Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 250 000,- for kr 1 250 000,-

Kjetilskotvegen 4H

Frittliggende hytte i Vrådal Panorama

Flislagt entrè

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Fin plass til spisestuen

Stuen har fine møbleringsmuligheter

Fin plass til både salong og spisestue

Utgang til terrasse og hage fra stuen

Ett av to bad. Dette med tilknyttet badstue

Badstue tilliggende ett av badene

Soverom med plassbygget seng

Ett av totalt 4 soverom i hytten

Soverom med plassbygget seng og utgang til balkong

Fin hage med plass til å nyte rolige dager

Deilig terrasse med fint utsyn

Overbygget terrasse

Deilig plass å slappe av på terrassen

Overbygget balkong i 2. etasje med fint utsyn til fjellene

1. etasje

2. etasje

Kviteseid/Vrådal

Kjetilskotvegen 4 H

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 490 000,-

Kviteseid/Vrådal: Innholdsrik frittliggende hytte - 4 soverom, 2 bad og badstue - BUD INNKOMMET!

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 1 490 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
65 / 68 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Vrådal Panorama Skisenter er et flott og attraktivt helårs feriested som har blitt veldig populært de siste årene. Her har man masse aktivitetstilbud sommer som vinter. Om sommeren bys det på vakker natur, flotte turområder i fjellet med merkede turer (korte og lange), 9 hulls golfbane, nydelig opparbeidet badestrand- og brygge med båtplasser og vannleker for ungdommen (trampoline og klatreborg), lekeplass med både klatrestativ, hoppepute, skateramp, huskestativ m.m., fotballøkke og dammer med turstier.

Vinterstid bys det på oppkjørte langrennsløyper på fjellet, korte og lange turer, alt etter ønske og form! Det er 18 nedfarter i alpinanlegget med 8 heiser inkl. 8-seters stolheis. Her er det sjelden kø. Kafeteria og bar på området med tidvise aktivitetstilbud for store og små.

Vrådal har et veldig hyggelig og inkluderende miljø hvor man kan slappe av og bare nyte roen, naturen og de aktiviteter man ønsker. Velkommen!

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Vrådal ligger i hjertet av Telemark, ca. 3 timer fra Oslo, 2,5 time fra Tønsberg og Kristiansand, ca 2 timer fra Sandefjord og Arendal. Det er fine veier både sommer og vinter.

Når man kommer til Vrådal sentrum følger man veien og skilting til Vrådal Panorama/alpinanlegg. Når man kjører forbi Vråvatn og tar opp til høyre mot Vrådal Panorama, kjører man helt opp mot bommen. Like etter bommen er hytta beliggende på venstre hånd før svingen. Hytta er første hytta på høyre hånd, etter man har tatt stikkveien inn til venstre.

Eiendommen er skiltet med Krogsveen til salgs skilt. Det vil være skiltet til hytta ved felles visninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 490 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2003

Soverom

4

Primærrom

65m2

Bruksareal

68m2

Tomt

4708m2

KR-kode

221810

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kjetilskotvegen 4 H, 3853 Vrådal

Gnr. 1, bnr. 47, snr. 8 i Kviteseid kommune.

Tomten

Felles eiet tomt på 4.708 kvm.

Det er felles eiet tomt og hver hytte disponerer sitt naturlig tilliggende uteområde. Tomten ligger som hjørnetomt med et fint utsyn til fjeller og omkringliggende områder. Tomten er bestående av fjell og naturlig vegetasjon. Nydelig og sjermet uteområde på terrasse og plensatt område.

Parkering

Parkering ved hytteveggen.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet vann og avløp. Privat vei.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 75 kvm

Totalt bruksareal: 68 kvm

Totalt primærrom: 65 kvm

1. etasje: Hall/gang, 2 bad, badstue, stue/ kjøkken med utgang til terrasse.

2. etasje: Gang, 4 soverom hvorav to med utgang til balkong.

Singel hytte bygget i 2003. Hytten er oppført på støpt plate på terreng. Maskinpreparert sinklaftet tømmer og takpapp med platonplast og torvtak.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.05.2017 utført av Knut Røer.

Bebyggelse

Frittliggende hytte oppført i 2003. Oppført med maskinlaftet tømmer og med torvtak.

