Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 050 000,- for kr 4 050 000,-

Ute_0555

Drone_0507

Ute_0562

Ute_0563

Ute_0561

Ute_0560

Ute_0559

Ute_0565

Ute_0556

Ute_0557

Drone_0505

Drone_0506

Drone_0504

Drone_0508

Ute_0558

Ute_0566

Utsikt mot Killingnuten

Utsikt mot Uvatn og Vierli

Entree_0517

Entree_0518

Hallway

Hallway_0521

Hallway_0519

Hallway_0520

Stue_0549

Stue_0545

Stue_0543

Stue_0553

Skiferpeis

Stue_0547

Stue_0551

Stue_0554

Stue_0552

Kjøkken_0538

Kjøkken_0540

Kjøkken_0542

Kjøkken_0539

Kjøkken_0541

Stue_0550

Stue_0546

Stue_0548

Soverom1_0515

Soverom1_0516

Soverom 5

Soverom3_0528

Soverom5_0530

Soverom3_0529

Soverom2_0522

Soverom2_0523

Soverom4_0531

Soverom4_0532

Bad 1

Bad 1

Bad 1

Bad 1

Bad 2

Bad 2

Bad 2

Bad 2

Trapp

Loftsstue_0537

Loftsstue_0536

Loftsstue_0535

Loftsstue_0533

Loftsstue_0534

1etg_v2 3D

2etg 3D

Rauland-Vierliområdet

Livollkroken 66

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 490 000,-

Rauland-Vierliområdet: Attraktivt i Vierliområdet (Livoll). Friareal på 3 sider. Romslig laftehytte m/2 bad/2 stuer/5 sov. Utsikt og solrikt.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
5
Prisantydning:
Kr 4 490 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
127 / 141 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger på Livoll ovenfor Flotubu i området mellom Rauland Høgfjellshotell og Vierli.

Utsikten fra nord til sør er svært fin.Fra hytta ser man fjellområdet i "vidvinkel" fra nord til sør. Vannene ved Vierli blinker nedenfor Livoll, og morgensola kommer grytidlig inn på tomta. Fra hytta ser man helt til den karakteristiske Gaustatoppen i horisonten.

Fra hytta er det 3-400 m ned til løypenettet som strekker seg ut i flere retninger. Den opulære "Blåløypa" går rundt Uvatn nedenfor hytta mot Vierli, alternativt runden mot Møsvatn. Fra Vierli går løypa opp i den populære Silkedalen og det typiske snaufjellsterrenget.

Mange mener at området mellom Rauland Høgfjellshotell og Vierli er den absolutt beste beliggenheten på Rauland. Det kommer av at dette "platået" ligger høyt og eret lettvint utgangspunkt til viddeflatene nord og vestover. Platået utgjør et trekantområde fra hotellet til

Flotubu/Livoll og tilbake til Angravli/Vierli. Løypenettet på kryss og tvers er et praktisk og komfortabelt utgangspunkt for turer i fjellheimen både på ski og barmark. I motsetning til

hyttefeltene i skisenteret lenger ned, er det ingen anstrengende høydeforskjell å forsere når man skal ut på tur.

Hyttetomten er på ca 900 m², men virker romsløgere fordi den grenser mot friareal. Det er ikke fortettningsplaner rundt hytta, men man kan søke om å få sette opp anneks. Hytta ligger i et rolig strøk med et begrenset antall hytter.

Oppsummert: På Livoll er det:

* gode solforhold

* flott utsikt og

* nært skiløypene.

Livoll byr dermed på mye av det mange leter etter når de kommer til Rauland for å finne seg hytte.

Adkomst

Ved ankomst fra Rauland sentrum kjører man RV 37 forbi Rauland Skisenter og opp forbi hotellet østover mot Vierli. Ca 400 m etter hotellet tar man av fra riksveien ved oppslagstavla

til venstre/nordover og følger veien forbi Farhovdtjønn, forbi stort tømmerhus på venstre side rett ved veien (grunneier Gunn Brårmo Oterkil) og deretter første vei opp til venstre.

Hyttefeltet ligger da rett fram opp i lia. Se også kart med kart med veibeskrivelse i salgsoppgaven.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 490 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2011

Soverom

5

Primærrom

127m2

Bruksareal

141m2

Tomt

894m2

KR-kode

2718123

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Livollkroken 66, 3864 Rauland

Gnr. 153, bnr. 527 i Vinje kommune.

Tomten

Eiet tomt på 894 m².

Parkering

Rikelig plass til biloppstilling for biler i egen oppkjørsel og på eget tun.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Hytteeierne er selv ansvarlig for private stikkledninger til egne hytter.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 152 m²

Totalt bruksareal: 141 m²

Totalt primærrom: 127 m²

Primærrom 1. et 89 m²:

Yttergang. Entré. 3 soverom. Dusjbad/wc. Hall. Stue. Kjøkken.

Primærrom 2. et. 38 m²

Loftstue. 2 soverom. Bad/wc.

Sekundærrom 4 m²

Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.09.2018 utført av Takstforum Telemark AS v/Jan Tore Eriksrød, tlf 91 10 38 66.

