Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 300 000,- for kr 1 300 000,-

Velkommen til Heggmyrdalane 16 - En lys og hyggelig familiehytte med flott utsikt og kort vei til Nisser!

Oversikt

Oversikt

Oversikt

Terrasse

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken/stue

Soverom 1

Soverom 1/ entré

Soverom 2

Soverom 2

Hems

Bad

Bad

Terrasse

Utsikt

Terrasse

Terrasse

Oversikt

Hage

Hage

Fasade

Fasade

Oversikt

Kort vei til flotte strender langs Nisser

Plantegning

Telemark

Heggmyrdalane 16

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 495 000,-

Telemark: Nissedal | Flott helårshytte med stor terrasse og nydelig utsikt! Usjenert, naturskjønt og familievennlig!

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 495 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
51 / 93 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger flott og usjenert til på Naurak i Nissedal, mellom Treungen og Fjone. Gode solforhold til eiendommen, og kort vei til badeplass og båthavn ved Nisser. Nisser har mange idylliske sandstrender og svaberg, og gode fiskemuligheter. I nærheten av hytta er det mange flotte turmuligheter, med flere turstier å velge mellom med ulike nivåer. Det er også fint skiterreng vinterstid. Eiendommen er med andre ord perfekt hele året og området har mye å by på.

Det er ca. 20 min å kjøre til Gautefall Skisenter som har et flott alpintanlegg vinterstid, samt fine langrennsløyper og skiskytteranlegg. Området på Gautefall kan også by på fine tur- og fiskemuligheter med mange turstier og gode fiskevann på heia. I Vrådal er det en naturskjønn 9-hulls golfbane hvor en kan ta båten fra hytta og opp til golfbanen.

Fra Fjone går det en kabelferge over til Sundsodden hvor en da kan ta båten over for å oppdaget området på andre siden av Nisser. Det er også en koselig restaurant på Fjone med servering.

Ca. 5 minutters kjøring fra hytta og til Treungen. Her finner man ulike butikker, kafè, bank og fine uteområder ved vannet. Her holdes også den årlige Treungen Festivalen.

For mer informasjon om Nissedal, se: www.nissedal.kommune.no Her finner man en totaloversikt over aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Nissedal.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 495 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1998

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

51m2

Bruksareal

93m2

Tomt

2773m2

KR-kode

271872

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Heggmyrdalane 16, 3855 Treungen

Gnr. 31, bnr. 108 i Nissedal kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.773 kvm. Usjenert, solrik og stor naturtomt med flott utsikt. Gruset innkjøring. Noe plen foran hytta.

Parkering

Stor garasje og mulighet for parkering av flere biler på gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Vei: Fra offentlig vei er det privat bomvei fram til hytta.

Vann: Det er borret egen brønn med tilhørende trykktank og varmtvannstank på hytta. Brønnfilter byttet i 2016.

Avløp: Offentlig

Rennovasjon: Offentlig

Arealer og innholdsbeskrivelse

Arealer: (Hytta og garasjen sammen.)

Totalt bruttoareal: 105 kvm

Totalt bruksareal: 93 kvm

Totalt primærrom: 51 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport utført av Øyvind Eriksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Hytta er ihht. rapport fra takstmann oppført med søyler direkte på fjell. Vegger er i tre med lett bindingsverk. Det er ihht. selger isolert med mineralull. Utvendig er boligen kledd med liggende panel. Tak har form som saltak i tre. Det er benyttet dragere og sperrer. Over garasje er det benyttet takstoler (A-takstoler). Tak er tekket med undertak av bord og shingel. Renner og nedløpsrør er i stål. Det er behov for en del vedlikehold/justering av vinduer og dører.

Standard

Dette er en lys og hyggelig helårshytte beliggende fint til på vestsiden av Nisser bare 5 min fra Treungen. Hytta er bygd i 1997/1998 med tilhørende garasje bygget noen år senere. Hytta inneholder entré/gang, bad, kjøkken, stue, 2 soverom og hems bestående hovedsakelig av tregulv og panel på vegger/himling. Dette er en flott familiehytte der du får mye for pengene!

