Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 380 000,- for kr 1 380 000,-

Hytte på Hellehei like ved Gautefall Skisenter

Hytta ligger syd-/vestvendt og du har sol fra morgen til kveld

Fasade

Fasade

Bilvei helt frem til hyttevegg som blir brøytet om vinteren

Solrik terrasse

Terrasse med utemøbler

Terrasse

Uteområdet

Stue med åpen kjøkkenløsning

En åpen løsning gir et sosialt rom

Stue med åpen kjøkkenløsning

Sofahjørne

Stue med åpen kjøkkenløsning

Energieffektiv peisovn fra Wiking

Stue med åpen kjøkkenløsning

Praktisk L-formet kjøkken med hvite profilerte fronter

Spiseplass

Soverom 1 - med dobbeltseng

Soverom 1

Soverom 2 - med familiekøye

Soverom 3 - med køyeseng

Bad med servant i seksjon og håndklevarmer

Bad er utstyrt med hyttedusj med elektrisk pumpeløsning

Annekset er isolert og innredet som et soverom med to sengeplasser

Dronebilde

Dronebilde

Dronebilde

Dronebilde

Dronebilde

Plantegning

Drangedal - Gautefall

Hellehei 66

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 300 000,-

Drangedal - Gautefall: Hytte med solrik beliggenhet på Hellehei like ved Gautefall Skisenter.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 1 300 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
61 / 64 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hytta ligger på Hellehei midt i et veletablert, stille og rolig hyttefelt ca. 8 km. øst for Gautefall Skisenter. Hytta har en solrik beliggenhet og det er god avstand til naboene. Her er det flott turterreng både sommer og vinter. Det er flere fjellvann med gode fiskemuligheter i nærheten. Om høsten er det mye blåbær, tyttebær og sopp.

Gautefall Skisenter er et av Telemarks største skisenter. Her finner du flotte alpinbakker med stolheiser og skitrekk. Skisenteret er utstyrt med snøkanonanlegg som sørger for gode forhold gjennom hele vinteren. Her har du også milevis med oppkjørte skiløyper. For mer informasjon om Gautefall Skisenter og løypekart: www.gautefall.no.

Rett ved Gautefall Skisenter ligger Gautefall Biathlon som er et av Norges flotteste helårs skiskytteranlegg. Anlegget har 4,5 kilometer asfalterte løyper som gir de beste forholdene til rulleskitrening på sommerstid.

Det er fantastiske muligheter for terrengsykling på Gautefall, med lett, åpent og tilrettelagt terreng. Det er ca. 100 kilometer med løyper som i hovedsak består av svaberg, og det er bygget bruer, kloppet myrer og vardet stiene.

Fra hytta er det er ca. 20 minutter med bil til Drangedal sentrum med alle sentrumsfasiliteter, som dagligvarebutikker, bensinstasjon, vinmonopol og apotek.

Adkomst

Følg Riksvei 38 fra Drangedal sentrum og videre mot Bostrak. Ta til venstre opp mot Gautefallheia og følg veien i ca. 6 kilometer. Ta av til høyre mot Hellehei og følg veien gjennom bommen oppover mot hyttefeltet hvor hytta ligger som første hytte etter krapp venstresving og er merket med salgsplakat. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 300 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1979

Soverom

3

Primærrom

61m2

Bruksareal

64m2

Tomt

1026m2

KR-kode

28.194

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hellehei 66, 3750 Drangedal

Gnr. 42, bnr. 34 i Drangedal kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.026 kvm. Naturtomt med skrånende terreng. Delvis overbygget terrasse i trevirke med tilknytning til inngangsparti. Opparbeidet gårdsplass for parkering.

Parkering

Gruset gårdsplsss med plass til flere biler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar

Eiendommen har borevann til hyttevegg. Det er satt opp pumpehus med trykktank. Drikkevann hentes fra felles pumpehus ca. 500 meter fra hytta. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger frem til hytta. Vannet er ført inn til kjøkken og bad med avløp i terrenget. Det er ikke søkt om utslippstillatelse på hytta.

Eiendommen er utstyrt med Cinderella forbrenningstoalett.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 64 kvm.

Totalt primærrom: 61 kvm.

