Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 350 000,- for kr 2 350 000,-

Velkommen til Krodalvegen 92 på Rådyrtoppen 3!

Delvis overbygget terrasse med utgang fra stuen

Solrik og lun uteplass som er overbygget

Stue og kjøkken i åpen løsning med åpen himling og store vindusflater

Utgang til overbygget terrasse fra stuen

Stuen har fin plass til både salong og spisestue

Høy himling i stue og kjøkken. Vedovn i stuen

Koselig stue med mye lys

Hytten er delikat innredet med tidsriktige fargevalg

God plass til spisetuen for hyggelige samlinger

Tidløst og smakfullt kjøkken med lekre fliser over benken

Hvitprofilert innredning med integrerte hvitevarer

I hytten er det hovedsaklig innredet med lekker parkett, beisede vegger og hvitbeisede tak. Delikat!

Hovedsoverom

Ett av totalt 3 soverom

Familiekøye på ett soverom

Badet er innredet med wc, servant i innredning og dusjkabinett. Varmekabler i gulv

Flislagt bad i moderne og tidsriktig utførelse

Flislagt gulv med varmekabler i gangen

Deilig terrasse hvor det er gode solforhold store deler av dagen

Frittliggende utebod og stor gårdsplass til parkering

God planløsning i hytten

Vrådal Panorama

Krodalvegen 92

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 500 000,-

Vrådal Panorama: Smakfull og innbydende innredet hytte med 3 soverom - Solrikt beliggende med kort vei til alpint og turområder - BUD INNKOMMET!

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
54 / 57 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Vrådal Panorama Skisenter er et flott og attraktivt helårs feriested som har blitt veldig populært de siste årene.

Hytta ligger med umiddelbar nærhet til skianlegg. Den ligger vestvendt og har gode solforhold både morgen og kveld.

I Vrådal har man masse aktivitetstilbud sommer som vinter.

Om sommeren bys det på vakker natur, flotte turområder i fjellet med merkede turer (korte og lange), 9 hulls golfbane, nydelig opparbeidet badestrand- og brygge med båtplasser og vannleker for ungdommen (trampoline og klatreborg), lekeplass med både klatrestativ, hoppepute, skateramp, huskestativ m.m.,

fotballøkke og dammer med turstier.

Vinterstid bys det på oppkjørte langrennsløyper på fjellet, korte og lange turer, alt etter ønske og form!

Det er 18 nedfarter i slalomanlegget med 8 heiser inkl. 8-seters stolheis. Her er det sjelden kø.

Kafeteria og bar på området med tidvise aktivitetstilbud for store og små.

Vrådal har et veldig hyggelig og inkluderende miljø hvor man kan slappe av og bare nyte roen, naturen og de aktiviteter man ønsker. Velkommen!

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Vrådal ligger i hjertet av Telemark, ca. 3 timer fra Oslo, 2,5 time fra Tønsberg og Kristiansand, ca 2 timer fra Sandefjord og Arendal.

Det er fine veier både sommer og vinter.

Når man kommer til Vrådal sentrum følger man veien og skilting til Vrådal Panorama/alpinanlegg. Når man kommer inn på feltet holder man til venstre i "rundkjøringen" mot Rådyrtoppen 2 og 3. Følg veien ned en liten bakke og ta så til venstre oppover bakken. Hytten er beliggende som hytte nr 2 på venstre hånd.

Hytten er skiltet med Krogsveen til salgs skilt. Det vil være skiltet til felles visninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 500 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

2015

Soverom

3

Primærrom

54m2

Bruksareal

57m2

Tomt

632m2

KR-kode

2218261

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Krodalvegen 92, 3853 Vrådal

Gnr. 1, bnr. 297 i Kviteseid kommune.

Tomten

Eiet tomt på 632 kvm.

Romslig tomt som er beliggende med svært gode solforhold og fint utsyn til omkringliggende område og alpinbakken.

Tomten er planert med grusest gårdsplass, hvor det er godt med parkeringsmuligheter. I tillegg er det god plass i bakkant av hytten, være seg om man ønsker ytterligere opparbeidelse eller om man feks tenker utvidelse av hytten.

Forøvrig er det en lettholdt tomt med ett opparbeidet bed på toppen av gårdsplassen.

Parkering

Meget godt med parkeringsmulighet på gruset gårdsplass.

Det vil kunne være mulighet til å føre opp bod/uthus/garasje på inntil 40 kvm ihht reguleringsbestemmelsene. Dette vil dog være kjøpers ansvar å søke om og at tillatelse blir gitt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 68 kvm

Totalt bruksareal: 57 kvm

Totalt primærrom: 54 kvm

Primærrom:

Hall, gang, bad, 3 soverom, stue og kjøkken: 54 kvm

Sekundærrom:

Utebod: 3 kvm

I tillegg kommer frittstående utebod på ca 9 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra godkjente byggetegninger, levert fra Kviteseid kommune. Arealene er ikke kontrollmålt av megler.

