Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 625 000,- for kr 2 625 000,-

Sept-2018

Sept-2018

Sept-2018

Sept-2018

25. mai 2018

25. mai 2018

25. mai 2018

25. mai 2018

25. mai 2018

KjøkkenStue (1)

25. mai 2018

Inngangsparti

Entré

KjøkkenStue

KjøkkenStue (7)

KjøkkenStue (3)

KjøkkenStue (4)

KjøkkenStue (5)

KjøkkenStue (6)

Bad (1)

KjøkkenStue (8)

KjøkkenStue (9)

KjøkkenStue (15)

Bad

Soverom 1 (2)

Bad (2)

Bad (3)

Bad (4)

Soverom 1 (1)

Romløsning

Soverom 2 (1)

Soverom 3

Trapp til hems

Hems

453065326

453064281

Raulandsområdet

Kolåsvegen 160

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 750 000,-

Raulandsområdet: Laftehytte v/fiskevann (Totak). Nyoppført, robust, lokalt, norsk håndverk. Solid materialkvalitet. Båt+Motor+Henger

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 750 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
73 / 81 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hytta ligger i et rolig hytteområde med utsikt mot vannet Totak. Området heter Kostveit som ligger 11 kilometer sør for Rauland sentrum. Fra Kostveit er det ca 15-20 min. kjøreavstand til kommunesenteret Åmot med et godt forretningstilbud, bl.a. sportsforretning, apotek og vinmonopol.

Det er et vakkert skue fra hytta mot vannet og fjella rundt. Kommer man til Kostveit Hyttegrend en solfylt dag, blir man grepet av de flotte omgivelsene, de opparbeidede fellesarealene, det sjarmerende bryggeområdet og hyttas nærhet til vannet.

Totak ligger ca 690 moh. Vest for hytta stiger terrenget og tomtefeltet opp til mot Taddeivsdalsnuten ca 780 moh. Ved vannkanten og bryggeområdet er det opparbeidet et strøkent, velpleid og hyggelig fellesområde med grøntarealer, grillhytte, utemøblement og rampe for å sette ut og trekke opp båt. Vinterstid er det mulighet for båtfeste og båtopplag. Hyttefeltet har tidlig morgensol. Se salgsoppgavens solkalender med klokkeslett for daglig soloppgang/-nedgang på uteplassen til hytta.

Vinterstid kjøres det opp skiløyper fra hyttegrenda og sørover via Våmartveit mot Åmot. Løypenettet strekker seg gjennom et flott turområde. Fra hytta er det rundløype på ca 3,5 mil. Løypene er både for klassisk og skøyting. Løypene prepareres av Vinje Løypelag. Se:

https://nb-no.facebook.com/Vinje-L%C3%B8ypelag-363930640457338/

Naturen rundt Kostveit Hyttegrend består av fiskevann, snaufjell, skogsområder og sykkelveier. Nære høyfjellsområder ligger til rette for toppturer. Vestover ligger bl.a. Flotebunuten 288 moh. som fortsetter høyfjellsryggen videre vest mot Edland. Sørøstover ligger Vehuskjerringi (1356 moh), samt Stavsfjell og nutene videre østover mot Lognvik.

Totak er en flott innsjø, en av Norges dypeste (350 m). Totak er ca 35 km lang. Det fortelles om godt fiske både sommer og vinter. Vannet har en storørretstamme. Rekorden er ørret på over 15 kg(!). Den mer vanlige fisken er på 2-5 "hekto" og disse henter sportsfiskerne mye opp av vannet. Det fiskes både ørret og røye. Totak har fint, klart vann med sand- og steinbunn. Fiskekort kjøpes på Esso Rauland, Rauland Turistkontor og Rauland Camping.

I traktene rundt Kostveit Hyttegrend er det rolige skogsbilveier i forskjellige retninger, velegnet for sykkelturer med hele familien.

