Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 150 000,- for kr 2 150 000,-

Velkommen til Krodalvegen 47!

Hytten ligger fint og sentralt til mot nordvest

Stor markise på solrik terrasse

Her kan solen nytes i rolige omgivelser

Stuen har høy himling og godt med lys fra store vindusflater

Trivelig og praktisk innredet hytte hvor alt er duket for noen rolige dager

Vedovn i stuen for kjøligere dager

Koselig stue med utgang til stor solrik terrasse

Det er fint møblert i hytten, med god plass til hele familien

Varmekabler i flislagt gulv

Hygge og varme med fyr i peisovnen

Ubehandlede tømmervegger og panel i tak

Koselig kjøkken med god plass til spisestuen

Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og integrerte hvitevarer

Stort og svalt hovedsoverom med utgang til balkong

Skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet

Ett av tre soverom i hyttens 2. etasje

To av soverommene er innredet med familiekøye

Bad med tilliggende badstue

Badet er innredet med wc, dusjkabinett, servant med skuffeseksjon og tilhørende skap samt opplegg til vaskemaskin

Deilig med badstue etter en lang dag ute i naturen

Praktisk med toalettrom i 2. etasje

Praktisk med hems (lagringsplass) over bod/teknisk rom.

Stor terrasse som strekker seg rundt hytten. Gode solforhold.

Fint beliggende med god plass til parkering og fine uteplasser

Overbygget inngangsparti. Duo-hytten henger sammen i gang/bod/bad.

Stor gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.

1. etasje

2. etasje

Vrådal Panorama

Krodalvegen 47

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 150 000,-

Vrådal Panorama: Bud Innkommet! Flott beliggende duohytte på Rådyrtoppen II - Lettholdt og innholdsrik m/ bl.a. 3 soverom, 2 bad/wc/badstue

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 150 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
86 / 89 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Vrådal Panorama Skisenter er et flott og attraktivt helårs feriested som har blitt veldig populært de siste årene.

Her har man masse aktivitetstilbud sommer som vinter.

Om sommeren bys det på vakker natur, flotte turområder i fjellet med merkede turer (korte og lange), 9 hulls golfbane, nydelig opparbeidet badestrand- og brygge med båtplasser og vannleker for ungdommen (trampoline og klatreborg), lekeplass med både klatrestativ, hoppepute, skateramp, huskestativ m.m.,

fotballøkke og dammer med turstier.

Vinterstid bys det på oppkjørte langrennsløyper på fjellet, korte og lange turer, alt etter ønske og form!

Det er 18 nedfarter i slalomanlegget med 8 heiser inkl. 8-seters stolheis. Her er det sjelden kø.

Kafeteria og bar på området med tidvise aktivitetstilbud for store og små.

Vrådal har et veldig hyggelig og inkluderende miljø hvor man kan slappe av og bare nyte roen, naturen og de aktivieteter man ønsker. Velkommen!

Adkomst

Vrådal ligger i hjertet av Telemark, ca. 3 timer fra Oslo, 2,5 time fra Tønsberg og Kristiansand, ca 2 timer fra Sandefjord og Arendal.

Det er fine veier både sommer og vinter.

Når man kommer til Vrådal sentrum følger man veien og skilting til Vrådal Panorama/alpinanlegg. Når man kommer inn på feltet holder man til venstre i "rundkjøringen" mot Rådyrtoppen 2 og 3. Etter noen hundre meter like før veien deler seg, tar man nest siste innkjørsel til høyre (hytten kan sees fra veien). Hytten er beliggende på tomt med 4 hytteenheter.

Hytten er skiltet med Krogsveens Til Salgs skilt. Det vil være skiltet til felles visninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 150 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2006

Soverom

3

Primærrom

86m2

Bruksareal

89m2

Tomt

2260m2

KR-kode

22.18388

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Krodalvegen 47, 3853 Vrådal

Gnr. 1, bnr. 198, snr. 2 i Kviteseid kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.260 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Felles eiet tomt, som deles mellom de 4 hytteseksjonene og hver hytte benytter sin naturlig tilliggende del.

Hytten ligger i nedre hyttefelt i bunnen av slalomanlegget.

Tomten består av naturlig vegetasjon samt stor gruset gårdsplass. Her er gode parkeringsmuligheter.

Tomten har godt med sol og ligger med nordvestvendt terrasse. Fint utsyn mot fjellene. Hytten ligger sentralt på område med kort vei til alpint, turområde, langrennsløype, lekeplass og bademuligheter. Her kan man komme til hytta og bare slappe av og nyte områdets fasiliteter.

