Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 120 000,- for kr 3 120 000,-

Listaullii 108 i Vidsynfeltet midt i Skisenteret.

Vakre Raulandsfjell i horisonten. Et topptureldorado hele året.

Røstveggen mot sørøst

Duohytte med hyggelige naboer. Romslig biloppstillingsplass.

Verandafasaden vender mot sørvest

Veranda mot sørvest. Snørik 2018

Utsikt fra verandaen

Raulandsfjell til høyre. Langfjella mot vest i horisonten.

Listaullii - den beste utikten og nærhet til nedfartene. Ski inn-ut.

Utgang fra kjk-stue til uteplass

I horisonten skimtes Raulandsfjell og Numedalen ved Raulandsfjell alpinsenter

Vakre Raulandsfjell i horisonten. Svært mye kveldssol

Ikke mange metrene (55) fra hyttevegg til bakke sog skiheis

Inngangsparti og tilliggende utebod

Inngangsparti med hoveddør og boder

Éntre

Stue

Stua

Stue og kjøkken

Stue og kjøkken (2)

Stue, kjk og spiseplass

Spiseplass

Kjøkken

Kjøkken (2)

Kjøkken (3)

Skifersteinforblendet brannmur med peisinnsats

Skiferforblendet brannmur

Dusjbad-wc og badstue

Dusjbad-wc med badstue

Badstue

Dusjbad-wc ett av to

Dusjbad-wc to av to

Dusjbad-wc to av to (2)

Dusjbad-wc to av to (3)

Dusjbad-wc to av to (4)

Dusjhjørne, pent og funksjonelt

Loftstue. Sosial ''avlastningssone''

Loftstue

Loftstua

Loftstue med verandautgang

Loftstue med plass til arbeidsplass med flott utsikt

Loftstue og tre soverom

Soverom 1 av 4. Plassbygget seng med oppbevaringsskuffer

Soverom 2 av 4 (2)

Soverom 3 av 4

Soverom 4 av 4

PLAN HOVED

PLAN HEMS

Rauland

Listaullii 108

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 950 000,-

Rauland: Listaullii i Skisenteret. Koselig duohytte med nydelig utsikt mot Raulandsfjell. Smart løsning.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 2 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
110 / 118 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hytta ligger midt i Listaullii i Rauland Skisenter, det største av tre senterområder på Rauland. Hytta ligger midt mellom to nedfarter, og ligger rendyrket ski inn/ski ut. Rauland skisenter strekker seg fra Hotellheisen ved Rauland Høgfjellshotell, og helt inn i Holtardalen med stolheisen og flere skitrekk. Mellom disse ytterpunktene fra Hotellet til Holtar byr anlegget på et variert bakketerreng for hele familien.

Fra hytta er landskapet fra sør mot nordvest et flott skue. Listaullii er av de fleste betraktet som hyttegrenda med den aller beste utsikten på hele Rauland. Tomteprisene i feltet er blant de høyeste i området, og den dyreste hytta hittil solgt på Rauland ligger i Listaullii (MNOK 9,6). Dette er med andre ord en populær hyttebeliggenhet på Rauland. Listaullii kalles også for Vidsyn. Feltet har bred utsikt mot Raulandsfjell, og høyden gir et vidt utsyn over Raulandstraktene. Fra hytta ser man horisonten milevis fra Langfjella i sør til Raulandsfjell og overgangen mot Hardangervidda i nordvest.

Fra hytta er det kort vei inn i det omfattende 15 mil lange skiløypenettet som Rauland er så kjent for. Det er en særdeles flott tur å ta stolheisen til topps, gå derfra inn i Silkedalen, via Vierli og deretter sørvest i løypene ned til Krossen, eventuelt Raulandsgrend. Hvis man er fornøyd kan man ta skibussen tilbake. I dette løypevalget går man stort sett rett mot sola hele turen, og med en høydeforskjell nedover på ca 300 m.

I vintersesongen går skibussen daglig i gratis(*) skytteltrafikk med skibussen mellom alle tre bakkeanleggene på Rauland. Fra Vierli går skibussen til Rauland Høgfjellshotell, Rauland Skisenter/Holtardalen, Camp Vierli, (Austbø Hotell), Rauland Sentrum(Krossen) og Raulandsfjell Alpinsenter, og returnerer samme rute.

