Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 650 000,- for kr 1 650 000,-

Flott hytte med flott beliggenhet på fjellet.

Flott beliggenhet i setergrenda Lillerøåsen.

Veranda rundt hele hytta med overbygd del mot sør og foran inngangen.

Hundegård med betongdekke og isolert hunderom i uthuset.

Utsikt mot Østerfjellet og badeplassen i Røa.

Romslig og lys stue med vinduer på tre sider gir godt med lys inn og flott kontakt med naturen utenfor.

Nyt peisflammen og utsikten fra yndlingsplassen i sofaen.

Flott peisovn der du ser flammen både fra sittegruppa og fra spisestua.

Designkjøkken med overskap innfelt i veggen. Integrert komfyr og kjøleskap.

Åpn løsning mellom stue og kjøkken.

Skråhimling i stua gir god romfølelse.

Hyggelig bad med dusjkabinett, forbrenningstoalett og servant på benkeskap.

Bad

Tre soverom med plassbygde senger i eik.

soverom

Ett soverom med køyeseng

Kart

2Dplan

3Dplan

Engerdal

Hans Peters veg 6

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 650 000,-

Engerdal: Nyere høyfjellshytte med uthus i Lillerøåsen.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 1 650 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
62 / 82 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hytta ligger i Lillerøåsen ca 850 m.o.h. sør i Engerdal kommune. Lillerøåsen er en hytte- og setergrend rett ved snaufjellet, og det er fortsatt aktiv seterdrift i området. Området byr på et særdeles fint turterreng med merkede turstier og oppkjørte skiløyper, kun 70 meter fra hytta, i et meget flott fjellterreng. Elva Røa renner rett ved med gode muligheter for ørretfangst. Laugarfloen som også er like ved hytta er en yndet badeplass. Gode muligheter for småviltjakt, og det er tilgjengelig treningsterreng for fuglehund fra 21. august - 1. april. Her kan villmarkslivet oppleves rett utenfor hyttedøra, eller du kan gå milevis i urørt fjellterreng uten å møte andre.

Adkomst

Hytta ligger i Lillerøåsen, ca 10 km fra fylkesveg 26. Avkjøring østover fra Hylleråsen eller fra Røa (ca 3 km lenger sør) via Røsætra. Se forøvrig kart.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 650 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

2013

Soverom

3

Primærrom

62m2

Bruksareal

82m2

Tomt

1585m2

KR-kode

641730

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hans Peters veg 6, 2440 Engerdal

Gnr. 6, bnr. 99 i Engerdal kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 70 kvm

Totalt bruksareal: 82 kvm

Totalt primærrom: 62 kvm

Primærrom:

Vindfang, stue/kjøkken, bad og 3 soverom: 62 kvm

Sekundærrom:

Bod: 2 kvm

Uthus:

Bruttoareal: 20 kvm

Bruksareal: 18 kvm

Sekundærrom: 18 kvm: Bod og isolert hunderom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.06.2017 utført av Halvor Opseth. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 1.585 kvm. Naturtomt som ligger høyt og fritt på en liten kolle med meget gode solforhold hele dagen. Vegetasjon er i hovedsak lyng og lav bjørkeskog. Flott fjellutsikt i flere retninger. Gruset innkjøring med parkering på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Privat vei fram til hytta. Hytteveien er vinterstengt, men det tillates transport inn til hytta med snøscooter fra parkeringen ca 5 km fra hytta. Det er mulighet for leietransport, eller eier kan søke om egen løyve for snøscooter. Nåværende eier er medeier i vannpost i Lillerøåsen og denne overdras til ny eier. Vann fylles i 65 liters vanntanke på badet. Vannvarmer gir kaldt og varmt vann på kjøkken, til servant og dusj. Hytta har forbrenningstoalett og avløp av gråvann til infiltrasjonskum.

Bebyggelse

Hytta er fundamentert på betongsåle med 20 cm markisolasjon i såle. Bindingsverksvegger med 20 cm kryssisolasjon. Utvendig stående trepanel som er overflatebehandlet med jernvitrol. Saltak tekket med torv på gummimembran. Vinduer med 3-lags isolerglass og faste sprosser. Veranda rundt hele hytta med overbygd del mot sør og foran inngangen. Verandaen binder også hytta sammen med uthuset.

Uthus bygget i samme stil som hovedhytta. Uthuset er innredet med isolert hunderom og uisolert bod. Hundegård med betonggulv tilknyttet hunderommet. Bod er uisolert.

Standard

Flott og moderne hytte med gjennomtenkte og gode designløsninger. God teknisk standard med solcellestrøm og gass.

Eksempel på materialvalg:

Gulv: Heltre furugulv som er behandlet med olje. Vinylbelegg på bad.

Vegger: Uhøvlet, kraftig trepanel på alle vegger gir et røft og stilig hyttepreg.

Himling: Himling av høvlet glattpanel. Skråhimling på runde åser i stue- og kjøkkendel.

Spesiallaget designkjøkken med benkeskap og overskap innebygd i vegg med avrenning fra oppvasken til avløp. Innredningen har fronter i bjørk og benkeplate i eik. Integrert komfyr og kjøleskap.

Bad med baderomsinnredning med servant og speil, Cinderella forbrenningstoalett og dusjkabinett med vann fra 12 volts anlegg med propan vannvarmer.

Downlights med dimming i vindfang, gang, stue, kjøkken og alle soverom. Plassbygde senger i eik. Dobbeltseng på to soverom og køyeseng på ett soverom.

Smart design for tørking av klær med knagger som kan trekkes ut fra veggen.

Hytta selges med møbler med unntak for to jaktstoler i tre og skinn ved spisebordet.

Oppvarming

Peisovn i stua med stålpipe. Gassovn på hjul.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Parkering

Gruset innkjøring med parkering på egen tomt. Vinterparkering ca 5 km fra hytta.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.12.2013 som gjelder fritidshus med uthus. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 4664, tinglyst 22.9.1976. Leieavtale mellom Engerdal kommune og Odd Nerhagen. Avtalen har ingen praktisk betydning for denne hytteeiendommen, og skulle vært besørget slettet av Engerdal kommune ved tomtesalget. Kommunen har nå igangsatt arbeid med å få avtalen slettet.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i følge reguleringsplan vedtatt 10.05.2011.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr 1.952,- for 2017. I dette inngår gebyr eiendomsskatt og renovasjon.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 1.800,-.

Veiavgift er kr 1.400,- pr år.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.692.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,- .

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Engerdal
Grunnkrets Hylleråsen

Steder i nærheten

Heggeriset 15.8 km

Transport

Bussholdeplass Hylleråsen 10.4 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Postkontor Coop Marked Engerdal 24.8 km
Dagligvare Nærmat Engerdal 15.3 km
Dagligvare Coop Marked Engerdal 24.9 km
Bensin Statoil Service Engerdal 25 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Jan Martin Rønes
Daglig leder/Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?