Bebyggelse

Bygningen er oppført i tre på støpt såle. Torvtak.

Eiendommen er oppført i 2015 i regi av Vrådal Panorama.

Hytten er nyoppført i 2015. Uteboden (frittstående) er oppført i 2017.

Selger opplyser om at varmluften i stekeovnen er defekt, men ellers fungerer alt som det skal.

Videre opplyses selger om at det ble lagt strøm opp til loftet når de bygde, slik at man evt kan innrede loftet om ønskelig.

Egenerklæringen til selger følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innbydende og koselig singelhytte, av typen Elisabeth70, belligende på Rådyrtoppen 3!

Denne nydelige hytten anbefales besiktiget da den vil føles større enn man skulle tro, arealene tatt i betraktning. Den er meget innholdsrik med 3 soverom, flislagt bad, stue/kjøkken i åpen løsning og bod/teknisk rom. Her er en arealeffektiv planløsning som også er meget funksjonell.

Man enter hytten fra en stor terrasse og inn i hall/gang hvor det er fliser på gulv med varmekabler og plass til å henge av seg yttertøy. Videre har man 3 soverom, hvorav ett er innredet med køyeseng, ett med familiekøye og hovedsoverommet med dobbelseng. Her er totalt 7 sengeplasser. Der er innredet med en tidløst flislagt bad. Badet er innredet med servant i skuffeseksjon, dusjkabinett og wc.

Videre inn i hytten kommer man til kjøkken og stue i åpen løsning. Her er det en god atmosfære og godt lys fra store vindusflater som strekker seg helt opp i den åpne himlingen. Dette gir en ekstra god romfølelse.

Kjøkkenet er innredet med hvitprofilert innredning med integrerte hvitevarer og mosaikkfliser over benkeplaten. Det er et godt arbeidskjøkken med god skap- og benkeplass. I tilknytning til kjøkkenet er det fin plass til spisestuen, hvor man kan samle familie til et hyggelig måltid. I stuen er det god plass til salongen og med plass til tv'en. Det er etablert vedovn i stuen for kjøligere dager.

Fra stuen er det utgang til overbygget terrasse med svært gode solforhold.

Ved inngangspartiet er det tilliggende en bod/teknisk rom. Dette er isolert og her er opplegg vaskemasking og varmtvannsbereder samt sikringsskap.

I følge selger er det stort loftsrom over soveromsavdelingen, som kan utnyttes ytterligere med tilgang for eksempel fra stuen. Det er lagt strøm opp til loftet. Dette vil dog være søknadspliktig og ny eier er selv ansvarlig for søknad, godkjenning og utførelse.

Hytten er nybygget i 2015 og med en eier. Den er pent brukt og nydelig innredet i tidsriktige og moderne farge- og materialvalg. Hytten holder en gjennomgående god hyttestandard. Den er påkostet med beisede overflater på vegger og tak, lagt ett mer ekslusivt parkettgulv og mosaikkfliser over benkeplaten på kjøkkenet. I tillegg er det bygget en frittstående utebod i 2017.

Ifølge selger er hytten bygget ut med 50 cm ekstra i stuens bredde, utover de originale tegninger.

Hytten er smakfullt møblert og møblene passer hytten godt. Her kan man flytte rett inn og nyte deilige dager i Vrådal.

Velkommen til hyggelig visning!

Oppvarming

Varmekabler i alle rom.

Vedovn i stuen.

Forøvrig elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07/05-2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Frittliggende utebod er oppført i etterkant av selger. Dette er ikke byggemeldt kommunen.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbustad i henhold til reguleringsplan for Rådyrtoppen III med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Hytten selges møblert, med unntak av følgende:

Pynteting:

- brett/boks med reinsdyrskinn på salongbord og lampebord

- fjøler og keramikkrukker på kjøkkenbenk

- tinnlysestaker

- saueskinn

- brunt trau

Radio, vaffeljern, stor bordlampe i mørkt tre med hvit skjerm, bålpanne (kan kjøpes), kelim gulvteppe (under spisestua) og ski og skiutstyr.

Selger har etablert "Ring hytta varm" system (eco starter) fra Sikom.

Hytten har ikke vært leid ut.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.666,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 3.600,-.

Veiavgift til Vrådal Panorama er på ca kr 4.300,- pr. år. Grunneier opplyser at de med tiden vil vurdere å ta betalt for brøyting til inngangspartier, da dette er noe de idag gjør som en ekstra service.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av tv-signaler og har avgift på ca kr. 280,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.563.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 6.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- inkl. alle visninger

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Anette Cathrine Vindum
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?