Hytta:

Bad: Pent og praktisk bad med dusjkabinett, klosett, servant, opplegg for vaskemaskin og baderomsinnredning. Som ventilasjon er elektrisk vifte montert i vegg. Badet er ikke bygget som våtrom. Dersom badet skal fungere på sikt anbefales fortsatt bruk av lukket dusjkabinett og rehabilitering/oppgradering.

Kjøkken: Kjøkken med furuinnredning, benkeplater, nedfelt servant og ventilator. Kjøleskap og komfyr medfølger. Her er det rikelig med benk- og skapplass. Plass til mindre kjøkkenbord. Kjøkkenet er i åpen løsning mot stue.

Stue: Romslig stue med god takhøyde og flere vinduer som gir en lys og luftig atmosfære. Her er det god plass til sofagruppe, spisestue(I tilknytning til kjøkken) og mere til. Vedovn. Utgang til solrik terrasse med flott utepeis, gode solforhold og nydelig utsikt.

Soverom: 2 gode soverom med garderobeskap i det ene. I tillegg er det også flere sovemuligheter på hems med trapp/stige fra stue.

Utvendig bod: Med varmtvannstank og trykktank og plass til div. lagring. Vannpumpe skiftet i 2012 ihht. eier.

Garasje: Romslig garasje oppmålt til 39 kvm sekundær areal totalt med automatisk portåpner. Uinnredet hems over garasje med utvendig trapp.

Oppvarming

Vedfyr og elektrisk. Vedovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på hytta datert 27.03.2001. Megler har undersøkt kommunen og kan ikke klare å finne ferdigattest for garasjetilbygget. Det ser likevel ut til å være byggemeldt, men selve ferdigattesten mangler. Kjøper overtar eiendommen slik den er på visning.

Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbolig i henhold til reguleringsplan med bestemmelser for del av gnr 31/4, Nauraksoddane i NIssedal kommune datert 06.04.1999 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 30.08.2001.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Hytten selges møblert eller etter avtale med selger.

Rekkverket på veranda, samt verandadør og noen vinduer bør byttes ihht. selger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Årlige gebyr avløp/kloakk: kr 1.955,- inkl. mva, samt avgift kr. 11,25 pr m3

Årlig gebyr for renovasjon: kr. 2.249,-

Årlig veiavgift for brøyting/strøing og vedlikehold: kr. 2.200,-

Eiendomsskatten er kr 3.132,- per år.

Eiendommen har ikke vannmåler. Det er etter lokal forskrift påbud om å montere vannmåler i fritidsboliger i Nissedal.

Nytt av 2018 er at de fleste fritidsboliger vil få et årlig feie-/tilsynsgebyr på kr 275,- inkl. mva. pr pipe.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år.

Velavgift er kr 200 pr. år.

Boligen er tilknyttet Viasat parabol som leverandør av tv og har avgift på

kr 450 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Kjøper må på eget initiativ tegne hytte- og innboforsikring.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.533.597,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nissedal
Grunnkrets Tveit

Steder i nærheten

Trontveit 5.8 km
Heimdal 13 km
Fjone 13.7 km
Tjønnefoss 14.5 km

Transport

Flyplass Kristiansand Kjevik 122.4 km
Bussholdeplass Treungen rb.st. 8.7 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Dagligvare Coop Prix Treungen 9.1 km
Dagligvare Spar Treungen 9.5 km
Postkontor Spar Treungen 9.5 km
Postkontor Nærbutikken Nissedal 28.4 km
Kiosk/video Gautefall Alpinsenter 23.4 km
Bensin Best Lauvland 9.9 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2 % av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 30.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke Fritid: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
William Bredvei
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Kurt Thingstad
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?