Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 400 000,- for kr 400 000,-

Velkommen til Gravåsen 21 - Hytta presenteres av Krogsveen avd. Elverum.

Hytta sett fra siden.

Stien fra biloppstillingsplassen mot hytta.

Framsiden av hytta.

Baksiden av hytta.

Terrasse.

Stue.

Vedovn av typen Jøtul 4 sikrer god varme i stua.

I hytta er det lagt opp 12v-strømanlegg til lys, i tillegg er det aggregat i uthuset med 230v-uttak i stua hvis man har behov.

Detalj stue.

Effektivt utnyttet kjøkken med gasskjølskap- og komfyr.

Kjøkkenet.

Kjøkken.

Soverommet i hytta.

Soverommet har både køyeseng og enkeltseng.

Kart.

3D-plantegning.

2D-plantegning.

Rendalen

Gravåsen 21

Vis på kart

Prisantydning

Kr 490 000,-

Rendalen: Koselig hytte i Grøndalen hytteområde med fantastiske friluftsmuligheter!

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 490 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
29 / 29 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et etablert hytteområde på felt B i Grøndalen. Området er et eldorado for jakt, fiske og friluftsliv, og byr på et flott turterreng både sommer og vinter. Her finnes turstier som fører deg opp på Sølen (1.755 m.o.h.), oppkjørte skiløyper vinterstid og muligheter for småviltjakt i nærområdet til hytta.

Åkrestrømmen med butikker ligger ca. 29 km fra eiendommen. I nordre enden av Storsjøen finner du en meget populær badeplass med sandstrand. For den fiskeinteresserte finnes det et mangfold av muligheter. I området renner blant annet Mistra som er en meget bra ørrettelv, og er tilgjengelig fra flere plasser i området. På vinteren har du alpinanlegg i Renåfjellet (ca. 24 km fra hytta). Det er ca. 16 km til et mindre alpinanlegg ved Sølenstua/Ulvåberget i Engerdal kommune.

Adkomst

Adkomst skiltet mot Grøndalen fra vei 217 - Engerdalsveien. Ved innkjøring er det bomavgift på kr 50,- (personbil) dersom man ikke har årskort. Følg veien ca. 1,4 km til et veidele og sving til venstre. Følg veien videre ca. 1,1 km og hytta ligger på høyre hånd. For å parkere kjører du opp til høyre og det er biloppstillingsplass rett ved hytta.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 490 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1974

Soverom

1

Primærrom

29m2

Bruksareal

29m2

Tomt

1000m2

KR-kode

641652

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gravåsen 21, 2485 Rendalen

Gnr. 19, bnr. 19, fnr. 98 i Rendalen kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 29 kvm

Totalt primærrom: 29 kvm

Primærrom i hytte:

1. etasje, 29 kvm: Stue med åpen kjøkkenløsning og ett soverom.

I tillegg er det oppført et uthus med boder og rom for personlig hygiene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er målt av megler den 07. juli 2016. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Festekontrakten gjelder punktfestet tomt uten registrerte grensemerker i terrenget. Ifølge tomtefestelovens § 16 vil tomten utgjøre ca. 1 daa etter forholdene på stedet dersom det ikke fremkommer annet i festekontrakten.

Eiendommen ligger i sørvendt terreng. Tomten består i hovedsak av naturtomt.

Festeavgiften er kr 2.424,- pr. 2016 og ble sist regulert i 2012. Neste regulering er 15.08.2017.

Festeavtalen utløper 01.09.2024.

Av festekontrakten fremgår det at hytteeiere i området er underlagt "Vedtekter for regulert hyttefelt Grøndalen".

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er ikke tilknyttet vann eller avløp.

Bebyggelse

Bygningen er maskinlaftet og utvendig beiset med tjæralin. Tak tekket med bølgeblikkplater. Takrenne i tre mot sørvest.

I tillegg er det oppført uthus i bindingsverk med boder og rom for personlig hygiene.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at takrenne må justeres på framsiden av hytta. For ca. 16 år siden var det maur i hytta, men tømmer er siden byttet og selger har ikke hatt maurproblemer i ettertid.

Standard

Liten, lettstelt og koselig laftehytte i Grøndalen hytteområde med skjermet beliggenhet i terrenget og fantastiske friluftsmuligheter.

Hytta har god planløsning med ett soverom, stue og kjøkkenkrok. På soverommet er det tre faste soveplasser, og stua har ekstra soveplasser på sovesofaen. I hytta er det 12v-strømanlegg med solceller og aggregat i uthus for uttak med 230v eller lading av 12v-batteri. Kjøkkenkroken er effektivt utnyttet med overskap og underskap, samt innredet med gasskjøleskap og -ovn. På kjøkkenet er tryggheten ivaretatt med gassalarm.

I uthuset er det rikelig med lagringsplass, samt rom for personlig hygiene. Toalettet tømmes med pose og det er egen vaskekrok. På utsiden av uthuset er det en vannledning fra en bekk som kan brukes til dusjing om sommeren.

Eksempler på materialvalg:

Tregulv.

Laftet vegger med panelerte delevegger.

Panelerte tak med synlige åser.

Oppvarming

Vedovn av typen Jøtul 4 på stua. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Parkering

Biloppstilling ca. 25 meter fra hytta. For øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1974.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det er store avvik fra byggetegninger, men kommunen opplyser at det ikke vil bli fulgt opp eventuelle ulovligheter.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 3185, tinglyst 01.07.1994, type heftelse: Festekontrakt - vilkår.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Grøndalen fritidsområde vedtatt 22.09.2016 med tilhørende bestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Alt inventar og løsøre på visning følger handelen. Det vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 1.060,- for 2016. I dette inngår gebyr for renovasjon.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.270,-.

Festeavgift er kr 2.424,-

Serviceavgift p.t. kr 1.300,- pr. år som inkluderer veiavgift - gjelder all trafikk til hytta-, samt vann-/løypeavgift.

Valgfritt medlemskap i Grøndalen Hytteeierforening kr 200,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Saksgebyr til grunneier kr 2.550,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 506.049,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Rendalen
Grunnkrets Renådalen

Steder i nærheten

Femundsundet 12.1 km
Sølenstua 14.9 km
Snerta 15 km
Granberget 18.5 km

Transport

Bussholdeplass Solstad 11 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Postkontor Joker Aasheim 27.7 km
Dagligvare Joker Aasheim 27.7 km
Kiosk/video Rendalen Øiseth Hotell 28.3 km
Bensin YX Åkrestrømmen 27.7 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Sven Ove Beck-Larsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?