Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 100 000,- for kr 3 100 000,-

Drone (2)

Drone

Drone (3)

Drone (4)

Terasse

Terasse 2

Terasse 3

Ute (1)

Ute (2)

Ute (3)

Ute (4)

Ute (5)

Ute (6)

Ute (7)

KjøkkenStue

KjøkkenStue (2)

KjøkkenStue (3)

KjøkkenStue (4)

KjøkkenStue (5)

KjøkkenStue (6)

KjøkkenStue (7)

KjøkkenStue (8)

KjøkkenStue (9)

KjøkkenStue (1)

Kjøkken 1

Kjøkken 2

Detalj (3)

Bad

Bad (1)

Bad (3)

Soverom

Soverom (1)

Soverom (2)

Soverom (3)

Soverom (4)

Soverom (5)

Loftsstue 1

Loftsstue 2

Teknisk rom

Topp av trapp

Romplan 1. etasje

Romplan 2. etasje

Utsnitt reguleringskart

Reg.kart Tegnforklaring

Kart 1

Kart 2

Kart 3

Rauland

Hovdelivegen 38

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 860 000,-

Rauland: Vakre, rolige og solrike Hovdeli. Idyllisk utsikt til elva. Skjermet og nært løypa.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 860 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
79 / 84 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hytta ligger i vesthellinga i Hovdelifeltet med utsikt mot sør og vest. Hovdeli befinner seg ca 1,5 km fra Rauland skisenter.

Helt fra første tomt ble solgt i 2003 er feltet bygget ut skånsomt, og består av moderate hyttestørrelser naturlig plassert inn i det småkuperte og vestvendte feltet. Hovdeli er kjent som det "pene hyttefeltet" der hyttene på en bevist måte er plassert i terrenget.

Hytta ligger på kote 794 moh. Raulandsområdet er kjent for gode snøforhold, og er normalt med de aller første fjelldestinasjonene som får skiføre.

Skiløypa går i en sløyfe rundt hyttefeltet og er en del av det 15 mil lange løypenettet som Rauland er så kjent for. Løypetraseen går forbi feltet rett nedenfor hytta. Løypenettet består av forskjellige rundløyper som er oppkjørt både i lunt skogsterreng og snaufjellsområdene rundt Vierlig og inn mot Møsvatn. Skisesongen på Rauland starter hvert år med at lysløypa med kunstsnøanlegg mellom Rauland Høgfjellshotell og Vierli åpner så snart kuldegradene har bitt seg fast og ser ut til å bli. Som et fint turforslag nevnes muligheten av å f.eks. ta skibussen opp til Vierli, og derfra gå turen vestover mot Raulandsgrend og tilbake til Hovdeli. En flott tur rett i mot sola i sørvest.

Rauland er mer enn ski og vinteraktiviteter. Fjellområdet er et utpreget helårsterreng. I fjella omkring er det utallige nære og fjerne fiskevann, noen av de med godt ørret- og røyefiske. Fjella rundt Rauland har en rekke toppturmål 1500-1600 moh.

Rauland er en flott bygd, og Vinje kommune er den største i Telemark med et areal på 3.117 km² Det er omtrent 4.000 fastboende i kommunen som ligger i kanten av den vidstrakte Hardangervidda. Med et areal som er større enn hele Vestfold fylke, byr Vinje på mange turmuligheter også utenfor opptråkkede stier.

Vinje kommunen er kjent for et utpreget kulturliv. Folketradisjon, kunst, musikk og diktning har til alle tider vært sterke kulturelementer i Vinjebygdene. Dyre Vaa, Tarjei Vesaas, Myllarguten, og Aasmund O. Vinje er navn mange forbinder med noe av det norskeste norske. Alle trådte de sine barnesko i disse traktene.

Naturen i Rauland er vakker og vill - som et Norge i miniatyr, og byr på mil etter mil med vidder, skog, lune daler, røffe snaufjell, sprudlende elver, stille tjern og store innsjøer. Klimaet på Rauland er lunt og skjermet selv om vinteren kan vise høyfjellskrefter. På Rauland er det kanskje nettopp i Hovdeli man kan nyte flest varme, lune verandadager.

Eksempler på aktivitetstilbud:

Kjelkebakketrekk. Ridning. Kanefart. Sykkelturer. Hundespannkjøring. Bueskyting. Rapellering. Villmarksnatt. Påskekonserter i Holtar, CampVierli Skatehotell(verdens første), Vierli Swag Terrengpark er flere ganger kåret til Norges beste parkområde for sine gode fasiliteter for brett- og skifolket.

