Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 490 000,- for kr 1 490 000,-

Velkommen til Haglebuveien 425!

Fasade

Stor inngjerdet del av tomten

Stor terrasse mellom hytta og overbygd terrasse

Overbygd terrasse

Boblebad fra "Vikingbad" på verandaen og som har verdi 50.000.- kroner

Overbygd uteplass

Boblebad fra "Vikingbad" på verandaen og som har verdi 50.000.- kroner

Boblebad på terrasse med overbygg

Stue med åpen himling

Stue med peis

Stue

Spiseplass

Koselig spiseplass ved kjøkkenet

Kjøkken med hvit høyglans

Rom med dusjkabinett, servant og toalett

Hovedsoverom

Detaljer fra hovedsoverom

To rom med køyesenger

To soverom og begge har to faste køyesenger

Flotte turmuligheter

Flotte turmuligheter

Kort vei til fine turmuligheter ved elva

Flotte turmuligheter hele året

Haglebuveien 425 - Hovedplan

Haglebu - Lys og koselig hytte med boblebad og solrik selveiertomt

Haglebuveien 425

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 490 000,-

Haglebu - Lys og koselig hytte med boblebad og solrik selveiertomt: Haglebu - Lys og koselig hytte med boblebad og solrik selveiertomt

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 1 490 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
46 / 46 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hytta er beliggende ca 3,5 km fra Haglebu med skiheisen, skiløyper, fjellstua og Haglebuvatnet. Fra eiendommen fine turmuligheter langs elva og en solrik uteplass.

Haglebu er et populært og veletablert hytteområde med flotte turmuligheter sommer som vinter. Er du glad i å gå turer i fjellet om sommeren og høsten er det flott og variert terreng for fotturer i alle retninger. Det er flere fiskevann innover fjellet samt jaktterreng. Området er kjent for å ha et godt molteterreng i gode år, og på sommeren er det kort vei til Haglebuvannet med egen badestrand. Skiløypene er tilknyttet et stort løypenett. Det blir kjørt opp spor fra området Tempelseter/Høgevarde/Norefjell til Reinsjø / Hallingnatten/Nesbyen ( www.skisporet.no). For mer informasjon om skiløyper og turterreng i området se www. eggedalturlag.no og www. eggedalsfjellet.no.

På Haglebu Fjellstue blir det arrangert aktiviteter året rundt. 17 km ned til Eggedal sentrum med dagligvarebutikker og bensinstasjon. Ca 110 km fra Drammen og ca 150 km fra Oslo.

For flere områdedetaljer se : www.haglebu.no og haglebuskisenter.no. Det familievennlige skianlegget starter sesongen så snart snøforholdene tilsier det og holder åpent i helger og ferier gjennom sesongen.

Nrk ut i naturen har laget en reportasje fra Trillemarka, se: https://tv.nrk.no/serie/ut-i-naturen/prna50000308/06-04-2010#

For mer informasjon om jakt og fiske muligheter se: www.njff.no/fylkeslag/buskerud/lokallag/sigdal_og_eggedal

Sigdal kommune er en del av Kunstnerdalen i Buskerud. Veien opp til hytta er en tur i seg selv. Her passerer man Blaafarveverket, Th. Kittelsen hjem Lauvlia, eller hva med en tur på den populære turstien opp til Madonnaen med barnet fra Eggedal. For mer informasjon om Kunstnerdalen og hva den har å tilby se: www.kunstnerdalen.no.

Adkomst

Fra Drammen: Følg skilting til Åmot og deretter mot Sigdal/Eggedal. Når du kommer til Eggedal, følg skilt mot Haglebu. 3,5 km før Haglebu sentrum så ser dere en parkeringsplass på venstre side av veien og litt etter denne er det en avkjøring til hytta på høyre side av veien. Det vil bli skiltet med grønne Krogsveen-skilt til fellesvisning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 490 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1968

Soverom

3

Primærrom

46m2

Bruksareal

46m2

Tomt

1120m2

KR-kode

191891

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Haglebuveien 425, 3359 Eggedal

Gnr. 167, bnr. 266 i Sigdal kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.120 kvm jfr skyldelingsforretning fra 1977. Kommunen opplyser at det er usikre arealer og oppgir 99,8 kvm fra tomten tidligere var punktfestet. Dersom det blir stilt krav eller ny eier ønsker ny oppmåling så må dette evt gjøres for ny eiers kostnad. Evt avvik i arealet kan da forekomme.

Deler av tomten er inngjerdet og med en port som skaper et koselig tun. Delvis plen/naturtomt og diverse store trær på tomten som skaper naturlig skygge på en ellers solrik tomt.

Parkering

God plass for parkering på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat kort avstikker ut til kommunal vei.