Primærrom:

Hytte: Stue med åpen kjøkkenløsning, tre soverom, baderom og vindfang: 57 kvm.

Anneks: Soverom: 4 kvm.

Sekundærrom:

Bod: 3 kvm.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Hytta er oppført på punktfundamentering av betongblokker. Bindingsverk med falset kledning. Plassbygget saltak tekket med shingel. Det er i senere tid lagt ny shingel over eksisterende shingel. teglsteinspipe er kledd igjen med ny stålhette. Overbygd inngangsparti med svalgang, stolper med utskjæringer i treverket og ny inngangsdør. Herfra er det adkomst til ny terrasse i impregnert trevirke med god plass til utemøbler og bålpanne.

Sjarmerende anneks med overbygd inngangsparti oppført i bindingsverk. Utvendig liggende kledning og saltak tekket med shingel. Annekset er påbygget med sportsbod.

Det gjøres oppmerksom på at tregulvet i hytta har noe slitasje og behov for vedlikehold. Annekset står lavt i terrenget og ned i bakkenivå på oversiden. Her bør det derfor fjernes vegetasjon og evt. jord, slik at det blir bedre gjennomlufting.

Standard

Hytta har normal standard og fremstår godt vedlikeholdt. Det er gjennomført materialbruk med originalt tregulv i alle rom med unntak av gangen som har belegg - praktisk og lett å holde rent. Vegger og himlinger med panel er enkel, og gir en vakker effekt som henter opp og viderefører linjene i gulvbordene.

Det er stue med åpen kjøkkenløsning. Ved å velge en åpenløsning mellom stue og kjøkken føles rommet luftig og åpent. Her har du plass til flere sittegrupper med både sofahjørne og spiseplass. Ny L-formet kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter som passer perfekt til hyttas stil. Kjøkkeninnredningen har integrert keramisk topp, stekeovn, ventilator, kjøleskap og stål oppvaskkum. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger fritidsboligen.

Bad har dusjkabinett med elektrisk pumpe, Cinderella forbrenningstoalett og servant. Badet er ikke bygd som våtrom.

Hytta har tre soverom som til sammen utgjør syv sengeplasser.

Annekset er isolert og innredet som et soverom med to sengeplasser.

Oppvarming

Peisovn i stua. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.02.1981. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke innredning av bad hvor det tidligere var bod og utvidelse av terrassen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen har tinglyst rett til vann med flere bestemmelser på knr: 817, gnr: 42 og bnr: 1. Rettigheten er tinglyst på knr: 817, gnr: 42 og bnr: 34, dagboknr. 1430, tinglyst 16.05.1980.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til reguleringsplan Hellehei hyttefelt med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 27.04.1987.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 3.924,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for hytterenovasjon og eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 2.754,- pr. år.

Veiavgift er kr. 1.300,- pr. år og inkluderer privat brøyting.

Velavgift er kr. 2.500,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av parabol-TV og har avgift på kr. 299,- pr. mnd. TV-dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr. 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 1.333.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr. 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drangedal
Grunnkrets Bustrak

Steder i nærheten

Vrålstad 8.7 km
14.1 km
Prestestranda 18.3 km
Heimdal 20.5 km

Transport

Flyplass Kristiansand Kjevik 133.5 km
Jernbanestasjon Drangedal stasjon 18.7 km
Buss Amberslåtta 0.6 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Dagligvare Joker Tørdal 13.4 km
Dagligvare Coop Prix Drangedal 18.5 km
Postkontor / post i butikk Coop Prix Drangedal 18.5 km
Postkontor / post i butikk Spar Treungen 23.2 km
Apotek Apotek 1 Drangedal 19.5 km
Vinmonopol Drangedal Vinmonopol 19.4 km
Kiosk Gautefall Alpinsenter 8.6 km
Bensinstasjon Esso Bostrak Bensinstasjon 7.4 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr. 25.000,-.

Grunnhonorar: kr. 12.500,-.

Oppgjørshonorar: kr. 4.550,-.

SmartAnnonsepakke: kr. 13.500,-.

Oppslag eiendomsregister: kr. 1.250,-.

Faktureringsgebyr: kr. 250,- pr. utlegg.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Thomas Johan Nilsen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?