Adkomst

Fra "Krossen", Rauland sentrum og sørover mot Åmot er det ca 6,5 km til avkjøring mot høyre, skiltet mot Kostveit. Der er det en oppslagstavle med info om Kostveit Hyttegrend. Fra avkjøringen er det 4,3 km fram til hyttegrenda. Følg Krogsveen-skilting.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 750 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2018

Soverom

3

Primærrom

73m2

Bruksareal

81m2

Tomt

1126m2

KR-kode

271832

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kolåsvegen 160, 3864 Rauland

Gnr. 50, bnr. 44 i Vinje kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.126 m². Flat tomt med enkel adkomst. Foreløpig er tomtearealet av kommunen beregnet. Grensebolter settes i terrenget ila. 2019 iht. kommunens egen prioriteringsrekkefølge. Ved oppmåling kan det framkomme mindre arealavvik +/-.

Parkering

God plass for biloppstilling på egen tomt. Biloppstillingsplasser kan opparbeides iht. den enkeltes behov.

Vei, vann og avløp

Hytta leveres med vei og tilkoblet vann, avløp og elektrisitet. Det er mulig med fiber-/bredbåndstilknytning levert av Telefiber (Rauland Kraftforsyningslag).

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 88 m²

Totalt bruksareal: 81 m²

Totalt primærrom: 73 m²

Primærrom:

Stue. Kjøkken. 3 soverom. Entré. Dusjbad/wc. Badstue.

Sekundærrom 8 m²

2 Boder og teknisk rom.

I tillegg åpen hems med stigeadkomst fra stua ca 10 m² gulvflate (lav takhøyde).

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.03.2018 utført av Takstforum Telemark AS v/Jan Tore Eriksrød, tlf 91 10 38 66.

Standard

Helt ny og ubrukt standard.

Kjøkken og baderomsinnredning er heltre furu, malt i kalkgrå farge. Innredningen er levert av lokale Garatun Snikkarverkstad.

Hvitevarer på kjøkkenet er kombi kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp, komfyr og avtrekk ført ut.

Oppholdsrommene utenom flislagte flater består av furugulv 25 x 183 mm Hardpine Pyrit Dalafloda premium, børstet brun.

150 ltr varmtvannsbereder-hurtigoppvarming. Mekanisk avtrekk fra badet og opplegg for vaskemaskin.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Panelovner i alle oppholdsrom.

Gulvvarme i entré, bad og teknisk rom.

Ferdigattest

Hytta overleveres med ferdigattest utstedt av Vinje kommune.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Nedenfor opplistes servitutter og heftelser som er tinglyst på hovedbruket (gården tomta er skilt ut fra; gbnr 50/11) og dermed også synlig på denne eiendommen. Opplistingen har ingen praktisk betydning for hyttas råde- og bruksrett og forplikter ikke denne eiendommen. Kjøpers eventuelle pantelån får prioritet etter opplistingen.

1957/1083-1/34 30.11.1957 BESTEMMELSE OM VEG

1959/1319-1/34 28.12.1959 ELEKTRISKE KRAFTLINJER

1975/156-3/34 27.01.1975 JORDSKIFTE

1976/518-2/34 16.03.1976 SKJØNN

Overskjønn Tokke-Vinjevassdraget.

