Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 080 000,- for kr 3 080 000,-

Fantastiske sol- og utsiktsforhold i svært innbydende ski-hytte

Flott utsikt fra hytta

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue og direkte utgang til terrasse

Kjøkken med god spiseplass

Kjøkken

Kjøkken

Loftstue

Loftstue

Soverom I

Soverom II

Soverom III

Entré

Bad 1. etg.

Badstue

Bad 2. etg

Bad 2. etg.

Fasade og inngangsparti

Terrasse

Utsikt mot Raulandsfjell

3D plantegning hovedplan

3D plantegning 2. etg.

 
Video

RAULAND

Holtarvegen 213

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 980 000,-

RAULAND: Flott og innholdsrik hytte med fantastiske sol- og utsiktsforhold. Ski inn/ski ut!

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 2 980 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
128 / 133 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hytta ligger på barnevennlig til i Holtardalen med flott utsikt mot Raulandsfjell og svært gode solforhold. Bakkene i Rauland Skisenter ligger i umiddelbar nærhet, og man sklir enkelt mellom hytta og alpinbakkene.

Det er også enkel tilgang til flotte langrennsmuligheter. Enten man velger fantastiske Silkedalen eller lunere alternativer i vindstille omgivelser. Totalt er det omlag 150 km. med oppkjørte løyper i Rauland.

Ideell beliggenhet for den som ønsker et sosialt hytteliv kombinert med mulighetene for både langrenn og slalåm. Her er du midt i begivenhetene med konserter etc. i påsken samtidig som du kan trekke deg rolig tilbake uten at det er sjenerende dersom man ikke ønsker å ta del i det som skjer.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 980 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

2012

Soverom

4

Primærrom

128m2

Bruksareal

133m2

Tomt

716m2

KR-kode

2617157

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Holtarvegen 213, 3864 Rauland

Gnr. 150, bnr. 300, snr. 2 i Vinje kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 143 kvm

Totalt bruksareal: 133 kvm

Totalt primærrom: 128 kvm

Primærrom:

Hovedplan 72 kvm:

Entré, kjøkken, stue, bad og soverom.

2. etg 56 kvm:

Loftstue, bad og 3 soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.12.2017 utført av Takstforum Telemark AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av kommunen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på totalt 716 kvm. Tomten er organisert som sameie og området rundt hyttene er fellesareal. Hver hytte har egen terrasse og sine egne parkeringsplasser. Tomten er hovedsakelig naturtomt. Stor terrasse til denne hytta samt utebod/smørebod med innlagt strøm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, og eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Tomanns-/duohytte med 2 enheter som har inngang fra hver sin ende. Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre. Fundamentert åpå oppflylte løsmasser og stein, og med ringmur i plasstøpt armert betong. Yttervegger i tradisjonelt bindingsverk isloert med 150 mm. Utvendig kledd med stående kledning. Taket er tekket med torv. Gjennomført med takrenner i tre. Vinduer i 2-lags isolerglass.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten vil det evt. fremkomme forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, og iflg. takstmann fremstår denne hytta uten merknader/avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Hytta er svært smakfullt innredet med åpne og gode rom, og med store vindusflater som gir god lysinngang.

Lun og koselig stue med god atmosfære. Her ligger alt til rette for avslappende kvelder etter flotte skiturer. Stuen er smakfullt innredet med beiset panel på vegger, og det er panel og downlights i himling. På gulvet er det en flott én-stavs amerikansk antikkhvit børstet eikeparkett med gulvvarme. Moderne og effektiv Jøtul peisovn, og pipen er kledd med skifer. Utgang til sydvestvendt terrasse med svært gode solforhold.

Heltre kjøkkeninnredning i eik som er sort aldringsmalt. Svært god skap- og benkeplass. Sosial og åpen løsning mot stue og spisestuen. Integrerte hvitevarer av høy kvalitet (kjøl-/

fryseskap, komfyr med platetopp samt oppvaskmaskin). Downlights i himlingen.

Hytta har to flotte og flislagte bad med varmekabler. Begge med dusjkabinett, vegghengt toalett samt fin innredning. Bad på hovedplan med tilknytning til badstue. Bad i 2. etg har opplegg for vaskemaskin.

Hytta har totalt fire soverom. Ett soverom på hovedplan og tre soverom i 2. etg. Disse har heltre gulv, og det er panel på vegger og i himlingen. Lys og fin loftstue med utgang til balkong med fantastisk utsikt. Loftstuen er perfekt som tv-stue eller for den "yngre garde" for spill etc.

Stor og deilig terrasse som strekker seg fra inngangspartiet med morgensol, og rundt mot stuen. Her er det sen kveldssol sommertid.

Oppvarming

Det er montert en moderne peisovn i stuen. Ellers elektrisk oppvarming ved panelovner og varmekabler. På hovedplan er det varmekabler i gang, bad, stue og kjøkken. Varmekabler også på bad i 2. etg. Det er montert "ring hytta varm" slik at termostat på varmekabler kan opereres fra pc/mobil. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Parkering

God parkering for 3 biler utenfor inngangspartiet.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.10.2012. Denne kan fås v/henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 734262, tinglyst 2012, type heftelse:

- Plikt til å betale løypeavgift til Rauland Turist.

- Felles ansvar for drift og vedlikehold av felles vei

- Rauland Invest har rett til å anlegge og vedlikeholde vann-/avløpsledning, strømledning og andre fellesanlegg på denne eiendom.

Videre har eier av nabohyttene innenfor (gnr. 150/bnr. 249) rett til vederlagsfri adkomst over denne eiendommen; tinglyst 18.02.2015.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til reguleringsplan for Holtadardalen. Området er i utvikling, og det må påregnes ytterligere utbygging i området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Inventar/løsøre:

- Hvitevarer på kjøkken medfølger i tillegg til vaskemaskin på badet i 2. etg.

- Nattbord 2. etg. medfølger

- Eierandel i snøfreser (deler med nabo) medfølger.

- Utegruppe i eik + gruppe i teak medfølger (gjelder ikke 2 store hvilestoler)

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca. kr 8.000,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Stipulert strømforbruk er ca kr. 10.000,-/år.

Hytta har en årlig forsikringspremie på ca kr 4.000,-

Brøyting ca kr. 12.500,-/år. Reguleres årlig iht. konsumprisindeks.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,00.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,00 pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 3.055.749,00

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,00

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Vinje
Grunnkrets Austbø

Steder i nærheten

Midtbygdi 8.4 km
Krossen 8.5 km
Haddeland 10.6 km
Neslandsgrend 11.6 km

Transport

Bussholdeplass Rauland skisenter 2.1 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Postkontor Spar Rauland 8.3 km
Postkontor Spar Vinje 27.9 km
Apotek Apotek 1 Vinje 26.3 km
Apotek Vinje Apotek 26.3 km
Vinmonopol Vinje Vinmonopol 26.3 km
Dagligvare Spar Rauland 8.3 km
Dagligvare Coop Prix Rauland 8.4 km
Kiosk/video Groven Camping og Hyttegrend 25.2 km
Bensin Esso Rauland 8.6 km
Bensin Esso Vinje 26.1 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Morten Saubrekka
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?