Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 200 000,- for kr 3 200 000,-

Tømmerhytta og fiskehytta

Tømmerhytta og fiskehytta

Tømmerhytta på staulsvollen

Synsretning sørover

Homvatn 400 m fra staulsvollen

Klassisk

Vestveggen

Sørveggen

Staulsvollen

Synsretning nordvest

sauestopp

Synsretning nord

Stua

Stua

Spiseplass

Lekkasje

peis og ovn

Soverom 1 av 2

Soverom 2 av 2

Doen i tømmerhytta

Boden mellom gangen og doen i tømmerhytta

Synsretning mot Bitudalen

Fiskehytta ve Homvatn

Naust til båten

Vedxkjul og utedo

Falkeriset mot horisonten til venstre

Til salgs v/Krogsveen, Torbjørn Meli, tlf 99 24 24 99

Fiskehytta

Fiskehytta

Fiskehytta

Fiskehytta

Fiskehytta

Fiskehytta

Fiskehytta, yttergangen

Plantegning

Reggjetjønnheia

Homvatn og traktene rundt

Stimarkering fra Kråmvikivegen fram til tømmerhytta

Stien stiplet fra Kråmvikivegen inn til tømmerhytta

Naboeiendom på holmen 138/20

Utsnitt kommunedelplan

Kommuneplan tegnforklaring

Utsnitt kommuneplan

Rauland

Kråmvikivegen 909, 915

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 150 000,-

Rauland: Jakt og fiskeeiendom. Fjelleiendom på 958 mål. To hytter. To fiskevann. 2 km inn på heia.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 150 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
66 / 69 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Dette heiområdet ligger drøyt 900 moh, ca 6-7 km nord for Rauland målt fra Vierli og Rauland Høgfjellshotell. Heia består av myr og fjellterreng og er omkranset av Rauland og Totak i sør, Møsvatn i nord, RV 37 mot øst, samt mot vest nord/vest Raulandsfjell, Falkeriset og fjellområdene videre inn mot Hardangervidda. Området er småkuppert og bevokst med småskog.

I dette heiområdet øst for veiforbindelsen inn til Kråmviki brygge finnes det spredt hyttebebyggelse som stort sett er etablert for noen tiår tilbake da det fortsatt ble gitt anledning til å oppføre jakt-, fiske- og tildels rekreasjonsbebyggelse her inne. Med noen få regulerte unntak, bl.a. ved veis ende inne ved Kråmviki brygge, bygges det ikke lenger hytter i disse traktene.

Adkomst

Fra Krossen, Rauland sentrum kjører man FV 362 ca 5 km vestover til Raulandsgrend og tar av nordover til høyre skiltet mot Kromviki. Fra krysset ved fylkesveien er det 8,3 km inn til parkeringsplass og stiforbindelse videre til hyttene. Parkeringsplassen ligger på høyre side av veien og er lett å finne på grunn av høyspenttraseen som krysser Kromvikivegen akkurat der. Kråmvikivegen fortsetter 3,3 km videre inn til Kråmviki brygge.

På stien er det ca 2 km og en halvtimes gange sørøstover fra parkeringsplassen og fram til tømmerhytta. Stien fra parkeringsplassen er merket med plastbånd helt inn til tømmerhytta. Husk godt fottøy. Stien krysser flere myrer.

Kromvikivegen er sommeråpen og stenger for ferdsel med bil når snøen legger seg. Vinterstid kan man ferdes med snøskuter inn til eiendommen. Man må søke løyve i Vinje kommune. Snøskutertraseen mot Møsvatn følger Kråmvikivegen og krysser så vidt over eiendommen sammen med Kråmvikivegen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 150 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1972

Soverom

2

Primærrom

66m2

Bruksareal

69m2

Tomt

958061m2

KR-kode

2717118

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gnr. 138, bnr. 8 i Vinje kommune.

Kråmvikivegen 909 (tømmerhytta)

Kråmvikivegen 915 (fiskehytta)

Arealer og innholdsbeskrivelse

Tømmerhytta:

Totalt bruttoareal: 56 m²

Totalt bruksareal: 50 m²

Totalt primærrom: 46 m²

Fiskehytta:

Totalt bruttoareal: 22 m²

Totalt bruksareal: 19 m²

Totalt primærrom: 19 m²

Primærrom:

Tømmerhytte:

Stue/kjøkkenkrok. 2 soverom. Yttergang.

Fiskebu:

Oppholdsrom og gang

Sekundærrom:

Tømmerhytte:

Bod/do 3 m²

I tillegg ved fiskehytta et båthus på ca 10 m², og utedo/vedhus på ca 8 m².

Vedlagte plantegninger av tømmerhytta er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstsrapport datert 15.06.2017 utført av Takstforum Telemark AS v/Jan Tore Eriksrød, tlf 91 10 38 66.

Overtagelse

Eiendommen overtas på dato som avtales med megler på tidspunkt for aksept bud.