(*)Hytteeierne på Rauland skal betale årlig løypeavgift som kalles "Gje låm" (kr 750,-/2018). Det gir bl.a. hele familien fri tilgang til skibussen.

SE:

www.visitrauland.com

Dette er en felles nettside med generelle nyheter, faktaopplysninger om Rauland, bo- og innkvarteringstilbud, bakke- og løypeoversikt, samt informasjon fra Vinje kommune og Rauland Turist. Her finner man informasjon om vær- og føreforhold, aktiviteter, kulturtilbud, handel og vandel i Vinje kommune.

Adkomst

Det er adkomst til hytta direkte fra helårsbrøytet vei i feltet. Når man svinger av fra riksveien og inn på skisenterområdet ligger Fjøllhalli (bevertning/utstilling, m.m.) til høyre, men man holder umiddelbart til venstre opp forbi tilbringerheisen som går fra p-plassen og opp til varmestue og skitrekkområdet. Man følger veien opp langs nedfartene parallelt med skitrekk/stolheis. Passer tunellen under nedfarten, følg veien gjennom tre svinger til veien flater ut midt i lia. Hytta ligger der på venstre side i første kryss. Se etter Krogsveens fasadeskilter.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 950 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2012

Soverom

4

Primærrom

110m2

Bruksareal

118m2

Tomt

596m2

KR-kode

271819

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Listaullii 108, 3864 Rauland

Gnr. 152, bnr. 179, snr. 2, Vinje kommune.

Tomten

Eiet tomt på 596 m² som er sameiet fellesareal for eierne av tomannshytten.

Det er satt opp støttemur i naturstein i hjørnet av biloppstillingsplassen mot naboen.

Parkering

God plass for 3 biler rett ved hyttevegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Betaling av årlig avgift ivaretar felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger for vann og avløp. Hytteeierne i feltet er selv ansvarlig for private stikkledninger fram til hyttene.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 126 m²

Totalt bruksareal: 118 m²

Totalt primærrom: 110 m²

Bruksareal:

1. et.: 66 m²

2. et.: 52 m²

Primærrom:

1. et. 60 m²: Stue. Kjøkken. Soverom. Dusjbad/wc. Badstue. Teknisk rom/vaskerom.

2. et. 50 m²: Loftstue. 3 soverom.

Sekundærrom:

Boder.: 8 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 13/2-18 utført av Takstforum Telemark AS v/Jan Tore Eriksrød, tlf 91 10 38 66.

Bebyggelse

Hytta er en tradisjonelt oppført vertikaldelt tomannshytte der hver seksjon har areal over to etasjer. Hyttas grunnforhold består av silt/morene. Ringmur i prefabrikkerte ringmurselementer med armert betong.

Yttervegger i isolert bindingsverk, 150 mm tykkelse isolert i hulrom. Ytterveggene er kledd med stående trepanel. Saltak av fabrikkframstilt takverk med takoppløft mot vest. Tak er tekket med torv. Vinduene er i PVC og 2-lags isolerglass. I tilstandsrapporten nevnes at det under peisovnen ikke er lagt brannplate. Takstmannen nevner også at utvendige bygningsflater er begrenset inspisert pga. mye snø. For øvrig henvises det til å lese hele rapporten som er vedlagt salgsoppgaven.

Selger informerer om at hytta er beiset/malt ett strøk ved oppføring (2012) og ett strøk sommeren 2014. For ordens skyld opplyser selger om følgende detaljer:

* Håndtak på en av skuffene under dobbeltsengen i 1. et. er knekt.

* Lås på dør til en av utebodene er litt stri, men fungerer.

* Noen bord / bjelker i rekkverk på terrassen er noe forskjøvet pga. snøpress fra brøytingen.

* Enkelte sprekker mellom gulvbordene i stue/kjøkken

Det vil normalt alltid kunne registreres alminnelige symptomer på avvik fra normal standard. Det meste som følge av påregnelig slitasje og elde ut fra hyttas byggeår.

Standard

Relativt ny hytte (oppført 2012) med alminnelig god standard slik man kan forvente ut fra hyttas byggeår og prisklasse. Hytta har en praktisk og innholdsrik løsning med 2 bad (dusj og toalett på begge) og 4 separate soverom. Det er god oppbevaringsplass med bod/vaskerom nede, samt en bod og 2 kott i 2. et. Utendørs er det 2 boder til ski/utstyr.