av 01.07.1961

1998/2189-9/34 21.09.1998 ** DIVERSE PÅTEGNING

2004/738-1/34 26.02.2004 ** DIVERSE PÅTEGNING

2005/1632-9/34 09.05.2005 ** DIVERSE PÅTEGNING

1977/249-2/34 01.02.1977 SKJØNN

1998/2189-12/34 21.09.1998 ** DIVERSE PÅTEGNING

2005/1632-12/34 09.05.2005 ** DIVERSE PÅTEGNING

1977/1426-3/34 17.06.1977 SKJØNN

1998/2189-22/34 21.09.1998 ** DIVERSE PÅTEGNING

2004/235-1/34 22.01.2004 ** DIVERSE PÅTEGNING

2005/1632-22/34 09.05.2005 ** DIVERSE PÅTEGNING

1983/3356-3/34 11.11.1983 Bestemmelse om båt/bryggeplass

RETTIGHETSHAVER: KNR: 0834 GNR: 50 BNR: 12 FNR: 1

1983/3990-3/34 13.12.1983 Bestemmelse om båt/bryggeplass

RETTIGHETSHAVER: KNR: 0834 GNR: 50 BNR: 12 FNR: 2

1999/1577-2/34 22.06.1999 BESTEMMELSE OM VANNRETT

RETTIGHETSHAVER: KNR: 0834 GNR: 50 BNR: 28

2000/3065-1/34 15.11.2000 ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelse om adkomstrett, garasje/parkeringsplass

RETTIGHETSHAVER: KNR: 0834 GNR: 50 BNR: 30

2012/7244-3/200 04.01.2012 BESTEMMELSE OM VEG

RETTIGHETSHAVER: KNR: 0834 GNR: 50 BNR: 38

2012/7244-4/200 04.01.2012 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE

Gjelder vedlikehold av infiltrasjonsanlegg

RETTIGHETSHAVER: KNR: 0834 GNR: 50 BNR: 38

2017/138228-1/200 14.02.2017 BESTEMMELSE OM VEG

RETTIGHETSHAVER: KNR: 0834 GNR: 50 BNR: 35

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Følgende forpliktelser vil følge eiendommen:

1. Årlig avgift

Årlig vedlikehold/brøyting av veier, båtplass vann og avløpsanlegg skal utføres av Kostveit Hyttegrend AS, org.nr. 918 768 629 eller den som drifter anleggene.

Årlig avgift reguleres årlig iht. KPI (konsumprisindeksen). Regulering skjer iht. gjennomsnittet av forrige års månedsindekser som foreligger i januar. Basisår er årsgjennomsnitt for 2016. Avgiften betales hvert år forskuddsvis den 1. mai til Kostveit Hyttegrend AS, org.nr. 918 768 629, eller den som av rettighetshaver gis innkrevingen.

Ansvar for drift og vedlikehold av alle fellesanlegg skal på det tidspunkt selger etter egen beslutning finner hensiktsmessig, overføres til Hytteforeninga hvis formål er å ivareta felles interesser for medlemmene. Hytteforeninga kan bli pålagt å overta administrasjon og vedlikehold av fellesanlegg og fellesarealer. Det er obligatorisk medlemsplikt i hytteforeninga. Det er en plikt å bidra til konstituering av evt. ny forening.

2. Eierskifte

Ved eierskifte skal det gis beskjed til Kostveit Hyttegrend AS om navn og adresse på ny eier.

3. Fremføring av infrastruktur

Eier av gnr 50 bnr 11 i Vinje kommune har rett til på egne og andres vegne å føre vann, avløp, kabler og andre fellesanlegg over eiendommen, dersom dette er nødvendig for utviklingen i området.

Når denne retten benyttes, skal arbeidet foretas så skånsomt som mulig, og eiendommen skal snarest mulig settes tilbake i opprinnelig stand. Det skal ikke betales noen form for vederlag for etablering av slike anlegg

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det er anledning til utleie av hytta.

Regulering

Alle tomtene er regulert til fritidsformål uten noen utleieklausul. Reguleringsplanen heter:

REGULERINGSPLAN FOR DELAR AV KOSTVEIT, GNR 50 BNR 1 OG SUDBØ, GNR 50 BNR 11

I VINJE KOMMUNE PlanID 20120006. Vedtatt 12/2-15.

