ruter.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 2.665,- for 2018. I dette inngår eiendomsskatt, renovasjon og tømming av kloakktank.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 3.000,-.

Vei- og vannavgift kr 5.905,- pr. år.

Løypeavgift kr 1.340,-

Festeavgift er kr 5.980,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Transportgebyr av festekontrakt kr 2.000,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 874.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Trysil
Grunnkrets Flendalen

Steder i nærheten

Granåsen 9.8 km
Rabbkjølgrenda 13.4 km
Buflogrenda 21.9 km
Øverbygda 25.8 km

Transport

Bussholdeplass Hollsetra 4.2 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Trysil-Senteret 27.8 km
Dagligvare Rema 1000 Trysil 27.8 km
Dagligvare Coop Mega Trysil 27.8 km
Postkontor Trysil Libris (pib) 28.3 km
Apotek Apotek 1 Trysil 28.2 km
Vinmonopol Trysil Vinmonopol 27.8 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 27.8 km
Bensin Circle K Trysil 27.8 km
Bensin Uno-X Trysil 28.3 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 45.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Jan Martin Rønes
Daglig leder/Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?