Tomten

958 061 m² selveiet eiendom.

Vei, vann og avløp

Tømmerhytta som ligger på staulsvollen henter vann fra oppkomme i nærheten av hytta. Tømmerhytta har utedo i boden. Fiskehytta har utedo i vedskjulet.

Bebyggelse

Utdrag av bygningsbeskrivelse fra vedlagte takst:

TØMMERHYTTE:

Hytta er oppført på ringmur i lettklinkerblokker fundamentert på morenerygg. Yttervegger er maskinlaft. Saltak tekket med torv, bærende på yttervegg og takåser. Koblede vinduer.

Innvendige er det lakkert gulvbord. Vegger og himlingsflater er av maskinlaft eller panel. Enkel kjøkkeninnredning i tre.

Skorstein er elementpipe med peis og vedovn.

Hytta har behov for tiltak:

Ved bruk av laser ble det registrert setninger i grunn. Målte avvik utgjør ca 40 mm målt i stue/kjøkken. Ukjent om sig har stoppet opp.

Utvendige fasader har behov for vask og overflatebehandling. Stedvis mye svertesopp. Svertesopp er ikke en råtesopp, men indikerer tidvis høye fuktverdier på treverket.

Vinduene er slitt i utvendige kittfalser og overflater. Omfattende tiltak må kalkuleres dersom vinduene skal beholdes.

Pipe har brudd i pipeløp etter press fra snø/torv på taket. Aktiv lekkasje rundt pipe ble registrert på befaringsdagen.

Spor etter mus innvendig.

Under hytta er kun mindre del av kryperom inspisert.

FISKEHYTTE:

Byggeår antas å være ca. 1930.

Vedlikeholdet anses som dårlig og det er behov for utvendig oppgradering og vedlikehold.

Innvendig fremstår flater i funksjonell stand, men med betydelig alder/slitasje.

Fiskehytta består av et enkelt oppholdsrom med køyeseng og enkel innredning.

Hytta er oppført på ringmur i natursteinsblokker. Yttervegger i bindingsverk tekket med stående trepanel. Saltak er tekket med pappmembran og stålplater.

Innvendig er det panelte vegg- og himlingsflater. Gulv av lakkert plank.

Kjøkkenkrok med en liten kjøkkeninnredning/skap.

Vedovn med stålpipe.

I tilknytning til fiskebua er det oppført et enkelt vedskjul med do.

Kjøper oppfordres til å lese beskrivelsen i vedlagte takst grundig, og konferere bygningskyndig ekspertise hva gjelder utbedringskostnader og utbedringsomfang.

Standard

Standarden kan kort betegnes som enkel uten nevneverdig utstyr og komfort ut over det basale. Se for øvrig avsnittet "Bebyggelse og byggemåte".

Oppvarming

Vedfyring.

Parkering

Opparbeidet og etablert plass for biloppstilling av flere biler der stien tar av fra Kråmvikivegen.

Vinterstid kan man nederst der Kråmvikivegen starter, leie brøytet parkeringsplass. Utleier Hans Erik Aasen, tlf. 480 17 864. Pris biloppstillingsplass ca 1180,-/år. Det leies også ut garasjeplasser. Per 4/10 var det én stk plass ledig. Leiepris per år kr 12.000,-.

Ved avstander over 2,5 km fra brøytet vei tildeles man normalt årlig snøskuterløyve etter søknad til Vinje kommune.

Det er også lokale folk i grenda som driver med snøskutertransport inn til hyttene.

Ferdigattest

Eiendommen har alltid vært benyttet til fritidsformål. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen med all bygningsmase slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Tinglyste heftelser i eiendomsrett:

Tinglyst 15.10.1970. Dagboknr. 1420-1/34

SKJØNN

Elektriske kraftlinjer

Tinglyst 02.02.1971. Dagboknr. 143-1/34

SKJØNN

Tinglyst 09.01.1991. Dagboknr. 40-1/34

ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelse om naturreservat

Tinglyst 28.01.1991. Dagboknr. 215-1/34

SKJØNN

Elektriske kraftlinjer.

Alle de tinglyste heftelser følger eiendommen.

De tinglyste skjønn vurderes av megler ikke å ha praktiske bruksbegrensninger på eiendommen.

Vedrørende bestemmelsene om naturrreservat så ligger eiendommen stort sett innenfor Bjortjønn fuglefredingsområde, ref. forskrift tinglyst 9/1-91. Det er tillatt med jakt på elg, småvilt og rype. Våtmarksfugler er fredet hele året, dvs. ender og vadefugler.

I tillegg hefter følgende forpliktelser i eiendommen:

1)

Rett til å krysse eiendommen med oppkjørte skiløyper. Løypa kjøres opp mellom tømmerhytta og fiskehytta ved Homvatn.

2)

Rett til å krysse eiendommen med snøskuterløype der Kråmvikivegen i nordvest krysser en bit av eiendommen.

