Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 150 000,- for kr 2 150 000,-

Stue med stige opp til hemsen. Oppe på hemsen er det 3 soverom. Døren nede til venstre er døren inn til tv-stuen

Stue

Stue med peis

Biopeis montert i stuen.

Peis på stuen. Steinene som er murt opp bak peisen er plukket fra elven 50-60 meter fra hytten

En liten hems over entrèen som barnene digger. Her må man klatre for å komme seg opp enten via tauet eller håndtakene på siden av døren.

Tv-stue

Kjøkken

Flislagt bad med badekar

Bad

Soverom oppe på hemsen

Soverom

Soverom

Soverom

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Adkomst

Detaljfoto

Nydelig nede ved elven

Flotte høstfarger rett utenfor hyttedøren

lesjaskog plantegning 1etg

Lesjaskog

Lesjaskog

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 300 000,-

Lesjaskog: BUD MOTTATT! Helt unik hytte med 4 soverom. Flott beliggenhet like ved en sandstrand i elven. Det finnes ikke lignende

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 2 300 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
64 / 64 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Særpreget fritidseiendom bygd senere år over en 10 års periode beliggende på Hammaren på Lesjaskog i Lesja kommune.

Nærområdet består av frittliggende fritidsboliger og landbrukseiendommer. Ca 10 min kjøring til skitrekk på Bjorli. Langrennsløyper/sykkelstier i umiddelbar nærheten. Rauma-elva renner like nedenfor eiendommen med gode fiske og bademuligheter.

Adkomst

Når man kommer fra Bjorli mot Lesjaskog tar man av til høyre rett etter det store fjøset. Det står en benk i vegkanten som er merket Lesjaskog. Hold venstre, og kryss jernbanen. Følg så vegen nedover så er det hytte nr 2 på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 300 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1995

Soverom

4

Primærrom

64m2

Bruksareal

64m2

Tomt

1308m2

KR-kode

7618167

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lesjaskog , 2668 Lesjaskog

Gnr. 6, bnr. 27 i Lesja kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.308,1 kvm. Tomten er i hovedsak naturtomt, gruset adkomstveg/parkeringsareal.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er ikke tilknyttet kommunalt vatn- eller avløpsnett.

Det er utslipp til tett tank, volum 4 m3. Denne er med i den kommunale tømmeordningen og tømmes i hht. gjeldende forskrift minimum årlig.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 64 kvm

Totalt primærrom: 64 kvm

Hytte:

Bruksareal:

Hytte 59 kvm

Hytte hems 5 kvm

Primærrom: 59 kvm: Bad, hall, stue, stue/kjøkken og soverom

Hytte hems:

2. etasje 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.06.2018 utført av Frode Mauren hos Møretakst DA. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. verdi og lånetakst fra takstmann oppført i grunnmur i lettklinkerblokker. Hovedbygget er oppført i en bindingsverkkonstruksjon som er utvendig kledd med stående villmarkspanel. Tilbygg mot nord er et eldre stabbur - tømmerkasse. Det er trebjelkelag. Taket er tekket med pappshingel.

Vinduene er kobla trevinduer fra byggeår. Malt hovedytterdør.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Unik hytte med 4 soverom og flotte bademuligheter nede ved elven. Hytten har mange spesielle og unike løsninger. Må absolutt sees!

Hovedetg har tregulv og fliser på gulv, panelte vegger, noe malte/tapetserte flater og malt panel. TV

stue har malt tømmer.

Kjøkkeninnredning i malt grå utførelse. Oppvaskmaskin, komfyr/platetopp. Kjøleskap. Mellom skap og benkeplate har selger laget til en vegg med stein. Veldig flott utført og setter et særpreg på kjøkkenet.

Stuen har god takhøyde med en montert peis der steinene bak peisen er plukket i elven like ved. Det er montert en biopeis i stuen som man kan samles rundt.

Bad har flislagte gulv/vegger og gulvvarme. WC, innredning med servant, badekar. Spotter i himling.

Hems har adkomst via enkel trappestige. Det er videre laget til en svalgang på forskjellige nivåer som har adkomst til 3 soverom med gulvareal på ca 10 kvm hver, men kun ett med ca 5 kvm måleverdig areal. Det er ikke montert noen rekkverksløsninger på hemsarealet.

I tillegg et lekerom/tv stue med adkomst via stigetrinn/tau. Tregulv på gulv, panelte vegger og himling.

Overbygd inngangsparti. Sikringsskap er montert her.

Tekniske installasjoner:

- Peisovn i stue.

- Vedovn i hall.

- Stor peis, men satt på topp med biopeis.

- Sikringsskap montert ute i overbygd inngangsparti. Automatsikringer.

- 200 l varmtvannstank i isolert teknisk rom under stabbur. Påvist rør i rør system her.

Oppvarming

Peis i stue og hall. Det er også en biopeis montert i stuen. Varmekabler på badet og i hallen. Ellers elektrisk oppvarming.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden den ble bygget.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse er ikke utstedet.

Det ble gitt byggetillatelse 11.05.1999. Tegning vedlagt.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 1884-1/18, tinglyst 30.04.2002, type heftelse: Jordskiftesak for Brekkelivegen - fordeling av vedlikeholdskostnader og brøyting.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Regulering

Eiendommen er regulert til Hytte i henhold til reguleringsplan fradeling av 4 hyttetomter på gnr 6 bnr 5, Hammeren datert 30.03.1995 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 30.03.1995.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4 377,51,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for tømming av slam, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- - 12.000,- pr. år.

Avgift for brøyting er kr 5.500 pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av parabol. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.358.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lesja
Grunnkrets Enebo

Steder i nærheten

Bjorli 5.9 km
Lesjaverk 15.1 km
Verma 18.6 km
Lora 24.4 km

Transport

Flyplass Molde Lufthavn, Årø 109.3 km
Jernbanestasjon Bjorli stasjon 6.2 km
Buss Hammern 0.5 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Dagligvare Bunnpris Lesjaskog 3.9 km
Dagligvare Bunnpris Bjorli 6 km
Postkontor / post i butikk Bunnpris Lesjaskog 3.9 km
Postkontor / post i butikk Bunnpris Bjorli 5.8 km
Kiosk Mix Aaheim Camping & Kiosk 7.8 km
Bensinstasjon YX Bjorli 6 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr 50.000,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Kjetil Marstein
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?