Rauland har flere skianlegg. Nærmest Hovdeli ligger familieanlegget Rauland Skisenter. Raulandsfjell Alpinsenter noen kilometer vestover er brattest og tøffest, og på Vierli ligger eldoradoet for snøbrett- og twintipkjørerne.

Avstander:

Fra/Km:

Oslo/210

Drammen/175

Sandefjord/185

Larvik/180

Skien/145

Kristiansand/245

Stavanger/270

Haugesund/245

Bergen/320

I vintersesongen går det skibuss i rute mellom Raulandsgrend i vest til Vierli i øst. Busssen stopper langs hele ruta og gir god anledning til å veksle mellom de tre bakkeanleggene, elelr starte skituren et annet sted. Skibussen er gratis for de som har betalt "Gje låm", dvs. løypebidraget, normalt kr 750,- per hytte. Fra Vierli går skibussen til Rauland Høgfjellshotell, Rauland Skisenter, Holtardalen, Austbø Hotell, Rauland Sentrum(Krossen) og Raulandsfjell Alpinsenter, og returnerer samme rute.

TIPS:

Se nettportalen

visitrauland.com

Adkomst

Hovdeli ligger midt mellom Rauland Skisenter og Austbø, sør for riksveien. Det er bom til feltet som kan åpnes med mobiltelefonen. Fra bommen kjøerr man oppbakken gjennom venstresving og tar inn til høyre midt i bakken. Hytta ligger på høyre side. Adkomst på brøytet vei helt fram til hytta. Se detaljert veibeskrivelse illustrert i salgsoppgaven.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 860 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2006

Soverom

3

Primærrom

79m2

Bruksareal

84m2

Tomt

949m2

KR-kode

2717122

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hovdelivegen 38, 3864 Rauland

Gnr. 153, bnr. 237 i Vinje kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 93 m²

Totalt bruksareal: 84 m²

Totalt primærrom: 79 m²

Primærrom:

1. etasje 68 m²: Stue. Kjøkken. 2 soverom. Dusjbad/wc. Vaskerom. Entré.

2. etasje 11 m²: Soverom. Lavhimlet loft.

Sekundærrom 5 m²:

Utvendig integrert bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.06.2017 utført av Takstforum Telemark AS v/Jan Tore Eriksrød, tlf 91 10 38 66.

Overtagelse

Eiendommen overleveres på dato som avtales med megler på tidspunkt for budaksept. Eiendommen ovrleveres umøblert. Eventuelt gjenstående invantar overtas av kjøper. Hytta overlevers slik den framvises hva gjelder ren- og ryddiggjøring.

Tomten

Eiet tomt på 949 m²

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Hytteeierne er selv ansvarlig for private stikkledninger fram til hyttevegg.

Bebyggelse

Hytta er fundamentert på en pute av oppfylte masser/stein/pukk. Ringmur i murte lettklinkerblokker. Gulv i 1.et. er isolert trebjelkelag. Ytterveggene er isolert bindingsverk tekket med stående villmarkspanel.

Innvendige flater består stort sett av panel og lakkerte gulvbord.

Plassbygget saltak med takverk bærende på yttervegg og dragere i limtre. Tak er tekket med undertak av rupanel, membran, knotteplast og torv. Takrenner i sort stål.

Vinduene er to lags energiglass.

Oppgraderinger siden byggeår.

* Utvendig beiset fasader i 2017.

Tilstandsrapporten påpeker noen merknader:

* Kryperom mangler inspeksjonsmulighet.

* Fliser på gulv i stue har stedvis bom/løse til underlaget.

* Merknad på våtrom (se rapport)

* Trapp mangler verneskranke på en side.

* Stedvis lekkasjer i takrenner.

Selger opplyser antydning til at det kan kjennes litt kaldere nede ved gulv yttervegg (kjøkken).

Selger har montrt frostsikring i kjøkkenbenk.

Kjøper oppfordres til å lese tilstandsrapporten grundig.

Standard

Ut fra hyttas byggeår og prisklasse betrakter megler hytta å ha et generlt alminnelig godt utstyrsnivå og standard både hva gjelder kjøkken, våtrom og overflater ellers.

Oppvarming

Peisovn i stua. Varmekabler på bad, vaskerom og gangen.

