Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 870 000,- for kr 1 870 000,-

Hytten ligger fint i terrenget og har fint utsyn til fjeller og slalombakken

Solrike og usjenerte uteområder rundt hytten

Flott beliggende duohytte på Rådyrtoppen

Stor solrik terrasse på tre sider av hytten

Fin plass i gangen med adkomst til bod og bad/vaskerom

God plass til spisestuen på kjøkkenet

Godt med kjøkkenskaper og benkeplass på kjøkkenet

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet

Tømmervegger og fliser på gulv med varmekabler

Vedovn i stuen og utgang til terrasse

Koselig atmosfære i stuen

Godt med naturlig lys i stuen

Høy himling i stuen

Bad med opplegg til vaskemaskin, servant i skap, wc og dusjkabinett

Badet er innredet med dusjkabinett, wc, servant i skap og opplegg til vaskemaskin

Dobbelseng på hovedsoverommet

Ekte hyttestil med tømmervegger

Familiekøye på ett av soverommene

Køyeseng på ett soverom

Godt med lagringsplass på hems og i bod fra gangen

1. etasje

2. etasje

Kviteseid/Vrådal Panorama

Krodalvegen 57

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 850 000,-

Kviteseid/Vrådal Panorama: Solrikt beliggende duohytte på Rådyrtoppen - Lettholdt og praktisk hytte med 3 soverom - BUD INNKOMMET!

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 1 850 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
70 / 78 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Vrådal Panorama Skisenter er et flott og attraktivt helårs feriested som har blitt veldig populært de siste årene.

Her har man masse aktivitetstilbud sommer som vinter.

Om sommeren bys det på vakker natur, flotte turområder i fjellet med merkede turer (korte og lange), 9 hulls golfbane, nydelig opparbeidet badestrand- og brygge med båtplasser og vannleker for ungdommen (trampoline og klatreborg), lekeplass med både klatrestativ, hoppepute, skateramp, huskestativ m.m.,

fotballøkke og dammer med turstier.

Vinterstid bys det på oppkjørte langrennsløyper på fjellet, korte og lange turer, alt etter ønske og form!

Det er 18 nedfarter i slalomanlegget med 8 heiser inkl. 8-seters stolheis. Her er det sjelden kø.

Kafeteria og bar på området med tidvise aktivitetstilbud for store og små.

Vrådal har et veldig hyggelig og inkluderende miljø hvor man kan slappe av og bare nyte roen, naturen og de aktivieteter man ønsker. Velkommen!

Adkomst

Vrådal ligger i hjertet av Telemark, ca. 3 timer fra Oslo, 2,5 time fra Tønsberg og Kristiansand, ca 2 timer fra Sandefjord og Arendal.

Det er fine veier både sommer og vinter.

Når man kommer til Vrådal sentrum følger man veien og skilting til Vrådal Panorama/alpinanlegg. Når man kommer inn på feltet holder man til venstre i "rundkjøringen" mot Rådyrtoppen 2 og 3. Etter noen hundre mete, like før veien deler seg, tar man brått til høyre opp en liten bakke med en håndfull hytter. Hytten er beliggende på høyre hånd.

Hytten er skiltet med Krogsveen Til salgs skilt.

Det vil være skiltet med Krogsveen skilt til felles visninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 850 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2006

Soverom

3

Primærrom

70m2

Bruksareal

78m2

Tomt

751m2

KR-kode

221826

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Krodalvegen 57, 3853 Vrådal

Gnr. 1, bnr. 199, snr. 2 i Kviteseid kommune.

Tomten

Felles eiet tomt på 751 kvm.

Hytten ligger på Rådyrtoppen og har således kort vei til alpinanlegget med ski in/ski out.

Det er felles eiet tomt, deles mellom de 2 hytteseksjonene og hver hytte benytter sin naturlig tilliggende tomt.

Det er naturlig vegetasjon og noe fjell på tomten samt stor gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.

Tomten har godt med sol og det er opparbeidet med terrasse på tre sider av hytten, slik at man kan flytte seg med solen fra tidlig morgen til sen kveld.

Til tross for at hyttene ligger tett har man forholdsvis lite innsyn.

Her kan man komme til hytta og bare slappe av uten å tenke på plenklipping og det som ellers hører hage til.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass like utenfor hytteveggen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det betales for måking til Vrådal Panorama.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 84 kvm

Totalt bruksareal: 78 kvm

Totalt primærrom: 70 kvm

Primærrom:

1. etasje: Vindfang, bad, trappegang, kjøkken og stue: 43 kvm

2. etasje: Trappegang og tre soverom: 27 kvm

Sekundærrom:

1. etasje: To boder: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.02.2018 utført av Robert Smidsrød.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Det er ikke krav til Radonmåling ved utleie av fritidseiendom.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført på støpt plate.Oppført med maskinlaftet tømmer, synlig både ut- og innvendig.

