Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 590 000,- for kr 590 000,-

Flott hytte med anneks i naturskjønne omgivelser.

Stot terrasse binder hytta og annekset sammen.

Flotte omgivelser rundt hytta som ligger avskjermet og usjenert i forhold til nabohytter.

Lys og hyggelig entré

Romslig stue med god plass for salong og spisegruppe.

Hyggelig stue.

Lesekrok i stua.

Kjøkken med komfyr og kjøleskap.

Godt med skap og benkeplass på kjøkkenet.

Lyst og pent bad med dusjkabinett og servant.

Pent soverom

Lyst og hyggelig soverom med køyeseng.

Overbygget inngangsparti til annekset.

Anneks med familiekøye og god plass for innredning.

Benk og spiseplass i annekset.

Gangsti fra hytta til springvann fra kilde ca 100 meter fra hytta.

Kart - Nabolagsprofil

Kart, Gravåsen 353

3Dplan

2Dplan

Rendalen

Gravåsen 353

Vis på kart

Prisantydning

Kr 590 000,-

Rendalen: Pen og velholdt hytte med anneks i Grøndalen fritidsområde.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 590 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
66 / 66 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Gravåsen 353 har en fin og usjenert beliggenhet, i Grøndalen hytteområde, i naturskjønne omgivelser. Hytta er et godt utgangspunkt for tur og rekreasjon. Her er det muligheter for fotturer til bl.a. Sølen, og det er oppkjørte skiløyper i variert terreng på vinterstid. For den jaktinteresserte finnes det muligheter for småvilt- og reinsdyrjakt.

Adkomst

Traktorvei og gangsti fra parkering fram til hytta. Traktorveien er kjørbar med bil sommerstid til ca 150 meter fra hytta. Se vedlagt kart.

Reguleringsplan vedtatt september 2016 åpner for bygging av vei til hytta.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 590 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

1978

Soverom

2

Primærrom

66m2

Bruksareal

66m2

Tomt

1000m2

KR-kode

641738

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gravåsen 353, 2485 Rendalen

Gnr. 19, bnr. 79, fnr. 10 i Rendalen kommune.

Tomten

Festet tomt.

Fin og solrik naturtomt beliggende i åpen furuskog med hovedsaklig mosegrodd skogbunn. Tomten heller noe mot sør og ligger ca. 680 moh.

Gruset adkomstveg til parkeringsplass, deretter ca. 5 minutters gangtid på sti til hytta. Mulighet for skutertransport vinterstid.

Festekontrakten gjelder punktfestet tomt uten registrerte grensemerker i terrenget. I følge tomtefestelovens § 16 vil tomten utgjøre ca. 1 daa etter forholdene dersom det ikke fremkommer annet i festekontrakten.

Festeavgiften er kr 2.984,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 15.07.2017, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen. Festeavtalen utløper 15.07.2057.

Grunneier er Anne Berit Lutnæs v/ Statskog SF.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Gruset kjørevei med parkering ca. 250m fra hytta.

Vei, vann og avløp

Springvann fra kilde ca. 100m fra hytta. Vannpost ved biloppstillingsplass, ca. 250m fra hytta. Avløp til grunn fra kjøkken og baderom. Mulltoalett.

Adkomst via privat bomvei. Reguleringsplanen åpner for bygging av vei til hytta.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 72 kvm

Totalt bruksareal: 66 kvm

Totalt primærrom: 66 kvm

Primærrom:

Vindfang, gang, kjøkken/stue, toalettrom, bad, to soverom: 52 kvm.

I tillegg kommer annekset på 14 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.06.2017 utført av Terje Chr. Svenkerud.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i bindingsverk fundamentert på murer med lecablokker. Oppført i 1978. Yttervegger med beiset tømmermannspanel, sannsynligvis isolert med 100 mm mineralull. Mønetak med tretakstoler og bordtak, tekket med skifertunger. Isolert med ca. 150 mm mineralull. Takrenner og forkantbeslag i plast med nedløpsrør til terreng. Enkle, koblede trevinduer med utvendige faste sprosser. Overbygget inngangsparti i forbindelse med verandaplatting på ca. 57 kvm. Enkel tretrapp ned til terreng fra platting.

Anneks fundamentert på betongpilarer. Oppført i 2008 i følge selger. Yttervegger i 70 mm maskinlaft, utvendig beiset. Nybeiset i 2017. Mønetak tekket med asfalttakpapp og betongtakstein. Gulv i 6" trebjelkelag med underliggende asfaltstubbloft. Isolert ytterdør med glass. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2006. Overbygget inngangsparti på ca. 6 kvm med impregnerte gulvbord og rekkverk i maskinlaft. Innvendig gulv i lakkert furu, vegger med maskinlaft og himling av panel og fem åser av ca. 2" x 5,5".

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på: Yttervegger faller noe innover i topp i kjøkken og en del av stuen. Det foreligger dels fuktskader på noen vinduer pga. kondens. Det er behov for justering av enkelte dører. Enkelte deler av taktekkingen har behov for ettersyn og eventuell utskiftning. Det er ikke takrenne på baksiden av hytta. Noe høydeforskjell på gulv i stue og kjøkken. Selger opplyser om at det er litt vanskelig å tenne opp i ovnen når pipa er kald.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Sjarmerende, trivelig og velholdt hytte med lun og solrik beliggenhet. Fra et praktisk overbygget inngangsparti med direkte adkomst til gang og toalettrom via vindfang, kommer du inn i hyttas stue- og kjøkkendel. Hytta har en koselig og lun atmosfære, samtidig som den er lys og luftig med store vinduer i stua som gir godt med dagslys inn.

Eksempel på materialvalg:

Gulv: Lakkerte tregulv.

Vegger: Malt, beiset og ubehandlet trepanel.

Himling: Lakkert panel.

Kjøkkeninnredning med malte fronter og benkeplate i lakkert furu. Oppvaskkum i stål. Godt med skap- og benkeplass. Komfyr og kjøleskap på gass.

Bad med dusjkabinett og servant med underskap.

Toalettrom med mulldo.

Hytta selges med noe møbler og inventar.

Oppvarming

Vedovn i stue, gassovn på hjul i anneks.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 2265, tinglyst 09.05.1977: Festekontrakt.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Grøndalen fritidsområde med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 22.09.2016. Reguleringsplanen åpner for bygging av vei til hytta.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 1.060,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon.

Festeavgiften er kr. 2.984,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert i 2017, og neste regulering er den 15.07.2027. Avgiften reguleres etter KPI, i følge opplysninger fra grunneier.

Velavgift er kr. 200,- pr. år.

Veiavgift er kr. 800,- pr. år.

Serviceavgift for vann/løyper er kr. 500,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 1.623,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Overdragelsesgebyr av festekontrakt, kr. 2.800,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 608.772,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Rendalen
Grunnkrets Renådalen

Steder i nærheten

Femundsundet 13.2 km
Sølenstua 15.9 km
Granberget 19.6 km
Snerta 16 km

Transport

Bussholdeplass Solstad 12 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Postkontor Joker Aasheim 28.7 km
Dagligvare Joker Aasheim 28.8 km
Kiosk/video Mistra Hotell 28.9 km
Bensin YX Åkrestrømmen 28.8 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 36.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning, første visning er inkludert i vederlaget.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Jan Martin Rønes
Daglig leder/Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?