Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 900 000,- for kr 900 000,-

Hyttetunet fra uthuset med sjøen i bakgrunn

Trivelig hyttetun med tømmerhus

fasade

Inngangsparti med overbygd veranda

Utsikt til sjøen

Hytta sett fra motsatt side av sjøen

Fra nede ved sjøen mot nord

stue

stue

stue

kjøkken

kjøkken

Åpen peis skaper den rette hyttekosen.

soverom

Soverom

soverom

soverom

Hems for lek og overnatting

Kart - Nabolagsprofil

2Dplan

3Dplan

2Dplan

3Dplan

3Dplan

2Dplan

Engerdal

Heggeriset Vest 152

Vis på kart

Prisantydning

Kr 990 000,-

Engerdal: Romslig tømmerhytte med flott beliggenhet ved Engersjøen.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
86 / 91 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger idyllisk til på en høyde ved Engersjøen ved grenda Heggeriset i Engerdal. Flott utsikt til sjøen. Selger er grunneier mot sjøen og planlegger å ta ut noe skog mot sjøen for å bedre utsikten ytterligere. Kun ca 50 meter ned til sjøen med mulighet for båtplass. Meget gode jakt- og fiskemuligheter i nærområdet. Ca 1,5 km til dagligvarebutikk. Eller hva med å ta båten eller kajakken til butikken? Begge sider av dalen har flotte fjellområder som nås i løpet av noen minutter med bil. Kun ca 5 mil til Trysil og Trysilfjellet med alpin, golf og en rekke andre fritidsaktiviteter både sommer og vinter. Avstand til Sverige og nærmeste butikk ca. 38 km.

Vinterstid går snøskutertraséen ute på Engersjøen like ved eiendommen. Løypenettet er sammenhengende helt til Sverige ved Lillebo. Mesteparten av traséen går oppe på fjellet i flotte omgivelser.

Adkomst

Avkjøring fra fylkesvei 26 i Heggeriset er skiltet Heggeriset vest. Hold til venstre der veien deler seg og eiendommen ligger på venstre side ca 1,6 km fra fylkesveien. Adkomst over et gårdstun.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 990 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1975

Soverom

3

Primærrom

86m2

Bruksareal

91m2

Tomt

903m2

KR-kode

641761

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Heggeriset Vest 152, 2440 Engerdal

Gnr. 3, bnr. 197 i Engerdal kommune.

Tomten

Eiet tomt på 903,5 kvm. Tomten ligger på en liten høyde ca 50 meter fra Engersjøen, er hovedsakelig flat med noe helning mot sjøen. Gressbevokst tomt med noe naturtomt mot nord. Gode solforhold og flott utsikt.

Selger er også grunneier mot sjøen og det vil være anledning til å ha båt på anvist plass. Selger planlegger å ta ut noe skog mot sjøen for å bedre utsikten ytterligere.

Parkering

Parkering på egen gressbevokst tomt.

Vei, vann og avløp

Privat vei over naboeiendommen. Det vil ble tinglyst veirett.

Det er ikke innlagt vann. Vann kan evt. hentes fra utekran på naboeiendommen som tilhører selger. Gråvann til terreng og utedo.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 99 kvm

Totalt bruksareal: 91 kvm

Totalt primærrom: 86 kvm

Primærrom:

Stue med åpen kjøkkenløsning og 3 soverom med hems over: 86 kvm

Sekundærrom:

Bod med utvendig adkomst: 5 kvm

I tillegg er det et uthus med bod med bruksareal på 10 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.08.2017 utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Håndlaftet tømmerhytte med en lun og hyggelig atmosfære. I tillegg til de game tømmerveggene er også det gamle gulvet beholdt i stua. Nye laminatgulv på alle soverom, samt hems. De fleste innvendige overflater er nylig beiset eller malt. Ny utvendig terrasse, nye vindskier og beslag. Åpen peis i stua er med på å skape den gode hyttestemningen. Hytta har en praktisk og fin overbygget terrasse ved inngangen med adkomst til utebod.

Kjøkkeninnredning med malte fronter. Frittstående komfyr uten avtrekk. Oppvaskkum med avløp til terreng.

Eksempel på materialvalg:

Gulv: Lakkerte tregulv og laminatgulv.

Vegger: Tømmer og trepanel som hovedsakelig er beiset.

Himling: Malt trepanel. Skråhimling i stue og kjøkken med synlige åser.

Oppvarming

Åpen peis og vedovn i stua, samt vedovn på et soverom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen og at det heller ikke er krav til ferdigattest. Fritidsboligen ble godkjent oppført 1974. Uthus ble godkjent 1991.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det vil bli tinglyst veirett over naboeiendommen.

Regulering

Eiendommen ligger i LNFR-område med spredt boligbebyggelse ifølge kommuneplanens arealdel 2012-2026 vedtatt 29.04.2014

Det planlegges en snøskuterløype over Engeren, som vil passere forbi eiendommen ute på sjøen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 842,- for 2017. Gebyr for renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8.000 kwh. pr. år.

Årlig forsikringspremie på kr 3.000,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital via parabolantenn og har avgift på kr 399,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.015.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Engerdal
Grunnkrets Heggeriset

Steder i nærheten

Hylleråsen 7.7 km
Sølenstua 29.3 km
Femundsundet 32.8 km

Transport

Bussholdeplass Heggeriset 1.6 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Trysil-Senteret 46.8 km
Dagligvare Nærmat Engerdal 1.7 km
Dagligvare Coop Marked Engerdal 10.8 km
Bensin Statoil Service Engerdal 11 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Jan Martin Rønes
Daglig leder/Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?