Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 600 000,- for kr 1 600 000,-

Hytta ligger på en kolle med fantastisk utsikt utover Breilivatn og fjellheimen rundt

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Stor terrasse med bålpanne som er et fint samlingssted for familien

Stor terrasse med bålpanne som er et fint samlingssted for familien

Terrasse

Terrasse

Fantastisk utsikt over Breilivatn fra terrassen

Fantastisk utsikt fra terrassen

Overbygd inngangsparti

Inngangsparti

Inngangsparti fungerer også som uteplass

Hall

Stue med plass til sofahjørne og spisestue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Utsikt fra stua

Utsikt fra stua

Kjøkken

Kjøkken

Spisebord

Badet er utstyrt med Jets toalett som gir samme komforten som hjemme

Soverom 1 - med 2 sengeplasser

Soverom 1

Soverom 2 - med 2 sengeplasser

Soverom 3 - med 2 sengeplasser

Soverom 4 - med 2 sengeplasser

Gruset parkeringsplass ca. 50 meter fra hytta

Dronebilde

Dronebilde

Dronebilde

Dronebilde

Plantegning

Kyrkjebygdheia

Holmvassvegen 102

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 690 000,-

Kyrkjebygdheia: Hytta ligger solrikt med fantastisk utsikt utover Breilivatn.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 1 690 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
79 / 89 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hytta ligger solrikt med fantastisk utsikt utover Breilivatn og fjellheimen rundt. Det er flotte turterreng med merkede stier både sommer og vinter. Kyrkjebygdheia ligger ca. 750 meter over havet. Fra hytta er det ca. 7 kilometer til skianlegg med skitrekk, som har en høydeforskjell på ca. 220 meter og en lengde på ca. 980 meter. Det er aktivt løypelag som sørger for milevis med skiløyper om vinteren. For mer informasjon om området: www.kyrkjebygdheia.no.

Adkomst

Følg Riksvei 41 fra Treungen og ta til høyre opp til Kyrkjebygdheia. Følg veien oppover og hold til venstre ved broen og deretter til høyre. Følg veien gjennom bom og forbi skibakken. Følg veien forbi demningen ved Breilivatn. Følg veien ca. 1 kilometer og ta til høyre inn på Holmvassvegen, deretter følger du veien ca. 1 kilometer og tar til venstre. Hytta ligger som første hytte på venstre side etter avkjøringen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 690 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

1974

Soverom

4

Primærrom

79m2

Bruksareal

89m2

Tomt

1997m2

KR-kode

28.1881

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Holmvassvegen 102, 3854 Nissedal

Gnr. 15, bnr. 43 i Nissedal kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.997 kvm. Naturtomt med fjell, lyng vegetasjon og furutrær. Stor delvis overbygd terrasse og inngangsparti i trevirke.

Parkering

Gruset parkeringplass ved veien ca. 50 meter fra hytta.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat veier med felles vedlikeholdsansvar.

Veien som ligger nedenfor hytta eies i sin helhet av grunneierne av Gunvor Hegni og Åse Kåsa Vestgården. Det foreligger en skriftlig avtale mellom partene som sikrer adkomstrett. Kjøper overtar de rettigheter og plikter som følger avtalen. Kontakt megler for mer informasjon.

Eiendommen har vann til hyttevegg via felles borehull. Eventuelt kan vann hentes fra felles vannpost. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger frem til hytta.

Badet er utstyrt med Jets toalett med biotank. Jets hyttedo gir samme komforten som hjemme. Med et vakuum er det luft som flytter kloakken og skåla skylles med en halv liter vann. Biotanken er plassert på baksiden av hytta inntil hytteveggen og må tømmes etter behov og anbefalt intervall.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 89 kvm.

Totalt primærrom: 79 kvm.

Primærrom:

Stue, kjøkken, 4 soverom, bad, hall og vindfang: 79 kvm.

Sekundærrom:

Uthus og bod: 10 kvm.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Hytta er fundamentert med pilarer. Det er godt og luftig under hytta, og det er utført noe drenering og grøfting for å få terrenget tørrere. På pilarer er det lagt trebjelkelag med stubbeloft. Bjelkelag er isolert med mineralull. Yttervegger av bindingsverk som er isolert og kledd med stående og liggende panel. Saltak tekket med shingel. Hytta har koblede vinduer, mens uthus og bod har enkle glass.

Standard

Hytta fremstår velholdt med gjennomgående bruk av lakkerte golvbord og vegger med panel. I stua er det skråhimling med panel. Øvrige himlinger med panel.

Enkel kjøkkeninnredning med malte fronter. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Badet er utstyrt med dusjhjørne, Jets hyttedo, servant og avtrekksvifte med ventil. Dusjhjørne med håndpumpe.

Oppvarming

Peis med innsats og vedovn i stua, ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsboligformål siden 1974.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr. 60031, tinglyst 07.06.2017, type heftelse: Jordskiftesak med grensegang for denne eiendommen med flere.

Det er i tillegg tinglyst flere servitutter som følger eiendommen fra hovedeiendommen før fradeling. Disse antas å ikke gjelde denne eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Kyrkjebygdheia datert 22.10.2018 avsatt til fritidsboligformål. Videre opplyser kommunen at eksiterende hytter kan utvides til inntil 120 kvm. og uthus/bod/garasje på inntil 30 kvm. etter søknad. Bygget må ligge maksimalt 5 meter fra eksisterende bygg. Kommunen vil ikke tillate videre utbygging uten at området blir detaljregulert.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 3.296,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 8.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 1.721,-.

Velavgift er kr. 600,- pr. år som inkluderer vann.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av TV-signaler og har avgift på kr. 289,- pr. mnd. Tv-dekoder medfølger dersom ny eier overtar abonnementet.

Veiavgift på kr. 2.153,- pr. år.

Boligen har en årlig kostnad på kr. 4.575,- for brøyting.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr. 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 1.733.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr. 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nissedal
Grunnkrets Nissedal

Steder i nærheten

Tveitane 10.1 km
Kyrkjebygda 10.8 km
Nes 15.6 km
Nordbygdi 15.5 km

Transport

Flyplass Kristiansand Kjevik 143.5 km
Buss Nissedal kyrkje 11.2 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Dagligvare Nærbutikken Nissedal 11.7 km
Dagligvare Spar Treungen 29.5 km
Postkontor / post i butikk Nærbutikken Nissedal 11.7 km
Postkontor / post i butikk Spar Treungen 29.5 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr. 45.000,-.

Grunnhonorar: kr. 12.500,-.

Oppgjørshonorar: kr. 4.550,-.

SmartAnnonsepakke: kr. 13.500,-.

Visningshonorar: kr. 1.875,- pr. visning.

Oppslag eiendomsregister: kr. 1.250,-.

Faktureringsgebyr: kr. 250,- pr. utlegg.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Thomas Johan Nilsen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?