Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 100 000,- for kr 2 100 000,-

Koselig, lys plass til spisestuen i tilknytning til kjøkkenet

Her er plass til felles hygge rundt måltidet

Store vindusflater gir godt og naturlig lys til stuene

Moderne utførelse på material- og fargevalg.

Lys og innbydende stue med utgang til uteplass

Himling med downlights i stuen

Et smakfullt kjøkken med god plass og utgang til uteplass

Flott kjøkken i sort hyttestil og med god skap- og benkeplass

Hvitevarer medfølger handelen.

Vedovn i stuen

Koselig detalj i stuen

Romslig bad med varmekabler i flislagt gulv.

Badet er innredet med wc, dusjkabinett og servant med underskaper.

Bad

Stort hovedsoverom med utgang til balkong

Hovedsoverommet er svalt og romslig innredet

Ett soverom med familiekøye

Tredje soverom er innredet med køyeseng

Toalettrom i 2. etasje

Gang med fliser på gulv og varmekabler.

1. etasje

2. etasje

Deilig uteplass med lun krok hvor man kan nyte roen og omgivelsene

Duohytte som er sammenhengende kun med boder og bad

Vrådal

Krodalvegen 45

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 200 000,-

Vrådal: Innholdsrik og koselig hytte med fine oppholdsrom og deilig uteplass - Kort vei til alpin m.m.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 200 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
97 / 100 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Vrådal Panorama er et flott og attraktivt helårs feriested som har blitt veldig populært de siste årene.

I Vrådal har man masse aktivitetstilbud sommer som vinter!

Om sommeren bys det på vakker natur, flotte turområder i fjellet med merkede turer (korte og lange), 9 hulls golfbane, nydelig opparbeidet badestrand- og brygge med båtplasser og vannleker for ungdommen (trampoline og klatreborg), lekeplass med både klatrestativ, hoppepute, skateramp, huskestativ m.m., fotballøkke og dammer med turstier.

Vinterstid bys det på oppkjørte langrennsløyper på fjellet, korte og lange turer, alt etter ønske og interesse!

Det er 18 nedfarter i slalomanlegget med 8 heiser inkl. 8-seters stolheis. Her er det sjelden kø.

Kafeteria og bar på området med et godt aktivitetstilbud for store og små.

Vrådal har et veldig hyggelig og inkluderende miljø hvor man kan slappe av og bare nyte roen, naturen og de aktiviteter man ønsker. Velkommen!

Adkomst

Vrådal ligger i hjertet av Telemark, ca. 3 timer fra Oslo, 2,5 time fra Tønsberg og Kristiansand, ca 2 timer fra Sandefjord og Arendal.

Det er fine veier både sommer og vinter.

Når man kommer til Vrådal sentrum følger man veien og skilting til Vrådal Panorama/alpinanlegg. Når man kommer inn på feltet holder man til venstre i "rundkjøringen" mot Rådyrtoppen 2 og 3. Følg veien noen hundre meter inn på feltet og hytten vil være beliggende på høyre hånd.

Hytten er skiltet med Krogsveens til salgs skilt.

Det vil være skiltet til felles visninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 200 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2007

Soverom

3

Primærrom

97m2

Bruksareal

100m2

Tomt

791m2

KR-kode

221863

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Krodalvegen 45, 3853 Vrådal

Gnr. 1, bnr. 109, snr. 1, i Kviteseid kommune.

Tomten

Felles eiet tomt på 791 kvm.

To enheter har felles eiet tomt og disponerer hver sitt naturlig tilliggende område.

Tomten er lettholdt naturtomt med flotte uteområder hvor man kan sitte usjenert og nyte rolige dager på hytta.

Det er utgang til uteplass fra både stue og kjøkken. Uteplassen er lun og uten særlig innsyn fra gjenboere. Her er fine solforhold.

Det er godt med parkeringsmuligheter på fremsiden av eiendommen, slik at man kan kjøre helt til hyttedøren.

Parkering

Godt med parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass i forkant av hytta.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 108 kvm

Totalt bruksareal: 100 kvm

Totalt primærrom: 97 kvm

Totalt sekundærrom: 3 kvm

P-Rom i 1. etasje: 61 kvm - Stue, kjøkken, bad og gang.

P-Rom i 2. etasje: 36 kvm - Gang, toalettrom og 3 soverom.

S-Rom i 1. etasje: 3 kvm - Bod ute og inne.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er oppført i tre på støpt såle. Villmarkspanel og torv på tak.

Selger har ikke fått utarbeidet boligsalgsrapport og interessenter anbefales således og sette seg inn i selgers egenerklæringsskjema.

Standard

Velkommen til denne innholdsrike og koselige hytten i Krodalvegen 45!

Man entrer hytten via overbygget inngangsparti hvor det er direkte adkomst til utebod.

Inn i gangen er det plass til å henge av seg og praktisk med tilliggende bod/teknisk rom. Her er også opplegg til vaskemaskin.

Badet ligger rett frem med inngang fra gangen. Det er flislagt og med god plass. Varmekabler i gulv. Det er innredet med dusjkabinett, wc og servant i innredning.

Videre inn i hytten entrer man en lys og trivelig stue/spisestue som ligger med åpen løsning til kjøkkenet.

Stuen er todelt og det er særdeles god plass til både spisestue, salong med tv-krok og go'stoler. I stuen er det vedovn. Downlights i tak i stuen. Fra stuen er det utgang til deilig uteplass. Det er det også fra kjøkkenet. Kjøkkenet er innredet med sort kjøkkeninnredning og passer godt inn i den gode hyttestilen. Her er det integrerte hvitevarer og godt med både skap- og benkeplass.

Videre opp i 2. etasjen er det innredet med 3 soverom og et praktisk toalettrom. Hovedsoverommet er stort med utgang til balkong. Her er det pr idag innredet med tv-rom; perfekt for de med ungdommer i familien.

Boligen selges delvis møblert ihht vedlagte inventarliste.

Dette er en hytte som er ypperlig for storfamilien og har god plass til å ta med gjester på hyttetur. Det er god størrelse på oppholdsrommene og de er meget lyse og innbydende innredet. Det er i hovedsak innredet med fliser på gulv (varmekabler i 1. etasje) og tregulver i 2. etasje. Beiset panel på vegger og hvittet panel i tak. Noen rom er ubehandlet. Fargevalg på vegger er meget innbydende og tidløst.

Her kan man ta i bruk hytten fra første stund og bare nyte det gode Hyttelliv!

Oppvarming

Varmekabler i 1. etasje.

Vedovn i stuen.

Forøvrig elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06/08-2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. Skattemessige konsekvenser av utleie vil være kjøpers ansvar å sette seg inn i.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Vrådal Panorama, B5-B6 på reguleringskartet, godkjent 29/06-2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Megler er kjent med at Vrådal Panorama skal bygges ut med flere hytteområder. Dette har vært omtalt i media, men det foreligger ikke ytterligere informasjon pr idag.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Ønkset overtakelse opplyses ved skriftelig inngivelse av bud på eiendommen.

Diverse

Hytten overleveres delvis møblert ihht vedlagte inventarliste utarbeidet av selger.

Det er lagt fiber på området, men dette må undersøkes nærmere av ny eier med hensyn til kostander forbundet med tilkobling og abonnementer.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.666,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.600,- + innbo

Veiavgift er ca. kr 3.300,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital Parabol som leverandør tv og har avgift på

kr 279,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.256.249,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 6.900,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- (betales for inntil 2 visninger)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Anette Cathrine Vindum
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?