Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 075 000,- for kr 1 075 000,-

fasade

fasade

terrasse

kjøkken

detalj

stue

stue

stue

stue

stue

bad

soverom

soverom

soverom

utsikt

Kart

3Dplan

2Dplan

Trysil

Hoelskogen 33

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 075 000,-

Trysil: Trivelig hytte i Ljørdalen. Flott turområde med skiløyper og turstier. Fulufjellet Alpinsenter ca 4 km unna.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 1 075 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
54 / 57 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Fritidseiendommen ligger i Hoelskogen Hytteområde i Ljørdalen, øst i Trysil kommune. Et veletablert hyttefelt i åpent skogsterreng. Hytta ligger ved foten av Fulufjellet nasjonalpark som strekker seg på begge sider av riksgrensa mot Sverige. Rolig og barnevennlig hytteområde med gode turmuligheter på fjellet og i skogen. Løypetraseen går like ved hytta og er en del av et omfattende løypenett i variert terreng som passer for alle nivåer. Ca 4 km til alpinanlegget i Fulufjellet, med flere nedfarter og en populær akebakke. Kort avstand til elva Ljøra med muligheter for gode fiskefangster og kanopadling. Det er vedtatt prøveordning for snøscooterkjøring etter faste løypetrasséer i Ljørdalen fra og med vintersesongen 2017-2018.

Det er omlag 2 km til nærbutikk med posttjenester. 43 km til Trysil sentrum og Trysilfjellet, og 30 minutters biltur til Granfjällstöten og Hundfjället i Sälen, Sverige.

Adkomst

Følg riksvei 25 fra Elverum mot Trysil. Ta til høyre ca 73 km fra Elverum mot Østby/Sälen (fortsatt rv. 25). Ta av til venstre på Østby etter 14 km og følg skilting mot Ljørdalen. Ca 19 km etter Østby kommer du til Ljørdalen og tar til høyre i T-kryss. følg Fylkesvei 570 i ca 600 meter og ta til venstre. Kjør over elva Ljøra og ta til venstre i T-kryss og Hoelskogen ligger på høyre side etter ca 800 meter. Hold til høyre når veien deler seg og hytta ligger på venstre side etter ca. 200 meter.

Se vedlagte kart over hytteområdet.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 075 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1977

Soverom

3

Primærrom

54m2

Bruksareal

57m2

Tomt

1000m2

KR-kode

641791

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hoelskogen 33, 2425 Ljørdalen

Gnr. 9, bnr. 29, fnr. 35 i Trysil kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 63 kvm

Totalt bruksareal: 57 kvm

Totalt primærrom: 54 kvm

Primærrom:

Gang, stue, kjøkken, bad og 3 soverom.: 54 kvm

Sekundærrom:

Utvendig bod. : 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.11.2017 utført av Knut Roger Furuseth.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Festet tomt i åpen furuskog med gode solforhold. Gruset parkering ved hytta, eller består området rundt hytta hovedsakelig av naturlig vegetasjon av lyng, mose og noen større furutrær. Hytta ligger med god avstand til nabohytter. Festekontrakten gjelder punktfestet tomt uten registrerte grensemerker i terrenget. I følge tomtefestelovens § 16 vil tomten utgjøre ca. 1 daa etter forholdene dersom det ikke fremkommer annet i festekontrakten.

Festeavgiften er kr 2.220,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 2012, og neste regulering er 2022. Festeavtalen utløper 01.06.2057. Grunneier oppgir at festeavgiften reguleres etter konsumprisindeksen.

Grunneier er Tove Stallvik. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves, men kan ikke nektes uten saklig grunn.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra privat vei.

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk som driftes av hytteforeningen. Eiendommen har privat septiktank som tømmes av kommunen hvert fjerde år. Dersom tanken må tømmes oftere må eier dekke kostnaden til dette.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann antatt fundamentert på betongpilarer og ringmurer av pusset Leca. Yttervegger i bindingsverk med utvendig behandlet, stående kledning. Veggene er antatt å være isolert med mineralull. Koblede vinduer. Saltakskontruksjon tekket med metallplater.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at ytterdør har noe justeringsbehov. Det er påvist noe ising ved takfot. Nedløp har noe frostspreng. Det er påvist noe sotvann ved sotluke og noe riss ved pipevange/brannmur.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen og trivelig hytte med innlagt vann og strøm. Overbygd inngang, sportsbod, entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og tre soverom.

Gulv av lakkert tre. Vinylbelegg på bad.

Vegger av beiset- malt- og ubehandlet trepanel.

Himling av panel på runde takåser. Malt panel på bad.

Kjøkken i heltre furu med laminat benkeplate, oppvaskkum og skyllekum. Komfyr med ventilator over. Kjøleskap.

Bad med dusjhjørne med glassvegger og våtromsplater, wc og servant. Varmtvannsbereder på vegg.

Ett soverom med dobbeltseng og garderobeskap. To soverom med køyesenger og garderobeskap.

Det meste av møbler og inventar medfølger i salget. Unntak for pledd, puter, dyner og pyntegjenstander.

Oppvarming

Peisovn i stue og panelovner.

Parkering

Egen innkjøring og parkering ved hytta.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsboligformål siden 1977.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Fritidsboligen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 2283, tinglyst 14.04.1978. Festekontrakt med festetid på 80 år.

Regulering

Eiendommen er i henhold til kommuneplan regulert til fritidsbebyggelse merket HB.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Det meste av møbler og inventar medfølger i salget. Unntak for pledd, puter, dyner og pyntegjenstander.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 2 577,- for 2017. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10 000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.334,-.

Velavgift utgjør kr 4.000,- pr. år som dekker vannavgift, vintervedlikehold av vei og løypeavgift.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av TV-signal via parabol og har avgift på

kr 279,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Transportgebyr til grunneier kr 600,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.103.724,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Trysil
Grunnkrets Ljørdalen Nord

Steder i nærheten

Fjellbygda 12.7 km
Støa 17.8 km
Ryskdalen hytteområde 13.6 km
Storbekken 21.7 km

Transport

Bussholdeplass Storfossvegen 1.7 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Postkontor Coop Marked Ljørdalen 1.8 km
Postkontor Coop Marked Østby 20.5 km
Dagligvare Coop Marked Ljørdalen 1.8 km
Dagligvare Coop Marked Østby 20.5 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Jan Martin Rønes
Daglig leder/Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?