Parkering

Godt med parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass like utenfor hytteveggen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 97 kvm

Totalt bruksareal: 89 kvm

Totalt primærrom: 86 kvm

Bruksareal: 89 kvm

Primærrom: 86 kvm

1. etasje: Vindfang, bad, badstue, kjøkken, stue og tv-stue: 53 kvm

2. etasje: Trapperom, toalettrom og 3 soverom: 33 kvm

Sekundærrom: 3 kvm

1: etasje: Bod: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Knut Røer. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Duo-hytte oppført i 2006. Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i maskinlaftet tømmer med . Taktekking med torv på platonplast før takpapp.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, utover normal elde og slitasje;

- plassering av samlestokk til rør i rørsystemet

- noe bom i flis på bad og manglende fall/motfall på gulv til sluk

- etterstramming av bolter på tømmer bør påses utført

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Velkommen til Krodalvegen 47!

Hytten ligger fint og sentralt til med kort vei til de mange fasiliteter som Vrådal Panorama har å by på.

Hytten er meget praktisk innredet med en rom- og planløsning som gjør at den er velfungerende for hele familien og med god plass til å ha med besøkende.

Man enterer hytten fra overbygget inngangsparti til gang med direkte adkomst til bod/teknisk rom, godt innredet for lagring. Badet er praktisk innredet med opplegg til vaskemaskin, god skapplass, servant i innredning, dusjkabinett og wc. På badet har man tilliggende badstue. Tenk så godt å kunne sitte ned i varm badstue etter en lang dag ute i bakken! Det er fliser og varmekabler i gulv.

Videre inn i hytten ligger et funksjonelt og pent kjøkken med integrerte hvitevarer og god arbeidsplass. Det er god plass til spisestuen på kjøkkenet.

Stuen er lys og trivelig med god plass til salong og tv-stue. Det er utgang til stor og solrik terrasse fra stuen.

Videre opp i 2. etasjen er det innredet med gang, toalettrom som er innredet med servant og wc samt 3 soverom.

Hovedsoverommet har utgang til deilig balkong og er innredet med skyvedørsgarderobe. De to øvrige soverommene er innredet med familiekøyer.

Det er en fin og gjennomgående hyttestil med tømmer på vegger, panel i tak og fliser med varmekabler i bruksrommene.

Vedovn i stuen for hygge og kjøligere dager. Praktisk med installert "Ring hytten varm", slik at man kan komme til oppvarmet hytte.

Utvendig bod på hyttens endevegg.

Dette er en perfekt hytte for de som ønsker å komme til fjells og egen hytte hvor man bare kan nyte roen, naturen og de mange aktivitetstilbud det bys på i Vrådal - sommer som vinter!

Oppvarming

Varmekabler i første etasje.

Vedovn i stuen.

Forøvrig elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13/08-2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik mellom tegninger og faktisk plantegning. Det er tegnet inn bod, der hvor det er badstue idag. Utvidet terrasse og utebod er ikke byggemeldt, og trolig bygget i etterkant av gitte ferdigattest.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

30.01.2007 00:00:00 - Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 2

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 1/4

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan, for B5-B6 på reguleringsplankart, godkjent 29/06-2000.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Interessenter oppfordrest til å skrive inn ønsket overtakelse ved skriftelig inngivelse av bud på eiendommen.

Diverse

Hytten selges møblert. Personlige eiendeler medfølger ikke, samt bilde over sofaen, glasstøy med dyremotiv m.m.

Man kan betale Vrådal Panorama for brøyting av gårdsplass. Dette bestilles av hver enhet og kostnader avhenger av behov for brøyting. Selger har ikke inngått avtale med Vrådal Panorama pt. Priser varierer og er ikke endelig fastsatt. Selger har inngått avtale om brøyting etter bruk, og det må da bestilles via app dagen før ankomst. Det betales med ca kr 3.750,-.

Det er installert "Ring hytta varm". Denne styres med app og man kan således komme frem til ferdig oppvarmet hytte.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.666,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.815,-

Veiavgift betales til Vrådal Panorama med kr 3.666,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 599,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Ring hytta varm betales med kr 598,- pr år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.204.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen (min. kr. 40.000,-)

Grunnhonorar: kr 7.900,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning (bet. for inntil to - øvrige gratis når megler er i området)

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Anette Cathrine Vindum
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?