3)

I bytte mot vedlikehold er det gitt bort eksklusiv bruksrett til fiskehytta fram til juni-2023. Deretter vil avtalen forlenges med ett år av gangen inntil en av partene sier den opp med tre måneders varsel. Se salgsoppgavens vedlagte kopi av avtalen.

4)

Fiske i Homvatn deles på mellom flere grunneiere trolig etter "sunn fornuft og god folkeskikk"

Naboeiendom:

På holme i Homvatn ligger eiendommen gnr 138 bnr 20 som er en selvstendig o.g i salget utenforstående eiendom. Eiendommens grenser er holmens ytterbegrensing mot vannet, og eiendommen slutter der holmen opphører mot "land". Vær oppmerksom på at holmen ved oppslag på elektronisk kartverk blir illustrert som del av eiendommen som her selges, men er likevel helt uavhengig. Se salgsoppgavens kartillustrasjoner.

JAKT:

Jaktlaget er veldrevet og godt utstyrt. Laget består av 18 andeler og fyller normalt kvota ila. et par uker. Utbyttet deles mellom de som deltar på jakta. Småviltjakt gjelder i utgangspunket ikke mer enn på egen teig. Jaktlagets totale areal er 40.000 mål. Siste 3årsperiode har kvota vært 22 elg, dvs. 7-8 dyr per år. Variasjonen har vært oppe i 13-14 elg per år.

For nærmere informasjon hva gjelder jakt på eiendommen så kan man kontakte formann i Hadland jaktlag Bjørn Oswald, tlf. 417 63 516.

Regulering

Eiendommen er uregulert LNF-område, omfattet av Kommuneplanen, Arealdelen 2011 - 2023.

Området er regulert av "Forskrift om Bjortjønn fuglefredningsområde i Vinje kommune, Telmark fylke". Forskriftens formål er å bevare det rike fuglelivet og deres livsmiljø, særlig med tanke på hekkeplasser i utkanten av deres utbredningsområde (er tinglyst).

Forskriften inneholder bl.a. bestemmelser og henvisning til båndtvang for hund, viltlova, fredningsfugler og forbud mot det som kan endre livsmiljøet til fuglelivet. Fullmakten informerer om muligheter for bl.a. tilbygg til eksisterende hytter.

Diverse

Eiendomsmegler har innhentet og kontrollert følgende dokumentasjon:

Eiendommens grunnboksblad.

SKJØNN Tinglyst 15.10.1970.

SKJØNN Tinglyst 02.02.1971.

ERKLÆRING Tinglyst 09.01.1991.

SKJØNN Tinglyst 28.01.1991.

Selgers egenerklæring

Bruksrett til fiskehytte

Verditakst

Forskrift fuglefredningsområde

VINJE KOMMUNE:

Matrikkelbrev

Bygningstegning

Kommuneplan arealdelen

Kommuneplan føresegner

Situasjonskart

Kommunale avgifter

All dokumetasjon er tilgjengelig som pdf oversendt som epost.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter for 2017 er kr 621,- x 2 som er renovasjonsavgift for begge hyttene.

Det innkreves p.t. ikke eiendomsskatt i Vinje kommune.

Kjøper tegner bygningsforsikring etter egen avtale med forsikringsselskap.

Omkostninger

Kjøper betaler kjøpesummen og:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tingl.gebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,-/stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning:

kr 2. 204.999,-

I tillegg kommer:

- Valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

- Konsesjonsgebyr iht. kommunens satser (kr3000-6000,-)

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Vinje
Grunnkrets Hadland

Steder i nærheten

Raulandsgrend 9.3 km
Haddeland 11.9 km
Krossen 13.5 km
Midtbygdi 13.6 km

Transport

Bussholdeplass Raulandsgrend 9 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Postkontor Spar Rauland 13.7 km
Dagligvare Coop Prix Rauland 13.6 km
Dagligvare Spar Rauland 13.7 km
Bensin Esso Rauland 13.5 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte bygninger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Eiendommen selges fra dødsbo og hyttene har stått ubrukt over lengre tid. Arvingene har ikke annen kjennskap til eiendommen enn det som fremgår av salgsoppgaven, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysninger som fremkommer om eiendommen. Det kan derfor eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Av den grunn må det følgelig påregnes å bli vanskelig å vinne frem med eventuelt mangelskrav mot arvingene.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Det gjøres oppmerksom på at all bebyggelse som finnes på eiendommen er av svært enkel karakter og må anses som oppgraderingsobjekter med tildels store behov for utbedringer. Når bygningsmassen i salgsoppgaven beskrives på denne måten, må kjøper være klar over at det skal svært mye til før bygningsmassen i rettslig forstand er å betrakte som så mangelfull at selger kan ilegges erstatningsansvar.

Fiskehytta er beheftet med eksklusiv bruksrett til rettighetshaver med familierelasjon. Bruksretten utløper sommeren 2023.

Dokumenter
Energiattest
 
Torbjørn Meli
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?