Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 475 000,- for kr 1 475 000,-

ute

ute

fasade

fasade

terrasse

utsikt

Lys og hyggelig stue med utgang til vestvendt veranda.

Nyt varmen fra peisovnen kalde vinterkvelder.

ute

kjøkken

kjøkken

Romslig entré med trapp til 2. etaje.

bad

Synlig tømmervegg i 2. etasje.

Hyggelig spiseplass med flott utsikt.

På kjøkkenet kan du steke brød i vedkomfyren.

Fra hovedsoverom

Slabenk i stua.

gang

soverom/mellomgang

Soverom med utsikt til tunet.

Stort hovedsoverom

Garasje med plass for bil og andre kjøretøyer, eller hobbyvirksomhet av ulike slag.

3Dplan

2Dplan

3Dplan

2Dplan

Trysil - Flott fritidseiendom med usjenert beliggenhet og utsikt på stor tomt. To innholdsrike sidebygninger. Vei, vann og strøm.

Kvernmosætervegen 709

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 500 000,-

Trysil - Flott fritidseiendom med usjenert beliggenhet og utsikt på stor tomt. To innholdsrike sidebygninger. Vei, vann og strøm. : Trysil - Flott fritidseiendom med usjenert beliggenhet og utsikt på stor tomt. To innholdsrike sidebygninger. Vei, vann og strøm.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
90 / 93 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Kvernmosætra ligger øst i Trysil, nær Østby. Grenda ligger idyllisk til, i sørhellende terreng ca 600 moh. og har noen fastboende, og ca. 20 hytter og fritidseiendommer. Her kan du nyte stillheten og skogens ro, gå turer i variert skogsterreng eller sykle langs milevis med grusveier. Vinterstid blir det kjørt skiløyper som knytter Kvennmosætra til mange mil med topp preparerte løyper. Jaktterreng rett utenfor døra. Ca. 1/2 times kjøring til Trysil sentrum og Trysilfjellet med alpin, golf, sykkelpark, klatrepark og mange flere aktivitetsmuligheter både sommer og vinter. Flott badeplass ved Gjetsjøen ca 10 min. unna. For de som ønsker å kjøre snøscooter finnes det trase for dette i Ljørdalen ca 1/2 times kjøring fra Kvernmosætra.

Adkomst

Følg vei 25 mot Østby/Sälen og ta av til venstre mot Kvernmosetra (skiltet) ca 11 km fra bru og rundkjøring i Nybergsund. Følg så Kvernmosætervegen i ca 7 km og ta første vei til venstre når du kommer fram til grenda. Ta på nytt til venstre etter ca 60 meter og du kommer opp til eiendommen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 500 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1890

Soverom

2

Primærrom

90m2

Bruksareal

93m2

Tomt

2844m2

KR-kode

641844

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kvernmosætervegen 709, 2423 Østby

Gnr. 37, bnr. 331 i Trysil kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.844 kvm. Sør-/vesthellende og meget solrik tomt med utsikt. Hyggelig, gressbevokst tun med bjørketrær og bærbusker. Noe naturtomt og en stor gressbevokst slette med mulighet for fotball og annen aktivitet nederst på tomta. Oppgitt tomteareal er beregnet areal basert på kart. Avvik kan forekomme ved evt. senere oppmåling.

Parkering

Garasje i begge uthusene. God plass for parkering også på tunet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Privat vann fra vannkilde på naboeiendommen. Vannretten er tinglyst. Eiendommen har privat septiktank.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 101 kvm

Totalt bruksareal: 93 kvm

Totalt primærrom: 90 kvm

Bruksareal 1. etasje: 50 kvm

Bruksareal 2. etasje: 43 kvm

Primærrom:

Entré/trapperom, kjøkken og stue: 47 kvm

Gang/trapperom, bad, mellomgang/soverom og to soverom: 43 kvm

Sekundærrom:

Teknisk rom/bod: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.08.2018 utført av Harald Juliussen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført dels i laftet tømme og dels i bindingsverk. Utvendig liggende trepanel som er beiset i 2015. Vinduer med isolerglass hovedsakelig fra 1991/-92. Saltak tekket med profilerte metallplater.

Det gjøres spesielt oppmerksom på: Gulv med noe helningsavvik. Ukjent når bad er bygget og hvordan dette er utført.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Øvrig bebyggelse:

Tidligere høylåve. BRA 52 kvm. Oppført i bindingsverk på steinpunkter. Iinneholder: Garasjedel med jordgulv. Vedbod med tregulv. Innredet og isolert rom med vinylbelegg på gulv, panel og malt glassfiberstrie på vegger og panel i himling. Tretrapp til rom på hems med laminatgulv, trepanel på vegger og i himling. Omdisponering til oppholdsrom/soverom er ikke omsøkt og registrert i kommunen.

Uthus. BRA 48 kvm. Eldre tømmerbygning oppført her i 1995 på murt ringmur. Betonggulv og malte plater på vegger og i himling. Garasjeport og dør. Peisovn tilkoblet elementpipe.

Standard

Velkommen til Bergtun, en perfekt fritidseiendom for den aktive familie, eller for de som ønsker rekreasjon og ro. Her møter du gammel og sjarmerende bebyggelse med moderne komfort på et koselig og solrikt tun. To sidebygninger med god plass for lagring av kjøretøyer eller for ulike hobbyaktiviteter. Den gamle låven har også to innredede rom for opphold og overnatting.

Hovedhuset ble renovert i 2000 og har en romslig entré med trapp til 2. etasje. Hyggelig kjøkken med vedkomfyr og elektrisk komfyr med avtrekksvifte, samt kjøleskap og oppvaskmaskin. Innredning dels i furu og dels i malt utførelse. Lys og trivelig stue med peisovn og utgang til vestvendt veranda med utepeis. I 2. etasje kommer du til en romslig gang med adkomst til bad. Badet er innredet med dusj, servant med benkeskap, wc og vaskemaskin. Videre har etasjen en mellomgang med plass for seng og to soverom.

Oppvarming

Varmekabler i hall og på bad. Peisovn i stua. Vedkomfyr på kjøkken. Vedovn på det største soverommet. Panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Tinglyst rett til vann fra vannkilde på naboeiendommen. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for 2014-2025 avsatt til fritidsformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunen skriver følgende i sine opplysinger: Her er det kommuneplanen som gjelder. Men i henhold til kommuneplan- bestemmelsen § 2.1. kan det være elementer fra den utgåtte reguleringsplanen for området som utfyller kommuneplanen der det ikke er motstrid og kommuneplanen er taus (blant annet byggegrenser og fareområder). Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 2.725,- for 2018. I dette inngår gebyr for tømming av septikk, renovasjon og eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år. / 4.800 kwh. pr. år.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 5.250,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.538.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Trysil
Grunnkrets Østby

Steder i nærheten

Grønli-grenda 7.7 km
Ny-Jord 12.5 km
Nesvollberget 15.8 km
Nybergsund 17.3 km

Transport

Bussholdeplass Grønland 4.1 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Trysil-Senteret 24.7 km
Dagligvare Coop Marked Østby 10.5 km
Dagligvare Kiwi Innbygda 23 km
Postkontor Coop Marked Østby 10.3 km
Postkontor Trysil Libris (pib) 23 km
Apotek Apotek 1 Trysil 23.2 km
Vinmonopol Trysil Vinmonopol 24.7 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 23.4 km
Bensin 1-2-3 Nybergsund 17.4 km
Bensin Shell Trysil 21.7 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr 38.000,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jan Martin Rønes
Daglig leder/Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?