Torvtak.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Takstmann har gitt TG 1 på alle undersøkte områder med unntak av bad som har TG2. Dette begrunnes med bom i flis, manglende slukmansjett og ikke fall til sluk. Fortsatt bruk av dusjkabinett må påregnes.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Rådyrtoppen og Krodalvegen 57!

Hytten ligger i nær tilknytning til slalomanlegget og med svært gode solforhold på terrassen som strekker seg rundt hyttens tre yttervegger.

Det er innredet med totalt 7 sengeplasser i hytten, med mulighet for flere om ønskelig.

Hytten er veldig praktisk innredet og har en fin planløsning.

Man enterer gjennom overbygget inngangsparti til gang med direkte adkomst til bod/teknisk rom og bad/vaskerom. Det er fliser og varmekabler i gulv.

Videre inn i hytten ligger et funksjonelt og pent kjøkken med integrerte hvitevarer og god arbeidsplass. Det ligger med delvis åpen løsning til stuen og det er god plass til spisestuen på kjøkkenet.

Stuen er lys og trivelig med god plass til salong og go'stolene. Det er utgang til deilig, forholdsvis usjsnert og solrik terrasse fra stuen.

Det er montert vedovn i stuen for kjøligere dager.

Videre opp i 2. etasjen er det gang og 3 soverom.

Det er en fin og gjennomgående hyttestil med tømmer på vegger, panel i tak og fliser med varmekabler i bruksrommene.

Vedovn i stuen for hygge og kjøligere dager.

Godt med lagringsplass i utvendig bod. Her er god plass til skiutstyr, akebrett, utemøbler m.m.

Perfekt hytte for de som ønsker å komme til fjells, til egen hytte hvor man bare kan nyte roen, naturen og de mange aktivitetstilbud det bys på i Vrådal - sommer som vinter!

Oppvarming

Varmekabler i 1. etasje med unntak av teknisk rom/bod.

Vedovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det er montert "Ring hytta varm". En fin og praktisk løsning som gjør at man kan komme opp til varm, deilig hytte på en kjølig vinterkveld.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11/05-2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Ferdigattesten virker ikke å omfatter utebod og terrasse. Da dette ikke fremkommer av tegningene på seksjoneringsdokumentene. Det er i godkjente tegninger fra kommunen tegnet inn en større hyttemodell, enn det som faktisk er oppført.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen. Denne omhandler blant annet seksjonering av de to boenhetene.

Servitutten vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan for B5-B6, Vrådal Panorama med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det har vært uttalt i media at Vrådal Panorama har planer om ytterligere utbygging av området med 400-500 boliger. Dette har megler ikke inngående kjennskap til, utover det som har vært skrevet i media. Megler har forsøkt å komme i kontakt med grunneier, uten å lykkes. Ta kontakt med kommune eller megler for nærmere informasjon.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Ønsket overtakelse opplyses ved inngivelse av skriftelig bud på eiendommen.

Diverse

Eiendommen overdras fullt møblert med unntak av personlige eiendeler.

Selger opplyser at det er montert ny AMS måler i desember 2017, så man slipper dermed avlesning da dette går automatisk.

Det er lagt fiber fra Altibox til området slik at man har anledning til å knytte seg til om ønskelig. Det vil kreves en tilknytningsavgift og månedlige utgifter på omkring 500,- for tv/internett.

Ring hytten varm regulerer både varmekablene og panelovner på soverom i 2. etasje.

Megler har oppdaget at det i tilsendte dokumenter fra kommunen er noe mangler. Ferdigattesten har feil nr, men korrekt bruksnummer. Det er også registrert at det er byggemeldt en større hyttemodell enn hva som faktisk er oppført.

Byggeår er av selger og takstmann opplyst å være 2008, men alle dokumenter tilsier at det er byggeår 2006.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.440,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4 732,- pr. år. Gjensidige med hytte og innbo.

Velavgift til Vrådal Panorama er ca kr 3 300,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 279,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Ring hytta varm fra Defa betales med kr 993,- pr år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1 897 499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2% av salgssummen (min. kr 40 000,-)

Grunnhonorar: kr 6.900,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning (bet. for inntil 2 - øvrige gratis)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Anette Cathrine Vindum
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?