Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 485 000,- for kr 485 000,-

Hytte i naturskjønne omgivelser med usjenert beliggenhet

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Stor terrasse med fin utsikt og direkte adkomst fra overbygd del

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Utsikt fra tilbygg

Velkommen inn

Kjøkken og stue

Koselig stue med peis og vedovn

Stue

Kjøkkenet har rikelig med benk- og skapplass

Spisebord

Soverom 1 - med 3 soveplasser

Soverom 2 - med 4 soveplasser

Hems - 2 soveplasser (hvor det er mulighet for flere)

"Baderom"

"Baderom"

Toalettrom

Nissedal - Kyrkjebygdheia

Heivegen 727

Vis på kart

Prisantydning

Kr 500 000,-

Nissedal - Kyrkjebygdheia: Hytte i natyrskjønne omgivelser med tur- og aktivitetsmuligheter både sommer og vinter.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
40 / 56 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hytta ligger usjenert og solrikt til med fin utsikt. Her gjelder det enkle hyttelivet borte fra hverdagens stress. Området byr på vakker natur. Om sommeren kan du ferdes på stinettet hvor det er flere oppmerkede løyper, og på høsten er det rikelig med bær. Det er flere fjellvann i området, hvor du kan bade, padle eller fiske, men husk fiskekort. Ca. 7 km. fra hytta er det skianlegg med skitrekk, som har en høydeforskjell på ca. 220 meter og en lengde på ca. 980 meter. Det er et aktivt løypelag som sørger for milevis med flotte langrennsløyper om vinteren. For mer informasjon om området: www.kyrkjebygdheia.no.

Adkomst

Følg Riksvei 41 fra Treungen og ta til høyre opp til Kyrkjebygdheia. Følg veien oppover og ta hold til venstre, videre gjennom bom og forbi skibakken, herfra er det ca. 7 km. til hytta. Parkeringsplassen til hytta ligger på venstre side av veien, like ved et vann (Kjempåsvatn). Fra parkeringsplassen er det 5 til 10 minutters gange til hytta. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 500 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1983

Soverom

2

Primærrom

40m2

Bruksareal

56m2

KR-kode

281845

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Heivegen 727, 3854 Nissedal

Gnr. 17, bnr. 2, fnr. 1 i Nissedal kommune.

Tomten

Punktfestet tomt, som ikke er oppmålt.

Festeavgiften er kr 2.279,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 2012, og denne kan reguleres hvert 10 år iht. konsumprisindeksen

Festeavtalen utløper 21.10.2062.

Grunneier, Tellef Søftestad, må samtykke til overdragelsen, men samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst. Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 12.231,- pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Området rundt hytta består hovedsakelig av naturtomt med noe gressplen, blåbærlyng, fjellbjørk og grantrær. Stor terrasse i trevirke.

Parkering

Parkering ved veien på opparbeidet plass, ca. 200 meter fra fra hytta.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Hytta har ikke innlagt vann eller avløp. Toalettrom med Porta Potty. Vann hentes fra vannpost ved veien eller medbringes.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 56 kvm

Totalt primærrom: 40 kvm

Primærrom:

Kjøkken, stue, gang, 2 soverom, "bad" og toalettrom: 40 kvm

Sekundærrom:

Innglasset veranda og 2 boder: 16 kvm

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Hytta er av enkel standard, gjennomført materialbruk med tregulv, panelte vegger og himlinger. Kjøkkeninnredning med furufronter og gassbluss med stekemuligheter. Kjellerlem til oppbevaring av drikke etc. "Baderom" i tilknytning til do med håndvask. Et soverom med 2 fastbygde køyesenger og et med familiekøye. Hems med adkomst fra stua.

Oppvarming

Peis og vedovn i stua. Det er installert parafinkamin i stue og på do. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsboligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, som ikke var vanlig for hytter på oppføringstidspunktet.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 1593, tinglyst 31.05.1983 type heftelse: Festeavtale med bestemmelser varighet, festeavgift og regulering av denne. Avtalen har også bestemmelser om at grunneier skal samtykke til overdragelsen. Festeren har rett til adkomst.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan avsatt til: eksisterende byggeområde for fritidsbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 2.271,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for hytterenovasjon og eiendomsskatt. Kommunen vil trolig ta betalt for feiegebyr fra inneværende år som er medtatt i nevnte avgifter.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 1.707,-.

Veiavgiften er kr 2.040,- pr. år.

Frivillig langrennsløypeavgift på ca. kr 1.000,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 513.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nissedal
Grunnkrets Nissedal

Steder i nærheten

Tveitane 10 km
Kyrkjebygda 10.7 km
Nes 15.5 km
Nordbygdi 15.4 km

Transport

Flyplass Kristiansand Kjevik 143.4 km
Buss Nissedal kyrkje 11.1 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Dagligvare Nærbutikken Nissedal 11.6 km
Dagligvare Spar Treungen 29.4 km
Postkontor / post i butikk Nærbutikken Nissedal 11.6 km
Postkontor / post i butikk Spar Treungen 29.4 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Thomas Johan Nilsen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?