Følgende anmarkeringer med TG2 er påpekt av takstmann:

- Taktekking; noe råte observert i vindskier og israfter samt i undertak/ rupanel. Mangler nett over luftespalter i gesims.

- Takrenner, nedløp; anbefales at det monteres takrenner langs takflate

- Bad 1. etasje; lite/ingen fall til sluk, mangler synlig membran i sluk, ikke oppkant på gulv mot vegg, noe bom/løse flis i gulv, ikke membran i gjennomføringer opp i gulv.

- Bad 2 i 1. etasje; tilsvarende det andre badet.

- VVS; mangler eget skap for lekkasjehåndtering i forbindelse med rør i rørsystemet.

Selger informerer om at det er satt inn nye toaletter i etterkant av at rapporten ble utført.

For utfyllende byggteknisk beskrivelse henvises det til vedlagte boligsalgsrapport utarbeidet av Knut Røer. Ved eventuelle spørsmål av byggteknisk art, oppfordres interessenter til å ta kontakt direkte med Takstmann.

Standard

Velkommen til Vrådal Panorama og Kjetilskotvegen 4 H! Dette er en praktisk og innholdsrik hytte. Perfekt for de som trenger godt med sengeplasser - her er plass til venner og familie!

Man entrer hytten i en romslig gang/hall og da med fin utsikt diekte ut gjennom stuedøren til omkringliggende fjeller. I gangen er det fliser med varmekabler i gulv og god plass til å henge av seg. Praktisk også med tilliggende bod. Her er umiddelbart adkomst til to bad. Begge badene er flislagte og med varmekabler i gulv. De er innredet med wc, servant i innredning og dusjkabinett. Det ene badet har tilliggende badstue. Videre inn er det en lys og koselig stue med åpen løsning til kjøkkenet.

I stuen er det fin plass til salongen og spisestuen. Den åpne løsningen innbyr til felles hygge omkring matlagingen og en runde med brettspill. Kjøkkenet er praktisk innredet med furu innredning og med integrerte hvitevarer.

Utgang til deilig og sval overbygget balkong med fint utsyn.

Videre opp i 2. etasje er det innredet med 4 soverom, hvorav to av dem har utgang til balkong. Det er totalt 10 sengeplasser i hytten. Det er to dobbelsenger og to plassbygde senger (med 3 sengeplasser i hver).

Her kan man ta med tannbørsten, fritidstøyet og bare nyte late dager.

Oppvarming

Varmekabler i 1. etasje, med unntak av bod.

For øvrig elektrisk.

Fastmonterte varmekilder som var i boligen under visning medfølger handelen.

Ferdigattest

Ihht kommunale opplysninger er det ikke meldt ferdig fra ansvarshavnede i 2003. Ferdigattest er dermed ikke utstedt. Tegninger med byggegodkjenning er fremlagt.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Ihht Grunnboken, datert 11/05-2017, er det ingen registrerte servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Det er egne skatteregler for utleie av sekundærbolig. Dette vil være kjøpers ansvar å sette seg inn i eventuelle skattemessige konsekvenser.

Regulering

Eiendommen er regulert til Fritidsbebyggelse, ihht reguleringsplan, datert 2/10-2005, Vrådal skisente, delområdet B1-B2.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Hytten selges møblert, med unntak av den rosemalte kisten og personlige eiendeler.

På kommunekartet som er vedlagt er hytten markert som 4 G.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.625,- for inneværende år. Kommunale avgifter inkluderer kloakkavgift og renovasjon.

Det er tilknyttet fiber. Dette betales med kr. 498,- pr mnd. Dette vil dog kunne variere ihht tilbud og valg av kanaler osv.

Forsikring ca kr 2 500,- inkl innbo pr år. Dette vil dog variere ihht tilbud.

Veiavgift for brøyting og vedlikehold av privat vei samt for en brikke for bompassering betales til Vrådal Panorama og opplyses å ligge på ca kr 3 600,- pr år. Grunneier opplyser at de med tiden vil vurdere å ta betalt for brøyting til eiendommene, da dette er noe de idag gjør som en ekstra service.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning:

kr 1 528 499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: 31 438,-.

Visningshonorar: 5 000,- alle inkl.

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14 000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Anette Cathrine Vindum
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?