Hytta har plassbygde senger, og til sammen 10 sengeplasser, inkl. 2 stk. familiekøyer med sengeplass til 3. Praktiske plass for oppbevaring i skuffene under dobbeltsengen i 1. et.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger hytta hvis ikke annet avtales med selger.

Oppvarming

Panelovner, varmekabler og peisovn for ved.

Panelovn på alle 4 soverom. Det er varme i gulvene på begge bad, stue/kjøkken og entré.

Hytta har fjernstyring (Defa HyttaMi) av varmekablene i stue, entre og i begge baderom.

Kun fastmonterte varmekilder som framvist medfølger.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.06-12. Attesten er uten merknader.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Tinglyste forpliktelser:

DENNE FØLGER EIENDOMMEN:

2012/596607-2/200 20.07.2012 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE

Rettighetshaver: Leirbekk Utb.AS

ORG.NR: 859 566 162

Årlige avgifter til vedlikehold av veg, vann, avløp og brøyting

NB: DENNE BLIR SLETTET FØR OVERTAKELSE:

2012/596607-3/200 20.07.2012 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE

Rettighetshaver: RFED AS (opphørt)

ORG.NR: 993 382 736

Ervervsmessig utleie kun tillatt gjennom rettighetshaver

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. Det foreligger avtale om at hytta ikke skal disponeres til kommersiell utleieaktivitet.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsformål uten noen forpliktelser knyttet til tvungen utleie.

Reguleringsplan:

"Reguleringsplan Listaullia, del av Gnr/bnr 152/1 Vinje kommune".

Utsnitt av plan er inntatt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser fås oversendt som pdf hvis ønskelig.

Overtagelse

Eiendommen overtas på dato som avtales via megler på tidspunkt for budaksept. Eiendommen overleveres slik den er framvist hva gjelder ren- og ryddiggjøring. Eiendommen leveres ikke med løst inventar med mindre det inngås særskilt avtale om det.

Diverse

Eiendomsmegler har innhentet og kontrollert følgende dokumentasjon:

Selgers egenerklæring

Energiattest

Hjemmel, heftelser og servitutter

Tilstandsrapport

Tinglyste bestemmelser

Brøyteavgift

Seksjoneringsdokumentasjon

Vinje kommune:

Matrikkelrapport

Reguleringsbestemmelser

Reguleringskart/-utsnitt

Situasjonskart

Kommunale avgifter m/bet.status

Vei-, vann-, avløpssituasjon

Bygningstegninger

Ferdigattest

Alle de kontrollerte dokumenter kan hvis ønskelig oversendes som pdf i epost.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter for 2018 er kr 8.035,- I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon samt feiing/tilsyn.

Det kreves p.t. ikke eiendomsskatt på hytter i Vinje kommune.

Selgers el.forbruk ca kr 13.000,-/år

Bolig-/innboforsikringen i 2018 er kr 2.788,-

Løypeavgift (Gje låm) kr 750,-/2018

Internett og kabel-TV fra Medianett kr 449,-/mnd.

Tv-tuner/dekoder medfølger.

Brøyting/veivedlikehold 2017 kr 13.374,- pluss årlig indeksregulering

Enkelte utgifter er brukerbestemt/individuell.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tingl.gebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,-/stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning: kr 3.024.474,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Vinje
Grunnkrets Austbø

Steder i nærheten

Midtbygdi 7.6 km
Krossen 7.7 km
Haddeland 9.8 km
Neslandsgrend 10.9 km

Transport

Bussholdeplass Rauland skisenter 1.4 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Postkontor Spar Rauland 7.5 km
Postkontor Spar Vinje 27.1 km
Apotek Apotek 1 Vinje 25.5 km
Apotek Vinje Apotek 25.5 km
Vinmonopol Vinje Vinmonopol 25.5 km
Dagligvare Spar Rauland 7.5 km
Dagligvare Coop Prix Rauland 7.7 km
Kiosk/video Groven Camping og Hyttegrend 24.4 km
Kiosk/video Åmotsdal Gatekjøkken 28.6 km
Bensin Esso Rauland 7.8 km
Bensin Esso Vinje 25.4 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 3,13 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler skal også ha dekket utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Torbjørn Meli
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?