Bebyggelse og byggemåte

Takstmannens oppsummering av byggemåte og tilstand:

Tømmerhytte over to etasjer fundamentert på en pute av oppfylte steinmasser/pukk. Ringmur av prefabrikerte ringmurselementer fylt med betong. Gulv i 1.et. er isolert betongplate på grunn. Yttervegger av laft. Innvendige flater består stort sett av laftet tømmer og panel. Etasjeskille er trebjelkelag isolert i hulrom. Gulvbord som bærende gulv i 2. et. Saltak med takåser/dragere i rundtømmer. Takverk er tekket med undertak av rupanel, membran. knotteplast og torv. Innbygde takrenner i trevirke tekket med membran. Vinduene er 3 lags energiglass.

Fritidsboligen fremstår med noen mindre merknader

* Vannbrett over vinduer/dører er ikke ført under fasadepanel.

* Våtrom med mindre merknad.

* Mindre avvik på gulver i stue/kjøkken ble registrert.

Se for øvrig beskrivelse i rapport.

Standard

Komfortabel familiehytte med store, åpne rom. God plass på begge bad. Det ene badet har badekar. Generelt god hyttestandard hva gjelder utstyr, innredninger og overflatevalg (fliser og varmekabler). Hytta innfrir de forventinger man har normalt har til en fritidsbolig av denne alder og prisklasse.

300 ltr varmtvbannsbereder.

Ring hytta varm knyttet til div. panelovener.

Viasat parabolanlegg.

Utvendig medfølger vedfyrt badestamp. Hagemøbler medfølger eventuelt etter avtale.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og ved. Skiferpeis med ovninnsats i stua. Fjernstyrte panelovner (ring-hytta-varm) på soverommene og i stua. Gulvvarme i yttergang, teknisk rom, éntre/hall, og begge bad. I tillegg er det varmesone langs yttervegg mot ringmur.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28/11-2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommens tinglyste servitutter vedrørende rettigheter knyttet til vei, vann og avløp medfølger eiendommen.

Servitutter:

Tinglyst 31/10-2011, dagboknummer 891433-2/200

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Spesielt i høysesongene er det betydelig ettersørsel etter utleiehytter på Rauland. Hytter som liggernær skiløyper og/eller skibakker er svært populære utleieobjekter med gode leiepriser i toppsesongene. Siden utvalget av store hytter for utleie er begrenset, er etterspørselen spesielt stor for denne typen hytter i sesongenene jul, vinter-, påske, og høst. Rauland

Feriesenter påtar seg utleieoppdrag for den som ikke selv ønsker å forestå utleie.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsformål.

REguleringsplanen heter:

REGULERINGSPLAN FOR DELAR AV FARHOVD - GNR 151 BNR 2, LIVOLL – GNR 153 BNR 19 OG 21, FLOTEBU – GNR 153 BNR 20 OG HEILE GNR 153 BNR 409

PlanID 20120007

Utsnitt av plan er inntatt i salgsoppgaven. Reguleringskart og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke planlagt ytterligere fortetting av hytter umiddelbart i nærheten av denne hytta.

Overtagelse

Eiendommen overleveres på dato som avtales via megler på tidspunkt for budaksept. Hytta leveres umøblert med mindre kjøper ifm. budaksept inngår avale om annet. Heller ikke hvitevarer ut over det som er fastmontert på kjøkken medfølger. Eiendommen levers til kjøper slik den er framvist hva gjelder ren- og ryddiggjøring.

Diverse

Megler har innhentet og kontrollert følgende dokumentasjon:

Selgers egenerklæring

Grunnbok med hjemmel, heftelser og servitutter

Energiattest

Formuesverdi

Tilstandsrapport

Vinje kommune:

Matrikkelbrev

Reguleringsbestemmelser

Reguleringskart

Kommunale avgifter/restanser

Situasjonskart

Godkjente bygningstegninger

Ferdigattest

Alle dokumenter kan oversendes per epost som pdf hvis ønskelig.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter for 2018 er kr 8.038,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det innkreves p.t. ikke eienomsskatt for hytter i Vinje kommune.

Selgers el.forbruk har tilsvart ca kr 25.000,-/år.

Brannforsikring 2018 kr 3.439,-

Velavgift er kr 200,-/år.

Boligen er tilknyttet parabol/Canal Digital som leverandør av tv-signaler; kr 290,-/mnd. Dekoder medfølger.

Løypeavgift kr 750,-/2017

Veivedlikehold/brøyting kr 9000,- i 2017/-18

Forbruksutgiftene vil variere avhengig av bruk.

Omkostninger

Kjøper beteler kjøpesummen og:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tingl.gebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,-/stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.603.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Vinje
Grunnkrets Austbø

Steder i nærheten

Midtbygdi 11.1 km
Krossen 11.2 km
Haddeland 13.5 km
Neslandsgrend 14.3 km

Transport

Buss Rauland Høgfjellshotell 2.6 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Dagligvare Spar Rauland 11 km
Dagligvare Coop Prix Rauland 11.1 km
Postkontor / post i butikk Spar Rauland 11 km
Apotek Apotek 1 Vinje 29 km
Apotek Vinje Apotek 29 km
Vinmonopol Vinje Vinmonopol 29 km
Kiosk Groven Camping og Hyttegrend 27.9 km
Bensinstasjon Esso Rauland 11.3 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven, samt på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Når bud gis inn via Krogsveens bud-app, eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved første bud.

Dersom dere er flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app.

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes per sms eller på e-post.

Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger:

Provisjon: 2,5 % av salgssummen

Grunnhonorar: kr 15.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- per utlegg

Megler skal også ha dekket utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Energiattest
 
Torbjørn Meli
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?