Parkering

Opparbeidet plass for oppstilling av 2-3 biler i innkjøringsområdet til hytta.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på hytta datert 28/11-2006. Rapporten er uten aktuelle merknader.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser i eiendomsrett:

Tinglyst 15.02.2006 Dagboknr. 664-2/34

BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE

Plikter å betale andelsmessig årlig avgift til Rauland

Turist AS, m.m.

Regulering

Reguleringsplan:

Reguleringsplan for HIVDELI del av gnr 153 bnr 13.

KOMMUNESTYRET SITT VEDTAK, sak 05/59 den 6/10-05

Hytte ligger opprinnelig på "blå tomt" regulert til utleie, men er godkjent bruksendret til vanlig hyttebruk. Det inntreffer i des-17.

Utdrag fra føresegner:

b) Frittliggande hytter skal ikkje ha meir enn 120 m² BYA

Bygningane skal ha saltak, gesimshøgd maks. 3 m. mønehøgd maks.5,5 m. frå terreng.

Grunnmur skal normalt ikkje vera høgare enn 0,8 meter over opphaveleg terreng. Synleg del ikkje meir enn 0,3 m. Utvendig skal det nyttast trematerialar, kraftig, ståande kledning og naturvenlege, mørke fargar.

Lafta tømmerbygningar kan nyttast. Taket skal utførast som saltak med torv og takvinkel på 24 - 32 grader.

c) På tomtene 39 - 84 kan det som ein del av dei 120 m² oppførast eit bygg som vert nytta til uthus/garasje/anneks/bod.

Dette bygget skal ikkje vera større enn 30 m², ha saltak, maks gesimshøgde 2.5 m og maks mønehøgde 5 m.

Mønehøgde skal målast frå terreng. Grunnmur skal normalt ikkje vera høgare enn 0,8 m. over opphaveleg terreng. Synleg del ikkje meir enn 0,3 m.

Utvendig skal det nyttast trematerialar, kraftig, ståande kledning og naturvenlege, mørke fargar. Lafta tømmerbygningar kan nyttast. Taket skal utførast som saltak med torv og takvinkel på 24 - 32 grader.

d) På tomtene 1 - 38 kan det i tillegg til 120 m² BYA oppførast eit uthus på inntil 10 m² BYA.

Reglane i c) i høve til utføring, materialval, takvinkel m.v. gjeld og for uthus.

Diverse

Eienomsmegler har innhentet og kontrollert følgende dokumentasjon:

Eiendommens grunnboksblad

Tilstandsrapport

Selgers egenerklæring

Energiattest

Formuesverdi

Tinglyst løypebetaling

VINJE KOMMUNE:

Matrikkelbrev

Reguleringskart og reguleringsføresegner

Dispensasjon for bruksendring

Reguleringsplan-mindre endring

Situasjonskart 1:500

Plankartutsnitt 1:1000

Ferdigattest 28/11-06

Kommunale avgifter/restanser

All dokumentasjon er tilgjengelig fra megler som pdf sendt i epost.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.758,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Avgift for feiing/tilsyn må påregnes. Det innkreves p.t. ikke eiendomsskatt i Vinje kommune.

Selges el.forbruk utgjorde ca. kr 10 000,- /2017.

Bygningsforsikring ca kr 4.000,-/2017

Velavgift til hytteforeninga kr 1.000,-/2017

TV-signaler fra parbol, CanalDigital, kr 49,-/mnd. Tuner/dekoder kan medfølge.

Avgift til vei og brøyting ca kr 4.000,-/2017

''Gje låm'' kr 750,-/2016

Utgiftene vil delvis være individuelt variable.

Omkostninger

Kjøper betaler kjøpesummen og:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tingl.gebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,-/stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter o ved kjøp til prisantydning: kr 2.932.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Vinje
Grunnkrets Austbø

Steder i nærheten

Midtbygdi 5.5 km
Krossen 5.6 km
Haddeland 7.6 km
Neslandsgrend 8.7 km

Transport

Bussholdeplass Rukkemo 1 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Postkontor Spar Rauland 5.4 km
Postkontor Spar Vinje 24.9 km
Apotek Apotek 1 Vinje 23.3 km
Apotek Vinje Apotek 23.3 km
Vinmonopol Vinje Vinmonopol 23.3 km
Dagligvare Spar Rauland 5.4 km
Dagligvare Coop Prix Rauland 5.5 km
Kiosk/video Groven Camping og Hyttegrend 22.2 km
Bensin Esso Rauland 5.6 km
Bensin Esso Vinje 23.2 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Torbjørn Meli
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?