Utdrag fra reguleringsbestemmelsene:

c) Hovudbygg kan vere maksimalt 100 m² BYA. Gesimshøgda skal ikkje vera høgare enn 4 meter frå planert terreng, mønehøgda ikkje høgare enn 6 meter frå planert terreng.

d) På kvar hyttetomt kan det oppførast uthus/anneks/garasje på inntil 20 m² med maksimal gesisimshøgde 3.5 m frå planert terreng og maksimal mønehøgd 5.0 m frå planert terreng. Bygg på tomta skal plasserast i høve til kvarandre slik at dei dannar eit tun.

Samla bygd areal på kvar hyttetomt kan ikkje vera større enn 120 m² BYA.

e) Synleg grunnmur skal normalt ikkje vera høgare enn 0.8 meter.

f) Eksisterande vegetasjon og terreng skal i størst mogeleg grad ivaretakast.

g) Det skal ikkje setjast opp gjerde eller flaggstenger i området.

Overtagelse

Eiendommen overlevers den dato som avtales via megler på tidspunkt for aksept av bud. Hytta overlevers slik den er framvist hva gjelder ren- og ryddiggjøring.

Diverse

Eiendomsmegler har innhentet og gjennomgått følgende dokumentasjon:

Tilstandsrapport

Energiattest

Grunnboken

Selgers egenerklæring

Vinje kommune:

Matrikkelbrev

Bygningstegninger

Kommunale avgifter

Status ferdigattest

Reguleringsbestemmelser

Reguleringskart

Utsnitt reg.kart 1:500

Utsnitt reg.kart 1:1000

Økonomi

Eiendommens utgifter

Årlige avgifter (2018):

Brøyting kr 3.750,- (variabel)

Strøing kr 483,-

Sommervedlikehold vei kr 315,-

Vannavgift kr 2.500,-

Avløpsavgift kr 3.000,-

Vedlikeholdsavgift fellesområde 470,-

Løypeavgift kr 700,-

Kommunal hytterenovasjon kr 2.480,-

Avgift for feiing/tilsyn må påregnes.

Eventuell hytteforeningsavgift.

Det innkreves p.t. ikke eiendomsskatt for hytter i Vinje kommune.

Avgiftene justeres årlig iht. alminnelig pris- og kostnadsutvikling (KPI).

Når fiber blir tilgjengelig, må det betales etableringskostnad. Telefiber leverer i dag speed fra 5 - til 80 Mb/s. Abonnementspriser (2016) er fra kr 398 - 578,-/mnd.

Det tas forbehold om endringer i alle salgsoppgavens opplyste avgifter, private og offentlige.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

1) Dokumentavgift til staten er 2,5 % av tomtekostnad kr 750.000,- og utgjør således kr 18.750,-.

2) Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

3) Tingl. gebyr for kjøpers evnt. pantedokument m/attest, kr 697,-/stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning: kr 2.769.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Vinje
Grunnkrets Kostveit

Steder i nærheten

Skålestrondi 6.2 km
Tjønnegrend 7 km
Neslandsgrend 9.5 km
Krossen 11.4 km

Transport

Bussholdeplass Kostveit 2.3 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Postkontor Spar Rauland 11.6 km
Postkontor Spar Vinje 15.7 km
Apotek Apotek 1 Vinje 13.9 km
Apotek Vinje Apotek 13.9 km
Vinmonopol Vinje Vinmonopol 13.9 km
Dagligvare Coop Prix Rauland 11.4 km
Dagligvare Spar Rauland 11.6 km
Kiosk/video Groven Camping og Hyttegrend 12.8 km
Bensin Esso Rauland 11.3 km
Bensin Esso Vinje 13.8 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen er en nyoppført hytte som ikke har vært brukt i mer enn ett år og selges etter avhendingslovens normalbestemmelser.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven med vedlagte dokumenter (bl.a. tilstandsrapport og selgers egenerklæring) før bud gis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å fremlegge gyldig legitimasjon av hensyn til pålagt kundekontroll.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 52.000 (+)

Grunnhonorar: kr 15.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- per utlegg

Megler skal og ha dekket utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Torbjørn Meli
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?