Eiendommen er ikke tilknyttet kommunal ledningsnett, men har tinglyst rett til brønnvann. Eiendommen har privat septiktank. Se punkt eiendommens utgifter for mer info.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 52 kvm

Totalt bruksareal: 46 kvm

Totalt primærrom: 46 kvm

Primærrom:

Gang/entré, rom m/dusj og toalett, stue med åpen kjøkkenkrok, 3 soverom: 46 kvm

I tillegg er det et uthus på ca. 12 kvm på tomten og en liten tidligere utedo på 1-2 kvm som brukes som bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.09.2018 utført av Byggmester/takstmann Øivin Kristoffersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Pent oppusset enkel hytte med innlagt vann, avløp og strøm.

Innholdsrik planløsning med 3 soverom, hvorav 2 har 4 romslige køyesenger. Åpen himling som gir ekstra god romfølelse i rommene. Pent oppusset kjøkken og rom med dusj og wc.

Flott opparbeidet tomt som er delvis inngjerdet med skigard. Terrasseplatting med levegger og tak. Nytt boblebad fra "Vikingbad" på verandaen som medfølger.

Overflater:

Lakkerte tregulv. Luke til kjellerkulp i kjøkkenet.

En betong plate/fundament ved spiseplassen antas å ha vært i forbindelse med tidligere vedovn.

Vegger har trepanel. Stedvis malt. Noe malte panel-lignende plater.

Himlinger av vesentlig trepanel. Malte panel-lignende plater i kjøkkenet.

Innhold:

Gang 3 soverom hvorav ett rett ved inngangsdøren som har dobbelt seng. 4 stk plassbygde køyer.

Lite rom med vegghengt wc, dusjkabinett og pen liten vask i hvit baderomsinnredning med overskap med speildør.

Stue og med delvis åpen løsning mot kjøkkenet.

Kjøkkeninnredning med høyglansede glatte fronter som iflg. eier ble ny-montert for ca 10 år siden.

2 stk. plassbygde skap i stue/kjøkken. I det største soverommet er de enkelt garderobeskap med front i profilert, furu materiale.

Oppvarming

Varmepumpe og peis i stuen. Elektrisk panelovn i rommet med dusjkabinett. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Ingen ferdigattest på eiendommen da dette ikke var vanlig på fritidsboliger i Sigdal kommune på den tiden.

Eier opplyser at byggeår er ca. 1968 og at hytta fikk ett tilbygg i ca. 1984. Nåværende eier har bygget terrasse med delvis takoverbygg i perioden 2017/2018. Disse arbeidene er ikke byggesøkt og kjøper overtar eiendommen som vist på visning.

Søknad om oppføring uthus på 10 kvm i 1981 ble innvilget på vilkår om at det bla. ikke ble installert pipe. Nåværende eier søkte og fikk godkjent et tilbygg på hytta i 2008 på 45 kvm, men dette ble ikke bygget. Tegninger og kopi av tillatelsen kan fåes ved henvendelse til megler, men det må evt søkes på nytt om det skulle være ønskelig å bygge på hytta.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 2 stk servitutter på eiendommen.

Dagboknr 5829, tinglyst 1980, type heftelse: Rett til veg og vann over hovedbølet (eiendommen denne er utskilt fra).

Dagboknr 8644, tinglyst 2004, type heftelse: Bestemmelse om rett til vann fra felles brønn på gnr. 167 bnr. 590. Tidligere festekontrakt er slettet. (selveiertomt nå)

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det er også tinglyst en skyldelingsforretning med dagbok nr som bekrefter at arealet til tomten er 1.120 kvm

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Regulering

Eiendommen er regulert til landbruksområdet med fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Haglebu Øst 1993.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 989,- i året. I dette inngår gebyr for renovasjon.

Slamtømming kr 6.540,- pr år.

Eiendomsskatten er kr 1.634,- pr år.

Utgifter til brøyting varierer med behov og selger opplyser at kostanden er ca. kr 3.500,- pr vinter.

I tillegg kommer utgifter til bygningsforsikring. Utgiftene er basert på nåværende eiers utgifter og avtaler.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.528.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sigdal
Grunnkrets Vestbygda

Steder i nærheten

Nordbygda 6.4 km
Bromma 22.6 km
Tempelsetra 20.8 km
Borgegrendi 21.6 km

Transport

Bussholdeplass Sloko bru 0.6 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Dagligvare Spar Eggedal 14 km
Dagligvare Coop Marked Nedre Eggedal 28.1 km
Postkontor Spar Eggedal 13.9 km
Postkontor Coop Marked Nedre Eggedal 28.1 km
Apotek Rødberg Apotek 27 km
Vinmonopol Rødberg Vinmonopol 26.9 km
Kiosk/video Hotell Nor-Kro 22.6 km
Kiosk/video Liodden Camping 27.9 km
Bensin Esso Eggedal 13.9 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 50.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 4.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Turid Borgersen
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?